公司概况 - 公司拥有969家物业,分布在46个州、哥伦比亚特区、加拿大和波多黎各[132] - 公司拥有220家酒店和749家服务零售物业,其中酒店收入和租金收入分别占总收入的80.4%和19.6%[134] - 公司拥有和管理的酒店和净租赁物业组合包括148个不同品牌,遍布美国、波多黎各和加拿大22个行业[229] - 截至2024年6月30日,公司拥有220家酒店,共37,697间客房[238] - 截至2024年6月30日,公司净租赁物业的出租率为97.3%,有20处可供出租[241] - 公司拥有749处净租赁物业，总投资额为50.61亿美元[251] 财务表现 - 公司在2024年第二季度录得7385万美元的净亏损,主要由于酒店运营成本上升、资产减值损失和提前偿还债务产生的损失[145,146] - 公司酒店收入和租金收入分别同比增长2.0%和1.0%,但酒店运营成本上升6.2%[143,144] - 公司计提了3488.7万美元的资产减值损失,主要针对8家酒店和3处净租赁物业[156] - 公司在2024年第二季度录得1604.8万美元的提前偿还债务损失[161] - 公司净亏损和每股普通股净亏损(基本和稀释)在2024年同比2023年有所增加,主要是由于上述收入和费用变化所致[168] 资产处置 - 公司在2024年6月30日期间出售了1家酒店和3处净租赁物业，总销售价格为6,247万美元[197,198] - 公司在2024年7月1日至8月2日期间出售了2家酒店和3处空置净租赁物业，总销售价格为12,600万美元[198] - 公司已签订协议出售16家酒店和1处净租赁物业，总销售价格为114,450万美元[198] 投资和股权 - 公司继续持有34%的Sonesta股权,并向其注资3,392万美元以支持其发展[199] - 公司在2024年1月至5月期间向普通股股东派发了每股0.20美元的季度分红,总金额为6,630.6万美元[200,201,202] 债务和融资 - 公司有650,000万美元的有担保循环信贷额度,截至2024年6月30日未有借款[203,204] - 公司在2024年6月发行了7亿美元的2029年票据和5亿美元的2032年票据[205] - 公司的总债务占调整后总资产的比例为53.5%,低于60%的上限[214] - 公司的无担保资产占无担保债务的比例为173.6%,高于150%的下限[214] - 公司有大量固定利率债务,总额达56.83亿美元,平均利率为6.37%[266][267] - 如果利率上升1个百分点,公司的固定利率债务公允价值将下降约2.06亿美元[268] - 公司有650万美元的浮动利率债务,如果利率上升1个百分点,年利息费用将增加650万美元[273][274] - 公司可能会提前偿还部分固定利率债务以降低再融资风险[269] 运营数据 - 公司酒店的平均日房租(ADR)和每间可出租客房收入(RevPAR)同比有所下降,主要受到某些酒店装修和部分地区业务活动减少的影响[135,136,137] - 公司的净租赁物业出租率为97.3%,加权平均租期为8.4年,主要租户为TA公司[140] - 2024年上半年,公司酒店平均入住率为62.2%,平均房价为141.56美元,平均每间可出租客房收入为88.10美元[241] - 2024年上半年,公司完成了243,505平方英尺(26处物业)的租赁续约,平均租金较之前下降12.2%,平均租期为4.9年[241] - 2024年上半年,公司新签租约108,803平方英尺(4处物业),平均租金较之前下降13.7%,平均租期为18.5年[241] 关联交易 - 公司与RMR、RMR Inc.、TA和Sonesta等存在关联交易[226] 风险因素 - 由于通胀压力和经济不确定性,可能会对公司的酒店运营和租户的经营产生不利影响[133] - 公司面临诸如高利率、通胀、劳动力挑战等不利市场条件的风险[280] - 公司无法确定商务出行酒店业务何时能恢复到历史水平[281] - 公司无法确保其管理人和租户能按合同支付应付的回报、租金或其他义务[282] - 公司面临商业房地产、酒店、交通和旅行中心以及其他行业的竞争[283] - 公司需要偿还或再融资到期或到期的债务[283] - 公司的管理协议和租赁可能会被管理人和租户违约[283]