财务报表与财务数据 - 公司2023财年综合财务报表显示，综合损益表、综合全面收益表、综合财务状况表和综合权益变动表均已发布[7] - 公司2023年4月至12月母公司拥有人应占利润为-4,317,462千港元，同比大幅下降[56] - 公司2023年持续经营业务收入为3,508,926千港元，同比下降13.4%[59] - 公司2023年持续经营业务亏损为4,317,590千港元，同比增加177.6%[59] - 公司截至报告日违约及交叉违约总额为309.56亿港元，对业务和财务状况造成重大不利影响[60][61] - 公司2023年合同销售及招商业绩不及预期，导致现金流压力增大[62] - 公司2023年九个月收入为35.09亿港元，同比下降13.4%[171] - 公司2023年九个月税前亏损为50.77亿港元，同比扩大225.6%[171] - 公司2023年九个月毛利为8.09亿港元，同比下降1.4%[171] - 公司2023年九个月所得税回拨为7.60亿港元，去年同期为38.56万港元[171] - 公司2023年九个月归属于母公司普通股权益持有人的每股亏损为37.73港仙[171] - 公司总资产为100,375,051千港元，较2022年的114,224,395千港元下降12.1%[173] - 公司流动负债为37,766,268千港元，较2022年的40,760,184千港元下降7.3%[173] - 公司非流动负债为26,162,458千港元，较2022年的30,779,209千港元下降15.0%[173] - 公司母公司拥有人应占权益为36,431,814千港元，较2022年的42,670,045千港元下降14.6%[173] - 公司非控股权益为14,511千港元，较2022年的14,957千港元下降3.0%[173] - 公司总权益为36,446,325千港元，较2022年的42,685,002千港元下降14.6%[173] - 公司非流动资产为56,005,030千港元，较2022年的61,964,453千港元下降9.6%[173] - 公司流动资产为44,370,021千港元，较2022年的52,259,942千港元下降15.1%[173] - 公司总负债为63,928,726千港元，较2022年的71,539,393千港元下降10.6%[173] - 公司总息债务为317.523亿港元，资本负债比率为84.0%，现金及银行存款为11.436亿港元[102] - 公司2023年收入减少13.4%至35.089亿港元，主要由于持续性收入减少所致[102][105] - 母公司拥有人应占净亏损为43.175亿港元，每股基本亏损为37.73港仙[102] - 物业销售收入为25.227亿港元，同比增长6.3%[106] - 持续性收入为9.862亿港元，同比下降41.3%，其中物业租金收入为4.569亿港元，同比下降41.1%[106] - 其他持续性收入为5.294亿港元，同比下降41.4%[106] - 销售物业收入增加6.3%至25.227亿港元，主要由于前期完成合同销售的物业在本期内交付[107] - 物业租赁收入减少21.5%至4.569亿港元，主要由于租赁需求下降[109][110] - 其他持续性收入减少41.4%至5.294亿港元，主要由于第三方物流服务收入减少[111] - 销售成本减少16.5%至27.002亿港元，主要由于建筑成本和运营成本下降[111] - 毛利率上升至23.0%，主要由于前期物业销售平均单价较高[111] - 其他收入减少40.1%至0.955亿港元，主要由于利息收入和政府补助减少[113] - 投资物业公平值亏损23.174亿港元，主要由于租赁需求下降[114][117] - 销售及分销开支减少24.1%至1.660亿港元，主要由于物业销售推广成本控制措施[118][119] - 行政开支减少22.0%至6.600亿港元，主要由于本期只有九个月[119] - 融资成本减少至6.337亿港元，加权平均有效利率下降至7.3%[121][123] - 公司所得税录得7.598亿港元的回拨，主要由于资产减值和金融负债的公平值亏损产生的递延税项回拨[125] - 截至2023年12月31日，公司持有现金及银行存款为11.436亿港元，其中受限制现金为9.136亿港元[125] - 公司总计息债务为317.523亿港元，较2023年3月31日的328.308亿港元有所减少[128] - 公司2023年12月31日的计息银行及其他借贷中约207.070亿港元以建筑物、投资物业等作抵押，账面总值为540.130亿港元[132] - 公司未能偿还2024年2月到期的1200万美元优先票据本金及1300万美元利息，违约及交叉违约总额约为309.56亿港元[133] - 公司将2024年7月到期的9.0%优先票据展期37个月，新到期日为2027年8月19日，利率调整为4.5%[133] - 截至2023年12月31日，优先票据的账面值为104.565亿港元，较2023年3月31日的115.516亿港元有所下降[136] - 公司2023年12月31日的资产负债率为84.0%，较2023年3月31日的71.0%有所上升[137] - 