财务收益与亏损情况 - 2023/24财政年度收益为55,969千元人民币，较上一年度减少9.3%[2] - 2023/24财政年度年内亏损为74,576千元人民币，较上一年度增加219.0%[3] - 2023/24财政年度本公司拥有人应占亏损每股为0.41元人民币，较上一年度增加215.4%[4] - 2023/24财政年度年内全面收益总额为 - 87,939千元人民币，较上一年度增加515.0%[3] - 2023/24财政年度集团亏损74,576,000元，含投资物业公平值亏损93,813,000元，报告期末流动负债净额6,896,000元[10] - 2023/24财年公司总收益为55,969千元，较上一年度的61,680千元下降9.3%，其中教育设施租赁收益49,293千元，下降15.2%，配套设施商业租赁收益2,779千元，下降21.2%，酒店物业租赁收益3,897千元[17] - 2024年6月30日止年度公司除所得税前亏损83,528千元，较上一年度的13,924千元亏损扩大[18][19] - 2023/24财年中国地区收益46,519千元，较上一年度下降15.9%，非中国地区（马来西亚、印尼及瑞士）收益9,450千元，较上一年度增长47.6%[21] - 2023/24财年客户A收益17,521千元，较上一年度下降1.4%，客户B收益10,631千元，较上一年度增长5.6%[23] - 2023/24财年公司拥有人应占亏损73861千元，每股基本亏损0.41元，上一财年分别为23017千元和0.13元[34] - 收益从2022/23财年的6168万元减少9.3%至5597万元，主要因东方大学城校区部分租户未续约致租赁减少[48] - 本年度亏损7458万元，较2022/23财年的2338万元增加219.0%，主要因2024年物业出售事项涉及资产公平值亏损[60] - 2023/24财政年度收益为5597万元，较上一年度减少9.3%，亏损由2338万元扩大至7458万元[67] 财务指标变动情况 - 2023/24财政年度EBITDA为27,092千元人民币，较上一年度增长48.9%[3] - 2024年6月30日非流动资产总值为1,597,179千元人民币，较上一年度有所增加[5] - 2024年6月30日流动资产总值为203,614千元人民币，较上一年度增长[5] - 2024年6月30日流动负债总额为210,510千元人民币，较上一年度大幅增加[5] - 2023/24财政年度雇员成本为5,455千元人民币，较上一年度增长10.8%[2] - 2023/24财政年度银行借款利息开支为16,428千元人民币，较上一年度增长10.2%[2] - 2024年6月30日非流动负债总额444,776千元，资产净值1,145,507千元；2023年6月30日非流动负债总额369,285千元，资产净值1,233,446千元[6] - 2024年6月30日公司可呈报分部资产总值为1,788,356千元，较上一年度的1,611,064千元增长；可呈报分部负债总额为654,400千元，较上一年度的456,067千元增长[20] - 2024年6月30日中国非流动资产为1,158,000千元，较上一年度的1,386,950千元下降，瑞士非流动资产为283,055千元[22] - 2023/24财年汇兑收益净额2672千元，较上一财年减少26.2%；议价购买收益2352千元，上一财年无此项[24] - 2023/24财年核数师薪酬901千元，较上一财年减少24.9%；产生租金收入的投资物业直接运营费用14289千元，增加15.5% [25] - 2023/24财年中国企业所得税394千元，较上一财年减少82.4%；其他税项275千元，增加15.5% [26] - 2023/24财年递延税项为 - 13808千元，较上一财年增长336.4% [26] - 2024年6月30日分佔資產淨值為12,160千元，2023年6月30日為46,643千元[38] - 2024年6月30日蒙古投資物業預付款28,430,000元，廊坊東方大學城校區投資物業預付款9,041,000元[39] - 2024年6月30日貿易及其他應收款項為25,545千元，2023年6月30日為12,004千元[40] - 2024年6月30日貿易及其他應付款項及應計費用為181,606千元，2023年6月30日為12,335千元[44] - 2024年6月30日銀行借款總計290,273千元，2023年6月30日為261,465千元[45] - 2024年6月30日銀行借款利率介乎每年3.04%至8.95%，2023年6月30日為4.48%至8.55%[46] - 2024年6月30日應收萊佛士集團款項2,300,000元，2023年6月30日為零[40] - 2024年6月30日應付萊佛士集團款項52,574,000元，2023年6月30日為零[44] - 物业税及土地使用税从2022/23财年的1215万元减少13.5%至1050万元，因出售东方大学城校区4幅地块[50] - 物业管理费从2022/23财年的460万元减少32.9%至309万元，因物业出售后清洁和绿化维护面积减少[51] - 法律及咨询费从2022/23财年的241万元增加142.0%至584万元，因2023/24财年公司活动产生更多专业费用[52] - 2023/24财年实现其他收益净额531万元，2022/23财年录得其他亏损净额1365万元，分别因收购产生汇兑收益和物业出售产生亏损[54] - 2023/24财年投资物业公平值亏损9381万元，2022/23财年为1684万元，主要因分类为持作出售资产的公平值减少[56] - 