公司债务信息 - 公司有2025年到期300百万美元的5.20%有担保票据[4] 公司整体财务数据关键指标变化（2020 - 2024年） - 2020 - 2024年公司收入分别为23518、25362、26197、31963、34141百万港元[7] - 2020 - 2024年公司股东应占盈利/亏损分别为490、588、 - 1940、 - 1937、 - 618百万港元[9] - 2020 - 2024年公司股东权益分别为20414、18440、14892、13532、12790百万港元[11] - 2020 - 2024年截至12月31日止年度相关数据分别为473、508、498、589、648百万港元[12] 公司管理层信息 - 张松桥60岁，2000年6月22日首度获委任为公司执行董事，2006年11月22日出任主席[13] - 林孝文77岁，1998年6月3日首度获委任为公司执行董事，1999年4月9日及2006年11月22日出任董事总经理及副主席[14] - 黄志强69岁，2016年3月1日获委任为公司执行董事及副主席[15] - 梁伟辉63岁，1999年12月3日获委任为公司执行董事[15] - 张渝翎29岁，2024年12月30日获委任为公司执行董事[16] 公司2024年综合财务数据关键指标变化 - 2024年公司综合收入为5.083亿港元，较2023年的4.73亿港元增加约7.5%[19][26] - 2024年公司年度净亏损为6.179亿港元，2023年为19.372亿港元，亏损大幅减少[19][26] - 2024年公司股东应占亏损为6.179亿港元，2023年为19.372亿港元[19][26] - 2024年公司每股基本亏损为15.92港仙，2023年为49.90港仙[19][26] 公司英国写字楼租赁业务数据关键指标变化 - 2024年公司英国写字楼租赁业务租金收入4.557亿港元，租金回收率98%[20] - 2024年公司位于英国的利德贺大楼出租率升至100%（2023年：98%），One Kingdom Street出租率升至89%（2023年：71%）[20] 公司项目销售业务数据关键指标变化 - 2024年公司寿臣山15号项目出售4幢豪华独立洋房，销售收入约24亿港元[20] - 截至2024年12月31日，The Whiteley已预售99个单位，总价6.51亿英镑，已交付65个单位，销售收入4.84亿英镑[21] - 截至2024年12月31日，Thames City自开售已签约出售总价9.89亿英镑的495个住宅单位，年内交付43个单位，销售收入1.37亿英镑[21] 公司股息相关信息 - 董事会不建议派付2024年度末期股息（2023年：无）[27] 公司股份过户登记相关信息 - 公司将于2025年5月14日至5月19日暂停办理股份过户登记手续，过户文件须在2025年5月13日下午4时30分前送达指定地点[28] 公司各业务线综合财务数据关键指标变化 - 投资物业组合租金收入为4.557亿港元，较去年减少3.3%，总收入为5.083亿港元，较去年增加7.5%[30] - 财务投资分部年内录得公平值收益410万港元，出售及赎回已变现净收益为1220万港元，去年为公平值亏损1.361亿港元且无已变现净收益[30] - 公司应占合资企业投资经营业绩从去年的7.599亿港元利润转为亏损4.136亿港元[30] - 投资物业年内录得公平值收益3.088亿港元，去年为公平值亏损20亿港元[31] 公司英国投资物业数据关键指标变化 - 2024年末英国投资物业估值为11.36亿英镑，较去年末增加3.2%[32] - 股东应占亏损为6.179亿港元，去年为19.372亿港元，本年度每股基本亏损为15.92港仙，去年为49.90港仙[32] - 英国投资物业年租金收入4.557亿港元，去年为4.711亿港元，租金回收率为98%与去年持平[34] - 利德贺大楼每年合约租金约为4210万英镑，去年为4060万英镑，租金收益率约为3.7%，去年为3.5%[35] - One Kingdom Street每年合约租金约为1600万英镑，去年为1240万英镑，租金收益率为5.5%，去年为4.3%[38] 公司预售项目数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，公司预售Thames City一期495个住宅单位，价值逾9.89亿英镑，The Whiteley 99个住宅物业，售价约6.51亿英镑[41] 公司项目销售及开发数据关键指标变化 - 年内，Thames City出售6.7万平方呎或43个单位，确认销售收入1.37亿英镑，项目总可售面积约170万平方呎[43] - Thames City二期和三期可售面积分别为53.1万和59万平方呎，二期预计2025年上半年动工，公司在该项目占50%权益[44] - The Whiteley预计2025年下半年竣工，截至2024年12月31日已交付65个住宅单位，销售额4.84亿英镑，已预售99个单位达6.51亿英镑，余下34个预计2025年上半年交付，Six Senses Hotel已1.8亿英镑预售，公司占约47%权益、50%投票权[46] - 启汇可售总面积约79.5万平方呎，2024年12月31日出租率维持75%，收购成本75亿港元，公司拥有25%权益[47] - 寿臣山15号年内售出4幢豪华独立洋房，销售收入约24亿港元，公司占有42%权益，原投资额约12亿港元[48] - 公司在九龙湾国际展贸中心合资产开发项目拥有15%实际权益，应占投资额约9.06亿港元，项目已暂停营业待重建[49] - 江苏盐城项目公司拥有29.4%权益，计划投资总额4.96亿元，一期71.2万平方呎已竣工交付[50][51] - 广东江门项目公司拥有34%权益，总投资成本7.03亿元，项目占地约1550万平方呎，定位商业及住宅开发[52] 公司财务投资数据关键指标变化 - 财务投资股息为3730万港元（2023年：180万港元），公平值收益为410万港元（2023年：亏损1.361亿港元），出售及赎回录得变现净收益1220万港元（2023年：无）[53] - 2024年12月31日投资组合账面总值为8.058亿港元，较2023年的10.634亿港元下降[56] - 2024年投资组合未变现公平值收益410万港元，2023年为公平值亏损1.361亿港元[56] - 2024年出售证券及赎回基金变现所得款2.739亿港元，录得已变现净收益1220万港元，股息收入3730万港元[56] 公司资金及债务相关数据关键指标变化 - 2024年12月31日手头现金19亿港元，约30%以港元计值、24%以美元计值、45%以英镑计值及1%以其他货币计值[58] - 2024年12月31日净借贷小幅减至84亿港元，净资产负债率由2023年的63.7%增至65.9%，调整后减至59.6%[58] - 2024年12月31日债务总额103亿港元，约60%以英镑计值、22%以美元计值、17%以港元计值及1%以人民币计值[60] - 2024年加权平均债务成本为每年5.9%，2023年为5.8%[60] - 2024年12月31日股东权益为128亿港元，每股净资产值为3.29港元[60] 公司员工相关信息 - 2024年12月31日集团共雇佣105名雇员，薪酬成本（董事酬金除外）约为1.27亿港元[62] 公司大楼荣誉相关信息 - 2024年利德贺大楼获得年度活动大奖、PFM奖项等多项荣誉[67][68] 公司环境、社会及管治报告相关信息 - 环境、社会及管治报告按2025年1月1日前生效的《ESG指引》为2024年编制[69] 公司温室气体排放相关数据关键指标变化 - 报告年度公司间接温室气体总排放约269.10吨二氧化碳当量，较2023年的131.49吨增加，增幅约104.64%[75] - 报告年度公司电力消耗产生的间接温室气体排放为57.35吨二氧化碳当量[75] - 报告年度公司纸张消耗产生的间接温室气体排放为2.53吨二氧化碳当量[75] - 报告年度公司香港境外差旅产生的间接温室气体排放为209.22吨二氧化碳当量[75] 公司资源回收及活动参与相关信息 - 报告年度公司收集可回收纸张废弃物1.16吨，较2023年的1.13吨增加，增幅约2.65%[77] - 公司参与“香港绿色建筑周2024”，活动于2024年9月21日至29日举行[76] - 公司员工参与2024年9月5日举办的“轻 • 型上班日”活动[76] 公司排放物及资源使用层面相关信息 - 排放物层面A1因与汇报范围无关被定为不重要，未订立排放目标[71] - 资源使用层面A2因与汇报范围无关被定为不重要，未订立能源使用或用水效益目标[78] 公司资源消耗相关数据关键指标变化 - 报告年度纸张消耗量为204.70令，2023年为226.10令[80] - 报告年度办公室年度总耗电量约为86,900千瓦，2023年为87,828千瓦；每名雇员年度总耗电量约为1,473千瓦，2023年为1,440千瓦[80] - 报告年度办公室年度总食水耗用量约为723立方米，2023年为722立方米；每名雇员年度总食水耗用量约为12.3立方米，2023年为11.8立方米[81] - 报告年度办公室消耗蒸馏水约0.59立方米，2023年为0.61立方米[81] 公司员工结构及流失率相关信息 - 2024年12月31日，集团受雇或工作于香港办公室的总雇员人数为68人，2023年为72人[86] - 报告年度女性雇员28人，男性雇员40人；全职雇员68人，兼职雇员0人[87] - 报告年度30岁或以下雇员3人，31至50岁雇员28人，51岁或以上雇员37人[87] - 报告年度女性员工流失比率为21.43%，男性为0；31至50岁员工流失比率为21.43%，30岁或以下及51岁或以上为0；香港地区员工流失比率为8.82%[87] 公司工伤及培训相关信息 - 过去3年集团并无因工亡故事件[89] - 报告年度因工伤而损失的工作日数为41日[90] - 报告年度香港办公室男性受训雇员百分比为52.94%，女性为47.06%；一般雇员为11.77%，管理职级为58.82%，执行董事为29.41%[92] - 报告年度香港办公室男性雇员完成受训平均时数为4.68，女性为3.93；一般雇员为0.41，管理职级为7.39，执行董事为15.15[92] 公司慈善捐献相关信息 - 