GREAT NECK, N.Y., Dec. 17, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- BRT APARTMENTS CORP. (NYSE: BRT) announced today that it has successfully completed the refinancing of three mortgages mentioned in the Company’s most recent 10-Q filing. The three maturing mortgages in the aggregate amount of $42.7 million and bearing a weighted average interest rate of 4.36% were refinanced through new mortgage debt in the aggregate amount of approximately $71.9 million, with a weighted average remaining term to maturity of approximately ...

文章核心观点 - 分析团队专注于研究内部人士正在买入的中小型公司股票 [2] - 其管理的投资组合自推出以来回报率已超过基准罗素2000指数一倍以上 [1] 多户型REIT公司BRT Apartments Corp - 公司股价自2022年8月以来已下跌约45% [2] - 股价下跌主要受到再融资利率即将上升以及太阳带市场供应过剩的影响 [2]

BRT公寓公司股价表现 - 多户型REIT BRT公寓公司股价自2022年8月以来已下跌约45% [2] 影响股价的市场因素 - 即将到来的更高再融资利率对股价构成压力 [2] - 太阳带市场的供应过剩问题拖累股价 [2] 内部人士论坛投资策略 - 投资组合专注于内部人士正在买入的中小盘股票 [2] - 投资组合由12至25只不同板块的顶级股票组成 这些股票估值具有吸引力且近期有重要的内部人士买入 [2] - 投资组合自推出以来的回报率是基准罗素2000指数的两倍多 [1]

公司运营与财务披露 - 公司已向美国证券交易委员会提交截至2025年9月30日的季度10-Q报表 [1] - 季度财务报告和补充财务信息可在公司投资者关系网站的"财务数据-季度业绩"栏目查阅 [1] 公司业务与资产组合 - 公司是一家房地产投资信托基金 主要业务为拥有和运营多户住宅物业 并少量持有相关合资企业权益 [1] - 截至2025年11月6日 公司直接拥有或通过权益持有分布在11个州的31处多户住宅物业 共计8,311个单元 [1] - 公司另对两处多户住宅物业持有优先股投资 [1]