公司2023年12月31日的资本负债比率为84.0%，较2023年3月31日的71.0%有所上升[138] - 公司2023年12月31日的流动净资产为66.038亿港元，较2023年3月31日的114.998亿港元下降42.6%[139][140] - 公司2023年12月31日的流动比率为1.17，较2023年3月31日的1.28有所下降[139][140] - 公司2023年12月31日的未来资本支出为64.306亿港元，较2023年3月31日的98.084亿港元下降34.4%[143] - 公司2023年12月31日的认沽期权公允价值为10.701亿港元，已被确认为金融负债[143] - 公司2022年12月16日与深圳市深基壹号产业园区投资运营有限公司签订投资协议，认购代价为人民币50亿元[143] - 公司2023年12月31日已收到认购代价人民币35亿元[143] - 公司2023年12月31日持有西安华南城约30.65%股权，西安华南城成为公司的联营公司[143] - 公司业务主要以人民币进行，除外币计值的银行存款、银行借贷、优先票据外，无其他重大外汇风险[144][145] - 公司可能受到多重不确定性影响，包括物业销售及价格下降、租金及占有率下降、信贷受限及融资成本上升等风险[147][148] - 公司截至2023年12月31日拥有2,787名员工，包括联营公司[153] - 公司截至2023年12月31日的认沽期权负债为1,070,077,000港元，应归类为非流动负债[153] 董事会成员变动与任命 - 公司2023财年主要事件包括覃文忠先生辞任执行董事兼集团财务总监，方玲女士接任[8] - 公司2023财年董事会成员变动，包括冯星航先生、李爱花女士和邓津女士的任命[8] - 公司2023财年独立非执行董事李煦博士被任命为提名委员会及薪酬委员会成员[8] - 方玲女士自2024年4月3日起担任执行董事兼集团财务总监，负责审计内控、财务管理、税务管理和资金管理[181] - 郑嘉汶女士自2017年5月4日起担任执行董事，负责集团行政和运营工作，拥有金融及商业经济学学士学位[182][183] - 冯星航先生自2023年8月25日起担任非执行董事，拥有超过30年财务管理、并购、资本市场融资和企业重组经验[184][185] - 申丽凤女士自2022年6月16日起担任独立非执行董事，后于2023年1月6日调任为非执行董事，拥有丰富的法律和金融背景[186][187] - 李爱华女士自2023年5月16日起担任非执行董事，现任SZCDG财务管理部总监，拥有会计学学士学位和房地产硕士学位[188] - 邓津女士自2023年5月16日起被任命为公司非执行董事，主要负责集团整体业务模式和发展策略的制定[189][190] - 李爱花女士自2023年5月16日起被任命为公司非执行董事，主要负责集团整体业务模式和发展策略的制定[190] - 梁君彦先生自2009年9月4日起担任独立非执行董事，拥有超过44年的纺织行业管理经验[191][192] - 李伟强先生自2009年9月4日起担任独立非执行董事，拥有超过46年的财务管理经验[193][194] - 许兆忠先生自2011年4月11日起担任独立非执行董事，拥有超过52年的证券和投资行业经验[195] - 许照中先生自2011年4月11日起担任独立非执行董事，拥有超过52年的证券及投资经验[196] - 徐闵女士自2023年1月6日起担任独立非执行董事，拥有20年投资银行及企业融资经验[197][198] - 李煦博士自2023年5月16日起担任独立非执行董事，拥有经济学学士、金融学硕士及会计学博士学位[199][200] 项目开发与运营 - 深圳華南城2023年地區生產總值同比增長6.3%，達到人民幣5,034億元[12] - 深圳華南城佔地面積約102萬平方米，截至2023年12月31日，已購得規劃建築面積約271萬平方米，已完成約239萬平方米建設[13] - 深圳華南城經營業態廣泛，涵蓋紡織服裝、皮革皮具、電子配件等多個領域，並配備銀行金融、酒店食肆等設施[14] - 深圳華南城與中壹漢方館達成合作，將打造張仲景國醫大學（深圳）和中醫藥科技產業園兩大發展新高地[15] - 南寧華南城總規劃淨用地面積約183萬平方米，總規劃建築面積約488萬平方米，截至2023年12月31日，已購得規劃建築面積約248萬平方米，已完成約195萬平方米建設[18] - 南寧華南城被授予「中國－東盟商品交易中心」、「中國－東盟數字貿易樞紐中心」等稱號，並成功引進體育產業項目及比亞迪汽車交付中心[17] - 南寧華南城地鐵6號線正在規劃中，預計2028年建成，將設「三津站」、「華南城西站」、「華南城東站」[16] - 南寧華南城總規劃建築面積約488萬平方米，已購得土地面積約248萬平方米，已完成建設約195萬平方米[20] - 南昌華南城總規劃建築面積約687萬平方米，已購得土地面積約479萬平方米，已完成建設約240萬平方米[22][23] - 西安華南城總規劃建築面積約1750萬平方米，已購得土地面積約417萬平方米，已完成建設約241萬平方米[29] - 南寧華南城商業綜合體1668廣場運營良好，滿足區內居民的娛樂、休閒及購物需求[20] - 