报告年度公司慈善捐献合共188,000港元[99] 公司大楼活动相关信息 - 2024年利德贺大楼为用户提供超210天的活动或现场推广[101] - Summer of Sport活动为期12周，播放超900小时体育赛事直播，获「Best Outdoor Event」奖[105] - 大楼美食市集第三季度交易量增长超30%，2025年将扩展至每周四天[105] - 2024年利德贺大楼举办超五场慈善活动，筹集超300,000英镑善款[106] - Elysian Arcs展览三周期吸引超40,000名访客[109] - 2024年One Kingdom Street举办多项活动提升租户社区归属感和满意度[112] 公司企业管治相关信息 - 公司应用《企业管治守则》原则，遵守守则条文[118] - 董事会由主席及五名执行董事、三名独立非执行董事组成[119] - 2024年董事出席会议情况：如张松桥董事会定期会议4/4，审核委员会无，薪酬委员会2/2等[119] - 2024年独立非执行董事与主席进行一次会面讨论公司管理及企业管治事宜[119] - 主席负责确保企业管治常规及程序，总经理负责集团日常管理[120] - 张渝翎于2024年12月30日获委任为执行董事[121] - 张松桥担任主席，林孝文担任董事总经理[122] - 公司接获各独立非执行董事发出的年度独立性确认书，董事会认为其仍为独立人士，任期不多于三年且最少每三年轮值退任[124] - 董事会成立执行委员会、审核委员会、薪酬委员会及提名委员会，无企业管治委员会[125] - 审核委员会由林健锋、梁宇铭、陆宇经三名独立非执行董事组成，林健锋任主席[126] - 审核委员会与管理及核数师审阅集团会计政策等，包括截至2024年12月31日止年度综合业绩[126] - 薪酬委员会由张松桥、林孝文两名执行董事和林健锋、梁宇铭、陆宇经三名独立非执行董事组成，梁宇铭任主席[127] - 公司执行董事薪酬政策参考集团业绩等决定并每年检讨，非执行董事袍金参照职务责任厘定并每年检讨[127] - 2024年薪酬委员会评核执行董事表现，检讨薪酬待遇等[127] - 2024年董事薪酬详情载于第76至77页财务报表附注9[127] -

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为508,317千港元，2023年为472,980千港元，同比增长7.47%[3] - 2024年公司毛利为471,062千港元，2023年为440,166千港元，同比增长7.02%[3] - 2024年公司除税前亏损为595,580千港元，2023年为1,916,167千港元，亏损幅度收窄69.96%[3] - 2024年母公司普通权益拥有人应占本年度亏损为617,924千港元，2023年为1,937,240千港元，亏损幅度收窄68.00%[3] - 2024年非流动资产总值为20,585,585千港元，2023年为21,367,992千港元，同比下降3.66%[6] - 2024年流动资产总值为2,932,292千港元，2023年为3,993,846千港元，同比下降26.58%[6] - 2024年流动负债总额为3,414,602千港元，2023年为2,575,895千港元，同比增长32.56%[6] - 2024年公司流动负债超过其流动资产482,310,000港元，主要因2,321,829,000港元的应付票据将到期分类至流动负债[8] - 2024年公司录得617,924,000港元的亏损，经营业务所用现金净额为455,864,000港元[8] - 2024年来自外界客户收入总额为508,317千港元，2023年为472,980千港元，同比增长7.47%[16][18][19][23] - 2024年除税前亏损为595,580千港元，2023年为1,916,167千港元，亏损同比收窄69.96%[16][18] - 2024年投资物业公平值收益为308,790千港元，2023年投资物业公平值亏损为1,998,151千港元[16][18] - 2024年非流动资产总额为20,501,516千港元，2023年为21,299,093千港元，同比减少3.75%[21] - 公司2024年综合收入50830万港元，较2023年的47300万港元增加约7.5%[36] - 公司2024年亏损61790万港元，2023年亏损193720万港元，亏损大幅减少主因英国投资物业重估产生约30880万港元公平值收益[36] - 2024年股东应占亏损61790万港元，2023年为193720万港元[36] - 2024年每股基本亏损15.92港仙，2023年为49.90港仙[36] - 2024年其他收入及收益总额净额38310.3万港元，2023年为7510.8万港元[25] - 2024年融资成本总额62034.3万港元，2023年为64077.2万港元[25] - 2024年除税前亏损相关折旧总额2753.1万港元，2023年为4983.6万港元[25] - 2024年应收账款874.4万港元，2023年为1073.5万港元[32] - 董事会不建议派付2024年末期股息，2023年也无[29][37] - 投资物业组合租金收入为4.557亿港元，较去年同期减少3.3%[42] - 总收入为5.083亿港元，较去年增加7.5%[42] - 集团应占合资企业投资经营业绩从去年7.599亿港元利润转为亏损4.136亿港元[42] - 投资物业年内录得公平值收益3.088亿港元，2023年为公平值亏损20亿港元[43] - 2024年末英国投资物业估值为11.36亿英镑，较去年末增加3.2%[43] - 股东应占亏损为6.179亿港元，每股基本亏损为15.92港仙[44] - 2024年12月31日投资组合账面总值为8.058亿港元，较2023年的10.634亿港元下降[73] - 2024年12月31日集团手头现金为19亿港元，约30%以港元计值、24%以美元计值、45%以英镑计值及1%以其他货币计值[75] - 2024年12月31日集团净借贷小幅减少至84亿港元，净资产负债率由2023年的63.7%增至65.9%，经调整后减至59.6%[75] - 2024年12月31日债务总额为103亿港元，较2023年的114亿港元下降，债务与总资产比率为44%[77] - 2024年加权平均债务成本为每年5.9%，较2023年的5.8%上升[77] - 2024年12月31日股东权益为128亿港元，每股净资产值为3.29港元[77] 物业开发及投资业务线数据关键指标变化 - 2024年两位物业开发及投资分类租客收入分别为91,311,000港元及54,895,000港元，2023年四位租客收入分别为93,927,000港元、72,776,000港元、49,458,000港元及48,221,000港元，且收入均占公司收入10%或以上[22] - 2024年投资物业经营租赁租金收入中，不取决于指数或利率之可变租赁付款为6,089千港元，其他租赁付款为449,633千港元；2023年分别为6,698千港元和464,440千港元[23] - 英国投资物业租金收入为4.557亿港元，租金回收率为98%[48] - 利德贺大楼合约租金约为4210万英镑，租金收益率约为3.7%[49] - One Kingdom Street合约租金约为1600万英镑，租金收益率为5.5%，89%已租出[51] - 截至2024年12月31日，公司已预售Thames City一期495个住宅单位，价值逾9.89亿英镑，The Whiteley 99个住宅物业，售价约6.51亿英镑[54] - 年内，Thames City共6.7万平方呎或43个单位已出售，确认销售收入1.37亿英镑，该项目公司占50%权益[55][57] - Thames City二期及三期可销售面积分别为53.1万平方呎及59万平方呎，二期预计2025年上半年动工[56] - The Whiteley预计2025年下半年正式竣工，截至2024年12月31日，已交付65个住宅单位，销售总额4.84亿英镑，已预售99个单位达6.51亿英镑，余下34个预计2025年上半年交付，Six Senses Hotel已1.8亿英镑预售，预计2025年下半年完成出售，公司约占47%权益但拥有50%投票权[60][61] - 截至2024年12月31日，启汇出租率维持于75%，项目收购成本75亿港元，公司拥有25%权益[62] - 年内，寿臣山15号4幢豪华独立洋房成功售出，贡献销售收入约24亿港元，公司占有42%权益，投资额约12亿港元[63][64] - 公司于九龙湾国际展贸中心合资产开发项目拥有15%实际权益，应占投资额约9.06亿港元，该中心2024年6月30日起暂停营业待重建[65] - 公司拥有江苏盐城项目合资企业29.4%权益，计划投资总额4.96亿元人民币，项目占地约68.7万平方呎，待开发后有156万平方呎可销售面积，一期约71.2万平方呎已竣工交付[66] - 公司拥有广东江门市项目合资企业34%权益，总投资成本7.03亿元人民币，项目占地约1550万平方呎，提供建筑面积约1920万平方呎[67] 财务投资业务线数据关键指标变化 - 2024年出售按公平值计入损益之上市股本投资收益为15,262千港元，2023年无此项收益[23] - 2024年一间非上市基金投资所得股息收入为35,385千港元，2023年无此项收入[23] - 财务投资分部年内录得公平值收益410万港元，出售及赎回已变现净收益为1220万港元[42] - 财务投资股息为3730万港元（2023年：180万港元），公平值收益为410万港元（2023年：亏损1.361亿港元），出售上市股本证券及赎回非上市投资基金变现净收益1220万港元（2023年：无）[69] - 2024年投资组合未变现公平值收益410万港元，2023年为公平值亏损1.361亿港元[73] - 2024年出售证券及赎回基金变现所得款2.739亿港元，录得已变现净收益1220万港元，股息收入3730万港元[73] 公司运营及合规相关 - 公司有物业开发及投资、财务投资两个可报告经营分类[14] - 多项香港财务报告准则修订对公司财务状况或表现无影响[11][13] - 公司将在2025年5月14日至5月19日暂停办理股份过户登记手续[38] - 2024年12月公司主席提供30亿港元承诺循环贷款用于应付票据再融资，截至年底未动用[8] - 2024年12月31日集团有111亿港元投资物业、3.265亿港元银行存款等作银行融资抵押[78] - 2024年12月31日集团共雇佣105名雇员，年内薪酬成本约为1.27亿港元[82] - 公司采纳《上市规则》附录C3《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事证券交易操守准则，董事年内遵守规定标准[84] - 年内公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[85] - 安永认同截至2024年12月31日止年度集团综合财务报表草稿与公告所载数字相同，其工作不构成核证聘用[86] - 审核委员会与管理层及独立核数师讨论会计政策及实务，审阅集团截至2024年12月31日止年度综合业绩[87] - 业绩公告已登载在公司网站www.ccland.com.hk及“披露易”网站www.hkexnews.hk，2024年年报稍后登载[89]

