股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年11月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 辰興發展控股有限公司 呈交日期: 2025年12月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02286 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 10,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 10,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 10,0 ...

根据您提供的任务要求和关键点内容，经过分析，这些关键点均属于“购股权计划”这一单一主题。该主题不属于财务数据关键指标变化、业务线表现、地区表现或管理层指引等常见类别，而是与公司治理和股权激励相关的其他重要内容。 购股权计划 - 截至2024年1月1日及2024年12月31日，购股权计划可供授出的购股权数目为50,000,000份[3] - 截至2025年6月30日，购股权计划可供授出的购股权数目为零[3]

股本情况 - 截至2025年10月底，公司法定/注册股本总额为1000万港元[1] - 本月法定/注册股份数目维持10亿股，面值0.01港元[1] 股份发行情况 - 上月底及本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为599,999,989股[2] - 本月已发行股份（不包括库存股份）数目无增减[2] 库存股份情况 - 上月底及本月底库存股份数目均为0股[2] 其他情况 - 股份期权（根据发行人的股份期权计划）不适用[3] - 有关香港预托证券(预托证券)的资料不适用[4] - 呈交者为董事白选奎[5]

公司股本与股份情况 - 截至2025年9月底，公司法定/注册股本总额为1000万港元，法定/注册股份数目为10亿股，每股面值0.01港元，本月无增减[1] - 截至2025年9月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为599,999,989股，库存股份数目为0，已发行股份总数为599,999,989股，本月无增减[2]

