住宅物业管理服务业务数据 - 截至2023年6月30日，集团住宅物业管理服务已交付项目105个，总已交付建筑面积约2010万平方米；已签约项目139个，总签约建筑面积约2980万平方米[7][25] - 截至2023年6月30日止六个月，集团住宅物业管理服务业务分部实现总收入约2.269亿元，较2022年同期约2.418亿元减少约6.2%；已交付建筑面积约2010万平方米，较2022年同期1830万平方米增加180万平方米；已交付项目105个，较2022年同期87个净增18个；合约建筑面积约2980万平方米，较2022年同期约3060万平方米减少约80万平方米[19] - 2023年住宅物业管理服务毛利为0.59893亿元，毛利率26.4%[12] - 截至2023年6月30日止六个月，住宅物业签约面积约2980万平方米，较2022年同期减少约80万平方米[49] - 2023年住宅物业管理服务收入2.26941亿元，占比17.8%[50] - 2023年上半年住宅物业管理服务收入约2.269亿元，同比减少约6.2%，占总收入约17.8%[69] - 截至2023年6月30日止六个月，住宅物业管理服务毛利约为5990万元，同比减少约4.1%，毛利率为26.4%，较2022年同期增加0.6个百分点[96] - 宝龙商业2023年住宅物业管理服务总分部收入241,845千元[173] - 宝龙商业2023年折旧及摊销中住宅物业管理服务1,530千元[173] 商业运营服务业务数据 - 截至2023年6月30日，集团共有95处已开业零售商业物业，总已开业建筑面积约1070万平方米；已签约零售商业物业143个，总合约建筑面积约1530万平方米[28] - 截至2023年6月30日止六个月，集团商业运营服务实现总收入约10.479亿元，较2022年同期约10.245亿元增加约2.3%；已开业建筑面积约1070万平方米，较2022年同期约1020万平方米增加约50万平方米；已开业项目数95个，较2022年同期91个净增4个；合约建筑面积约1530万平方米，较2022年同期约1470万平方米增加约60万平方米[31] - 2023年新增已开业零售商业物业项目中，香塘宝龙广场预计建筑面积7万平方米，上饶水南街预计建筑面积15.8万平方米，小计22.8万平方米[36] - 2023年6月30日，宝龙一城平均出租率99.4%，宝龙城97.9%，宝龙广场90.1%，宝龙天地92.1%，宝龙星汇92.3%，合计90.8%[36] - 2022年12月31日，宝龙一城平均出租率98.5%，宝龙城98.4%，宝龙广场92.2%，宝龙天地92.5%，宝龙星汇92.3%，合计92.6%[36] - 2023年6月30日已开业建筑面积总计1070.1万平方米[36] - 截至2023年6月30日止六个月，商业运营及管理服务收入约9.127亿元，同比增加约6.8%，占总收入约71.6%[46] - 2023年商业运营服务收入10.47889亿元，占比82.2%[50] - 截至2023年6月30日止六个月，商业运营服务毛利约3.783亿元，同比增长约2.8%，毛利率为36.1%，较2022年增加0.2个百分点[55] - 2023年上半年商业运营服务毛利3.783亿元，毛利率36.1%[75] - 截至2023年6月30日，商业物业已开业建筑面积约1070万平方米，同比增加约4.9%[67] - 2023年上半年商业物业租赁服务收入约8710万元，同比增长约15.7%，占总收入约6.8%[68] - 2023年多个宝龙广场、宝龙天地、宝龙星汇项目计划开业，总面积达893,701平方米[60] - 2023年上半年长三角已开业建筑面积9,986千平方米，收入754,161千元；珠三角已开业建筑面积416千平方米，收入16,539千元；其他地区已开业建筑面积4,863千平方米，收入277,189千元[143] - 2022年长三角已开业建筑面积9,540千平方米，收入727,095千元；珠三角已开业建筑面积416千平方米，收入19,885千元；其他地区已开业建筑面积4,743千平方米，收入277,558千元[143] - 2023年上半年总计已开业建筑面积10,701千平方米，收入1,047,889千元；2022年总计已开业建筑面积10,234千平方米，收入1,024,538千元[143] - 公司主要以“宝龙一城”“宝龙城”“宝龙广场”“宝龙天地”四个品牌提供商业运营服务[135][142] - 公司商业运营服务包括为购物中心及购物街提供全链条服务、在零售商业物业运营阶段提供服务及为在管物业提供其他增值服务[140][141] - 截至2023年6月30日，宝龙商业运营中的零售商业物业总在管建筑面积147,670平方米，其中商场面积76,430平方米，商业街面积71,240平方米[145] - 宝龙商业2023年商业运营服务总分部收入1,024,538千元[173] - 宝龙商业2023年折旧及摊销中商业运营服务38,934千元[173] 公司整体财务数据 - 2023年上半年，总计毛利为4.38211亿元，毛利率34.4%[12] - 截至2023年6月30日止六个月，服务成本约8.366亿元，同比增加约0.1%[54] - 截至2023年6月30日止六个月，金融资产减值亏损－净额约1420万元，同比上升约0.1%[57] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入约为12.748亿元，较2022年同期增加约840万元[64] - 2023年上半年市场研究等服务收入约4800万元，同比减少约49.4%，占总收入约3.8%[65] - 截至2023年6月30日止六个月，公司毛利约为4.382亿元，同比增加约1.8%，毛利率为34.4%，较2022年增加0.4个百分点[73] - 截至2023年6月30日止六个月，公司其他收入及其他收益净额约为3120万元，同比上升约5.5%[75] - 截至2023年6月30日止六个月，集团融资收入净额约为1280万元，2022年同期融资成本净额约为870万元[76] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，集团实际所得税率分别约为26.7%及27.6%[77] - 