财务数据对比 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为10.301亿港元，较2023年同期的2.123亿港元大幅增长[1][3] - 投资物业公平值亏损净额为13.24亿港元，2023年同期为4.829亿港元[1][3] - 公司拥有人应占亏损为9.748亿港元，2023年同期为3.477亿港元[1][4] - 每股基本亏损为3.44港元，2023年同期为1.23港元[1][4] - 于2024年6月30日，资产总值为194.88亿港元，较2023年12月31日的210亿港元有所下降[1] - 资产净值为172.13亿港元，2023年12月31日为184.6亿港元[1] - 借贷总额为13.94亿港元，2023年12月31日为15.17亿港元[1] - 每股资产净值为60.8港元，2023年12月31日为65.2港元[1] - 期内其他全面收入（开支），扣除税项后为1.0958亿港元，2023年同期为 - 2.0081亿港元[2] - 2024年上半年分类总收益为10.30747亿港元，2023年为2.13663亿港元[12] - 2024年上半年除所得税开支前亏损为9.16737亿港元，2023年为3.29264亿港元[12] - 2024年6月30日分类总资产为1.8552172亿港元，2023年12月31日为2.0107824亿港元[14] - 2024年6月30日分类总负债为508376万港元，2023年12月31日为690450万港元[14] - 2024年上半年按公平值计入损益之财务资产的利息收入及其他银行利息收入为2681.1万港元，2023年为3124万港元[17] - 2024年上半年借贷利息开支为3783.9万港元，2023年为3513.3万港元[18] - 2024年上半年确认为开支的已落成待售物业成本为5.53874亿港元，2023年为1129.5万港元[19] - 2024年上半年香港利得税为5386.1万港元，2023年为1361.2万港元[20] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损为9.75亿港元，2023年同期为3.48亿港元，股份数目均为2.83亿股[22] - 2024年6月30日贸易应收款项约为4375万港元，2023年12月31日为3239万港元[23] - 2024年6月30日贸易应付款项约为2441万港元，2023年12月31日为2476万港元[24] - 截至2024年6月30日止六个月，集团收益约为港币1,030,115,000元，较去年同期增加约港币817,812,000元，主要因物业发展项目收入增加[38] - 同期，公司拥有人应占亏损约为港币974,829,000元，较2023年同期亏损增加180%，主因投资物业估值亏损[38] - 2024年6月30日，集团现金及银行结余约为10.74亿港元，2023年12月31日为11.38亿港元；借贷总额为13.94亿港元，2023年12月31日为15.17亿港元；资本负债比率为8%，与2023年12月31日持平[39] - 2024年6月30日，集团资产净值约为172.13亿港元，2023年12月31日为184.60亿港元[40] - 2024年6月30日，集团在香港及中国内地分别平均有301名及42名雇员，2023年6月30日为299名及33名；截至2024年6月30日止六个月，雇员薪金及工资总额约为7391.1万港元，2023年6月30日为6705.1万港元[45] - 2024年6月30日，集团以账面价值约102.35亿港元的若干投资物业等作抵押获取银行融资，2023年12月31日约为110.59亿港元[46] - 2024年6月30日，集团就中国内地物业买家按揭贷款向银行提供担保约1330.7万港元，2023年12月31日为4022万港元[47] 财务比率相关 - 资本负债比率维持在8%[1] 业务运营情况 - 公司运营及可呈报分类包括物业发展、物业租赁、楼宇管理及其他服务[11] - 2024年上半年物业租赁业务营业额收益约为1.74亿港元，占集团期内总营业额收益约17%[27] - 截至2024年6月30日，至尊迷你仓整体出租率达八成，约三成分店出租率更趋九成，并计划今年增开分店[28] - 2024年上半年集团主要投资物业整体租金收益下跌，但总收益因部分iCITY销售确认入账而有所改善[25] - 集团持续优化租户组合和提升物业素质，“Soundwill Club”会员人数及消费力增长[25] - 集团主要工业项目iCITY获投资者青睐，第一期大部份买家已收楼[25] - 集团会适时补充土地储备，发挥多元化业务协同效益[25] - 物业发展业务分类营业额收益约为港币846,029,000元，占集团期内总营业额收益约82%[30] - 楼宇管理及其他服务业务分类营业额收益约为港币10,345,000元，占集团期内总营业额约1%[31] - 最新数码工业地标iCITY楼高20层，提供601个工作间，第一期已安排买卖及交楼，第二期在准备阶段[30] - 内地大湾区房地产项目“誉名都”和“景湖湾 • 尚薈海岸”已落成交楼，只剩少量单位可售[30] - 至尊迷你仓新设上门迷你箱服务，集团将成立保安控制中心提升保安设备[29] - 集团旗下金卫物业管理公司获多项品质管理认证，采取减碳节能等措施[32] 税务情况 - 集团在中国内地的所有附属公司按25%的税率缴纳企业所得税[21] 股息政策 - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息[37] 业务策略 - 集团将以谨慎创新灵活策略提升业务组合效率，把握投资机遇[36] 物业拍卖情况 - 2024年2月29日，土地审裁处命令拍卖希云大厦物业，底价24.25亿港元；4月17日拍卖无出价；5月31日，土地审裁处下令延长三个月至8月29日进行进一步拍卖，底价不变[42] 证券交易情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[48] 财务审核情况 - 审核委员会已审阅集团会计原则等，对截至2024年6月30日止六个月未经审核简明综合中期财务报表无意见分歧[49] 企业管治情况 - 公司除主席与行政总裁角色未区分外，截至2024年6月30日止六个月基本遵守《企业管治守则》[50][51] - 全体董事截至2024年6月30日止六个月均遵守证券交易行为守则，公司为雇员买卖公司证券采纳不低于标准的书面指引[52] 会计准则应用情况 - 应用香港财务报告准则之修订对集团财务状况及表现无重大影响[10]