签约销售数据 - 报告期内公司已签约销售额约4.991亿元，较去年同期减少约21.3%[9][15] - 报告期内签约总建筑面积约63,923平方米，较去年同期减少约21.2%[9][15] - 2023年集团签约销售额约4.991亿元，较去年同期减少约21.3%[24][25] - 2023年签约总建筑面积约63,923平方米，较2022年减少约21.2%[25] - 晋中、太原、绵阳、海口签约销售额分别约2960万元、8850万元、3.342亿元、4680万元，分别占签约销售额总额约5.9%、17.7%、67.0%及9.4%[25] - 报告期内公司已签约平均售价每平方米约7,807.8元[9] 收入数据 - 报告期内公司收入约3.004亿元，较去年同期减少约74.9%[9][15] - 报告期内物业开发收入约2.982亿元，较去年同期减少约74.9%[9][15] - 2023年集团收入约3.004亿元，较去年同期减少约74.9%[24] - 报告期内公司收入约300.4百万元，较去年同期约1195.9百万元减少约74.9%[54] 利润数据 - 报告期内公司净亏损约1.458亿元，公司权益持有人应占净亏损约1.518亿元[9] - 公司权益持有人应占净亏损较去年同期净利润减少约1,553.8%，主因销售减少及房产项目计提减值准备[15] - 2023年集团净亏损约1.458亿元，公司权益持有人应占净亏损约1.518亿元[24] - 报告期内公司毛亏损约42.1百万元，较去年同期毛利约359.8百万元减少约111.7%，毛亏损率约14.0%，较去年同期毛利率约30.1%减少44.1个百分点[56] - 报告期内公司母公司拥有人应占净亏损约151.8百万元，较去年同期应占纯利约10.4百万元减少约1553.8%[61] 土地储备数据 - 报告期末公司土地储备面积约2,701,551平方米[9][16] - 报告期内公司土地储备平均成本每平方米约834.6元[9] - 报告期末，集团已竣工总建筑面积约318.3414万平方米，土地储备总面积约270.1551万平方米[31] - 2023年12月31日公司土地储备总量2701551平方米，平均土地成本834.6元/平方米[49][51] 股息政策 - 董事会决议不宣派2023年度末期股息[9][17] - 公司决定不宣派2023年度末期股息（2022年：无）[138] - 公司以提供稳定及可持续回报予股东为目标，维持稳定股息政策[134] - 股息宣派由董事会提议，派息金额视市场环境、公司战略等多种因素而定[135] 发展战略 - 2024年公司将以去化库存和转向改善型住宅市场为主要方向调整发展战略[21] - 公司将注重技术创新应用，发展绿色建筑，扩大高端改善型住宅市场份额[22] 物业组合数据 - 报告期末，已竣工但未出售总建筑面积约10.8671万平方米，开发中总建筑面积约166.6616万平方米，持作未来开发规划总建筑面积约92.6264万平方米[31] - 报告期末，集团拥有投资物业总建筑面积合共约2.1613万平方米[31] - 公司物业组合中已竣工总建筑面积为3,183,414平方米，开发中为1,666,616平方米，持作未来开发总建筑面积为926,264平方米[32] - 公司物业组合应占总建筑面积中，已竣工为3,000,281平方米，开发中为1,402,140平方米，持作未来开发为809,957平方米[32] 已竣工项目数据 - 东湖井项目已竣工建筑面积17,886平方米，可出租10,610平方米，已售7,276平方米，拥有权权益100% [36] - 新兴国际文教城三期已竣工建筑面积545,047平方米，可出租2,327平方米，已售542,720平方米，拥有权权益100% [36] - 龙城优山美郡一期南区已竣工建筑面积406,165平方米，可出租13,451平方米，已售392,714平方米，拥有权权益100% [38] - 优山美郡（绵阳）已竣工建筑面积126,329平方米，可出租5,288平方米，已售119,196平方米，拥有权权益83.89% [38] - 长兴星城一期已竣工建筑面积288,450平方米，可出租5,442平方米，已售281,687平方米，拥有权权益83.89% [38] - 