收入与盈利情况 - 投资物业组合租金收入2.225亿港元，较去年同期减少6.9%[9] - 总收入2.441亿港元，较去年同期增加1.8%[9] - 财务投资分部期内录得公平值亏损2120万港元[9] - 集团应占合资企业投资经营业绩盈利2.433亿港元，较去年同期减少7620万港元[9] - 投资物业公平值收益1.229亿港元，去年同期为公平值亏损14亿港元[9] - 股东应占盈利9100万港元，去年同期亏损13.498亿港元[10] - 期内每股基本盈利2.34港仙，去年同期每股基本亏损34.77港仙[10] - 2024年上半年收入为244,093千港元，2023年同期为239,682千港元[51] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占本期盈利为91,006千港元，2023年同期亏损为1,349,829千港元[51] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占每股盈利为2.34港仙，2023年同期亏损为34.77港仙[51] - 2024年上半年公司全面收益总额为109,919千港元，2023年同期亏损为526,231千港元[52] - 2024年物业开发及投资分类收入为2.22464亿港元，财务投资分类收入为2162.9万港元[64] - 2024年物业开发及投资分类业绩为4.9399亿港元，财务投资分类业绩亏损2119.3万港元[64] - 2024年除税前盈利为1.18631亿港元，2023年亏损13.20457亿港元[64] - 2024年上半年收入总额为244093千港元，2023年同期为239682千港元；其他收入及收益总额净额为166413千港元，2023年同期为31870千港元[65] - 2024年上半年总税项支出为27625千港元，2023年同期为29372千港元[68] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占盈利为91006千港元，2023年同期亏损1349829千港元[71] 物业投资与开发 - 2024年6月30日英国投资物业估值11亿英镑，较去年末增加1.4%[9] - 英国投资物业租金收入2.225亿港元，去年同期为2.39亿港元[11] - 期内已收回96%的租金，去年同期为98%[11] - One Kingdom Street提供约265,000平方呎甲级写字楼空间，年合约租金约1240万英镑，租金收益率4.3%，71%已租出[13] - 2024年6月30日，集团合资项目投资总额从2023年12月31日的102亿港元增至103亿港元，应占开发潜力约810万平方呎[14] - 2024年6月30日，集团预售Thames City一期485个住宅单位，价值逾9.43亿英镑，预售The Whiteley 94个住宅物业，售价约5.82亿英镑[15] - Thames City已售56,000平方呎，贡献销售收入1.04亿英镑，二期和三期可售面积分别为52.9万和46万平方呎，二期预计下半年施工[16] - The Whiteley建筑工程预计下半年竣工，2024年6月30日已交付32个住宅单位，售价1.58亿英镑，已预售94个单位达5.82亿英镑[17] - 启汇可售总面积约79.5万平方呎，2024年6月30日出租率69%，集团拥有25%权益，收购成本75亿港元[18] - 寿臣山15号两幢洋房期内签约售7.58亿港元，另两幢期末后签约售10.38亿港元，集团占42%权益，投资额约12亿港元[19] - 九龙湾国际展贸中心2024年6月30日起暂停营业，待批准重建为综合物业，集团有15%实际权益，投资额约9.06亿港元[20] - 江苏盐城项目计划投资4.96亿元，占地约68.7万平方呎，可售面积156万平方呎，一期71.2万平方呎去年竣工交付[21] 财务投资情况 - 财务投资分部亏损2120万港元，较2023年同期6270万港元有所收窄，股息为2160万港元，较2023年同期70万港元大幅增加[23] - 2024年6月30日投资组合账面总值为10.422亿港元，较2023年12月31日的10.634亿港元略有下降[24] 资金与负债情况 - 2024年6月30日手头现金为15亿港元，约10%以港元计值、34%以美元计值、55%以英镑计值及1%以其他货币计值[26] - 2024年6月30日净借贷轻微增加至88亿港元，净负债率由2023年12月31日的63.7%略微增加至64.4%，调整后净负债率为56.7%[26] - 2024年6月30日债务总额为103亿港元，较2023年12月31日的114亿港元有所下降，债务与总资产比率为42%[27] - 2024年6月30日期内加权平均债务成本为每年5.9%，较2023年同期的5.6%有所上升[27] - 2024年6月30日总资为243亿港元，约11.3%为流动资产，流动资产净值为20亿港元[27] - 2024年6月30日股东权益为136亿港元，每股净资产值为3.51港元[27] - 2024年6月30日集团有多项或然负债及财务担保，部分金额较2023年有所下降[28] - 2024年上半年现金流量对冲期内对冲工具产生之公平值变动为69,543千港元，2023年同期为184,775千港元[52] - 2024年6月30日非流动资产总值为21,561,481千港元，2023年12月31日为21,367,992千港元[54] - 2024年6月30日流动资产总值为2,739,221千港元，2023年12月31日为3,993,846千港元[54] - 2024年6月30日流动负债总额为755,208千港元，2023年12月31日为2,575,895千港元[54] - 2024年6月30日非流动负债总额为9,903,653千港元，2023年12月31日为9,254,021千港元[54] - 2024年6月30日资产净值为13,641,841千港元，2023年12月31日为13,531,922千港元[54] - 截至2024年6月30日止6个月，经营业务所用现金流量净额为2.96324亿港元，较2023年的2.21406亿港元有所增加[58] - 2024年上半年投资活动所得现金流量净额为1.44311亿港元，2023年为5.30899亿港元[58] - 2024年上半年融资活动所用现金流量净额为10.0704亿港元，2023年为6711.9万港元[58] - 2024年上半年现金及等同现金减少净额为11.59053亿港元，2023年增加2.42374亿港元[58] - 期终现金及等同现金为14.12628亿港元，2023年为20.07962亿港元[58] - 2024年6月30日应收账款为9586千港元，2023年12月31日为10735千港元[72] - 2024年6月30日预付款项、按金及其他应收款项总额为1218608千港元，2023年12月31日为1270338千港元[75] - 2024年6月30日应收联营公司款项本金总额为1197834000港元，年利率介乎9%至18.25%，已逾期[75] - 2024年6月30日应收联营公司款项总额11.97834亿港元逾期，2023年12月31日为12.32057亿港元，违约概率100%，违约损失预计约88%[76] - 2024年6月30日金融资产减值亏损拨备为10.51339亿港元，2023年12月31日为10.81377亿港元[77] - 2024年6月30日计息银行及其他借贷总额79.81723亿港元，2023年12月31日为90.35716亿港元[78] - 2024年6月30日有抵押银行贷款68.77203亿港元，无抵押银行贷款11.0452亿港元；2023年12月31日有抵押银行贷款54.23444亿港元，无抵押银行贷款36.12272亿港元[78] - 2024年6月30日投资物业及银行结余账面价值分别为110.02086亿港元和9119.6万港元，2023年12月31日为109.63627亿港元和1.23317亿港元[80] - 2024年6月30日除5791.5万港元其他贷款按固定利率计息外，全部银行借贷按浮动利率计息，2023年12月31日为5956.7万港元[80] - 2024年6月30日港元、英镑、人民币借贷账面价值分别为16.34049亿港元、62.89759亿港元、5791.5万港元，2023年12月31日为16.78651亿港元、72.97498亿港元、5956.7万港元[81] - 2024年6月30日2021年票据公平值为21.99055亿港元，2023年12月31日为19.96152亿港元[82] - 2024年6月30日法定股本20亿港元，已发行及缴足股本3.88233亿港元，与2023年12月31日持平[83] - 2024年6月30日投资物业翻新工程合约承担为0，2023年12月31日为1805.3万港元[84] - 已訂約但未撥備總額2024年6月30日為203,202千港元，2023年12月31日為379,040千港元[85] - 2024年6月30日集團就合資企業貸款向銀行擔保最高5.1364億港元，相關貸款額度已全額動用；2023年12月31日為7.045億港元[85] - 