收入和利润（同比变化） - 报告期内公司收入约人民币83.3百万元，较去年同期减少约92.2%[15] - 报告期内公司来自物业开发的收入约人民币81.9百万元，较去年同期减少约92.3%[9][15] - 报告期内公司毛利约人民币33.4百万元，其中物业开发毛利约人民币32.0百万元[9] - 报告期内公司净亏损约人民币85.2百万元，母公司拥有人应占净亏损约人民币90.8百万元[9] - 报告期内公司每股基本亏损约人民币0.15元[9] - 收入83.3百万元，同比减少92.2%[22] - 物业销售收入81.9百万元，同比减少92.3%[22] - 毛利33.4百万元，净亏损85.2百万元[22] - 母公司拥有人应占净亏损90.8百万元[22] - 公司收入83.3百万元同比减少92.2%主要因金湖庭院一期项目结转收入减少[51] - 物业销售收入81.9百万元同比下降92.3%[51] - 毛利33.4百万元同比下降87.0%毛利率提升至40.1%[53] - 母公司拥有人应占净亏损90.8百万元同比转亏降幅445.6%[57] - 公司收入大幅下降至8333.5万元人民币，同比暴跌92.2%[101] - 期内亏损达8523.5万元人民币，而去年同期盈利9245.9万元人民币[101] - 母公司拥有人应占亏损9078.8万元人民币，同比转亏[101] - 基本每股亏损0.15元人民币，去年同期盈利0.04元人民币[101] - 公司收入从2024年上半年的10.695亿人民币大幅下降至2025年同期的8330万人民币，降幅达92.2%[119] - 物业销售收入从2024年上半年的10.685亿人民币锐减至2025年同期的8190万人民币，降幅达92.3%[120] - 公司2025年上半年税前亏损为9079万人民币，而2024年同期为盈利2627万人民币[126] 成本和费用（同比变化） - 销售成本49.9百万元同比减少93.9%[52] - 已售物业成本从2024年上半年的8.126亿人民币下降至2025年同期的4992万人民币，降幅93.9%[123] - 报告期内雇员成本为人民币1000万元，共有199名雇员[77] - 主要管理人员薪酬总额为人民币97万元，较去年同期105万元下降7.8%[145] - 关联方交易利息开支为1549.5万人民币，较去年同期2040.2万人民币下降24.0%[143] - 所得税开支从2024年上半年的6926万人民币下降至2025年同期的1070万人民币，降幅84.6%[125] - 其他收入及收益从2024年上半年的786万人民币下降至2025年同期的324万人民币，降幅58.8%[122] 销售表现 - 报告期内公司已签约销售额约人民币55.8百万元，较去年同期减少约50.6%[9] - 报告期内公司已签约建筑面积约7,858平方米，较去年同期减少约54.5%[9] - 报告期内公司已签约平均售价约每平方米人民币7,101.0元[9] - 已签约销售额55.8百万元，同比减少50.6%[22][23] - 已签约总建筑面积7,858平方米，同比减少54.5%[23] - 整体平均售价7,101.0元/平方米，去年同期为6,549.6元/平方米[25] - 按地区划分签约销售额：晋中1.4百万元(2.5%)、太原8.7百万元(15.6%)、绵阳16.0百万元(28.7%)、海口29.7百万元(53.2%)[23] 土地储备和物业状态 - 报告期末公司土地储备总建筑面积达2,125,308平方米，平均成本约每平方米人民币881.7元[9][16] - 土地储备总建筑面积2,125,308平方米，其中已竣工未售262,848平方米、开发中886,621平方米、持作未来开发975,839平方米[27] - 投资物业总建筑面积21,613平方米[27] - 公司已竣工物业总建筑面积为3,364,127平方米，其中应占建筑面积为3,303,770平方米[28] - 开发中物业总建筑面积为886,621平方米，应占建筑面积为886,621平方米[28] - 未来开发物业总建筑面积为975,839平方米，其中应占建筑面积为874,841平方米[28] - 已竣工物业中未售出可销售/可出租面积为262,848平方米，持作投资面积为18,851平方米[35] - 已竣工物业已售建筑面积达3,004,388平方米，占总已竣工建筑面积的89.3%[35] - 停车位已竣工面积300,804平方米，开发中面积187,821平方米，未来开发面积245,693平方米[28] - 零售商铺已竣工面积249,752平方米，开发中面积106,908平方米，未来开发面积74,162平方米[28] - 酒店已竣工面积仅10,845平方米，但开发中面积达96,034平方米，增长显著[28] - 晋中地区新興國際文教城三期项目已竣工建筑面积545,047平方米，其中已售面积542,720平方米，销售率达99.6%[32] - 海口尚品滙项目全部86,296平方米建筑面积均为未售出可销售状态[35] - 公司开发中物业总占地面积889,991平方米，总建筑面积886,621平方米[44] - 公司可销售/可出租建筑面积434,946平方米，占开发中总建筑面积的49%[44] - 公司预售建筑面积277,534平方米，占开发中总建筑面积的31%[44] - 公司规划建筑面积975,839平方米，其中应占权益部分874,841平方米[44] - 太原龙城优山美郡项目总建筑面积349,196平方米，其中可销售面积324,980平方米[41] - 晋中辰兴颐郡项目总规划建筑面积356,400平方米，分四期开发[39] - 西双版纳辰兴国际健康城项目总规划建筑面积209,498平方米，分四期开发[42] - 绵阳金湖庭院二期项目规划建筑面积252,496平方米，公司权益占比60%[44] - 海口江东上院项目建筑面积56,425平方米，其中预售面积4,822平方米[41] - 五指山颐郡项目总建筑面积136,422平方米，其中一期可出租面积23,451平方米[41] - 土地储备总量2,125,308平方米平均土地成本881.7元/平方米[47] 现金流和财务状况 - 现金及现金等价物124.5百万元较期初增长15.7%[64] - 经营现金流53.5百万元保持正值[65] - 银行借款2712.1百万元关联方借款180.3百万元[66] - 