整体财务业绩 - 2024年中期公司收入为5.96亿港元，2023年同期为5.12亿港元；归属股东亏损3000万港元，2023年同期为3.79亿港元[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为596,312千港元，2023年同期为511,617千港元[25] - 该期间公司直接成本及营运开支为295,678千港元，2023年同期为368,449千港元[25] - 2024年上半年公司除所得税前亏损为37,768千港元，2023年同期为395,423千港元[25] - 本期公司亏损为53,146千港元，2023年同期为411,487千港元[25] - 分属公司股东的亏损的基本及摊薄每股亏损均为0.05港元，2023年同期为0.60港元[25] - 截至2024年6月30日止六个月，公司综合收入为596,312千港元，较2023年同期的511,617千港元增长16.6%[34][36] - 截至2024年6月30日止六个月，公司综合业绩为208,429千港元，而2023年同期为亏损103,168千港元[34][36] - 2024年上半年银行存款利息收入6,466千港元，高于2023年同期的3,806千港元[34][35] - 2024年上半年折旧为6,617千港元，低于2023年同期的8,857千港元[34][35] - 2024年上半年金融资产的减值亏损拨回2,640千港元，而2023年同期为减值亏损拨备629千港元[34][35] - 2024年上半年财务费用为166,589千港元，低于2023年同期的202,862千港元[34][35] - 截至2024年6月30日止六个月收入为596,312千港元，2023年同期为511,617千港元[39] - 截至2024年6月30日止六个月直接成本及营运开支为295,678千港元，2023年同期为368,449千港元[40] - 2024年上半年每股基本亏损约为0.048港元，2023年同期约为0.597港元[44] - 2024年上半年所得税为15,378千港元，2023年同期为16,064千港元[42] 资产分布与价值 - 2024年6月30日，美国及香港投资物业分别占资产总值66%及4%，美国持作出售物业占9%[3] - 2024年6月30日，美国投资物业账面价值为68.7亿港元，2023年12月31日为67.21亿港元[4] - 2024年6月30日，香港投资物业账面价值为3.62亿港元，2023年12月31日为3.96亿港元，租金收入400万港元，平均租用率100%[7] - 2024年6月30日，证券投资组合为1.22亿港元，2023年12月31日无，证券投资收益为1500万港元，2023年同期为1200万港元[8] - 2024年6月30日，基金投资组合账面价值为4.59亿港元，2023年12月31日为4.7亿港元，确认公允价值亏损1200万港元，2023年同期为收益400万港元[8] - 于2024年6月30日，公司非流动资产为8,627,951千港元，2023年12月31日为8,453,343千港元[27] - 于2024年6月30日，公司流动资产为1,778,789千港元，2023年12月31日为2,080,836千港元[27] - 于2024年6月30日，公司资产总值为10,406,740千港元，2023年12月31日为10,534,179千港元[27] - 截至2024年6月30日，公司综合资产总值为10,406,740千港元，较2023年12月31日的10,534,179千港元略有下降[37] - 2024年6月30日投资物业总值为7,232,046千港元，2023年12月31日为7,117,114千港元[48] - 2024年6月30日按公允价值计入损益的金融资产为466,655千港元，2023年12月31日为478,641千港元[50] 物业相关情况 - 2024年中期，美国投资物业总收入为3.77亿港元，2023年同期为4.44亿港元，平均租用率为72%[5] - 2024年中期，物业开发项目销售收入为2.15亿港元，2023年同期为5300万港元[6] - 2024年中期租金收入及辅助服务收入较2023年同期减少，物业销售额增加[9][10] - 2024年中期投资物业及分类为持作出售的资产公允值变动亏损1.67亿港元，较2023年中期的3.87亿港元有所收窄，投资物业公允值整体减少2%[12] - 因美国中部地区投资物业公允值减少产生的8500万港元亏损分属有限合伙人[16] - 2024年上半年投资物业公允价值变动净亏损约为1.67亿港元，2023年同期为3.48亿港元[49] - 2024年6月30日约74%的投资物业根据经营租赁租出，2023年12月31日约为70%[49] 费用与成本 - 2024年中期维修、维护及公用设施等开支较2023年同期减少，存货成本及销售成本增加[10][11] - 2024年中期其他收入、收益/亏损中利息收入为600万港元，较2023年中期的400万港元增加，且无出售投资物业的收益或亏损，2023年中期为收益400万港元[13] - 2024年中期行政及其他费用为9623.2万港元，较2023年中期的9481.8万港元整体减少1500万港元，除1600万港元的汇兑差额变动外，因业务及出售活动减少所致[14] - 集团贷款的财务费用（经扣除资本化利息）减少3600万港元至1.67亿港元，因2023年下半年偿还若干借贷[15] 资金与贷款 - 2024年6月30日，集团现金资源为3.84亿港元，较2023年12月31日的4.56亿港元减少；贷款为39.03亿港元，较2023年12月31日的39.43亿港元减少；净借贷比率为65%，较2023年12月31日的64%略有上升[17][18] - 2024年6月30日，集团已抵押银行存款为8200万港元，较2023年12月31日的5300万港元增加；已抵押投资物业为52.29亿港元，较2023年12月31日的56.79亿港元减少[20] - 截至2024年6月30日，公司综合负债总值为5,009,787千港元，较2023年12月31日的5,071,025千港元略有下降[37] - 2024年6月30日总贷款为3,935,213千港元，2023年12月31日为3,978,985千港元[53] - 2024年6月30日，银行贷款及循环贷款约为34.55033亿港元，2023年12月31日为34.62208亿港元[54] - 2024年6月30日，有抵押银行贷款中港元为0，美元为34.45033亿港元；2023年12月31日港元为1.032亿港元，美元为34.62208亿港元[54] - 2024年6月30日，用作按揭贷款法定抵押的投资物业为52.29339亿港元，2023年12月31日为53.15185亿港元[54] - 2024年6月30日，须于报告期末后未来十二个月内偿还或续期的按揭贷款为20.26868亿港元[54] - 2023年12月31日，余下银行贷款及循环贷款约1.032亿港元以投资物业3.643亿港元及附属公司权益为法定抵押[55] - 2024年6月30日，第三方贷款按年利率6%计息，信贷总额3200万美元为无抵押，于2026年1月1日到期[55] 资金运用与项目进展 - 2020年配售活动筹得款项净额1.792亿港元，公司拟将7750万至9300万港元（占43% - 52%）用于投资纽约州都会区房地产项目，余额用作一般营运资金[22] - 截至2024年6月30日，9600万港元已用作美国物业发展项目营运资金，8300万港元（占46%）未动用，预计2025年第四季度或之前完成房地产投资，视市况而定[23] - 2024年7月，公司附属公司拟930万美元出售美国德州多租户办公楼，交易待先决条件达成，完成后收益将于2024年确认[24] 公司运营相关 - 公司经营分部包括美国物业投资、美国物业开发、香港物业投资、基金投资、证券及其他投资[33] - 公司于2024年首次应用新订香港财务报告准则，对财务报表金额无重大影响[32] - 董事会不建议就本中期期间派发股息，2023年同期亦无[47] - 公司在2024年中期遵守上市规则附录C1第二部分企业管治守则适用条文[56] - 公司核数师已审阅2024年中期未经审核中期财务资料[57] - 公司2024年中期未购买、出售或赎回上市股份[59] - 公司2024年中期报告将寄发股东并登载于公司网站及香港交易所披露易网站[60]