2024年6月30日集團就聯營公司貸款向銀行擔保最高13.984億港元，相關貸款額度已動用13.984億港元；2023年12月31日分別為15.3805億港元和15.1605億港元[86] - 2024年6月30日集團就合資企業項目開發成本超支向金融機構擔保最高8.13326億港元，2023年12月31日為8.21824億港元[86] - 2024年6月30日集團抵押賬面值6786.7萬港元的物業及設備獲銀行融資，未動用；2023年12月31日為6890.9萬港元[87] - 2024年6月30日應收聯營公司款項12.32057億港元，應付一間合資企業款項1.08812億港元；2023年12月31日分別為11.97834億港元和7693.9萬港元[88] - 截至2024年6月30日集團向合資企業支付租金16.8萬港元，2023年6月30日無此項[88] - 2024年6月30日集團就合資企業銀行貸款存入抵押存款2615.2萬港元，2023年12月31日為2573.7萬港元[88] 人员与薪酬情况 - 2024年6月30日集团共雇佣109名雇员，期内薪酬成本约5200万港元[31] - 2024年上半年向主要管理人員支付酬金總額1924萬港元，2023年同期為2009.8萬港元[89] 股权与债权情况 - 截至2024年6月30日，张松桥、林孝文分别持有公司股份2,871,231,906股、486,753股，占比73.96%、0.01%[35] - 截至2024年6月30日，张松桥持有港通控股有限公司等相联法团股份，占比分别为73.21%、50.00%[36][37] - 截至2024年6月30日，张松桥、林孝文分别持有相联法团债权证1.4956亿美元、240万美元，占该类别已发行债权证的比例均为30000万美元[39] - 截至2024年6月30日，Windsor Dynasty持有公司股份2,871,231,906股，占比73.96%[41] - 2024年6月30日公司董事持有本金1.5196億美元的2021年票據，期內利息開支3141.6萬港元；2023年6月30日本金為1.374億美元，利息開支2591.2萬港元，票據年利率5.20%[90] 其他事项 - 2015年5月21日至2024年6月30日，未根据2015年计划授出购股权

财务业绩对比 - 截至2024年6月30日止6个月，公司收入为244,093千港元，2023年同期为239,682千港元[2] - 2024年上半年毛利为228,736千港元，2023年同期为228,819千港元[2] - 2024年上半年除税前盈利为118,631千港元，2023年同期亏损1,320,457千港元[2] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占本期盈利为91,006千港元，2023年同期亏损1,349,829千港元[2] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占每股盈利为2.34港仙，2023年同期亏损34.77港仙[2] - 2024年上半年除税前盈利118,631千港元，2023年同期除税前亏损1,320,457千港元[11] - 2024年上半年收入总额244,093千港元，2023年同期为239,682千港元；2024年上半年其他收入及收益总额净额166,413千港元，2023年同期为31,870千港元[12] - 2024年上半年自有资产折旧及使用权资产折旧总额17,432千港元，2023年同期为24,978千港元[13] - 2024年上半年本期总税项支出27,625千港元，2023年同期为29,372千港元[16] - 股东应占盈利为9100万港元，去年同期亏损13.498亿港元，期内每股基本盈利为2.34港仙，去年同期每股基本亏损34.77港仙[19][26] - 总收入为2.441亿港元，去年同期为2.397亿港元，增加1.8%，主要因财务投资业务收入上升[26] - 投资物业组合租金收入为2.225亿港元，较去年同期减少6.9%，主要因2023年下半年One Kingdom Street若干租约期满[25] - 财务投资分部期内录得公平值亏损2120万港元，去年同期为4360万港元[26] - 集团应占合资企业投资经营业绩盈利2.433亿港元，较去年同期减少7620万港元，因Thames City一期大部分住宅单位去年交付[26] - 投资物业公平值收益为1.229亿港元，去年同期为公平值亏损14亿港元[26] - 英国投资物业期内租金收入2.225亿港元，去年同期为2.39亿港元，租金回收率为96%，去年同期为98%[27] - 截至2024年6月30日止6个月，集团耗3.4万港元添置物业及设备，去年同期为15.2万港元[20] - 财务投资分部亏损2120万港元，较2023年同期6270万港元有所收窄，股息为2160万港元，较2023年同期70万港元大幅增加[39] 资产与负债情况 - 截至2024年6月30日，非流动资产总值为21,561,481千港元，2023年12月31日为21,367,992千港元[6] - 截至2024年6月30日，流动资产总值为2,739,221千港元，2023年12月31日为3,993,846千港元[6] - 截至2024年6月30日，流动负债总额为755,208千港元，2023年12月31日为2,575,895千港元[6] - 截至2024年6月30日，资产净值为13,641,841千港元，2023年12月31日为13,531,922千港元[6] - 2024年6月30日英国投资物业估值为11亿英镑，较去年末增加1.4%[26] - 2024年6月30日，集团合资企业投资总额从102亿港元增至103亿港元，应占开发潜力约810万平方呎[31] - 2024年6月30日投资组合账面总值为10.422亿港元，较2023年12月31日的10.634亿港元略有下降[41] - 2024年6月30日手头现金为15亿港元，约10%以港元计值、34%以美元计值、55%以英镑计值及1%以其他货币计值[43] - 2024年6月30日净借贷轻微增加至88亿港元，净资产负债率由2023年12月31日的63.7%略微增加至64.4%，调整后为56.7%[43] - 2024年6月30日债务总额为103亿港元，较2023年12月31日的114亿港元有所减少，债务与总资产比率为42%[43] - 2024年6月30日期内加权平均债务成本为每年5.9%，较2023年同期的5.6%有所上升[43] - 2024年6月30日总资为243亿港元，约11.3%为流动资产，流动资产净值为20亿港元[44] - 2024年6月30日股东权益为136亿港元，每股净资产值为3.51港元[44] - 2024年6月30日或然负债╱财务担保较2023年12月31日有所减少[45] 业务分类情况 - 公司有物业开发及投资、财务投资两个呈报告业务分类，2024年上半年分类收入分别为222,464千港元、21,629千港元，2023年同期分别为239,013千港元、669千港元[10][11] 税务情况 - 香港利得税按16.5%计算，附属公司首2,000,000港元应课税盈利税率为8.25%，英国公司税按25%计算，中国内地应课税盈利按25%计算，西藏附属公司按15%计算[15] 股息情况 - 公司未就2023年度宣派末期股息，也不宣派2024年上半年中期股息，2023年上半年宣派2022年度末期股息每股0.02港元，金额77,647,000港元[17] 每股盈利调整情况 - 2024年及2023年上半年因无潜在已发行摊薄普通股，未对每股基本盈利/亏损作出调整[18] 物业项目情况 - 利德贺大楼已全数租出，尚余租赁期加权平均值约为8.8年，现每年合约租金约4180万英镑，租金收益率约为每年3.6%[29] - One Kingdom Street提供约265,000平方呎甲级写字楼空间，年合约租金约1240万英镑，租金收益率4.3%，71%已租出[30] - 2024年6月30日，集团预售Thames City一期485个住宅单位，价值逾9.43亿英镑，预售The Whiteley 94个住宅物业，售价约5.82亿英镑[32] - Thames City已售56,000平方呎，贡献销售收入1.04亿英镑，二期和三期可售面积分别为52.9万和46万平方呎，二期预计下半年施工[33] - The Whiteley建筑工程预计下半年竣工，已交付32个住宅单位，售价1.58亿英镑，已预售94个单位，达5.82亿英镑[34] - 启汇可售面积约79.5万平方呎，2024年6月30日出租率69%，集团拥有25%权益[35] - 寿臣山15号两幢洋房期内签约售7.58亿港元，另两幢期后签约售10.38亿港元，集团占42%权益[36] - 集团拥有江苏开发项目合资企业29.4%权益，计划投资4.96亿元，一期71.2万平方呎已竣工交付[36] 市场预期与应对策略 - 公司对香港楼市保持乐观，预计英国楼市在8月减息后将恢复稳定，将采取观望态度应对不稳定局面[40] 员工情况 - 截至2024年6月30日，集团在香港、中国内地及英国共雇佣109名员工[48] - 2024年上半年薪酬成本（董事薪酬除外）约为5200万港元[48] 股权开支情况 - 截至2024年6月30日止6个月，综合损益表内无股权结算购股开支[48] 企业管治情况 - 2024年上半年公司应用《企业管治守则》原则于企业管治架构及常规中并遵守守则条文[49] - 所有董事确认在2024年上半年遵守《标准守则》规定标准[50] 证券交易情况 - 2024年上半年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[51] 财务资料审核情况 - 审核委员会已审阅集团截至2024年6月30日止6个月的未经审核中期财务资料[52] 报告登载情况 - 业绩公告已登载在公司网站及“披露易”网站，2024年中期报告稍后也将登载[53] 会计准则采纳情况 - 公司首次采纳香港财务报告准则第16号修订等多项经修订准则[8]

