我們僅此通知您有關我們的2025年中期報告已上載於本公司網站(www.ccland.com.hk)及「披露易」網站(www.hkexnews.hk)。 要在我們的網站上取得2025年中期報告，點擊「選單」並從「企業披露」下的「財務報告╱環境、社會及管治資料」選擇檢視2025年中 期報告。如您希望收取2025年中期報告的印刷本，請於本公司網站「企業披露」下的「以電子方式發布公司通訊」選擇「回覆表格」，填 妥回覆表格A部分並交回我們的股份過戶登記處香港分處卓佳證券登記有限公司，地址為香港夏慤道16號遠東金融中心17樓。 C C Land Holdings Limited （於百慕達註冊成立的有限公司） 中渝置地控股有限公司 （股份代號：1224） 致股東的通知信函 致股東： 發布公司通訊1 我們須要取得我們的登記股東的電子聯絡資料。該等資料將用於我們向有關登記股東以電郵發送我們的公司通訊已於我們的網 站發布的通知信函及可供採取行動的公司通訊2 的電子版本。如任何登記股東未有提供他們的電子聯絡資料或所提供的電子聯絡 資料已更改，請填妥上述可於本公司網站下載的回覆表格B部分並盡快交回我們的股份過戶登記處香港分處卓佳證 ...

收入和利润（同比环比） - 总收入为2.503亿港元，与去年同期2.441亿港元基本持平[8] - 2025年上半年收入2.50亿港元，同比增长2.6%[61] - 公司总收入为250337千港元，较去年同期的244093千港元增长2.6%[73][75] - 物业开发及投资收入为249986千港元，同比增长12.4%[73][75] - 财务投资收入为351千港元，较去年同期的21629千港元大幅下降98.4%[73][75] - 投资物业租金收入为2.5亿港元，同比增长12.4%[8] - 除税前亏损为3150千港元，去年同期为盈利118631千港元[73] - 股东应占亏损3680万港元，去年同期为盈利9100万港元[10] - 2025年上半年母公司普通权益拥有人应占亏损3675.4万港元，同比转亏[61] - 母公司普通权益拥有人应占亏损为36754千港元，去年同期为盈利91006千港元[81] - 每股基本亏损0.95港仙，去年同期为盈利2.34港仙[10] - 公司2025年上半年净亏损3675.4万港元，流动负债超过流动资产14.829亿港元[68] 成本和费用（同比环比） - 雇员福利开支为75077千港元，同比增长2.5%[76] - 英国即期税项支出为33604千港元，同比增长21.6%[79] - 公司2025年上半年经营业务净现金流出1.810亿港元，主要因支付利息2.684亿港元[67] 投资物业表现 - 英国投资物业公平值收益2480万港元，同比下降79.8%[9] - 英国投资物业估值11.42亿英镑，较去年末增长0.5%[9] - 租金回收率维持99%高位，去年同期为96%[12] - 利德贺大楼年合约租金约4270万英镑，收益率3.7%[13] - One Kingdom Street年合约租金为1690万英镑，租金收益率为5.8%，出租率达89%[15] - 投资物业价值123.03亿港元，较2024年底增长11.2%[63] - 投资物业公平值收益为24848千港元，较去年同期的122881千港元下降79.8%[75] - 投资物业抵押账面值从110.61亿港元增至123.03亿港元，增长11.2%[89] 财务投资业务表现 - 财务投资业务录得公平值收益1010万港元，去年同期为亏损2120万港元[8] - 财务投资分部录得亏损9.4百万港元，较上年同期21.2百万港元亏损收窄[30] - 投资组合公平值收益10.1百万港元，上年同期为公平值亏损21.2百万港元[30][33] - 赎回非上市投资基金变现收益0.3百万港元，赎回所得款项总额549.4百万港元[30][33] - 投资组合账面总值由2024年12月31日805.8百万港元减少至2025年6月30日266.8百万港元[33] - 公司2025年上半年投资活动产生净现金流入7.527亿港元，主要来自赎回非上市基金投资所得5.459亿港元[67] - 公司2025年上半年已收股息35.1万港元，较2024年同期2162.9万港元大幅减少[67] - 按公平值计量的金融资产总额从2024年12月31日的911,312千港元下降至2025年6月30日的322,658千港元，降幅64.6%[103] - 第二级金融资产（重大可观察输入数据）从865,448千港元大幅减少至270,452千港元，降幅68.8%[103] - 非上市基金投资从759,951千港元锐减至214,634千港元，降幅71.8%[103] - 衍生金融工具资产从105,497千港元减少至55,818千港元，降幅47.1%[103] - 上市股本投资（第一级）从45,864千港元增加至52,206千港元，增幅13.8%[103] - 衍生金融工具负债从11,250千港元减少至4,294千港元，降幅61.8%[103] - 金融资产中无第三级（重大不可观察输入数据）计量项目[103] - 期间内各级别金融资产与负债之间无转移发生[103] 合资及联营企业表现 - 应占合资企业投资亏损1030万港元，去年同期为盈利2.433亿港元[9] - 