截至2023年6月30日止六个月，集团股东应占利润约为2.57亿元，较2022年同期增长约6.9%[78] - 2023年6月30日，集团经营租赁及贸易应收款约为3.373亿元，较2022年12月31日增长约45.1%[78] - 2023年6月30日，集团合同负债约为2.91亿元，较2022年12月31日增加约26.9%[80] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余约为35.285亿元，较2022年12月31日增长约2.2%[83] - 截至2023年6月30日止六个月，集团员工成本总额约为4.238亿元，2022年同期为4.387亿元[84] - 截至2023年6月30日止六个月，集团来自外部客户的收入约为10.746亿元，较2022年同期增加约4890万元，占总收入约84.3%[94] - 2023年6月30日，集团贸易及其他应付款约为10.387亿元，较2022年12月31日减少约5.1%[99] - 2023年6月30日集团资产无抵押，2022年12月31日也无抵押[100] - 2023年6月30日资产负债率为0.45，2022年12月31日为0.48[101] - 2023年6月30日集团无任何计息借款，2022年12月31日也无[103] - 截至2023年6月30日，公司总资产为5379964千元，总负债为2447656千元；2022年12月31日总资产为5213267千元，总负债为2477138千元[174][176][189][190] - 截至2023年6月30日止六个月，公司资本开支为2814千元；2022年同期为190967千元[174][189] - 2023年上半年公司本公司拥有人应占利润为256978千元，每股基本盈利为40.63分；2022年同期利润为240344千元，每股基本盈利为38.05分[186] - 2023年6月30日，经营租赁及贸易应收款为395689千元，减值拨备为58350千元；2022年12月31日应收款为276423千元，减值拨备为43960千元[188] - 截至2023年6月30日止六个月，来自保留集团的收入占公司收入14.7%，2022年同期占比为17.0%[192] - 2023年上半年雇员及其他人工成本为612916千元，2022年同期为644252千元[194] - 2023年上半年能耗成本为106840千元，2022年同期为101465千元[194] - 2023年上半年短期租赁开支为103449千元，2022年同期为86863千元[194] - 2023年上半年推广及广告开支为29531千元，2022年同期为17484千元[194] - 2023年上半年中国企业所得税即期为100811千元，递延为 - 7369千元；2022年同期即期为97155千元，递延为 - 5804千元[196] - 宝龙商业2023年客户合同收入1,191,081千元，其中某时间点收入943千元，随时间收入1,190,138千元[173] - 宝龙商业2023年租金收入75,302千元[173] - 宝龙商业2023年除所得税前利润331,160千元，所得税开支91,351千元，期间利润239,809千元[173] 公司荣誉与活动 - 公司于2023年3月荣获“2023中国商业地产百强企业TOP10”，5月荣获“年度商业地产卓越企业”，6月荣获“2022年度城市商业杰出运营商”[28] - 2023年3月举行全年营销策略发布会，下半年将围绕“秋冬”开展活动，10月举办第三届“宝龙印记”活动[42] - 2023年下半年启用YOUNG计划，开展项目总经理专项培训，优化组织效能[42] - 2023年下半年将持续提升项目经营品质及商业氛围，加快调整翻新进程[41] 公司股权与股息 - 截至2023年6月30日，许华芳先生在本公司普通股总计34,037,000股，概约持股百分比5.29%；陈德力先生总计22,682,500股，概约持股百分比3.53%；张云峰先生总计100,000股，概约持股百分比0.02%，以本公司截至2023年6月30日已发行股份总数642,900,000股为基准计算[105] - 截至2023年6月30日，许华芳先生在宝龙控股普通股总计607,059,400股，概约持股百分比14.66%；许华芬女士总计288,093,000股，概约持股百分比6.96%；许华琳女士总计15,868,000股，概约持股百分比0.38%，以宝龙控股截至2023年6月30日已发行股份总数4,140,403,000股为基准计算[109] - 蓝天控股有限公司持有2,200,000美元债权证，许华芳先生为相关信托设立人[111] - 许健康先生、宝龙地产（维京）控股有限公司、宝龙控股、天龙控股有限公司、黄丽真女士在本公司普通股均为405,000,000股，概约持股百分比63.00%；汇鸿管理为32,537,000股，概约持股百分比5.06%；施思妮女士为34,037,000股，概约持股百分比5.29%[113] - 董事会建议派发截至2023年6月30日止六个月中期股息每股普通股0.15港元，中期股息总额为96.4百万港元，将于2023年12月20日或前后派发给2023年12月1日名列公司股东名册之股东[115] - 公司将在2023年11月28日至2023年12月1日暂停办理股份过户登记手续[116] - 许华芳先生作为宝龙控股全权信托设立人持有2,200,000美元债权证[122] - 截至2023年6月30日公司已发行股份总数为642,900,000股[125] - 为确定享有截至2023年6月30日止六个月拟派付中期股息的人士，过户文件及股票须于2023年11月27日下午四時三十分前送交公司香港股份过户登记分处[127] - 截至2023年6月30日，许健康先生持有宝龙控股已发行股本约44.37%权益[160] 公司基本信息与行业环境 - 公司使命是“让空间有爱”，遵循“简单真实、共生共赢、进无止境”的企业价值观，目标是成为受人尊敬的百年企业和全球领先的城市空间运营商[139] - 2023上半年GDP同比增速