收入和利润表现 - 2025年第三季度净亏损为270万美元，每股亏损0.14美元，而2024年同期净亏损为220万美元，每股亏损0.12美元[12] - 第三季度总收入为2443.4万美元，与去年同期的2439.6万美元基本持平[21] - 第三季度净亏损为270.7万美元，较去年同期的220.5万美元亏损扩大22.8%[21] - 第三季度每股基本及摊薄净亏损为0.14美元，去年同期为0.12美元[21] - 公司合并层面同店总收入为7.0107亿美元，与去年同期的7.0117亿美元基本持平，变化为0.0%[72] - 公司合并层面同店净营业收入为3.7458亿美元，较去年同期的3.7849亿美元下降1.0%[72] - 2025年第三季度同店总收入为2362.9万美元，同比下降0.6%[70] - 2025年第三季度同店净营业收入为1241.5万美元，同比下降2.4%[70] - 2025年第三季度合并同店净运营收入为1.2415亿美元，较2024年同期的1.2719亿美元下降2.4%[77] - 2025年前九个月合并同店净运营收入为3.7458亿美元，较2024年同期的3.7849亿美元下降1.0%[77] 成本和费用表现 - 2025年第三季度同店物业运营费用为1121.4万美元，同比上升1.4%[70] - 公司合并层面同店物业运营费用为3.2649亿美元，较去年同期的3.2268亿美元增长1.2%[72] - 保险费用同比下降17.2%至357.3万美元[55] 运营资金（FFO）表现 - 2025年第三季度运营资金为每股0.28美元，低于2024年同期的每股0.30美元[12] - 2025年第三季度调整后运营资金为每股0.36美元，与2024年同期持平[12] - 第三季度NAREIT运营资金为521.5万美元，较去年同期的566.9万美元下降8.0%[23] - 第三季度调整后运营资金为673.7万美元，与去年同期的676.9万美元基本持平[23] 净营业收入（NOI）表现 - 2025年第三季度合并投资组合净营业收入为1530万美元，低于2024年同期的1560万美元[12] - 截至2025年9月30日，公司总净营业收入为1614.1万美元，其中合并部分为1268.9万美元，未合并部分按比例计算为345.2万美元[18] - 2025年第三季度合并物业净运营收入（NOI）为1.2689亿美元，较2024年同期的1.299亿美元下降2.3%[77] - 2025年前九个月合并物业净运营收入（NOI）为3.837亿美元，较2024年同期的3.8641亿美元下降0.7%[77] - 2025年第三季度未合并物业按BRT比例计算的净运营收入为3452万美元，较2024年同期的2988万美元增长15.5%[78] - 2025年前九个月未合并物业按BRT比例计算的净运营收入为9423万美元，较2024年同期的8773万美元增长7.4%[78] - 2025年第三季度合并与未合并物业的综合同店净运营收入为1.5335亿美元，较2024年同期的1.5662亿美元下降2.1%[78] - 合并投资组合：21处物业共5420单元，季度总收入2403.1万美元，净营业收入1268.9万美元，平均入住率94.7%，加权平均月租金1367美元[46] - 合并投资组合总收入为8,668.4万美元，同比下降0.2%[55] - 合并运营净收入为4,609.4万美元，同比下降1.2%[55] - 第三季度合并总收入为2,921.8万美元，同比下降0.6%[52] - 第三季度合并运营净收入为1,533.5万美元，同比下降2.1%[52] - 未合并合资企业按比例份额贡献运营净收入942.3万美元[50] - 公司非合并层面（按比例分配）九个月同店总收入为1.6577亿美元，较去年同期的1.6699亿美元下降0.7%[76] - 公司非合并层面（按比例分配）九个月同店净营业收入为8636万美元，较去年同期的8820万美元下降2.1%[76] 各业务线/地区收入贡献 - 田纳西州物业贡献最高运营净收入，为620.9万美元，占合并NOI的16.2%[49] - 密西西比州物业运营净收入为607.9万美元，占合并NOI的15.8%[49] - 得克萨斯州同店NOI同比下降17.6%，至86.6万美元，主要因收入下降7.0%[70] - 南卡罗来纳州同店NOI同比显著增长19.5%，至109.1万美元，主要因运营费用下降10.2%[70] - 俄亥俄州同店NOI同比增长11.2%，至51.8万美元，主要因运营费用下降8.3%[70] - 密苏里州同店NOI同比下降11.0%，至44.5万美元，主要因运营费用上升11.4%[70] - 田纳西州同店净营业收入为6209万美元，较去年同期增长8.5%，是合并层面增长最快的州[72] - 阿拉巴马州（非合并）九个月同店净营业收入为1008万美元，较去年同期增长8.3%[76] - 弗吉尼亚州同店总收入为3826万美元，较去年同期增长6.0%，是合并层面收入增长最快的州[72] 物业运营指标 - 截至2025年9月30日，公司拥有31处物业，共计8,311个单元，平均入住率为94.5%[14] - 整体加权平均出租率为94.2%，平均实收租金为1,366美元[49] - 整体加权平均月租金为1367美元，同比微升0.3%[70] - 整体加权平均入住率为94.7%，同比上升0.3个百分点[70] - 田纳西州和密西西比州的平均入住率同比增幅最大，均为2.4个百分点[70] - 整体加权平均月租金为1366美元，较去年同期的1353美元增长1.0%[72] - 整体加权平均入住率为94.1%，较去年同期的94.0%微增0.1%[72] - 投资组合总计8,311个单位，加权平均楼龄为22年[57] 投资活动 - 公司通过持股80%的合资企业于2025年7月15日以3650万美元收购了位于阿拉巴马州奥本市的214单元物业1322 North[12] - 公司通过持股80%的合资企业于2025年9月19日以2300万美元收购了位于佐治亚州萨凡纳市的150单元物业Oaks at Victory[12] - 公司通过非控股合资企业收购两处物业：Auburn的1322 North（214单元，收购价3650万美元，BRT出资80%即1075万美元）[30]和Savannah的Oaks at Victory（150单元，收购价2300万美元，BRT出资80%即838万美元）[30] - 公司对两个合资企业的投资总额为1825万美元，年回报率为13%[28] - 增值改造项目：完成23个单元改造，成本10.7万美元，平均每单元4640美元，预计月租金增加143美元，年化投资回报率37%[34] - 2025年总资本支出估算为253.1万美元，BRT份额为209.6万美元[37] 融资与资本结构 - 截至2025年9月30日，公司总债务为6.42912亿美元，债务与企业价值比率为70%[15][18] - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物为2110.5万美元，较2024年底的2785.6万美元减少24.2%[27] - 截至2025年9月30日，公司总负债为5.27512亿美元，较2024年底的5.0849亿美元增加3.7%[27] - 截至2025年9月30日，合并债务总额为5.94528亿美元，加权平均利率4.11%，加权平均剩余到期期限5.2年[43] - 季度债务偿还保障倍数为1.50倍[43] - 次级票据本金余额3740万美元，利率为SOFR+2.26%（截至2025年9月30日为6.57%）[44] - 信贷额度最大额度4000万美元，已使用1750万美元，利率为SOFR+2.50%（下限6%，截至2025年9月30日为6.74%）[44] - 截至2025年9月30日，未合并合资企业的抵押贷款应付总额为28.6193亿美元，其中BRT份额为14.4431亿美元[84] 股东回报活动 - 截至2025年10月31日，公司有权根据股票回购计划回购高达880万美元的BRT股票[12] - 2025年前九个月股票回购总量为142,080股，总成本238.53万美元，平均每股成本16.79美元[32] - 截至2025年9月30日，股票回购计划中仍有约875.2万美元额度可用[32] 未合并合资企业表现 - 2025年第三季度未合并物业总租金及其他收入为1304.3万美元，BRT按比例份额为652.2万美元[79] - 截至2025年9月30日，公司未合并合资企业总资产为38.7511亿美元，其中BRT按比例份额为30.599亿美元[84] 其他收入 - 第三季度租金及其他收入为2403.1万美元，较去年同期的2417.7万美元略微下降0.6%[21] - 第三季度贷款利息及其他收入为403万美元，较去年同期的219万美元大幅增长84.0%[21]