公司已竣工项目合计占地面积1,186,643平方米，已竣工总建筑面积3,183,414平方米，可出租108,671平方米，持作投资18,851平方米，已售2,977,352平方米[38] - 公司已竣工项目应占总占地面积1,120,638平方米，应占已竣工总建筑面积3,000,281平方米，应占可出租94,753平方米，持作投资18,851平方米，应占已售2,809,315平方米[38] 项目权益数据 - 题都小区一期（部分）拥有权权益为51.00%，熙苑拥有权权益为33.66% [38] - 晋中龙田项目一期占地面积129,049平方米，建筑面积449,634平方米，集团拥有权权益51%[41] - 晋中颐郡社区占地面积79,203平方米，建筑面积33,374平方米，集团拥有权权益51%[41] - 晋中辰兴题郡占地面积178,230平方米，建筑面积95,348平方米，集团拥有权权益100%[43] - 太原龙城优山美郡占地面积107,038平方米，建筑面积358,948平方米，集团拥有权权益100%[43] - 海口尚品汇占地面积43,795平方米，建筑面积98,140平方米，集团拥有权权益100%[43] - 五指山题都占地面积92,522平方米，建筑面积136,422平方米，集团拥有权权益100%[43] - 西双版纳辰兴国际健康城占地面积223,780平方米，建筑面积132,861平方米，集团拥有权权益100%[46] - 绵阳金湖庭院占地面积154,367平方米，建筑面积172,575平方米，集团拥有权权益83.89%[46] 财务指标变化 - 公司销售及服务成本由2022年约836.1百万元减少约59.0%至报告期内约342.5百万元[55] - 报告期内公司其他收入及收益约17.8百万元，较去年同期约12.8百万元增加约39.0%[60] - 公司投资物业公平值变动由2022年约121.0百万元减少约14.9%至2023年约103.0百万元[62] - 公司销售及分销费用由2022年约56.7百万元减少约72.4%至报告期内约15.6百万元[63] - 公司融资费用由2022年约59.1百万元增加约28.7%至报告期内约76.0百万元[65] - 报告期末公司现金及现金等价物约203.7百万元，较2022年12月31日约334.8百万元减少约39.2%[69] - 报告期末公司经营现金流为1.568亿元，2022年12月31日为0.22亿元[70] - 报告期末公司未偿还银行及其他借款28.578亿元、关联方借款2.163亿元，2022年12月31日分别为31.921亿元和2.576亿元[71] - 报告期末公司资本负债比率约175%，2022年12月31日约181%[77] 股权交易 - 2023年12月29日公司出售晋中开发股权，总代价为1.006亿元，预期所得款项净额2350万元用于偿债和补充营运资金[80] - 2024年1月8日公司收购四川辰兴16.1074%股权，代价为4500万元[87] - 2024年1月8日四川长兴和四川辰兴分别向绵阳辰兴注资1.36亿元和1.54亿元，注资后分别持股40%和60%[87] 股权结构 - 控股股东White Dynasty BVI持有3.46944亿股股份，占出售事项日期已发行股份总数约57.82%[81] - 控股股东White Dynasty BVI持有3.46944亿股股份，占收购及注资事项日期已发行股份总数约57.82%[88] - 2023年12月31日，白选奎持有公司股份3.46944亿股，股权比例57.82%[160] - 2023年12月31日，白武魁持有公司股份6494.4万股，股权比例10.82%[160] - 2023年12月31日，白国华持有公司股份3.46944亿股，股权比例57.82%[160] - 2023年12月31日，董世光持有公司股份1082.774万股，股权比例1.80%[160] - 2023年12月31日，公司已发行股份总数为5.99999989亿股[161] - 白先生和白国华先生在White Dynasty BVI分别持有10,000股，股权比例均为100%[163] - 2023年12月31日，White Dynasty BVI、White Empire BVI、白太、张林弟女士分别持有公司346,944,000股，股权比例均为57.82%[167] - 2023年12月31日，White Legend BVI、甘学琳女士分别持有公司64,944,000股，股权比例均为10.82%[167] - 2023年12月31日，Hwabao Trust Co. Ltd.