公司合资企业投资总额由930亿港元增至980亿港元，主要因英镑兑港元升值[16] - 应收购联营公司款项逾期总额为122.41亿港元，年利率介于9%至18.25%[85][86] - 应收购联营公司款项减值拨备达107.69亿港元，违约概率100%且违约损失率预计88%[85][86] - 应收联营公司款项为12.24085亿港元[98] 物业开发与销售表现 - Thames City一期售出502个住宅单位，价值逾10亿英镑[18] - The Whiteley售出101个住宅物业，售价总额为6.61亿英镑[18] - Thames City期内售出15个单位，贡献销售收入6600万英镑[19] - The Whiteley已交付91个住宅单位，销售额为6.11亿英镑，预售达6.61亿英镑[22] - 寿臣山15号售出7幢豪华洋房，贡献销售总收入约39亿港元[24] - 江苏盐城项目总计划投资额为人民币4.96亿元，可销售面积达156万平方米[26] 债务与融资 - 公司手持现金22亿港元，其中43%为美元、40%为英镑、16%为港元[35] - 净借贷由2024年12月31日84亿港元增至2025年6月30日86亿港元[35] - 净资产负债率由65.9%降至62.2%，调整后为60.3%[35] - 债务总额108亿港元，其中39亿港元于一年内偿还，加权平均债务成本5.5%[37] - 两处投资物业总估值约123亿港元，已抵押获得68亿港元按揭融资[35] - 计息银行及其他借贷流动部分160.52亿港元，非流动部分686.69亿港元[63] - 现金及等同现金18.79亿港元，较2024年底增长22.4%[63] - 公司于2025年6月30日现金及现金等价物为18.787亿港元，较期初15.352亿港元增加3.359亿港元[67] - 公司2025年上半年融资活动净现金流出2.360亿港元，主要因偿还银行及其他借款4.929亿港元[67] - 计息银行及其他借贷总额从802.53亿港元增至847.22亿港元，增长5.6%[88] - 无抵押银行贷款从零增至13.14亿港元，全部按浮动利率计息[88][89] - 以英镑计值的银行借贷从61.94亿港元增至68.39亿港元，增长10.4%[90] - 应付票据（2021年票据）账面值为23.24亿港元，年利率5.20%，2025年9月到期[91] - 应付票据公平值为22.73亿港元，较2024年末的22.46亿港元增长1.2%[92] - 银行结余抵押从3.78亿港元降至3.17亿港元，下降16.1%[89] - 公司获授一笔有期贷款总额13.5亿港元，可增至不超过30亿港元[57] - 控股股东提供30亿港元承诺循环贷款额度，截至2025年6月30日尚未动用[69] 资产与权益 - 股东权益由128亿港元增至138亿港元，每股净资产值由3.29港元增至3.56港元[37] - 权益总额138.23亿港元，较2024年底增长8.1%[63] - 公司权益总额从135.319亿港元增至136.418亿港元，主要因保留盈利增加[66] - 应收账款总额为9710千港元，较去年末的8744千港元增长11.0%[83][84] - 抵押物业及设备账面价值为5468万港元[97] - 已发行普通股数量保持不变为38.82亿股，每股面值0.10港元[93] 汇兑影响 - 汇兑收益净额为96865千港元，去年同期为亏损[75][76] - 汇兑变动储备从-3.872亿港元恶化至-4.379亿港元，主要因换算境外业务产生5166万港元汇兑损失[66] - 现金流量对冲储备从3907.9万港元增至1.086亿港元，主要因对冲工具公允价值变动产生6954.3万港元收益[66] 担保与承诺 - 公司为联营公司贷款提供银行担保最高1305百万港元（2024年12月31日：1328百万港元）[41] - 公司为合资企业项目开发成本超支及负债提供担保最高1004百万港元（2024年12月31日：成本超支担保608百万港元）[41] - 公司为联属公司提供财务资助及担保总额74.27亿港元，占集团总资产29.9%[58] - 投资物业翻新工程资本承担为3408.6万港元[94] - 应付一间合资企业资本注资为1.12951亿港元[94] - 应付一间联营公司资本注资为373.5万港元[94] - 发展中物业资本承担为1.73854亿港元[94] - 对关联方贷款担保总额为13.05039亿港元[96] - 对合资企业项目开发成本担保最高为10.03738亿港元[96] 关联方交易与持股 - 董事张松桥持有公司股份2,871,231,906股，占比73.96%[43] - 董事林孝文持有公司股份486,753股，占比0.01%[43] - 张松桥通过控股公司持有港通控股272,912,585股，占比73.23%[44] - 张松桥持有Perfect Point Ventures债权证164,560,000美元（该类已发行总额300,000,000美元）[45] - 林孝文持有Perfect Point Ventures债权证2,400,000美元（该类已发行总额300,000,000美元）[45] - 股东Windsor