投资物业价值 - 本集团位于英国的投资物业价值受加息影响，产生公允值亏损20亿港元[37] - 2023年12月31日，本集团位于英国的投资物业估值为11亿英镑，较去年末减少14.9%[38] 股东亏损情况 - 股东应占亏损为1,937.2百万港元，每股基本亏损为49.90港仙[39] 租金收入情况 - 本集团位于英国的投资物业年内产生租金收入471.1百万港元，租金回收率为98%[43] - 利德赫大楼每年合约租金约为40.6百万英镑，租金收益率约为每年3.5%[45] - One Kingdom Street每年合约租金约为12.4百万英镑，租金收益率为每年4.3%[47] 物业持有情况 - 本集团持有两幢位于伦敦市中心的甲级商业物业，提供稳定可靠的收入[41] - 本集团持有透过合资企业运营的七个物业项目，其中两个位于伦敦市中心[49] - 本集团持有位于市中心的开发地块权益，总面积约为8.1百万平方呎，主要位于英国、香港和中国内地[52] - Thames City项目包含1,500个豪华住宅单位，总可销售面积约为1.8百万平方呎，提供多样化的设施和服务[55] 公司信息 - 公司2023年年报将在公司网站和“披露易”网站上发布[97] - 公司董事会成员包括执行董事张松桥、林孝文、黄志强和梁伟辉，以及独立非执行董事林健锋、梁宇铭和陆宇经[97]

物业项目 - 利德賀大樓为一幢46层高的摩天大楼，主要用作写字楼，目前几乎全部租出，年合约租金约为610,000平方呎的寫字樓及零售樓面[12] - One Kingdom Street提供约265,000平方呎的甲级写字楼空间，现每年合约租金约为15.4百万英镑，租金收益率为4.3%[15] - 本集团通过合资企业在伦敦、香港和中国共有七个物业项目，投资总额由去年增至億港元，预期开发项目将为盈利作出重大贡献[17] - 本集团持有位于市中心的开发地块权益，总面积约为8.3百万平方呎，主要位于英国、香港和中国[18] - 本集团透过Thames City和The Whiteley的所有权在伦敦物业开发业务持续为股东创造价值，已预售Thames City和The Whiteley的住宅单位[19] - Thames City项目包括三幢主楼，将提供飽覽伦敦全景的獨特廣闊景觀，建筑工程进展顺利，已出售部分面积并贡献销售收入[20] - The Whiteley项目正在进行建设，预计将提供约326,000平方呎住宅公寓，零售、酒店、商业空间及停车位，已预售部分住宅单位[23] - 香港啟匯位置優越，可飽覽海景，已租出80%，预期出租率将提升至约62%[25] - 九龍灣國際展貿中心合资开发项目定位为商业开发，总建筑面积约为240万平方呎，预计于2024年完成[26] - 江蘇鹽城項目计划投资总额为人民币496百万元，包含住宅及商业可销售面积约687万平方呎，第一期项目已有314,000平方呎出售[27] - 廣東江門市項目位于粤港澳大湾区核心地带，总投资成本为人民币15.5百万元，提供总建筑面积约19.2百万平方呎[28] 财务状况 - 财务投资分部截至2022年6月30日录得亏损137.7百万港元，股息及利息为43.6百万港元，投资组合的公平值亏损115.1百万港元[29] - 公司手头现金为21亿港元，信贷额度下的可用金额总计3亿港元，采取保守策略获得长期融资[35] - 本集团于2023年6月30日的净借贷增加至2022年12月31日的88亿港元至90亿港元，增长率为59.2%[36] - 债务总额为111亿港元，到期期限分布在五年内，其中63%在一年内偿还[38] - 流动资产净值为143亿港元，股东权益为114亿港元，每股净资产值为3.68港元[38] - 本集团有以下或然负债/财务担保：授予合资企业的贷款向银行作出最高851百万港元的担保[39] - 投资物业、银行存款以及物业及设备已作为抵押授予本集团及合资企业的银行融资[41] 公司业务 - 公司继续观望应对经济反弹需要更长时间，保守态度但密切关注市场，挑选优质资产及业务[30] - 倫敦发展项目将持续为公司带来回报，投资物业将提供稳定租金收入[31] - 公司预期未来營商環境更具挑战性，将专注于维持现有物业组合的稳定性及持久性，保持稳健的资产负债表[32] - 公司将继续审慎的投资策略，评估投资组合表现，为股东带来可观回报[34] - 本集团雇有116名员工，薪酬成本为约百万港元[44] 股权及财务报告 - 董事及最高行政人员在本公司或其任何相联法团的股份、相关股份及债权证中，擁有约73.96%的股份[47] - 本公司採納了一項購股權計劃，自其獲採納至2023年6月30日止，並無根據该计划授出购股权[52] - Windsor Dynasty持有公司73.96%的股份[53] 财务表现 - 公司截至6月30日止6个月的收入为239,682千港元[61] - 公司截至6月30日止6个月的毛利为31,870千港元[61] - 公司截至6月30日止6个月的除税前盈利为-29,372千港元[61] - 公司截至6月30日止6个月的母公司普通权益擁有人應佔每股盈利为-34.77港仙[61] - 公司截至6月30日止6个月的本期間盈利为-1,349,829千港元[62] - 公司截至6月30日止6个月的其他全面收益为-526,231千港元[62] 财务报告准则 - 公司截至2023年6月30日的未经审计中期簡明綜合財務資料已按照香港会计师公会颁布的香港会计准则和联交所证券上市规则编制[67] - 公司首次采纳了新订和修订的香港财务报告准则，包括保险合同、会计政策披露、会计估计定义等方面的变动[68] - 香港会计准则第12号修订要求实体确认与单一交易产生的资产和负债相关的递延税项，对公司的财务状况和表现没有影响[69] - 香港会计准则第12号修订引入了国际税收改革-支柱二立法模板，公司不符合该范围，修订对公司没有影响[70] - 公司根据业务单元划分为物业开发及投资和财务投资两个报告业务

收入情况 - 2023年上半年收入总额为239,682千港元，2022年同期为264,639千港元[2] - 2023年上半年物业开发及投资分类收入239,013千港元，财务投资分类收入669千港元，合计239,682千港元；2022年上半年对应收入分别为261,849千港元、2,790千港元，合计264,639千港元[11] - 2023年上半年应收贷款利息收入为0，2022年为2,060千港元[12] - 2023年上半年投资物业经营租赁租金收入总额239,013千港元，2022年为261,849千港元[12] - 2023年上半年上市股本投资所得股息收入669千港元，2022年为730千港元[12] - 2023年上半年银行利息收入29,263千港元，2022年为2,240千港元[12] - 2023年上半年应收合资企业款项利息收入2,495千港元，2022年为0 [12] - 上半年投资物业组合租金收入2.39亿港元，同比减少8.7%，总收入2.397亿港元，同比减少9.4%[27] - 截至2023年6月30日止6个月，英国投资物业租金收入2.39亿港元，去年同期为2.618亿港元，租金回收率98%[30] - 财务投资分部股息及利息0.7百万港元（2022年同期280万港元）[43] - 期内股息及利息收入为70万港元[47] 盈利与亏损情况 - 2023年上半年母公司普通权益拥有人应占每股亏损34.77港仙，2022年同期为盈利6.21港仙[1] - 2023年上半年除税前亏损1,349,829千港元，2022年同期盈利240,935千港元[2][3] - 2023年上半年除税前亏损1,320,457千港元，2022年上半年除税前盈利256,024千港元[11] - 2023年上半年自有资产折旧及使用权资产折旧共24,978千港元，2022年为27,938千港元[13] - 2023年上半年投资物业公平值亏损净额1,381,483千港元，按公平值计入损益金融资产公平值亏损净额43,637千港元；2022年对应亏损分别为2,144千港元、115,060千港元[13] - 2023年上半年母公司普通權益擁有人應佔虧損1349829千港元，2022年同期盈利240935千港元[19] - 2023年上半年總稅項支出29372千港元，2022年同期為15089千港元[16] - 财务投资分部期内公平值亏损4360万港元，去年同期为1.151亿港元[27] - 截至2023年6月30日止6个月，集团应占合资企业投资经营业绩利润3.195亿港元，较去年同期减少7830万港元[27] - 集团位于英国的投资物业产生公平值亏损14亿港元，估值为11.5亿英镑，较去年末减少10.7%[27] - 股东应占亏损13.498亿港元，去年同期盈利2.409亿港元，每股基本亏损34.77港仙，去年同期每股基本盈利6.21港仙[28] - 财务投资分部亏损6270万港元（2022年同期1.377亿港元），投资组合公平值亏损4360万港元（2022年同期1.151亿港元）[43] - 期内投资组合未变现公平值亏损4360万港元，较2022年同期的1.151亿港元有所收窄[47] 资产与负债情况 - 2023年6月30日非流动资产总值为22,406,584千港元，2022年12月31日为22,814,453千港元[6] - 2023年6月30日流动资产总值为3,523,191千港元，2022年12月31日为3,382,576千港元[6] - 2023年6月30日流动负债总额为1,041,285千港元，2022年12月31日为745,208千港元[6] - 2023年6月30日资产净值为14,287,646千港元，2022年12月31日为14,891,524千港元[6] - 2023年6月30日應收賬款2780千港元，2022年12月31日為9120千港元[21] - 2023年6月30日投资组合账面总值11.558亿港元（2022年12月31日为11.994亿港元），包括上市股本证券1.893亿港元和非上市投资基金9.665亿港元[45][46] - 2023年6月30日，公司手头现金为21亿港元，信贷额度下可用金额总计3亿港元，银行存款及现金按不同货币计值比例分别为港元14%、美元50%、英镑31%、其他货币5%[48] - 2023年6月30日，公司拥有估值约114亿港元的投资物业，以总计67亿港元的按揭质押[48] - 2023年6月30日，公司净借贷增加至90亿港元，净资产负债率由2022年12月31日的59.2%增至62.8%[48] - 2023年6月30日，债务总额为111亿港元，到期期限分布于五年期间，其中5亿港元一年内偿还，106亿港元一年后偿还，债务按不同货币计值比例分别为英镑63%、美元21%、港元15%、人民币1%[48] - 