财务业绩 - 报告第二季度2024年净亏损230万美元，每股摊薄亏损0.13美元，每股摊薄FFO为0.29美元，每股摊薄AFFO为0.35美元[9] - 公司总收入为23,862千美元，同比增长2.3%[28] - 租金及其他房地产收入为23,778千美元，同比增长2.2%[28] - 总费用为26,625千美元，同比下降3.0%[28] - 亏损为2,374千美元，上年同期盈利11,289千美元[28] - 每股基本和稀释亏损分别为0.13美元和0.13美元[30] - 公司总负债为480,039,000美元[44] - 公司普通股股东权益总额为214,738,000美元[45] 运营数据 - 综合组合NOI同比增长1.8%[9] - 第二季度回购5.3619万股，加权平均价格为17.34美元[9] - 公司在2024年2季度的加权平均租金为1,341美元/单元[61] - 公司在2024年2季度的加权平均出租率为94.2%[61] - 公司在2024年2季度的加权平均债务利率为4.03%[57] - 公司的综合收入在2024年第二季度和2023年第二季度分别为2.9032亿美元和2.8299亿美元，同比增长2.6%[69] - 公司的综合运营费用在2024年第二季度和2023年第二季度分别为1.3345亿美元和1.2896亿美元，同比增长3.5%[70] - 公司的综合运营收入在2024年第二季度和2023年第二季度分别为1.5687亿美元和1.5403亿美元，同比增长1.8%[71] - 公司的加权平均出租率为94.2%，同比下降0.1个百分点[92] - 公司的加权平均每单元月租金为1,341美元，同比增长0.2%[92] 资产组合 - 公司的综合物业组合包括23个100%自有的物业，总计5,420个单元[80] - 公司还拥有8个合资企业物业，总计2,287个单元[81] - 公司还有1个正在租赁的物业，共240个单元[81] - 公司的综合物业组合总计7,707个单元[81] - 公司持有7个多户家庭物业的无合并合资企业权益[123] - 无合并合资企业资产总额为3.37亿美元,其中包括3.24亿美元的房地产资产[124] - 无合并合资企业负债总额为2.61亿美元,其中包括2.51亿美元的抵押贷款[125] - 无合并合资企业权益总额为7,576.5万美元[126] 联营企业表现 - 联营企业收益为38.9万美元[9] - 2024年6月30日三个月期间,无合并合资企业总收入为1.13亿美元,总费用为1.12亿美元,净收益为12.2万美元[111][112] - 2024年6月30日六个月期间,无合并合资企业总收入为2.19亿美元,总费用为2.23亿美元,净亏损为35.3万美元[118][119] - 2023年6月30日六个月期间,无合并合资企业总收入为2.36亿美元,总费用为2.09亿美元,净收益为4,072.4万美元[121][122] - 2024年6月30日三个月期间,公司在无合并合资企业中的权益收益为38.9万美元[111] - 2024年6月30日六个月期间,公司在无合并合资企业中的权益收益为61.7万美元[119] - 2023年6月30日六个月期间,公司在无合并合资企业中的权益收益为1,602.3万美元[122] 未来展望 - 综合组合NOI、净亏损、FFO和AFFO结果符合公司此前在2024年展望中概述的经营环境[9] - 预计2024年下半年交易环境将更有利,公司将保持谨慎乐观,寻找救助资本和资产收购机会[11,12] - 长期来看,公司认为阳光地带市场具有吸引力,2025年和2026年新供给增长预计将放缓[12] - 后续贝尔斯布拉夫-西纳什维尔物业有所改善[9] - 修改了循环信贷额度,将借款能力从6000万美元减少到4000万美元,并将到期日延长两年至2027年9月[9] - 公司在2024年3月和6月共回购了176,680股股票,总成本为3,197,977美元[46] - 公司在2024年2季度完成了35个单元的价值增值改造,预计每单元平均每月租金增加181美元,年化收益率为28%[49][50] - 公司的2024年2季度的债务服务覆盖率为1.50[58]