财务业绩对比 - 截至2024年6月30日止6个月，公司收入为244,093千港元，2023年同期为239,682千港元[2] - 2024年上半年毛利为228,736千港元，2023年同期为228,819千港元[2] - 2024年上半年除税前盈利为118,631千港元，2023年同期亏损1,320,457千港元[2] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占本期盈利为91,006千港元，2023年同期亏损1,349,829千港元[2] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占每股盈利为2.34港仙，2023年同期亏损34.77港仙[2] - 2024年上半年除税前盈利118,631千港元，2023年同期除税前亏损1,320,457千港元[11] - 2024年上半年收入总额244,093千港元，2023年同期为239,682千港元；2024年上半年其他收入及收益总额净额166,413千港元，2023年同期为31,870千港元[12] - 2024年上半年自有资产折旧及使用权资产折旧总额17,432千港元，2023年同期为24,978千港元[13] - 2024年上半年本期总税项支出27,625千港元，2023年同期为29,372千港元[16] - 股东应占盈利为9100万港元，去年同期亏损13.498亿港元，期内每股基本盈利为2.34港仙，去年同期每股基本亏损34.77港仙[19][26] - 总收入为2.441亿港元，去年同期为2.397亿港元，增加1.8%，主要因财务投资业务收入上升[26] - 投资物业组合租金收入为2.225亿港元，较去年同期减少6.9%，主要因2023年下半年One Kingdom Street若干租约期满[25] - 财务投资分部期内录得公平值亏损2120万港元，去年同期为4360万港元[26] - 集团应占合资企业投资经营业绩盈利2.433亿港元，较去年同期减少7620万港元，因Thames City一期大部分住宅单位去年交付[26] - 投资物业公平值收益为1.229亿港元，去年同期为公平值亏损14亿港元[26] - 英国投资物业期内租金收入2.225亿港元，去年同期为2.39亿港元，租金回收率为96%，去年同期为98%[27] - 截至2024年6月30日止6个月，集团耗3.4万港元添置物业及设备，去年同期为15.2万港元[20] - 财务投资分部亏损2120万港元，较2023年同期6270万港元有所收窄，股息为2160万港元，较2023年同期70万港元大幅增加[39] 资产与负债情况 - 截至2024年6月30日，非流动资产总值为21,561,481千港元，2023年12月31日为21,367,992千港元[6] - 截至2024年6月30日，流动资产总值为2,739,221千港元，2023年12月31日为3,993,846千港元[6] - 截至2024年6月30日，流动负债总额为755,208千港元，2023年12月31日为2,575,895千港元[6] - 截至2024年6月30日，资产净值为13,641,841千港元，2023年12月31日为13,531,922千港元[6] - 2024年6月30日英国投资物业估值为11亿英镑，较去年末增加1.4%[26] - 2024年6月30日，集团合资企业投资总额从102亿港元增至103亿港元，应占开发潜力约810万平方呎[31] - 2024年6月30日投资组合账面总值为10.422亿港元，较2023年12月31日的10.634亿港元略有下降[41] - 2024年6月30日手头现金为15亿港元，约10%以港元计值、34%以美元计值、55%以英镑计值及1%以其他货币计值[43] - 2024年6月30日净借贷轻微增加至88亿港元，净资产负债率由2023年12月31日的63.7%略微增加至64.4%，调整后为56.7%[43] - 2024年6月30日债务总额为103亿港元，较2023年12月31日的114亿港元有所减少，债务与总资产比率为42%[43] - 2024年6月30日期内加权平均债务成本为每年5.9%，较2023年同期的5.6%有所上升[43] - 2024年6月30日总资为243亿港元，约11.3%为流动资产，流动资产净值为20亿港元[44] - 2024年6月30日股东权益为136亿港元，每股净资产值为3.51港元[44] - 2024年6月30日或然负债╱财务担保较2023年12月31日有所减少[45] 业务分类情况 - 公司有物业开发及投资、财务投资两个呈报告业务分类，2024年上半年分类收入分别为222,464千港元、21,629千港元，2023年同期分别为239,013千港元、669千港元[10][11] 税务情况 - 香港利得税按16.5%计算，附属公司首2,000,000港元应课税盈利税率为8.25%，英国公司税按25%计算，中国内地应课税盈利按25%计算，西藏附属公司按15%计算[15] 股息情况 - 公司未就2023年度宣派末期股息，也不宣派2024年上半年中期股息，2023年上半年宣派2022年度末期股息每股0.02港元，金额77,647,000港元[17] 每股盈利调整情况 - 2024年及2023年上半年因无潜在已发行摊薄普通股，未对每股基本盈利/亏损作出调整[18] 物业项目情况 - 利德贺大楼已全数租出，尚余租赁期加权平均值约为8.8年，现每年合约租金约4180万英镑，租金收益率约为每年3.6%[29] - One Kingdom Street提供约265,000平方呎甲级写字楼空间，年合约租金约1240万英镑，租金收益率4.3%，71%已租出[30] - 2024年6月30日，集团预售Thames City一期485个住宅单位，价值逾9.43亿英镑，预售The Whiteley 94个住宅物业，售价约5.82亿英镑[32] - Thames City已售56,000平方呎，贡献销售收入1.04亿英镑，二期和三期可售面积分别为52.9万和46万平方呎，二期预计下半年施工[33] - The Whiteley建筑工程预计下半年竣工，已交付32个住宅单位，售价1.58亿英镑，已预售94个单位，达5.82亿英镑[34] - 启汇可售面积约79.5万平方呎，2024年6月30日出租率69%，集团拥有25%权益[35] - 寿臣山15号两幢洋房期内签约售7.58亿港元，另两幢期后签约售10.38亿港元，集团占42%权益[36] - 集团拥有江苏开发项目合资企业29.4%权益，计划投资4.96亿元，一期71.2万平方呎已竣工交付[36] 市场预期与应对策略 - 公司对香港楼市保持乐观，预计英国楼市在8月减息后将恢复稳定，将采取观望态度应对不稳定局面[40] 员工情况 - 截至2024年6月30日，集团在香港、中国内地及英国共雇佣109名员工[48] - 2024年上半年薪酬成本（董事薪酬除外）约为5200万港元[48] 股权开支情况 - 截至2024年6月30日止6个月，综合损益表内无股权结算购股开支[48] 企业管治情况 - 2024年上半年公司应用《企业管治守则》原则于企业管治架构及常规中并遵守守则条文[49] - 所有董事确认在2024年上半年遵守《标准守则》规定标准[50] 证券交易情况 - 2024年上半年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[51] 财务资料审核情况 - 审核委员会已审阅集团截至2024年6月30日止6个月的未经审核中期财务资料[52] 报告登载情况 - 业绩公告已登载在公司网站及“披露易”网站，2024年中期报告稍后也将登载[53] 会计准则采纳情况 - 公司首次采纳香港财务报告准则第16号修订等多项经修订准则[8]