2023年6月30日，股东权益为143亿港元，每股净资产值为3.68港元[49] - 2023年6月30日，公司或然负债及财务担保包括对合资企业贷款担保最高8.51亿港元、对联营公司贷款担保最高17.77亿港元、对合资企业项目开发成本超支及销售里程碑担保8.16亿港元[50][51] - 2023年6月30日，分别为114亿港元、2500万港元及7000万港元的投资物业、银行存款以及物业及设备已作银行融资抵押[51] 其他全面收益情况 - 2023年上半年现金流量对冲有效部分公平值变动为184,775千港元，2022年同期为35,580千港元[4] - 2023年上半年换算境外业务汇兑差额为648,474千港元，2022年同期为 - 1,435,921千港元[4] - 2023年上半年可能重新分类至损益的其他全面收益净额为823,598千港元，2022年同期为 - 1,398,967千港元[4] 会计政策变更 - 公司自2023年1月1日起应用香港会计准则第1号等修订，预计影响年度综合财务报表会计政策披露[8] 股息分配情况 - 2023年上半年宣派2022年度末期股息77647000港元，2022年上半年宣派2021年度末期股息同為77647000港元[17] - 董事會決議不宣派2023年上半年中期股息，2022年上半年亦無宣派[17][24] 税务情况 - 香港利得稅率16.5%，一附屬公司首2000000港元盈利稅率8.25%；英國公司稅實際稅率23.5%；中國內地一般稅率25%，一西藏附屬公司優惠稅率15%[15] 员工开支情况 - 2023年上半年僱員福利開支（包括董事酬金）75013千港元，2022年同期為72346千港元[14] - 2023年6月30日，公司共雇佣116名雇员，回顾期内薪酬成本（董事薪酬除外）约为5200万港元[53] 公司股本情况 - 公司法定股本20000000000股每股0.10港元之普通股，已發行及繳足3882334668股每股0.10港元之普通股[23] 业绩影响因素 - 全球利率攀升等因素影響公司回顧期內業績，香港及中國內地經濟反彈緩慢[26] 物业项目情况 - 利德贺大楼约61万平方呎，几乎全租出，尚余租赁期加权平均约8.6年，现每年合约租金约4160万英镑，租金收益率约3.6%[31] - One Kingdom Street约26.5万平方呎，79%已租出，现每年合约租金约1260万英镑，租金收益率4.3%，一主要租户续租面积约9.31万平方呎，租金上调约26%[32] - 2023年6月30日，集团合资项目投资总额由103亿港元增至105亿港元，应占开发潜力约830万平方呎[33] - 截至2023年6月30日，集团已预售Thames City 395个住宅单位，金额逾7.13亿英镑，The Whiteley 77个住宅物业，售价约4.89亿英镑[34] - Thames City项目总可售面积约170万平方呎，年内四季度交付约68万平方呎，已售19.45万平方呎，贡献收入3.19亿英镑，建筑贷款提前逾17个月还清，公司占50%权益[35] - The Whiteley项目预计2024年上半年竣工，提供约32.6万平方呎住宅公寓和27.7万平方呎其他空间，已预售77个住宅单位达4.89亿英镑，公司占约46%权益、50%投票权[37] - 启汇可售总面积约79.5万平方呎，2023年6月30日已租出62%，预计下半年提升至约80%，收购成本75亿港元，公司拥有25%权益[38] - 寿臣山15号两幢洋房分别以8.7亿港元和4.35亿港元售出，公司占有42%权益，投资额约12亿港元[39] - 九龙湾国际展贸中心公司拥有15%实际权益，应占投资额约9.06亿港元，2024年定位为商业开发项目[40] - 江苏盐城项目计划投资总额4.96亿元，已售31.4万平方呎，一期2023年12月底完成，公司拥有合资企业29.4%权益[41] - 广东江门市项目总投资成本7.03亿元，处于初始阶段，公司拥有合资企业34%权益[42] 公司应对策略 - 公司采取观望和保守态度应对加息影响，专注现有物业组合稳定性和资产负债表稳健性[44] 证券交易情况 - 截至2023年6月30日止6个月，公司或其附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券[56] 资产购置情况 - 2023年上半年耗資152000港元添置物業及設備，2022年同期為44965000港元[20]

公司财务状况 - 公司财务摘要显示，截至2022年年底，股东应占盈利为985.17百万港元，较前一年增长了56.5%[3] - 公司总资产在2022年年底达到了35,000百万港元，股东权益为14,143百万港元，较前一年有显著增长[3] - 公司录得2022年綜合收入为1,940.3百万港元，较上年减少约23.1%[20] - 公司业绩受新冠疫情和经济环境挑战影响，总收入为494.6百万港元，较去年减少3.4%[23] - 公司核心合资企业投资在伦敦市中心项目盈利增加，净盈利为908.7百万港元[24] - 公司在中国的物业发展项目提供资金以支付部分地价，符合公司的业务策略[26] - 公司录得2022年綜合收入为1,940.3百万港元，较上年减少约23.1%[20] - 公司的总资产为26亿港元，股东权益为149亿港元[60] 业务发展 - 集团主要物业投资和发展项目位于伦敦、香港和中国主要城市，预计高端写字楼租金不会下滑[10] - 集团在伦敦市中心的两个发展项目建设进展顺利，将成为未来可观收入来源[10] - 集团积极监察Thames City和The Whiteley的销售情况，已成功售出两幢独立洋房[11] - 公司成功售出两幢独立洋房，分别以约870百万港元和435百万港元的价格[44] - 公司在九龍灣國際展貿中心的合资开发项目投资额约为906百万港元[45] - 公司在江蘇鹽城项目的权益为29.4%，总投资额为687,000百万元[46] - 公司在廣東江門市项目的投资成本为15.5百万元，提供总建筑面积约19.2百万平方呎[47] 市场展望 - 香港住宅市场逐步复苏，但受利率上升影响交易量下降，新房价格有所回落[13] - 预计未来几年内，伦敦市中心的写字楼租赁业务将稳定增长[14] - 预计国际买家将继续回流，对英国物业市场形成支持[16] - 香港政府重视北部地区基础设施建设，将促进九龙东中央商务区发展[17] - 倫敦物業市場因员工返城而受益，但生活成本和利率上升影响市民购房能力[15] 环境和社会责任 - 公司支持“室内温度节能约章”和参与绿色建筑活动，鼓励员工采取节能措施和减少出差频率[81] - 公司已设立指定回收点收集可回收纸张废物以循环再用，已收集共计噸的可回收纸张废物[82] - 公司的生活廢棄物主要来源于生活和纸张等一般办公室废物，已设立指定回收点收集可回收纸张废物以循环再用[82] - 公司已收集共计噸的可回收纸张废物，鼓励员工利用电子副本代替列印副本以减少纸张使用[86] - 公司辦公室的年度总耗电量约为每平方呎千瓦时，推动使用具能源效益的电器[86] - 公司承诺尽量减低營運对环境及天然资源造成的影响，采取环保的建筑设计及營運措施改善物业发展[89] 公司治理 - 公司董事会对环境、社会及治理事宜承担整体责任，包括评估风险和机遇、制定管理方针和目标等[74] - 公司的主要目标是在不危及环境、社会和经济需要的情况下实现业务目标并促进可持续发展[75] - 公司董事会认为独立性对良好的企业治理至关重要，通过一系列机制确保董事会获得独立观点和意见[152] - 公司已接受不少于15小时的专业培训[153] - 公司采纳《标准守则》作为董事进行证券交易的操守准则[154] - 董事会负责公司的风险管理和内部监控系统，确保持续遵守法律法规，提供合理保证以避免重大错误或欺诈[155]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入总额为496,308千港元，2021年为560,938千港元[2] - 2022年公司毛利为474,324千港元，2021年为627,379千港元[2] - 2022年公司除税前亏损为1,905,729千港元，2021年为93,053千港元[2] - 2022年母公司普通权益拥有人应占本年度亏损为1,940,341千港元，2021年盈利为490,079千港元[2] - 2022年母公司普通权益拥有人应占每股亏损为49.98港仙，2021年每股盈利为12.62港仙[2] - 2022年非流动资产总值为22,814,453千港元，2021年为24,924,514千港元[6] - 2022年流动资产总值为3,382,576千港元，2021年为7,038,246千港元[6] - 2022年流动负债总额为745,208千港元，2021年为9,721,532千港元[6] - 2022年资产净值为14,891,524千港元，2021年为18,440,423千港元[6] - 2022年权益总额为14,891,524千港元，2021年为18,440,423千港元[6] - 2022年融资成本为429,663千港元，2021年为415,523千港元[16] - 2022年除税前亏损为93,053千港元[12] - 2022年非流动资产总计22,678,442千港元，2021年为24,101,740千港元[13] - 2022年其他收入及收益净额为99,683千港元，2021年为324,424千港元[15] - 2022年净租金收入为亏损470,557千港元，2021年为亏损491,372千港元[18] - 公司2022年综合收入4.984亿港元，较2021年的6.481亿港元减少约23.1%[28] - 2022年净亏损19.403亿港元，2021年为净盈利4.901亿港元；2022年股东应占亏损19.403亿港元，2021年为股东应占盈利4.901亿港元[28] - 2022年每股基本亏损49.98港仙，2021年每股基本盈利12.62港仙[28] - 2022年租金收入4.946亿港元，较2021年小幅下降3.4%，因英镑兑港元平均汇率贬值约10%[31] - 2022年因减少财务投资，收入减少1.322亿港元[31] - 2022年应收账款9120千港元，2021年为21690千港元[23] - 