Dynasty持有公司股份2,871,231,906股，占比73.96%[49] - 向主要管理人员支付短期雇员福利1956.6万港元[99] - 公司董事持有担保票据本金1.6696亿美元[99] - 联属公司备考合并资产负债表显示资产净值185.26亿港元，集团应占权益97.82亿港元[58] 其他重要事项 - 公司持有市中心开发地块权益，应占开发潜力合共约810万平方英尺[17] - 启汇写字楼出租率保持在75%，集团拥有25%权益[23] - 2015年购股权计划于2025年5月21日届满，未授出任何购股权[47] - 2025年新购股权计划可授出购股权388,233,466股，截至期末未授出任何购股权[48] - 2025年上半年全面收益总额10.33亿港元，同比增长839.8%[62] - 中期简明综合财务资料于2025年8月21日获董事会批准刊发[104]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 FF301 公司名稱: C C Land Holdings Limited 中渝置地控股有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01224 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 20,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 2,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 20,000,000,000 | HKD | | 0. ...

财务表现 - 收入2.5亿港元 同比增加2.56% [1] - 股东应占亏损3675.4万港元 上年同期为溢利9100.6万港元 同比盈转亏 [1] - 每股基本亏损0.95港仙 [1]

财务表现 - 收入2.5亿港元 同比增加2.56% [1] - 股东应占亏损3675.4万港元 上年同期为溢利9100.6万港元 同比盈转亏 [1] - 每股基本亏损0.95港仙 [1] 报告期间 - 截至2025年6月30日止6个月中期业绩 [1]

财务表现 - 收入2.50亿港元 同比增加2.6% [1] - 毛利2.43亿港元 同比增加6.4% [1] - 母公司普通权益拥有人应占亏损3675.4万港元 上年同期盈利9100.6万港元 [1] - 基本每股亏损0.95港仙 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入为250.337百万港元，同比增长2.6%[3] - 毛利润为243.347百万港元，同比增长6.4%[3] - 母公司普通权益拥有人应占期间亏损为36.754百万港元，而去年同期为盈利91.006百万港元[3] - 物业开发及投资分类收入为249,986千港元，财务投资分类收入为351千港元，总收入250,337千港元[13] - 物业开发及投资分类业绩为盈利325,681千港元，财务投资分类业绩为亏损9,384千港元，合计分类业绩316,297千港元[13] - 公司及未分配开支为34,509千港元，融资成本为284,938千港元，导致除税前亏损3,150千港元[13] - 去年同期物业开发及投资分类收入222,464千港元，财务投资分类收入21,629千港元，总收入244,093千港元[14] - 去年同期物业开发及投资分类业绩盈利493,990千港元，财务投资分类亏损21,193千港元，合计分类业绩472,797千港元[14] - 投资物业公平值收益为24,848千港元，较去年同期122,881千港元下降79.8%[15] - 按公平值计入损益之金融资产公平值收益净额10,134千港元，去年同期为亏损21,210千港元[15][16] - 母公司普通权益持有人应占亏损36,754千港元，去年同期为盈利91,006千港元[21] - 总营收为2.503亿港元，与去年同期2.441亿港元基本持平[31] - 财务投资分部录得公允价值收益1010万港元，去年同期为亏损2120万港元[31] - 应占合资企业投资亏损1030万港元，去年同期为盈利2.433亿港元[31] - 英国投资物业公允价值收益2480万港元，同比下降79.8%[31] - 股东应占亏损3680万港元，去年同期为盈利9100万港元[33] - 每股基本亏损0.95港仙，去年同期每股盈利2.34港仙[33] - 财务投资分部录得亏损9.4百万港元，较上年同期21.2百万港元亏损收窄[55] - 投资组合公平值收益10.1百万港元，对比上年同期公平值亏损21.2百万港元[55][58] 成本和费用（同比环比） - 融资成本为284.938百万港元，同比下降10.0%[3] - 雇员福利开支总额75,077千港元，较去年同期73,266千港元增长2.5%[16] - 雇员总数108名，薪酬成本0.53亿港元[65] 各条业务线表现 - 物业开发及投资分类收入为249,986千港元，财务投资分类收入为351千港元，总收入250,337千港元[13] - 