房地产投资组合 - 公司全资拥有21处多户房产，共计5,420个单位，账面价值为6.005亿美元；通过非合并实体拥有10处房产的权益，涉及2,891个单位，账面价值为4,820万美元[103] - 2025年7月，公司持股80%的合资企业以3,650万美元收购了奥本一处214个单位的多户房产，公司出资1,070万美元[104] - 2025年9月，公司持股80%的合资企业以2,300万美元收购了萨凡纳一处150个单位的多户房产，公司出资840万美元[105] 季度收入表现 - 2025年第三季度房地产租金及其他收入为2.403亿美元，较2024年同期的2.417亿美元下降14.6万美元，降幅0.6%[116] - 2025年第三季度贷款利息及其他收入为403万美元，较2024年同期的219万美元增长18.4万美元，增幅84.0%[116] 季度费用与利润 - 2025年第三季度总运营费用为2.778亿美元，较2024年同期的2.724亿美元增长53.8万美元，增幅2.0%，其中利息支出增长13.7万美元至588.2万美元，增幅2.4%[119] - 2025年第三季度净营业利润（NOI）为1268.9万美元，同比下降30.1万美元（约2.3%）[171] - 2025年第三季度GAAP普通股股东净亏损为270.7万美元，同比亏损扩大50.2万美元[171] 九个月累计收入表现 - 截至2025年9月30日的九个月，公司总收入为7273.7万美元，较2024年同期的7166.1万美元增长107.6万美元，增幅1.5%[128] - 截至2025年9月30日的九个月，贷款利息及其他收入为135.8万美元，较2024年同期的40.8万美元增长95万美元，增幅232.8%，主要因优先股投资产生90.3万美元利息收入[128][130] 九个月累计费用与利润 - 截至2025年9月30日的九个月，总支出为8176.5万美元，较2024年同期的8055.6万美元增长120.9万美元，增幅1.5%[131] - 截至2025年9月30日的九个月，房地产运营支出增加39.7万美元至3300.9万美元，增幅1.2%，主要因房地产税、公用事业费、维修保养费及租赁费用增加，部分被主保险单保费减少75.6万美元所抵消[131][132][133] - 截至2025年9月30日的九个月，来自非合并合资企业的权益收益为63.7万美元，较2024年同期的98.6万美元减少34.9万美元，主要因奥本收购产生的租赁无形资产摊销46.9万美元[137] - 2025年前九个月净营业利润（NOI）为3837万美元，同比下降27.1万美元（约0.7%）[171] - 2025年前九个月GAAP普通股股东净亏损为762.5万美元，同比亏损收窄9.6万美元[171] 运营资金表现 - 2025年第三季度运营资金为521.5万美元，较2024年同期的566.9万美元下降8.0%[161][164] - 2025年前九个月运营资金为1637.9万美元，较2024年同期的1578.6万美元增长3.8%[161][166] - 2025年第三季度调整后运营资金为673.7万美元，与2024年同期的676.9万美元基本持平[161][165] - 2025年前九个月调整后运营资金为2097.2万美元，较2024年同期的1977.1万美元增长6.1%[161][167] - 公司计算运营资金时加回了1961.9万美元的物业折旧与摊销[161] - 公司强调运营资金和调整后运营资金是评估房地产投资信托运营绩效的重要补充指标，但并非GAAP衡量标准[158][159] 每股运营资金表现 - 2025年第三季度每股运营资金为0.28美元，较2024年同期的0.30美元下降6.7%[163][164] - 2025年前九个月每股运营资金为0.87美元，较2024年同期的0.85美元增长2.4%[163][166] - 2025年第三季度每股调整后运营资金为0.36美元，与2024年同期持平[163][165] - 2025年前九个月每股调整后运营资金为1.11美元，较2024年同期的1.06美元增长4.7%[163][167] 债务与再融资计划 - 公司预计在2026年3月季度末为总计4,250万美元、加权平均利率4.36%的到期抵押贷款进行再融资，新债务总额预计约为7,140万美元，加权平均利率预计在4.90%至5.04%之间[110] - 计划中的再融资预计将使抵押贷款债务增加2,890万美元，加权平均利率从当前的4.36%升至5.01%，导致季度利息支出预计增加约43万美元[111] - 截至2027年到期、本金总额为1.963亿美元的抵押贷款（其中8,400万美元在非合并子公司）加权平均利率为4.51%，再融资可能导致利息支出增加，因为当前市场利率（如奥本收购贷款的5.38%）更高[114] - 截至2025年9月30日，公司抵押贷款债务总额为7.376亿美元，其中非合并子公司抵押贷款债务为2.895亿美元[143] - 截至2025年9月30日，公司次级票据未偿还本金为3740万美元，当日利率为6.57%，低于2024年同期的7.52%[144][145] - 截至2025年10月31日，信贷额度未偿还余额为1750万美元，可用额度为2250万美元，当日利率为6.63%[146] 流动性、现金流与未来债务 - 截至2025年10月31日，公司流动性约为3710万美元，包括1460万美元现金及现金等价物和2250万美元信贷额度可用资金[140] - 公司预计从2025年10月1日至2027年12月31日，需偿还的抵押贷款气球付款总额为1.963亿美元，其中8400万美元来自非合并合资企业，现有运营现金流和现金不足以全额支付[141] 利息支出展望与敏感性 - 公司预计2025年第四季度利息支出可能较2024年同期增加约29.5万美元，部分原因是本季度为收购和营运资本从信贷额度提取了1,750万美元[121] - 次级次级票据利率为6.57%（三个月期SOFR+226基点），利率上升100基点将增加年利息支出约37.4万美元[173] - 信贷安排利率为6.74%（一个月期SOFR+250基点），利率上升100基点将增加年利息支出约17.5万美元[173] 净营业利润变动原因 - 2025年第三季度NOI下降主要由于运营费用增加15.5万美元及租金收入减少14.6万美元[171] - 2025年前九个月NOI下降主要由于运营费用增加38.1万美元[172]