2021年12月31日应收贷款及利息52469千港元，2022年为0[25] - 2022年12月31日，集团合资项目投资总额从2021年的87亿港元增至103亿港元[39] - 截至2022年12月31日止年度确认除税后亏损19.403亿港元，2021年为盈利4.901亿港元；撇除两项重大非现金及未变现项目，本年度将录得盈利4.838亿港元[35] - 股东应占亏损为19.403亿港元（2021年：盈利4.901亿港元），本年度每股基本亏损为49.98港仙（2021年：每股基本盈利12.62港仙）[35] - 2022年12月31日，集团在合资企业重大投资账面价值总计86.018亿港元，2021年为72.543亿港元；年内收购寿臣山15号42%实际权益，议价收购收益4.357亿港元[50] - 2022年12月31日，集团在联营公司重大投资账面价值总计17.463亿港元，2021年为14.201亿港元；向联营公司垫付贷款13亿港元，2021年为14亿港元；已就预期信贷亏损计提拨备10亿港元，2021年为5730万港元[52][53] - 2022年12月31日，投资组合账面总值为11.994亿港元，2021年为13.512亿港元；年内未变现公平值亏损1.405亿港元，2021年为1.798亿港元；已变现亏损为360万港元，2021年为2.292亿港元；股息及利息收入合共170万港元，2021年为1.179亿港元[54][55] - 2022年12月31日，集团手头现金为19亿港元，信贷额度下可用金额总计10亿港元；约9%的银行存款及现金以港元计值、63%以美元计值、20%以英镑计值及8%以其他货币计值[56] - 2022年12月31日，集团拥有估值约121亿港元的投资物业，以总计69亿港元的按揭质押，平均贷款价值比为57%[57] - 2022年12月31日，集团净借贷增加至88亿港元，2021年为80亿港元；净资产负债率由2021年的43.3%增加至2022年的59.2%[57] - 2022年12月31日，债务总额为107亿港元，2021年为130亿港元；约65%以英镑计值、22%以美元计值、12%以港元计值及1%以人民币计值；债务与总资产比率为41%，与2021年持平[57] - 2022年加权平均债务成本为3.7%，2021年为3.1%[57] - 2022年12月31日，股东权益为149亿港元，2021年为184亿港元；每股净资产值为3.84港元，2021年为4.75港元[57] - 2022年12月31日，集团就合资企业购入永久业权地块向卖方担保4700万港元，2021年为1.05亿港元[58] - 2022年12月31日，集团就授予合资企业的贷款向银行最高担保25.25亿港元，2021年为25.09亿港元[58] - 2022年12月31日，集团就授予联营公司的贷款向银行及独立第三方最高担保17.87亿港元，2021年为21.72亿港元[58] - 2022年12月31日，集团就合资企业的项目开发成本超支及销售里程碑向金融机构担保7.82亿港元，2021年为8.69亿港元[58] 财务报告准则采纳情况 - 公司本年度财务报表首次采纳多项经修订的香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第3号、香港会计准则第16号、香港会计准则第37号及香港财务报告准则2018 - 2020年周期之年度改进等修订[8] 公司经营分类情况 - 公司有物业开发及投资、财务投资两个可报告经营分类[10] 各业务线收入及业绩数据 - 截至2022年12月31日止年度，物业开发及投资分类来自外界客户收入为494,601千港元，财务投资分类为3,767千港元，合计498,368千港元[11] - 截至2022年12月31日止年度，物业开发及投资分类业绩为 - 1,194,935千港元，财务投资分类为 - 205,924千港元，合计 - 1,400,859千港元[11] - 2022年分类收入总计648,051千港元，其中物业开发及投资收入512,044千港元，财务投资收入136,007千港元[12] - 2022年分类业绩总计388,199千港元，物业开发及投资业绩730,232千港元，财务投资业绩为亏损342,033千港元[12] - 2022年主要来自两位物业开发及投资分类租客的收入为95,367,000港元及76,885,000港元，2021年来自三位租客的收入为101,648,000港元、85,380,000港元及64,723,000港元，且收入占集团收入10%或以上[13] - 财务投资分部本年度录得公平值亏损1.405亿港元及已变现亏损360万港元，2021年分别为1.798亿港元及2.292亿港元[32] - 截至2022年12月31日止年度应占合资企业投资净盈利为9.087亿港元，较去年增加7.092亿港元[32] - 2022年公司位于英国的投资物业租金收入4.946亿港元（2021年：5.12亿港元），租金收回99%（2021年：97%）[36] - 利德贺大楼已完成23.4万平方呎租金检讨，平均每年租金增加3.1%；2022年合约租金约4160万英镑（2021年：3940万英镑），租金收益率约为3.6%（2021年：3.4%）[36][37] - One Kingdom Street现每年合约租金约1540万英镑（2021年：1540万英镑），年租金收益率为5.3%（2021年：5.3%）[38] - 财务投资分部亏损1.904亿港元，2021年为3.496亿港元；股息及利息为380万港元，2021年为1.36亿港元；投资组合公平值亏损及已变现亏损分别为1.405亿港元及360万港元，2021年分别为1.798亿港元及2.292亿港元[48] 公司其他财务相关数据 - 截至2022年12月31日止年度，公司及未分配开支为 - 75,207千港元，融资成本及除税前亏损为 - 429,663千港元，总计 - 1,905,729千港元[11] - 截至2022年12月31日止年度，公司应占合资企业盈利949,813千港元，应占联营公司亏损 - 41,088千港元[11] - 截至2022年12月31日止年度，公司物业及设备资本开支为 - 4,396千港元，折旧为 - 54,480千港元[11] - 截至2022年12月31日止年度，公司衍生金融工具无指定为对冲会计处理的公平值收益为34,666千港元[11] - 截至2022年12月31日止年度，公司投资物业公平值亏损及按公平值计入损益之金融资产公平值亏损净额为 - 1,443,335千港元，财务投资分类金融资产公平值亏损净额为 - 140,486千港元[11] - 截至2022年12月31日止年度，公司金融资产的减值亏损拨回/减值亏损净额为 - 979,775千港元，其中物业开发及投资分类为 - 980,827千港元，财务投资分类为1,052千港元[11] - 2022年应占合资企业盈利202,269千港元，应占联营公司亏损2,720千港元[12] - 2022年香港利得税税率16.5%，一间附属公司首2,000,000港元应课税盈利税率8.25%，英国公司税税率19%，中国内地除一间附属公司适用15%税率外为25%；2023年4月1日起，英国公司税税率将从19%变为25%[19] - 2021年12月31日应用违约概率为3.58%，违约损失预计约62%[26] - 2022年12月31日，公司就江苏盐城及广东江门项目应收款项作出预期信贷亏损拨备合计10亿港元，违约概率为100%（2021年：0.33% - 9.51%），违约损失约为83%（2021年：62%）[32] - 2022年12月31日等价收益率上调至3.99% - 4.91%（2021年：3.56% - 4.67%）[34] 公司项目销售及权益情况 - 2022年，集团合资企业以1.3亿澳元出售墨尔本物业，除税前收益约900万澳元[39] - 2022年底，集团已出售Thames City 320个住宅单位，金额超5.43亿英镑，出售The Whiteley 54个住宅物业，售价约3.34亿英镑[40] - Thames City项目待全部建成后有1500个豪华住宅单位，总可销售面积约170万平方呎，集团占50%权益[41] - The Whiteley项目预计2023年底左右完成，集团已预售54间住宅单位，金额达3.34亿英镑，集团占约46%权益但有50%投票权[42] - 启汇大楼2022年底已租出58%，项目收购成本75亿港元，集团拥有25%权益[43] - 寿臣山15号两幢独立洋房分别以约8.7亿港元及4.35亿港元售出，集团取得42%实际权益，投资额约12亿港元[44] - 集团在九龙湾国际展贸中心合资产开发项目拥有15%实际权益，应占投资额约9.06亿港元[45] - 江苏盐城项目计划投资总额4.96亿元，集团占29.4%权益，已预售23.9万平方呎[46] - 广东江门市项目总投资成本7.03亿元，集团拥有34%权益，项目处于初始阶段[47] 公司资产抵押情况 - 2022年12月31日，投资物业121亿港元、银行存款2400万港元及物业及设备7100万港元已作为银行融资抵押[59] 公司人员及薪酬情况 - 2022年12月31日，集团在香港、中国及英国共雇佣114名雇员，年内薪酬成本（董事薪酬除外）约1.27亿港元[61] - 2022年及2021年，综合损益表内无股权结算购股开支[61] 公司治理及审核情况