物业开发及投资分类业绩为盈利325,681千港元，财务投资分类业绩为亏损9,384千港元，合计分类业绩316,297千港元[13] - 去年同期物业开发及投资分类收入222,464千港元，财务投资分类收入21,629千港元，总收入244,093千港元[14] - 去年同期物业开发及投资分类业绩盈利493,990千港元，财务投资分类亏损21,193千港元，合计分类业绩472,797千港元[14] - 投资物业租金收入为2.5亿港元，同比增长12.4%[30] - 财务投资分部录得公允价值收益1010万港元，去年同期为亏损2120万港元[31] - One Kingdom Street物业提供265,000平方呎甲级写字楼空间，年合约租金为16.9百万英镑，租金收益率为5.8%[39] - One Kingdom Street物业出租率达89%[39] - Thames City一期累计售出502个住宅单位，价值逾10亿英镑[42] - The Whiteley售出101个住宅物业，售价总额约661百万英镑[42] - Thames City期内售出15个单位（34,000平方呎），贡献销售收入66百万英镑[43] - The Whiteley已交付91个住宅单位，销售额611百万英镑；预售101个单位达661百万英镑[47] - 启汇写字楼可出售总建筑面积795,000平方呎，出租率75%，收购成本75亿港元[48] - 寿臣山15号售出7幢豪华独立洋房，贡献总销售收约39亿港元[49] - 财务投资分部录得亏损9.4百万港元，较上年同期21.2百万港元亏损收窄[55] - 江苏盐城项目总投资额496百万人民币，可销售面积1.56百万平方英尺[52] 各地区表现 - 英国投资物业公允价值收益2480万港元，同比下降79.8%[31] - 英国投资物业估值11.42亿英镑，较去年末微增0.5%[32] 管理层讨论和指引 - 控股股东提供30亿港元承诺循环贷款额度，尚未动用[7] - 租金回收率维持99%高位，去年同期为96%[36] - 合资企业投资总额由2024年12月31日的93亿港元增至2025年6月30日的98亿港元[40] - 合资企业应占开发潜力合共约8.1百万平方呎[41] - 赎回非上市投资基金变现收益0.3百万港元，赎回所得款项总额549.4百万港元[55][57] - 投资组合账面总值由2024年12月31日805.8百万港元减少至2025年6月30日266.8百万港元[57] - 公司手头现金22亿港元，其中43%以美元计值、40%以英镑计值、16%以港元计值[59] - 净借贷由2024年12月31日84亿港元增加至2025年6月30日86亿港元[59] - 净资产负债率由2024年12月31日65.9%降至2025年6月30日62.2%[59] - 债务总额108亿港元，其中39亿港元于一年内偿还，加权平均债务成本年率5.5%[60] - 股东权益由2024年12月31日128亿港元增至2025年6月30日138亿港元[61] - 采用利率掉期对冲借贷利率风险[68] - 采用货币远期合约对冲货币风险[68] 其他财务数据 - 投资物业价值为12.303亿港元，较期初11.061亿港元增长11.2%[5] - 现金及等同现金为1.879亿港元，较期初1.535亿港元增长22.4%[5] - 流动负债净值为负14.829亿港元，较期初负4.823亿港元恶化[5][6] - 计息银行及其他借贷为68.669亿港元，较期初73.092亿港元下降6.1%[5] - 经营业务所用现金流量净额为1.810亿港元[6] - 汇兑收益净额96,865千港元，去年同期为汇兑损失计入其他开支[15][16] - 应收账款总额9710万港元，较去年末8744万港元增长11%[24][25] - 资产抵押包括投资物业123亿港元、银行存款2.5亿港元及物业设备0.547亿港元[63] - 为联营公司贷款提供担保最高13.05亿港元[67] - 为合资企业资本投入承担最高10.04亿港元[67] - 银行存款2.5亿港元作为银行融资抵押[63] - 物业及设备0.547亿港元作为银行融资抵押[63] 其他没有覆盖的重要内容 - 2015年购股权计划授权258,822,311股[66] - 2025年新购股权计划授权388,233,466股[69]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 （於百慕達註冊成立的有限公司） 網址︰ www.ccland.com.hk （股份代號︰1224） 董 事 會 召 開 日 期 中渝置地控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈，本公司將於 2025年8月21日（星期四）舉行董事會會議，藉以（其中包括）批准刊發本公司及其 附屬公司截至2025年6月30日止六個月的中期業績公告，以及考慮派發中期股息。 承董事會命 副主席兼董事總經理 林孝文 香港，2025 年 8 月 8 日 於本公告日期，董事會包括執行董事張松橋先生、林孝文醫生、黃志強先生 、 梁偉輝先生 及張渝翎女士；以及獨立非執行董事林健鋒先生、梁宇銘先生及陸宇經先生。 C C Land Holdings Limited ...