2024年6月30日，集团资产负债率为25.34%（2023年6月30日为21.20%），按借款总额2.9027亿元除以权益总额11.4551亿元再乘以100%计算[63] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物结余约6966万元（2023年6月30日约6375万元），主要以人民币计值[64] - 2024年6月30日，集团在中国共有37名全职雇员，2023/24财政年度雇员成本总额约为546万元，较2022/23财政年度的492万元有所增加[85] 会计政策与准则影响 - 香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号修订本影响集团会计政策披露，不影响报表项目计量等[13] - 已颁布但未生效准则包括香港会计准则第1号等多项修订本，董事正评估香港财务报告准则第18号及19号影响[16] 业务拓展与收购 - 2023/24财年公司收购4 Vallees 75.39%股权后开展瑞士酒店租赁业务，形成教育设施租赁和酒店物业租赁及管理两个可呈报分部[17] - 2023/24財政年度第三季度完成4 Vallees收購事項，最終代價調整至約93,337,000元[38] - 公司以约9547万元收购4 Vallees Pte Ltd 75.39%已发行股本，最终代价调整至约9422万元，收购完成后其成为全资附属公司[67] 投资物业情况 - 2023/24财年投资物业年初公平值1458878千元，年末为1533592千元[35] - 2023/24财年投资物业添置8342千元，收购一家附属公司带来284938千元[35] - 2023/24财年投资物业重新分类至持作出售之资产110000千元，公平值变动 - 93813千元[35] - 公司至少每年对投资物业进行独立估值，采用收入资本化法及市场比较法得出公平值[35][37] - 2023/24财年及2022/23财年，公平值层级第一、二、三层之间并无转拨[36] - 截至2024年6月30日，公司购买蒙古投资物业已支付2843万元，总价3271万元[70] - 东方大学城校区两栋宿舍改造及翻修工程已竣工交付，已支付750万元，总价1018万元[72] - 东方大学城校区食堂及剧院建设工程已竣工并出租，已支付943万元，总价1340万元[73] - 东方大学城校区选定投资物业改造及翻修已支付871万元，总价8095万元[74] - 截至2024年6月30日，投资物业11.09543亿元、银行存款797.3万元及瑞士物业租金收入已作抵押[79] - 2023年物业出售事项所得款项净额为8360万元[82] - 2023年物业出售所得款项净额8360万元已按计划于2024年6月30日悉数动用，分别用于偿还借贷3900万元、建设及改造教育设施2000万元、一般营运资金2460万元[83] 股息与股东大会安排 - 董事会建议不就2023/24财政年度支付任何末期股息[47] - 董事会建议不就2023/24财政年度支付任何股息[86] - 2024年股东周年大会将于2024年10月25日举行，有关通告及文件将按规定寄发及刊登[88] - 为确定出席2024年股东周年大会投票权利，公司将在2024年10月22日至25日暂停办理股份过户登记手续，提交过户文件最后时间为10月21日下午4时30分[89] 企业管治与合规 - 2023/24财政年度，公司遵守GEM上市规则附录C1所载企业管治守则的守则条文[90] - 2023/24财政年度，公司未赎回GEM上市股份，公司及其附属公司亦无买卖该等股份[91] - 2023/24财政年度，董事已确认遵守董事进行证券交易的交易必守标准[92] - 2023/24财政年度，无董事在重要交易、安排或合约中拥有重大权益[98] 审核与公告 - 审核委员会认为2023/24财政年度经审核年度业绩按适用准则及规则编制并充分披露[100] - 核数师确认公告所载2023/24财政年度综合财务数据与经审核报表相符[101] - 公告将在GEM网站及公司网站刊登并保留[101] 股权结构 - 2024年6月30日，董事周华盛先生透过受控制法团权益持有公司1.35亿股股份，占已发行股份总数的75%[93] - 2024年6月30日，董事周华盛先生作为实益拥有人及配偶于相联法团莱佛士持有5.18078264亿股股份，占概约37.34%[94] - 董事周先生持有莱佛士35,030,306份可换股债券，其中直接持有34,383,487份，Chung女士持有646,819份[95] - 2024年7月24日，周先生认购莱佛士本金10,000,000新加坡元的非上市不可换股债券[95] - 2024年6月30日，莱佛士持有公司135,000,000股股份，股权占比75%[97] - 2024年6月30日，Chung女士持有公司135,000,000股股份，股权占比75%[97] - 莱佛士由周先生拥有25.01%，周先生及Chung女士共同拥有9.87%，Chung女士拥有2.46%[97] - 2024年6月30日公司已发行股份总数为180,000,000股[97] 未来展望 - 公司已订立协议出售东方大学城校区内4幅地块，预计2024/25财政年度第一季度完成，所得现金将用于减少借款等[67] - 公司预计2024/25财政年度财务表现得以维持，新建成食堂及剧院已交付并签订长期租赁合约[67] 流动负债情况 - 流动负债包括收取出售物业买方按金110,000,000元，预计2025年首季完成出售；客户垫款6,102,000元将随时间确认[10] 新银行贷款情况 - 报告期后集团取得新银行贷款16,440,000元，2029年8月前60个月分期偿还[10]