收购交易概述 - 公司宣布收购位于佐治亚州萨凡纳市的Oaks at Victory花园式公寓综合体，包含150个住宅单元 [1] - 此次收购是公司在萨凡纳市场的首次进入 [2] - 收购总价为2300万美元，其中包含1570万美元的抵押贷款，公司通过合资企业持有80%的股权权益 [3] 资产详情与融资结构 - 该物业建于1968年，提供1居室、2居室和3居室户型，配套设施包括会所、健身中心、游泳池和洗衣设施 [2] - 收购时承担的抵押贷款于2031年到期，利率为2.71%，剩余两年仅付息，摊销期为30年 [3] - 为完成收购，公司动用了800万美元的信贷额度，截至2025年10月6日，其4000万美元信贷额度中未偿还余额为1750万美元，当前利率为6.63% [3] - 公司预计将于2025年12月通过计划中的再融资所得款项全额偿还信贷额度债务 [3] 战略意图与公司背景 - 收购此物业是公司实施投资东南部增长市场战略的又一举措，旨在通过寻找驱动每股AFFO和NAV增长的机会来创造股东价值 [4] - 截至2025年10月6日，公司拥有或投资于31处多户住宅物业，共计8311个单元，遍布11个州，并对另外两处多户住宅物业拥有优先股权投资 [4]