南昌華南城設立近3萬平方米的網絡直播員培訓基地，提供主播培訓、運營管理、影視製作等一站式服務[24][25] - 南昌華南城推出「2023南昌華南城建材家居展銷會」，吸引眾多行業知名品牌參與[24][25] - 西安華南城商業綜合體1668新時代廣場被列入2019及2020年陝西省重點項目[30] - 西安華南城於2023年5月完成西安華南城股權處置，公司持有西安華南城約30.65%股權[30] - 西安华南城总规划占地面积约1,000万平方米，总规划建筑面积约1,750万平方米，截至2023年12月31日，已购得总规划建筑面积约417万平方米的土地，并已完成约241万平方米建设[31] - 哈尔滨华南城总规划占地面积约1,000万平方米，总规划建筑面积约1,200万平方米，截至2023年12月31日，已购得总规划建筑面积约578万平方米的土地，并已完成约191万平方米建设[36] - 郑州华南城总规划净占地面积约700万平方米，总规划建筑面积约1,200万平方米，截至2023年12月31日，已购得总规划建筑面积约1,019万平方米的土地，并已完成约521万平方米建设[38] - 西安华南城已投入运营，涵盖五金机电、窗帘布艺、纺织服装、皮革皮草、汽摩汽配、家居建材等多种业态[31] - 哈尔滨华南城已投入运营，涵盖五金建材、化工、机电、汽摩汽配、绿色食品、小商品、酒店用品、皮革皮草及电子商务等业态[36] - 郑州华南城已投入运营，涵盖建材、小商品、五金机电、家具、汽摩汽配、副食品、服装、奥特莱斯及电子商贸等业态[39] - 哈尔滨华南城在2023年10月举办了“秋季农资农用、新能源动力产品采购节”等系列活动，有效带动相关产品销售[36] - 郑州华南城在2023年下半年成功交付了中园三组团项目，进一步提升了项目品质和品牌实力[39] - 郑州华南城被选为“省级重点项目”、“省级重点招商引资项目”和“郑州市中心批发市场优先搬迁地”，并积极推动电子商务产业基地的发展[40] - 合肥華南城總規劃淨佔地面積約1,000萬平方米，總規劃建築面積約1,200萬平方米，截至2023年12月31日，已購得總規劃建築面積約599萬平方米的土地，並完成約368萬平方米建設[43] - 重慶華南城總規劃淨佔地面積約590萬平方米，總規劃建築面積約1,310萬平方米，截至2023年12月31日，已購得總規劃建築面積約650萬平方米的土地，並完成約252萬平方米建設[49] - 合肥華南城地鐵4號南延線預計將於2024年開通運營[43] - 重慶華南城巴南華府•雲邸於2023年盛大交付，建築設計融合生態、文化、藝術理念[47] - 重慶華南城於2023年9月舉辦「重慶華南城家具建材展」，吸引140餘家廠商參展及3,000+經銷商、代理商和消費者參與[47] - 重慶華南城內設有西南大學華南城小學及初級中學，進一步加快項目建設發展步伐[51] - 合肥華南城涵蓋汽摩汽配、五金機電、家居建材等多種業態，集商貿交易、物流集散、展示推廣等多功能於一體[45] - 重慶華南城涵蓋小商品、五金機電、酒店用品等多種業態，為西南地區商貿物流產業發展注入動力[50] - 鄭州華南城自2016年起逐步成為省級電子商務示範基地、跨境電子商務示範基地及小微企業創業創新示範基地[41] - 公司2023年成功交付郑州、南昌、合肥和哈尔滨的多个项目[63] - 公司2023年举办中部春季和秋季建材五金展销会，规模和影响力创新高[65] - 公司联营公司第一亚太物业在管面积超过2,200万平方米，管理项目超过120个[66][67] - 公司2023年调整招商运营管理，引入新能源汽车、家居建材等多种业态[64] - 公司2023年参加第17届中国（深圳）国际物流与供应链博览会，展示高标准仓库和冷藏仓储能力[68] - 华盛奥莱在报告期内通过中秋和国庆活动实现GMV同比增长超过30%，环比增长超过100%[69][70] - 华盛奥莱在报告期内获得多个奖项，包括深圳华盛被评为“2022–2023年度中国奥莱指数50强”，郑州华盛被评为“2022–2023年度中国奥莱成长之星”[69][70] - 乾龙物流在报告期内亮相第十七届中国（深圳）国际物流与供应链博览会，展示三大核心能力和现代化高标仓等建设成果，并获评“优秀物流与供应链服务商”[70] - 公司在报告期内继续审视管理体系和结构，加强资金管控，以维持经营环境和保障公司利益[70][71] - 公司未来将采取灵活调整物业销售策略，寻求股东、金融机构或其他第三方融资，确保公司正常运作并为长期发展打下基础[73][74] - 投资开发板块在报告期内成功交付郑州、南昌、合肥和哈尔滨的多个项目，其他项目也在稳步推进中[76][80] - 商业管理板块在报告期内引入优质业态和商户，提升招商运营和服务水平，培育和引入文体产业、新能源汽车产业、家居建材产业等多种业态[79][81] - 华盛奥莱在2023年9月推出“中秋派对·金秋折扣——华南城购物嘉年华”活动，通过超低商品折扣和惊喜会员活动，实现整体业绩环比增长超过30%，同比增长超过100%[83] - 乾龙物流在报告期内进行战略性结构调整，专注于标准仓库设计、仓库工程建设、园区招商运营，并打造高品质物流园区运营服务[84] - 华商奥特莱斯整体商品成交