财务状况 - 本集团于2024年6月30日的资产净值为42.428亿港元，较2023年底下降1.2%[15] - 本集团于2024年6月30日的流动资产净值为9.621亿港元，较2023年底下降22.6%[14] - 本集团于2024年6月30日的非流动负债为7,265万港元，较2023年底下降83.1%[14] - 本集团于2024年6月30日的银行贷款总额为3.538亿港元，较2023年底下降17.5%[14] - 本集团债务对权益比率为9.1%，债务净额对权益比率为0[123] 经营业绩 - 本集团截至2024年6月30日止六个月的收入为1.652亿港元，同比下降9.1%[2] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的毛利为7,328.1万港元，同比下降20.5%[2] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的经营亏损为1,810.6万港元，而上年同期为经营盈利1.321亿港元[2] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的每股亏损为0.08港元，而上年同期每股盈利为0.01港元[2] - 公司期内虽然出现亏损29,323千港元，但主要由于物业发展分部亏损所致[62] 业务分部表现 - 公司物业投资分部业绩为33,043千港元,物业发展分部亏损94,829千港元,资产管理分部盈利32,616千港元,酒店及服务式住宅分部盈利3,332千港元[40] - 公司投资物业公允价值增加9,900千港元,出售投资物业收益1,301千港元[40] - 物业投资分部未计公允价值变动前的盈利约为2,310万港元，下降7%[101] - 集团为萬科香港提供資產管理服務收入約9,530萬港元，下降13%[97] - 資產管理服務分部盈利約3,260萬港元，增加3%[98] 重大事项 - 本公司的中介控股公司为Wkland Investments Company Limited，最终控股公司为万科企业股份有限公司[18] - 本集团继续向万科香港订约各方提供资产管理服务[89] - 本集团擁有20%權益的TW6聯營公司投資總額約為3,270萬港元,期內收到Ultimate Vantage股息1.334億港元[105] - 本集团擁有45%權益的Mission Street集團投資項目總建築面積約155,000平方呎,期間內本集團應佔Mission Street集團虧損約2,140萬港元,較上期減少[106][107] - 連方I及顯和里物業正按計劃重建為住宅物業,連方I因市場因素撇減至可變現淨值[108] - 星寓於2023年9月營業,期內平均出租率約88%,平均每日房租902港元,產生收入約2,390萬港元[110][111][112] 财务政策 - 期内未派发中期股息[64] - 批准派发上一財政年度末期股息每股0.06港元[67] - 本公司一间从事物业投资业务的全资附属公司获授银行融资7.076亿港元，其中3.54亿港元已被动用，本公司已就提取之资金向银行作出最高全额担保[127] - 本公司间接持有50%的一间从事物业开发业务的合营公司获授贷款融资额度7.446亿港元，其中3.148亿港元已动用，本公司已根据相关合营公司协议就提取之资金向银行作出最高50%的担保[128] - 本集团有抵押银行贷款以麗晶中心公司的全部股本及其所有租金相关应收款项作抵押[129,130] 未来展望 - 預期本集團香港投資物業麗晶中心的出租率及平均租金將於下半年維持穩定，酒店及服務式住宅星寓的出租率及平均房租亦預期維持穩定，連方I住宅物業的銷售預期將為本集團貢獻收入[138]