财务数据关键指标变化 - 上半年投资物业组合收入为2.618亿港元，较去年同期减少2%，主要因英镑兑港元平均汇率贬值约7%[9] - 总收入为2.646亿港元，较去年同期减少23%（2021年同期为3.435亿港元）[9] - 财务投资分部期内录得公平值亏损1.151亿港元，2021年同期公平值收益及已变现收益分别为1.296亿港元及3150万港元[9] - 截至2022年6月30日止期间，集团应占合营企业投资经营业绩利润为3.98亿港元，较去年同期增加3.12亿港元[9] - 集团上半年税后盈利增加4.5%至2.409亿港元（2021年同期为2.306亿港元）[9] - 2022年上半年收入总额为264,639千港元，2021年同期为343,484千港元，同比下降22.95%[57] - 2022年上半年母公司普通权益拥有人应占本期盈利为240,935千港元，2021年同期为230,576千港元，同比增长4.49%[57] - 2022年上半年母公司普通权益拥有人应占每股盈利为6.21港仙，2021年同期为5.94港仙，同比增长4.55%[57] - 2022年上半年按公平值计入其他全面收益之股本投资公平值变动为 - 108,700千港元[58] - 2022年上半年汇兑差额换算境外业务为 - 1,435,921千港元，2021年同期为241,257千港元[59] - 2022年6月30日非流动资产总值为23,386,225千港元，2021年12月31日为24,924,514千港元，同比下降6.17%[62] - 2022年6月30日流动资产总值为5,705,994千港元，2021年12月31日为7,038,246千港元，同比下降18.93%[62] - 2022年6月30日流动负债总额为2,537,480千港元，2021年12月31日为9,721,532千港元，同比下降73.90%[62] - 2022年6月30日资产净值为17,204,744千港元，2021年12月31日为18,440,423千港元，同比下降6.69%[62] - 2022年上半年全面收益╱（亏损）总额为 - 1,158,032千港元，2021年同期为304,665千港元[60] - 2022年上半年经营业务所得／（所用）现金流量净额为 - 60,535千港元，2021年为102,376千港元[66] - 2022年上半年投资活动所用现金流量净额为 - 701,585千港元，2021年为 - 2,081,190千港元[66] - 2022年上半年融资活动所得／（所用）现金流量净额为 - 852,760千港元，2021年为1,300,785千港元[66] - 2022年上半年现金及等同现金减少净额为 - 1,614,880千港元，2021年为 - 678,029千港元[66] - 2022年期初现金及等同现金为4,357,747千港元，期终为2,729,534千港元；2021年期初为5,528,650千港元，期终为4,856,972千港元[66] - 2022年上半年汇率变动影响净额为 - 13,333千港元，2021年为6,351千港元[66] - 公司2022年上半年物业开发及投资分类收入为261,849千港元，2021年为266,899千港元；财务投资分类收入为2,790千港元，2021年为76,585千港元；合计收入2022年为264,639千港元，2021年为343,484千港元[71] - 公司2022年上半年物业开发及投资分类业绩为615,538千港元，2021年为246,163千港元；财务投资分类业绩为 - 137,573千港元，2021年为225,227千港元；合计业绩2022年为477,965千港元，2021年为471,390千港元[71] - 公司2022年上半年除税前盈利为256,024千港元，2021年为240,827千港元[71] - 公司2022年上半年利息收入为2,060千港元，2021年为75,798千港元[72] - 公司2022年上半年来自其他来源之收入为262,579千港元，2021年为267,686千港元[72] - 公司2022年上半年其他收入及收益净额为118,894千港元，2021年为275,943千港元[72] - 2022年上半年除税前盈利19,884千港元，2021年同期为19,872千港元[74] - 2022年上半年总税项支出15,089千港元，2021年同期为10,251千港元[76] - 2022年上半年母公司普通权益拥有人应占盈利240,935千港元，2021年同期为230,576千港元[79] - 2022年上半年添置物业及设备耗资44,965,000港元，2021年同期为185,000港元[80] - 2022年6月30日应收账款15,633千港元，2021年12月31日为21,690千港元[81] - 2021年12月31日应收贷款及利息52,469千港元，2022年6月30日为0 [83] - 2021年12月31日应收贷款及利息减值拨备1,052千港元，2022年6月30日为0 [85] - 2022年6月30日预付款项、按金及其他应收款项分类为流动资产部分为1306193千港元，2021年12月31日为586955千港元[87] - 2022年6月30日应收联营公司款项本金总额为1335538000港元，相关利息为47220000港元；2021年12月31日本金总额为1432682000港元，相关利息为11374000港元，本金额年息2022年介乎9%至18.25%，2021年为9%至9.39%[87] - 2022年6月30日应收联营公司款项分类为第三阶段，总额1382758000港元；2021年12月31日分类为第二阶段，总额1444056000港元，应用违约概率2022年介乎5.69%至7.73%，2021年为0.33%至9.51%，违约损失预计2022年约为94%，2021年为62%[88] - 2022年6月30日金融资产减值亏损拨备为89375千港元，2021年12月31日为57286千港元[89] - 2022年6月30日计息银行及其他借贷总额为9141018千港元，2021年12月31日为10702970千港元[90] - 2022年6月30日应偿还银行贷款按要求为300000千港元，1年内为1660377千港元，第2年为54173千港元，第3年至第5年为6950593千港元；2021年12月31日对应分别为536900千港元、8420034千港元、59884千港元、1428796千港元[91] - 2022年6月30日物业及设备、投资物业、已抵押存款分别为72041千港元、13776581千港元、300000千港元；2021年12月31日分别为73087千港元、15239280千港元、548240千港元[92] - 2021年发行本金总额300000000美元（相当于2325000000港元）、票面年利率5.2%的担保票据，2022年6月30日公平值为2250251000港元，2021年12月31日为2289753000港元[94][95] - 2022年6月30日除175875000港元其他借贷按固定利率计息外，全部银行借贷按浮动利率计息；2021年12月31日为257356000港元[92] - 2022年6月30日已訂約但未撥備的應付合資企業及聯營公司資本注資共141,065千港元，2021年12月31日為8,252千港元；集團應佔合資企業自有資本已訂約但未撥備2022年6月30日為1,732,467千港元，2021年12月31日為2,481,401千港元[97] - 2022年6月30日集團就合資企業收購永久業權土地向賣方作出47,588,000港元擔保，2021年12月31日為105,280,000港元[98] - 2022年6月30日集團就授予合資企業貸款向銀行作出最高3,014,096,000港元擔保，2021年12月31日為2,509,349,000港元，相關銀行貸款額度已動用2,665,275,000港元，2021年12月31日為1,782,197,000港元[98] - 2022年6月30日集團就授予聯營公司貸款向銀行及獨立第三方作出最高2,161,813,000港元擔保，2021年12月31日為2,172,125,000港元，相關貸款額度已悉數動用[98] - 2022年6月30日集團就合資企業項目開發成本超支擔保向金融機構作出最高785,194,000港元擔保，2021年12月31日為868,560,000港元[98] - 2022年6月30日減值撥備前應收聯營公司款項1,382,758千港元，應付一間合資企業款項149,717千港元；2021年12月31日應收聯營公司款項1,444,056千港元，應付一間合資企業款項130,901千港元[99] - 2022年6月30日集團就授予合資企業銀行貸款存入抵押存款23,813,000港元，2021年12月31日為26,341,000港元[99] - 截至2022年6月30日止6個月主要管理人員酬金總額20,022千港元，2021年同期為19,468千港元[100] - 2022年6月30日董事持有本金101,000,000美元的2021年票據，期內產生利息開支20,800,000港元，2021年同期利息開支為零，合約利率5.20%[100] - 2022年6月30日按公平值計入損益之金融資產合計1,292,186千港元，2021年12月31日為1,351,248千港元[104][105] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团利德贺大楼完成234,000平方呎的租金检讨，租金增长率为3.1%[7] - 集团投资839百万港元收购香港寿臣山道西物业项目32%实际权益[7] - 寿臣山15号项目已售出两幢独立洋房，售价分别约为870百万港元及435百万港元[7] - 寿臣山15号项目售出的两幢洋房单价分别为每平方呎108,000港元及每平方呎92,000港元[7] - 英国投资物业可租赁总面积约为87.5万平方呎，截至2022年6月30日几乎全部租出，租金收入为2.618亿港元（2021年同期为2.669亿港元），租金回收率为98%[10] - 利德贺大楼已几乎悉数租出，尚余租赁期加权平均值约为8.9年，其中7.0年为确定租赁期，现时每年合约租金约为3960万英镑，租金收益率约为每年3.4%[11] - One Kingdom Street大楼已由主要租户全數承租，现时每年合约租金约为1540万英镑，租金收益率为每年5.3%[12] - 2022年6月，集团合营企业协议以1.3亿澳元出售墨尔本物业，估计税前收益约为900万澳元[13] - 截至2022年6月30日，集团已出售Thames City 115个住宅单位，逾1.96亿英镑，及Whiteley项目39个住宅物业，售价约为2.267亿英镑[15] - Thames City项目预计2022年底前后竣工两幢主楼，2023年上半年完成另一幢大楼，提供约680,000平方呎面积，公司占50%权益[17] - Whiteley购物中心重建投资182百万英镑已全额支付，预计2023年底完成，期末已预售39间住宅单位，达226.7百万英镑，公司占约46%权益、50%投票权[18] - 启汇可出售总面积约795,000平方呎，2022年6月30日已租出66%，收购成本75亿港元，公司拥有25%权益[19] - 寿臣山15号两