现金及现金等价物增至1.245亿元人民币，较期初增长15.6%[104] - 计息银行及其他借款流动部分降至6.233亿元人民币，非流动部分激增至20.888亿元人民币[106] - 流动资产净值改善至14.113亿元人民币，去年同期为负5.665亿元人民币[106] - 权益总额下降至11.408亿元人民币，较期初减少7.1%[106] - 开发中物业价值471.615亿元人民币，较期初增长1.3%[104] - 合約負債降至27.212亿元人民币，较期初减少3.1%[106] - 母公司拥有人应占权益总额从2024年初的人民币1,630,205千元下降至2024年6月30日的人民币1,451,812千元，降幅为10.9%[109] - 期内溢利为人民币92,459千元，其中非控股权益占人民币66,191千元[109] - 经营所得现金为人民币62,264千元，但已付税项后经营现金流量净额为人民币53,491千元[110] - 开发中物业增加人民币58,773千元，而持作出售的已竣工物业减少人民币64,691千元[110] - 合约负债减少人民币87,955千元[110] - 投资活动所用现金流量净额为人民币1,751千元[112] - 融资活动所用现金流量净额为人民币34,212千元，主要由于偿还银行贷款人民币168,165千元[112] - 现金及现金等价物期末结余为人民币124,511千元，较期初人民币107,654千元增加15.6%[112] - 贸易应付款项及应付票据从2024年底的8.633亿人民币下降至2025年6月底的8.233亿人民币，降幅4.6%[130] - 开发中物业账面价值从2024年底的49.217亿人民币微增至2025年6月底的49.826亿人民币，增幅1.2%[133] - 物业、厂房及设备收购成本从2024年上半年的28.537万人民币大幅增加至2025年同期的181.937万人民币，增幅537.7%[128] - 持作出售的已竣工物业期末账面值为9.809亿人民币，较期初10.456亿人民币下降6.2%[135] - 现金及现金等价物增至12.451亿人民币，较期初10.765亿人民币增长15.7%[136] - 计息借款总额为27.121亿人民币，较期初27.305亿人民币下降0.7%[137] - 即期计息借款从7.088亿人民币降至6.233亿人民币，降幅12.1%[137] - 资本承担总额增至14.354亿人民币，较期初12.530亿人民币增长14.6%[139] - 物业开发活动资本承担达11.824亿人民币，较期初10.001亿人民币增长18.2%[139] - 应付关联方款项为人民币1.835亿元，较期初1.887亿元下降2.8%[145] - 应付董事款项为人民币6350万元，与期初6370万元基本持平[145] - 应收关联方款项为人民币68万元，较期初214万元大幅下降68.3%[145] - 应收合营公司款项为人民币115万元，较期初138万元下降16.8%[145] - 应付合营公司款项为人民币385万元，与期初389万元基本持平[145] 债务和资本结构 - 资本负债比率达237.7%，较2024年末的222.4%上升15.3个百分点[71] - 债务总额为人民币27.121亿元，权益总额为人民币11.408亿元[71] - 抵押资产总额为人民币16.62亿元，较2024年末的16.543亿元略有增加[68] - 客户按揭未解除担保金额为人民币9.302亿元，较2024年末的9.885亿元减少5.9%[69] - 或然负债中按揭融资担保金额为9.302亿人民币，较期初9.885亿人民币下降5.9%[141] 投资和金融资产 - 投资物业租金收入1.4百万元其中迎宾西街办公楼贡献1.3百万元[47] - 上市股本投资公允价值从2024年底的6067万人民币下降至2025年6月底的5893万人民币，降幅2.9%[134] - 指定按公允价值计入其他全面收益的股本投资为人民币5.893亿元，较期初6.067亿元下降2.9%[146][147] - 金融工具公允价值计量全部采用第一层级活跃市场报价[146][147] 公司治理和股权结构 - 董事会决议不宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[9] - 公司未宣派中期股息[78] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，确认中期业绩符合规范[87] - 公司已发行股份总数599,999,989股[90][94][100] - 董事白選奎通過信託持有公司股份346,944,000股，持股比例57.82%[90] - 董事白武魁通過控股公司持有公司股份64,945,000股，持股比例10.82%[90][94] - 董事董世光通過控股公司持有公司股份10,827,740股，持股比例1.80%[90] - 控股股東White Dynasty BVI持有公司股份346,944,000股，持股比例57.82%[94] - 股東White Legend BVI持有公司股份64,945,000股，持股比例10.82%[94] - 股東Hwabao Trust Co. Ltd.持有公司股份62,160,000股，持股比例10.36%[94] - 公司購股權計劃已於2025年6月12日到期，期間未授出任何購股權[97] - 購股權計劃最高可發行股份數為50,000,000股，佔已發行股份8.33%[97] - 白國華作為信託受益人持有公司股份346,944,000股，持股比例57.82%[90][94] - 董事白武魁在禁售期内违规购入1000股公司股份[83] - 控股股东白选奎提供最高257.038亿人民币贷款担保，较期初259.770亿人民币下降1.1%[143] - 董事白武魁提供最高22.383亿人民币贷款担保，较期初23.309亿人民币下降4.0%[144] 业务概述和风险 - 公司主要业务为物业开发，专注于住宅及商业物业的开发项目[114] - 中期财务报告依据香港会计准则第34号编制，并与2024年度全年财务报表一并阅览[115] - 公司无重大或然负债[70] - 公司持有港元计值银行结余面临汇率风险，但无对冲政策[72] - 公司無重大或然負債[70]