香港证券市场市值增长 - 截至2025年7月底香港证券市场市价总值达44 9万亿港元 较去年同期31 1万亿港元增长13 8万亿港元 同比增幅44% [1] - 市值增长主要受益于政策利好 中概股回归及港股市场自身改革 [1] 百福控股股权出售 - 百福控股以4800万元出售遇见小面1 71%股权 持股比例从17 16%降至15 46% [2] - 2024年百福控股营收同比下降24 4% 净亏损扩大59 5% [2] - 遇见小面已于2025年4月15日向港交所递交招股书 拟香港主板上市 [2] 中渝置地业绩变动 - 预计2025年上半年股东应占亏损约4000万港元 去年同期盈利9100万港元 [3] - 亏损主因合资企业投资贡献减少及英国投资物业重估收益减少 部分被英镑升值汇兑收益抵消 [3] 中兴通讯可转债发行 - 完成发行35 84亿元零息H股可转债 2030年到期 扣除费用后净筹资约4 943亿美元（35 43亿元人民币） [4] - 募集资金将用于加强算力产品研发 债券已在港交所上市 [4] 港股市场行情 - 恒生指数报24910 63点 微涨0 03% [5] - 恒生科技指数涨0 20%至5532 17点 国企指数跌0 21%至8932 68点 [5]

业绩速递 - 百济神州上半年营收175.18亿元同比上升46% 产品收入173.6亿元同比上升45.8% 净利润4.5亿元同比扭亏为盈[2] - 统一企业中国上半年收入170.87亿元同比上升10.6% 净利润12.87亿元同比上升33.2%[2] - 赤子城科技预计中期收入31.35亿-32.15亿元同比增38.0%-41.5% 净利润4.7亿-5.1亿元同比增108.9%-126.7%[2] 盈喜公告 - 新鸿基公司预计中期净利润同比增加至不低于8亿港元[3] - 维信金科预计中期净利润超2亿元同比大幅增长[3] - 翼辰实业预计中期净利润约4870万元同比扭亏为盈[3] - 华显光电预计中期净利润超4880万元同比增超600%[3] - 迈富时预计中期净利润3180万-4100万元同比扭亏为盈[4] - 心玮医疗-B预计中期净利润超4000万元同比扭亏为盈[5] - 中国核能科技预计中期净利增超15%[6] 盈警公告 - 鸿兴印刷集团预计中期净亏损约4900万港元同比大幅扩大[7] - 中渝置地预计中期净亏损约4000万港元同比盈转亏[7] - 北海集团预计中期净亏损3600万-4000万港元[8] 房企销售数据 - 中国海外发展前7月累计合约物业销售额约1320亿元同比下跌18.3%[9] - 越秀地产前7月累计合同销售额约675.06亿元同比增11.7%[9] - 保利置业集团前7月合同销售额约295亿元同比减少13.49%[10] - 中国海外宏洋集团前7月累计合约销售额186.49亿元同比下跌12.2%[10] - 金地商置前7个月累计合约销售总额约69.8亿元同比减少37.37%[10] - 雅居乐集团前7月预售金额约为56.9亿元[11] - 弘阳地产前7月累计合约销售额32.08亿元同比下降41.6%[12] - 正荣地产前7个月累计合约销售金额27.01亿元同比减少30.6%[12] - 景瑞控股前7个月累计合约销售额约5.71亿元同比减少52.54%[13] 公司要闻 - 中信证券附属华夏基金上半年营收42.58亿元 净利润11.23亿元 管理资产规模28512.37亿元[14] - 信利国际前7月综合营业额95.66亿港元同比减少5.3%[15] - 恒瑞医药注射用瑞康曲妥珠单抗联合疗法获美国FDA孤儿药资格认定[15] - 复宏汉霖HLX79注射液联合治疗完成中国首例患者给药[15] - 中国生物制药自研罗伐昔替尼片被纳入突破性治疗药物程序[16] 回购动态 - 汇丰控股斥资约1.65亿港元回购171.4万股 回购价95.8-96.75港元[16] - 恒生银行耗资约2263.47万港元回购20万股 回购价112.8-113.6港元[17] - 百胜中国斥资约626.4万港元回购1.68万股 回购价369.8-376港元[17]