持有公司62,160,000股，股权比例为10.36%[167] - 2023年12月31日，公司已发行股份总数为599,999,989股[169] 雇员情况 - 报告期末集团有207名雇员[91] - 报告期内集团产生雇员成本约人民币2790万元[91] 管理层信息 - 白选奎先生72岁，拥有逾20年房地产开发、管理及运营经验，2004年创办集团[94] - 白武魁先生61岁，自2004年12月一直担任集团行政总裁，2015年2月获委任为集团董事[95] - 白国华先生48岁，2004年12月加入集团，2014年11月3日获委任为公司董事，2016年2月获委任为集团常务副总裁[97] - 董世光先生66岁，2005年12月加入集团，2007年11月获委任为集团董事，2015年2月获委任为公司董事，2015年6月调任为执行董事[99] - 田华先生61岁，为公司独立非执行董事，审核委员会主席、薪酬委员会主席，自1999年5月起为中国注册会计师协会的执业会员[102] - 裘永清先生59岁，为公司独立非执行董事，审核委员会、提名委员会成员，2013年4月取得山西省人力资源和社会保障厅授予的高级经济师资格[102][103] - 高建华女士68岁，为公司独立非执行董事，审核委员会、提名委员会成员、薪酬委员会成员，具有中国律师资格，在法律行业有逾40年经验[104] - 高建华女士于2003年获山西省司法厅及山西省律师协会授予“山西省先进律师”称号，2005 - 2015年获选为晋中市律师协会会长，2013年获晋中市司法局及晋中市律师协会嘉许为晋中市十大杰出律师之一[104] 公司业务范围 - 公司主要附属公司在中国经营物业开发，专注住宅及商业物业开发项目[117] - 集团业务主要集中于中国山西、四川、海南、云南等地，依赖当地房地产市场表现[127] 报告相关说明 - 集团报告期内业绩载于第108页之综合全面收益表[119] - 集团本年度业务回顾及未来发展讨论详载于第5页至7页的主席报告[120] - 集团财务风险管理目标及政策载于综合财务报表附注40[120] - 集团采用关键财务表现指标对本年度表现分析载于第8页至24页的管理层的讨论及分析[121] 公司治理 - 公司董事执行职务产生的诉讼等费用可从公司资产及利润获得补偿[122] - 集团与员工、客户、供应商及股东保持良好关系，以实现共同发展和为股东创造价值[128] - 董事会由四名执行董事及三名独立非执行董事组成[196] - 公司已采纳联交所上市规则附录C1所载企业管治守则为本身企业管治守则，报告期内一直遵守[196] - 集团秉承“健康生活服务商”使命和“诚以致远，信达天下”精神，以“持续发展”及“合规管理”为基础开展业务[198] 股东周年大会 - 公司将于2024年5月30日召开应届股东周年大会[141] 可供分派储备 - 公司报告期内可供分派储备为人民币7.89亿元（2022年：人民币9.42亿元）[147] 采购与销售客户占比 - 报告期内向公司最大供应商采购额占采购总额约58.72%，五大供应商采购总额占约90.55%[157] - 报告期内向公司最大客户销售额占销售总额约4.35%，五大客户销售额占约10.27%[157] 购股计划 - 公司购股计划于2015年6月12日采纳，报告期内未授出任何购股权[174] - 购股计划可发行股份最高数目为50,000,000股，相当于公司完成全球发售已发行股份的10%及年报日期已发行股份的8.33%[177] - 各合资格参与者12个月内根据购股计划及其他购股计划获授购股行使时已发行及将发行最高股份数目不得超公司已发行股份1%[177] - 向主要股东或独立非执行董事及其联系人授出购股权，行使时已发行及将予发行的