股份情况 - 截至2025年8月底，法定/注册股份10亿股，面值0.01港元，法定/注册股本1000万港元[1] - 2025年8月法定/注册股份和股本无增减[1] - 截至2025年8月底，已发行股份（不含库存）599,999,989股[2] - 2025年8月已发行股份（不含库存）和库存股份数目无增减[2] - 截至2025年8月底，已发行股份总数599,999,989股[2]

财务表现 - 公司收入8330万元人民币 其中物业开发收入8190万元人民币[1] - 公司毛利3340万元人民币 其中物业开发毛利3200万元人民币[1] - 公司净亏损8520万元人民币 母公司拥有人应占净亏损9080万元人民币[1] 销售情况 - 已签约销售额5580万元人民币 较去年同期减少50.6%[1] - 已签约建筑面积7858平方米 较去年同期减少54.5%[1]

财务表现 - 集团收入人民币8333.5万元 同比大幅减少92.21% [1] - 股东应占亏损9078.8万元 去年同期为盈利 同比盈转亏 [1] - 每股亏损0.15元 [1] 经营状况 - 中期业绩涵盖期间为截至2025年6月30日止6个月 [1]

提名委员会职权生效时间 - 提名委员会职权范围书自2025年8月28日起生效[1] 提名委员会人员构成 - 大多数成员应为独立非执行董事，且至少有一名不同性别的董事[3] 提名委员会会议规则 - 会议每年最少举行一次[6] - 会议通知最少须于会议举行前14天作出，续会少于14天举行无需通知[6] - 法定人数为两名成员，其中一名须为独立非执行董事[6] - 决议案须以成员过半数票数通过[6] 提名委员会职责 - 主席或其他独立非执行董事成员须出席公司股东周年大会[7] - 至少每年检讨董事会架构、人数及组成等并提建议[8] - 每次会议后须向董事会报告[9] 提名委员会其他事项 - 可寻求独立专业意见，费用由公司负责[10]