股息分配 - 公司董事会宣布季度股息为每股0.25美元 [1] - 股息将于2025年10月6日支付给截至2025年9月24日收盘时登记在册的股东 [1] 管理层变动 - 任命Matthew Gibbons为首席会计官 立即生效 [2] - 任命Isaac Kalish为首席财务官 将在现任首席财务官George Zweier于2026年第一季度退休后生效 [2] - Matthew Gibbons和Isaac Kalish均为注册会计师 分别于2025年和2004年开始与公司有关联 [2] 公司业务概览 - 公司是一家房地产投资信托基金 主要拥有、运营多户住宅物业并持有合资企业权益 [3] - 截至2025年9月11日 公司在11个州拥有或持有30处多户住宅物业的权益 共计8,161个单元 [3] - 公司还对两处多户住宅物业进行了优先股权投资 [3]

投资背景与策略 - 投资生涯始于2011年高中时期，主要投资领域包括房地产投资信托基金、优先股和高收益债券 [1] - 当前投资策略结合长期股票多头仓位、备兑认购期权和现金担保认沽期权 [1] - 投资方法纯粹基于基本面长期观点 [1] 研究覆盖范围 - 研究覆盖主要集中在房地产投资信托基金和金融板块 [1] - 偶尔会根据宏观交易思路撰写关于交易所交易基金和其他股票的文章 [1]

公司财务报告 - 公司已向美国证券交易委员会提交截至2025年6月30日的季度10-Q报告 [1] - 财务报表及补充财务信息可在公司投资者关系网站的"财务-季度业绩"栏目查阅 [1] 公司业务概况 - 公司是一家房地产投资信托基金 主要拥有和运营多户住宅物业 并少量持有合资企业的权益 [1] - 截至2025年8月7日 公司直接拥有或通过合资企业持有30处多户住宅物业 共计8,161个单元 分布在11个州 [1] - 公司还对两处多户住宅物业进行了优先股投资 [1] 公司联系方式 - 公司总部地址位于纽约州大颈市Cutter Mill路60号303室 [2] - 投资者联系电话(516)466-3100 电子邮箱investors@BRTapartmentscom [2] - 公司官网wwwBRTapartmentscom [2]