公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司收入为262,362千元，年增长率为 -2.3%[5] - 2023年公司毛利为44,917千元，年增长率为 -22.6%，毛利率为17.1%，年增长 -4.5个百分点[5] - 2023年公司年内利润为11,963千元，年增长率为 -64.6%，利润率为4.6%，年增长 -8.0个百分点[5] - 2023年公司本公司拥有人应占利润为9,358千元，年增长率为 -71.6%[5] - 2023年公司现金及现金等价物为154,178千元[7] - 2023年公司流动资产为465,430千元，总资产为562,360千元[7] - 2023年公司流动负债为168,837千元，总负债为169,811千元[7] - 2023年公司本公司拥有人应占总权益为384,316千元[7] - 2023年公司流动比率为2.76[7] - 2019 - 2023年公司因处于净现金状况，资产负债率不适用[7][8] - 2023财年公司录得收入人民币262.4百万元，利润为人民币12.0百万元，每股基本盈利约为人民币0.29分[9] - 2023财年公司收入2.624亿元，较2022财年2.686亿元下降2.3%[20] - 2023财年销售成本2.174亿元，较2022财年2.105亿元增长3.3%[22] - 2023财年毛利总额4490万元，较2022财年5810万元下降22.7%，毛利率由2022财年21.6%下降至2023财年17.1%[23] - 2023年公司其他收入为890万元，较2022财年的1530万元下降41.8%[24] - 2023财年销售及营销开支从2022财年的50万元升至110万元[25] - 2023财年行政开支从2022财年的2280万元升至2430万元，增加6.6%[26] - 2023财年贸易应收款项减值亏损从2022财年的150万元升至1370万元[27] - 2023财年税前利润为1710万元，较2022财年的4030万元下降57.6%[30] - 2023年12月31日流动资产为4.654亿元，较2022年12月31日的4.624亿元增加0.7%[31] - 2023年12月31日现金及现金等价物达1.542亿元，较2022年12月31日的1.093亿元上升41.1%[31] - 2023年12月31日贸易及其他应收款项达2.303亿元，较2022年12月31日的2.073亿元增长11.1%[35] - 2023年12月31日贸易及其他应付款项达1.335亿元，较2022年12月31日的1.427亿元减少6.4%[38] - 2023年12月31日，公司可供分配储备为人民币195.5百万元[88] - 2023财年董事会不建议就2023财年派付任何末期股息（2022财年：无）[79] - 公司拥有有效的股息政策，可从已变现或未变现溢利、储备或股份溢价账支付股息[80] - 2023年本集团前五名客户交易额占总收入30.4%，2022财年为38.4%；最大客户交易额占总收入19.7%，2022财年为26.6%[85] - 2023年本集团前五名供应商交易额占总购货额24.4%，2022财年为36.1%；最大供应商交易额占总购货额10.5%，2022财年为11.7%[86] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年物业管理服务收入186,979千元，占比71.3%；非业主增值服务收入36,342千元，占比13.8%；社区增值服务收入18,555千元，占比7.1%；其他业务收入20,486千元，占比7.8%[13] - 2022年物业管理服务收入188,216千元，占比70.1%；非业主增值服务收入39,491千元，占比14.7%；社区增值服务收入26,544千元，占比9.9%；其他业务收入14,330千元，占比5.3%[13] - 2023年住宅物业收入145,775千元，占比78.0%，在管建筑面积7,438千平方米，占比77.5%；非住宅物业收入41,204千元，占比22.0%，在管建筑面积2,165千平方米，占比22.5%[14] - 2022年住宅物业收入149,990千元，占比79.7%，在管建筑面积8,102千平方米，占比84.5%；非住宅物业收入38,226千元，占比20.3%，在管建筑面积1,490千平方米，占比15.5%[14] - 2023财年物业管理服务收入1.87亿元，较2022财年1.882亿元同比减少0.6%，占2023财年总收入71.3%[20] - 2023财年非业主增值服务收入3630万元，较2022财年3950万元下降8.1%，占2023财年总收入13.8%[16][20] - 2023财年社区增值服务收入1860万元，较2022财年2650万元同比下降29.8%，占2023财年总收入7.1%[17][21] - 2023财年其他业务收入2050万元，较2022财年1430万元同比上升43.4%，占2023财年总收入7.8%[18][21] - 宋都股份集团2023年独立开发及合作开发的物业收入1.50696亿元，占比80.6%，在管建筑面积734.3万平方米，占比76.5%[15] - 宋都股份集团2023年独立第三方开发商开发的物业收入3628.3万元，占比19.4%，在管建筑面积226万平方米，占比23.5%[15] 公司业务规模与布局 - 截至2023年12月31日，公司在管项目总数达58个，在管总建筑面积达9.6百万平方米，合约建筑面积达11.0百万平方米[9] - 截至2023年12月31日，公司在中国的19个城市设有20间附属公司及25间分公司，向58项物业提供物业管理服务[12] - 2023年在管建筑面积9,603千平方米，2022年为9,592千平方米；2023年在管项目个数58个，2022年为58个[12] - 公司业务覆盖杭州、合肥、舟山、宁波、苏州、南京、南宁等地，专注社区服务和城市服务两大板块[10] - 