财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度归一化FFO为7380万美元,每股0.45美元,同比下降22.4% [29] - 调整后EBITDAre同比下降7.4%至1.715亿美元 [29] - 218家可比酒店RevPAR同比下降0.2%,毛利率下降170个基点至32.7%,毛利下降590万美元 [30] - 可比酒店成本费用同比增加630万美元,主要是保险费和房产税上升 [30] - 220家酒店EBITDA为8240万美元,同比下降1100万美元,但在公司指引范围内 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 - 全服务酒店EBITDA同比下降500万美元,选择服务酒店下降190万美元,长住酒店下降400万美元 [32] - 21家在装修的酒店EBITDA下降570万美元 [32] 各个市场数据和关键指标变化 - 34家城市酒店RevPAR同比增长4.1%,超越市场 [13] - 8家表现最佳的酒店均为Sonesta全服务酒店,主要受益于团队和城市集中度 [13] - 表现最差的酒店要么在装修,要么受到特定市场事件影响,如芝加哥、纳什维尔和亚特兰大 [13] - 除装修酒店外,其他酒店RevPAR同比增长1.6%,主要受益于入住率提升1.7个百分点和Sonesta酒店团队房间夜数增长13.8% [14] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在出售22家表现较差的酒店,以提升整体组合质量,让Sonesta品牌专注于提供更高质量的酒店 [25][26][27] - 公司正在进行大规模的酒店翻新,预计将在2024年完成34家酒店的主要翻新工作 [36] - 公司正在向更多以休闲为主的酒店转型,减少对商务客户的依赖 [49] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司预计酒店组合将受益于必要的翻新,但可能会因收入流失而出现参差不齐的结果 [26][27] - 公司认为,通过出售一些表现较差的酒店以及翻新项目,将有助于Sonesta提升市场份额 [26][27] - 公司认为,在宏观环境和利率方面出现改善后,未来酒店交易市场可能会更加活跃 [50] 其他重要信息 - 公司净租赁组合占投资的44%,截至6月30日出租率为97.3%,加权平均租期8.4年 [23] - 公司已完成10.8亿美元的新债券发行,偿还了12亿美元的到期无担保债券 [34] - 公司第三季度预计RevPAR在94-97美元区间,酒店EBITDA在6500-6900万美元区间 [33] - 公司已引入现金可供分配(CAD)指标,截至6月30日过去12个月的CAD派息率为110% [38] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Bryan Maher 提问 公司如何评估资本支出的实际和预期收益率,以及这与直接出售某家酒店相比的考虑 [40][41][44] Todd Hargreaves 回答 公司在部署资本支出时,会考虑预期的8%左右的投资回报率,具体取决于市场环境等因素。出售决策也会考虑这一因素,如果无法达到预期收益,也可能成为出售的考虑因素之一 [42][44] 问题2 Dori Kesten 提问 公司对于商务出行的恢复情况是否符合预期 [54][55] Todd Hargreaves 回答 公司对商务出行的恢复情况总体符合预期,可能略有下滑,部分原因是一些重点商务酒店受到了一定的收入流失影响 [55] 问题3 Tyler Batory 提问 公司长住酒店业务在本季度出现连续两个季度的入住率下降,原因是什么 [66][67][68][69] Todd Hargreaves 回答 公司长住酒店业务出现入住率下降,主要是由于一些长期项目性住客业务未能延续,公司需要依赖OTA渠道来填补空置,但这会影响ADR。这主要集中在一些长住套房酒店 [67][68][69]