物业销售表现 - 报告期内已签约销售额约人民币55.8百万元，同比下降50.6%[2] - 报告期内已签约建筑面积约7,858平方米，同比下降54.5%[2] - 报告期内已签约平均售价约每平方米人民币7,101.0元[2] - 客户合约收益大幅下降至8190万元人民币，同比下降92.3%[13][14] - 物业销售收入从10.685亿元人民币锐减至8190万元人民币[14] - 公司已签约销售额约人民币55.8百万元，较去年同期减少50.6%[29][35][36] - 公司签约总建筑面积约7,858平方米，较去年同期减少54.5%[29][36] - 物业销售收入约人民币81.9百万元，较去年同期减少92.3%[29][35] - 截至2025年6月30日止六个月总签约销售额为55.8百万人民币，同比下降50.6%[37] - 同期总签约建筑面积为7,858平方米，同比下降54.5%[37] - 平均售价为7,101人民币/平方米，同比上涨8.4%[37] - 海口江東上院项目签约销售额27.8百万人民币，同比增长208.9%[37] - 绵阳长兴金湖庭院项目签约销售额15.6百万人民币，同比下降62.1%[37] - 物业销售收入约81.9百万元，同比下降92.3%[57][58] 收入和利润 - 报告期内收入约人民币83.3百万元，其中物业开发收入占人民币81.9百万元[2] - 报告期内毛利约人民币33.4百万元，物业开发毛利占人民币32.0百万元[2] - 报告期内净亏损约人民币85.2百万元，母公司拥有人应占净亏损约人民币90.8百万元[2] - 每股基本亏损约人民币0.15元[2] - 总收入下降至8330万元人民币，同比下降92.2%[13] - 除税前亏损9079万元人民币，去年同期为盈利2627万元人民币[21] - 公司收入约人民币83.3百万元，较去年同期减少92.2%[29][35] - 公司母公司拥有人应占净亏损约人民币90.8百万元，较去年同期减少445.6%[29][35] - 公司毛利润约人民币33.4百万元，净亏损约人民币85.2百万元[35] - 公司收入约83.3百万元，同比下降92.2%[56] - 毛利约33.4百万元，同比下降87.0%，毛利率40.1%[60] - 母公司拥有人应占净亏损约90.8百万元，同比下降445.6%[62] 成本和费用 - 已售物业成本大幅减少至4992万元人民币，去年同期为8.126亿元人民币[16] - 销售及服务成本约49.9百万元，同比下降93.9%[59] - 员工福利开支总额增至747万元人民币，同比增长15.6%[16] - 收购资产成本增加至182万元人民币，去年同期为29万元人民币[22] - 所得税开支下降至10698万元人民币，去年同期为6926万元人民币[18] 物业租赁表现 - 物业租赁收入增长至144万元人民币，同比增长48.3%[13] - 公司投资物业六个月租金收入为人民币140万元，同比下降约44%，其中迎宾西街办公楼租金收入130万元[54] 土地储备和物业组合 - 期末土地储备总建筑面积2,125,308平方米，平均成本约每平方米人民币881.7元[2] - 公司土地储备面积约2,125,308平方米[30] - 公司已竣工总建筑面积3,364,127平方米，土地储备2,125,308平方米[38] - 已竣工未出售建筑面积262,848平方米，占已竣工总面积7.8%[38] - 开发中建筑面积886,621平方米，持作未来开发975,839平方米[38] - 投资物业总面积21,613平方米[38] - 物业组合中高层住宅占比最高，已竣工达1,258,097平方米[39] - 公司已竣工可销售/可出租总建筑面积为3,364,127平方米，其中已售建筑面积为3,004,388平方米（占比89.3%）[45] - 公司持有投资性物业建筑面积为18,851平方米，占总建筑面积0.6%[45] - 开发中物业总建筑面积为1,278,572平方米，其中可销售/可出租面积为262,848平方米[45][48] - 太原龙城优山美郡二期（部分）预售建筑面积达272,712平方米，预计2025年9月竣工[48] - 海口尚品汇商业项目建筑面积86,296平方米（100%持有），2024年4月竣工但零销售[45] - 绵阳金湖庭院一期权益占比60%，已竣工面积150,893平方米中24,521平方米未售[45] - 晋中辰兴颐郡1阶段开发中建筑面积13,506平方米，预计2025年11月竣工[48] - 太原龙城优山美郡四期规划建设12,619平方米小学校舍[48] - 公司总权益应占建筑面积为3,303,770平方米，占总建筑面积98.2%[45] - 其他不可销售公用设施建筑面积为78,040平方米，占总建筑面积2.3%[45] - 公司土地储备总量为2,125,308平方米，其中已竣工未售出可销售/可出租面积为262,848平方米，开发中面积为886,621平方米，未来开发规划面积为975,839平方米[54] - 公司应占总建筑面积为874,841平方米，包括开发中434,946平方米、可销售/可出租277,534平方米及未来开发规划面积[51] - 公司土地储备平均成本为每平方米人民币881.7元，其中海口成本最高达每平方米2,344.8元，晋中成本最低为每平方米798.3元[54] - 按物业类型划分，停车位土地储备面积最大达505,790平方米占比23.8%，高层住宅407,347平方米占比19.2%[55] - 太原土地储备面积650,217平方米占比30.6%，晋中610,495平方米占比28.7%，绵阳284,053平方米占比13.4%[54] - 辰樾项目总占地面积139,169平方米，一期预计2026年12月竣工，建筑面积123,266平方米[50] - 江东上院项目预计2025年12月竣工，可销售建筑面积10,844平方米，可出租建筑面积4,822平方米[50] - 颐郡项目总建筑面积136,422平方米，其中一期商业部分预计2025年11月竣工[50] - 辰兴国际健康城项目总规划建筑面积209,498平方米，分期开发至2028年12月[50][51] 现金流和财务状况 - 现金及现金等价物为人民币124.5百万元，较期初增加15.7%[6] - 计息银行及其他借款中流动部分为人民币623.3百万元，非流动部分为人民币2,088.8百万元[7] - 贸易应付款项及应付票据总额为8.233亿元人民币，较去年底8.633亿元略有下降[24] - 现金及现金等价物约124.5百万元，较期初增长15.7%[68] - 经营现金流约53.5百万元，去年同期为48.7百万元[69] - 未偿还银行借款约2,712.1百万元，关联方借款约180.3百万元[70] - 资本负债比率237.7%，较期初222.4%上升[74] - 客户按揭未解除担保约930.2百万元，较期初988.5百万元下降[72] 公司治理和合规 - 董事会由4名执行董事和3名独立非执行董事组成[81] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[87] - 公司确认报告期内无购回、出售或赎回任何上市证券[84] - 报告期末公司未持有任何库存股份[85] - 公司确认已维持联交所规定的充足公众持股量[86] - 审核委员会审阅了截至2025年6月30日止六个月的中期业绩[87] - 中期业绩已按上市规则在联交所网站和公司网站刊登[88] - 中期报告将在适当时候于联交所网站和公司网站刊登[88] - 所有董事确认在报告期内遵守证券交易标准守则[83] - 公司采纳联交所上市规则附录C1的企业管治守则[81] 股东分配 - 截至2025年6月30日止六个月不宣派任何中期股息[25] 地区销售表现 - 已签约销售额按地理位置划分：晋中约人民币1.4百万元（占比2.5%）、太原约人民币8.7百万元（占比15.6%）、绵阳约人民币16.0百万元（占比28.7%）、海口约人民币29.7百万元（占比53.2%）[36]