财务业绩 - [2023财年收益为6.168亿人民币，较2022财年增长13.9%][10] - [2023财年经营溢利为90.3万人民币，较2022财年下降98.0%][15] - [2023财年年内亏损为2337.9万人民币，2022财年为溢利595.1万人民币][17] - [2023财年EBITDA为1819.1万人民币，较2022财年下降22.9%][18] - [2023财年本公司拥有人应占每股亏损为0.13元人民币，2022财年为盈利0.03元人民币][23] - [2023年教育设施租赁收益为58,154千元，较2022年的50,061千元增长16.2%；配套设施商业租赁收益为3,526千元，较2022年的4,107千元下降14.1%][52] - [2023年总收益为61,680千元，较2022年的54,168千元增长13.9%][52] - [2023年中国市场收益为55,277千元，较2022年的48,039千元增长15.1%；非中国市场（马来西亚及印尼）收益为6,403千元，较2022年的6,129千元增长4.5%][55] - [2023年客户A收益为17,778千元；客户B收益为10,067千元；客户C收益为6,775千元，较2022年下降56.9%；客户D收益为6,487千元，较2022年下降16.1%；莱佛士集团收益为6,403千元，较2022年增长4.5%][59] - [出售投资物业亏损2023年为1.8234亿人民币，较2022年的4917万人民币增长270.8%][63] - [核数师薪酬2023年为120万人民币，较2022年的75万人民币增长60%][68] - [所得税2023年为945.5万人民币，较2022年的2041.6万人民币下降53.7%][73] - [每股基本及摊薄亏损2023年为每股0.13元人民币，2022年为每股盈利0.03元人民币][82] - [分占联营公司除商誉外的资产净值2023年为4399.1万人民币，2022年为6990.6万人民币][96] - [已拨回过往年度就联营公司权益账面价值作出的减值265.2万人民币][97] - [应收4 Vallees资本减少应收款625.0861万新加坡元，相当于人民币3340.6万人民币][98] - [2023年收到廊坊经济技术开发区管委会政府补贴40万人民币][63][65] - [年内产生租金收入的投资物业直接运营费用2023年为1236.8万人民币，较2022年的1314万人民币下降5.9%][68] - [收益由2022财年的5417万元增加13.9%至6168万元，主要因确认若干教育机构租赁收益][125] - [雇员成本由2022财年的582万元减少15.5%至492万元，因员工团队调整][126] - [营业税及附加税较2022财年的72万元增加27.8%至92万元，因预收租金增加][127] - [物业税及土地使用税由2022财年的1104万元增加10.1%至1215万元，因计提物业税拨备][128] - [维修及保养费由2022财年的58万元增加137.8%至138万元，因维修东方大学城校区换热站及更换零件][129] - [法律及咨询费由2022财年的389万元减少38.0%至241万元，因2023财年企业活动产生专业费用较少][130] - [其他亏损由2022财年的655万元增加108.2%至1365万元，因出售投资物业亏损增加][131] - [其他开支从2022财年的385万元减少13.0%至335万元，主要因水电煤用量、办公用品采购及酌情开支减少][132] - [分占联营公司业绩从2022财年的收益685万元变为亏损285万元，主要因联营公司Axiom净亏损][133] - [经营溢利为90万元，较2022财年的4596万元减少98.0%，主要因出售投资物业亏损1823万元及投资物业公平值亏损1684万元][136] - [本年度亏损净额为2338万元，而2022财年为纯利595万元，主要因出售投资物业亏损1823万元及投资物业公平值亏损1684万元][140] - [EBITDA从2022财年的2358万元减少22.9%至1819万元，主要因出售投资物业亏损及分占联营公司业绩亏损][141] 资产与负债 - [2023年6月30日非流动资产总值为15.82564亿人民币，较2022年减少4.45%][27] - [2023年6月30日流动资产总值为1091.93万人民币，较2022年增长318.52%][29] - [2023年6月30日流动负债总额为890.26万人民币，较2022年增长45.3%][31] - [2023年6月30日非流动负债总额为3692.85万人民币，较2022年减少1.1%][34] - [2023年6月30日资产净值为12.33446亿人民币，较2022年减少1.14%][34] - [投资物业公平值2023年末为14.58878亿人民币，较年初的15.63593亿人民币有所下降][86][87] - [2023年6月30日收购蒙古投资物业预付款为