2023年12月31日，公司储备项目为11个物业，储备项目总建筑面积140万平方米[16] 公司行业排名 - 2023年公司按物业管理综合实力计在“中国物业服务百强企业”中排名第44[12] 公司重大交易与事项 - 2023年12月27日公司完成认购新股份，合共6.4亿股，认购价每股0.05568港元，较认购协议日期收市价0.068港元折让约18.12%，较前五个交易日平均收市价0.0692港元折让约19.54%，所得款项净额约3383.52万港元已动用[40] - 2024年1月5日，宋都物业以3973万元受让古丈大盈物业土地使用权，该交易于2月26日获独立股东批准[54] - 2024年1月31日，金本位矿业（重庆）拟1.5亿元获取地块国有土地使用权及相关项目，预计建设期18个月，公司将6310万港元未使用全球发售所得款项净额重新分配[54] - 2024年3月14日，公司拟3110万港元认购600万澳元可换股票据，6月4日协议终止；同日，公司以1.555亿港元收购Black Cat约30.2%股份，共1.33333334亿股，每股0.225澳元[54] - 2024年3月26日，公司与宋都股份集团以1.0005亿元收购物业并抵偿债务，该交易于6月14日获独立股东批准[54] - 2024年5月22日，公司拟以1.2672亿港元配6.4亿股，每股0.198港元，股份认购尚未完成[54] - 股份自2024年3月28日起停牌，7月4日恢复买卖，延迟刊发2023年度业绩因审计事宜和预期信贷亏损评估[55] - 2023年4月26日，宋都物业为幸福健控股1.3亿元西奥贷款提供质押，报告日已由幸福健控股偿还，未造成不利财务影响[56] - 2022年4月26日，幸福健控股与银行签订1.28亿元贷款协议，宋都物业提供1.35亿元存单质押[56] - 2023年6月29日至7月2日，幸福健控股向宋都物业转拨1.3亿元偿还西奥贷款，公司未产生财务损失[56] - 2024年5月31日前后，审核委员会委任内部调查公司调查审计事宜，6月25日讨论并采纳调查结果[56] - 西奥质押最高适用百分比率超25%但低于75%，构成重大交易；西奥质押金额超资产比率8%，公司须遵守一般披露责任[57] 上市所得款项使用情况 - 2021年1月18日公司上市，筹集所得款项净额约133.2百万港元[61] - 上市所得款项净额约48%用于收购等，已动用约15.3%，预计2024年12月31日前悉數動用[61] - 上市所得款项净额约12%用于投资未来社区试点项目服务，已全部动用[61] - 上市所得款项净额约15%用于创建智慧社区等，已全部动用[61] - 上市所得款项净额约15%用于探索社区增值服务，已动用约55.2%，预计2024年12月31日前悉數動用[61] - 上市所得款项净额约10%用于营运资金等，已全部动用[61] 公司人员变动与治理 - 俞昀女士30岁，2020年1月15日任执行董事兼董事会主席，负责集团整体策略规划等[62] - 朱轶桦先生42岁，2023年6月2日任首席执行官，有逾17年房地产行业经验[63] - 朱从越先生54岁，2023年6月2日任执行董事，有逾20年金融及相关领域经验[64][65] - 张振江58岁，2023年7月4日获委任为执行董事，在地质勘查及地质工程方面拥有逾35年经验[66] - 章靖忠61岁，2020年12月17日获委任为独立董事，2024年1月4日辞任[68] - 叶茜38岁，2023年11月24日获委任为独立董事，在内部控制及审计领域拥有逾14年经验[69] - 刘国辉51岁，2020年12月17日获委任为董事会成员，在会计等方面积累逾22年经验[69] - 2024年1月4日刘先生辞任独立非执行董事，朱浩贤先生和黄恩泽先生获委任为董事会独立非执行董事[70] - 缪建萍女士50岁，2020年6月加入集团任首席财务官，有近20年财务管理经验[73] - 2023年4月14日程华勇先生辞任执行董事，6月2日朱瑾女士辞任执行董事兼首席执行官，朱从越先生获委任为执行董事，朱轶桦先生获委任为首席执行官，7月4日张振江先生获委任为执行董事，11月24日许荣年先生辞任独立非执行董事，叶茜女士获委任为独立非执行董事；2024年1月4日章靖忠先生及刘国辉先生辞任独立非执行董事，朱浩贤先生及黄恩泽先生获委任为独立非执行董事[96] - 2023年12月31日，无董事或公司最高行政人员在公司或其相联法团的股份、相关股份或债权证中拥有须知会公司及联交所的权益或淡仓[97] - 报告期内，董事或其配偶、18岁以下子女未获授认购公司或其相联法团股本或债务证券的权利，也未行使该等权利[98] - 2023年12月31日，俞先生、招商永隆信托有限公司、顺基集团有限公司、宋都和业有限公司分别持有22.8亿股好仓，占公司股权约59.38%[99] - 2023年12月31日，王翔宇、上海明堇国际贸易有限公司、上海明堇新能源开发有限公司、阜阳明堇新能源开发有限公司分别持有3.4亿股好仓，占公司股权约8.85%[100] - 2023年12月31日，林明清、东南明清供应链（厦门）有限公司、东南明清供应链（阜阳）有限公司分别持有3亿股好仓，占公司股权约7.81%[100] - 2020年12月21日公司有条件批准并采纳购股计划，购股承授人接纳要约时需支付1港元/份，行使期限不超授出日期起10年，行使前无最短持有期[102] - 购股计划合资格参与者包括公司或附属公司的雇员、行政人员、高级职员、董事、咨询人、顾问、供应商、客户、代理及相关实体[102] - 直至授出日期止12个月内，各合资格参与者因行使购股获发及将获发股份总数不超截至授出日期已发行股份的1%[102] - 根据购股计划可能授出购股权涉及股份数上限不得超上市后已发行股份总数的10%，即3.2亿股[103] - 因已售出及待行使的所有尚未行使购股获行使而可能发行的股份，不得超已发行股份的30%[103] - 购股计划自上市日期起10年内有效，其后不再授出或要约授出购股[103] - 截至2023年年报日期，无根据购股计划尚未行使的购股，也无授出、同意授出等情况[103] - 截至年报日期，董事会由