2694.3万元，总代价3271.2万元；廊坊东方大学城校区预付款4539.3万元，总代价9435.4万元][99] - [2023年6月30日贸易应收款项为768.9万元，其他应收款项为62.4万元，其他可收回税项为369.1万元][102] - [2023年6月30日贸易应付款项为264.1万元，其他应付款项及应计费用为969.4万元][110] - [2023年6月30日，集团流动资产净值为2017万元，2022年6月30日为流动负债净额3519万元，且已在中国取得7000万元的额外10年定期贷款][142] - [2023年6月30日，集团资产负债率为21.2%，2022年6月30日为18.5%][144] - [2023年6月30日，集团现金及现金等价物结余约为6375万元，2022年6月30日为471万元][145] - [2023年6月30日，8.633亿元投资物业质押用于银行融资，2022年同期为3.5333亿元][167] 公司概况 - [公司于2012年6月11日在香港注册成立，2015年1月16日于GEM上市，为投资控股公司，附属公司在中国、马来西亚及印尼从事教育设施租赁服务][37] - [公司最终母公司为新加坡上市的莱佛士教育有限公司，其附属公司（除本集团外）统称莱佛士集团][38] 财务准则 - [采纳2022年7月1日起生效的经修订香港财务报告准则对集团业绩和财务状况无重大影响，集团未提早应用未生效准则][43] - [已颁布但未生效的新订香港财务报告准则及其修订本，董事预期未来应用不会对综合财务报表造成影响][48] 经营分部 - [集团将租赁业务视为单一经营分部，资源分配及表现评估专注整体经营业绩，未呈列分部资产及负债][50] 财务报表 - [综合财务报表按人民币呈列，人民币亦是公司功能货币][41] 资金用途与交易 - [集团已订立买卖协议以1亿元出售东方大学城校区内若干投资物业，注入现金可减少借贷并为其他投资物业升级工程提供资金][151] - [集团拟以约9640万元收购4 Vallees剩余75.39%已发行股本，完成后将成为全资附属公司][152] - [出售事项所得款项净额8360万元，用于偿还借贷、建设改造教育设施和一般营运资金][171][173] - [公司拟9640万元收购4 Vallees剩余75.39%股权，完成后将成全资附属公司，待股东大会批准][174] 业务展望 - [董事会认为中国教育行业将复苏，马来西亚及印尼教育资产预期维持稳定][154] 项目进展 - [购买蒙古乌兰巴托市投资物业，总价3271万元，已支付2694万元，余额577万元分期支付，预计2024财年上半年完成并移交][156] - [廊坊两栋宿舍改造翻新工程竣工交付，合约金额1018万元，已支付401万元，剩余617万元分期支付][158] - [东方大学城校区食堂及剧院建设工程，合约金额1340万元，已支付918万元，剩余422万元分期支付，预计2024财年上半年竣工][159] - [东方大学城校区投资物业改造翻新工程，原合约8095万元，已支付4445万元，因工程范围变更延期至2025年3月31日，承包商退还预付款][160][161] 租赁协议 - [马来西亚物业租赁协议，年度租金约315万元，2024年12月31日届满][164] - [印尼物业新租赁协议，面积1600平方米，年度租金约246万元，2026年6月30日届满][166] 雇员情况 - [2023财年公司雇员成本总额约为492万元，较2022财年的582万元有所下降；2023年6月30日全职雇员26名，较2022年6月30日的29名减少][176] 股息政策 - [董事会建议2023财年不支付任何股息，与2022财年相同][177] 股东周年大会 - [2023年股东周年大会将于10月20日举行，相关通告及文件将适时寄发并刊登][181] - [为确定出席2023年股东周年大会投票权利，10月17日至20日暂停办理股份过户登记手续，提交过户文件最后时间为10月16日下午4时30分][182][183] 企业管治 - [2023财年公司遵守GEM上市规则附录十五所载企业管治守则的守则条文][187] 股份交易 - [2023财年公司未赎回GEM上市股份，公司及其附属公司也无买卖该等股份][188] 股权结构 - [2023年6月30日，董事周华盛先生在公司股份中所持已发行股权为1.35亿股，占比75%][191] - [2023年6月30日，董事周华盛先生在相联法团莱佛士股份中所持已发行股权为4.90349264亿股，约占35.52%][194] - [2023年6月30日，莱佛士和Chung女士在公司股份好仓中所持已发行股权均为1.35亿股，占比75%][198] - [公司2023年6月30日已发行股份总数为1.8亿股][200] - [主席兼执行董事周先生拥有公司23.12%股权][199] - [周先生及配偶Chung女士共同拥有公司9.93%股权][199] - [Chung女士拥有公司2.47%股权][199]