财务表现 - 公司2024年上半年营业收入为26.44亿元人民币，同比下降31.40%[27] - 归属于上市公司股东的净利润为1.41亿元人民币，同比下降72.83%[27] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7953.65万元人民币，同比下降80.76%[27] - 经营活动产生的现金流量净额为-36.95亿元人民币，上年同期为-14.30亿元人民币[27] - 公司总资产为440.59亿元人民币，同比下降1.31%[27] - 归属于上市公司股东的净资产为126.85亿元人民币，同比增长1.13%[27] - 基本每股收益同比下降73.91%，从0.46元/股降至0.12元/股[28] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益同比下降80.56%，从0.36元/股降至0.07元/股[28] - 营业收入同比下降31.40%，主要由于上年同期结转森兰名苑商品房项目销售收入11.9亿元，本期无商品房项目结转[28] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降72.83%，主要由于本期无商品房项目结转[31] - 公司2024年上半年资产总额为440.59亿元，较期初减少1.31%[48] - 2024年上半年实现营业收入26.44亿元，同比减少31.40%，归母净利润1.41亿元，同比减少72.83%[48] - 公司营业收入为264,397.15万元，同比下降31.40%[69] - 营业成本为182,003.11万元，同比下降23.81%[69] - 经营活动产生的现金流量净额为-369,482.09万元，较上年同期大幅下降[72] - 筹资活动产生的现金流量净额为121,217.77万元，同比增长61.98%[72] - 货币资金为394,073.76万元，同比下降43.83%[74] - 预付款项为2,951.93万元，同比下降96.20%[74] - 长期股权投资为178,585.85万元，同比增长101.22%[74] - 利息收入同比增长35.64%至7,747.23万元，手续费及佣金收入同比增长36.10%至13.61万元[82] - 利息支出同比增长38.47%至2,356.10万元，手续费及佣金支出同比下降68.06%至1.68万元[82] - 投资收益同比增长37.98%至1,080.41万元，公允价值变动收益同比增长76.39%至993.82万元[82] - 长期股权投资增加89,835.85万元，同比增长101.22%[83] 业务表现 - 物业经营业务实现营业收入10.36亿元，同比增长6.26%[38] - 贸易及服务业务实现营业收入13.84亿元，占公司营业收入的52.3%[40] - 进出口代理货值45.15亿美元，同比减少8.85%[40] - 保税商品展示货值6.65亿美元，同比增长28.89%[40] - 上半年新增出租面积15万平方米，实现产业物业租赁收入10.36亿元，同比增长6.26%[49] - 上半年出区展示货值6.65亿美元，同比增长28.89%[50] - 外联发商务咨询完成境外投资咨询项目66个，涉及项目新增投资金额22.95亿美元[52] - 森兰公寓酒店品牌规模效益逐步显现，雅诗阁森兰服务公寓出租率达74%，森兰亭东靖路服务公寓出租率达96.4%[53] - 公司主要控股参股公司中，外发公司合并营业收入为52,383.46万元，净利润为13,697.34万元[98] - 新发公司合并营业收入为54,615.97万元，净利润为9,305.22万元[98] - 营运中心公司合并营业收入为124,110.32万元，净利润为5,912.66万元[98] - 企业中心公司合并营业收入为8,179.92万元，净利润为2,726.58万元[98] 物业与资产管理 - 公司已建成15万平方米创世谷·外高桥生命科学产业园，下半年还将建成12万平方米的外高桥新展城新园[38] - 公司制定了2024—2026三年存量物业改造计划，为后续物业空间和租赁收入的持续增长奠定基础[38] - 公司制定了2024-2026三年15个存量物业约30万平方米的更新计划[54] - 公司加快推进三年存量物业更新行动计划，科学研判未来产业发展规律[59] - 公司组建专业团队打造自贸区和保税区双区联动特色的生物医药产业生态建设和服务平台[60] - 公司计划年内完成仓储物流公募REITs发行，并做好新REITs项目储备[65] 股东与股权结构 - 报告期末普通股股东总数为56,216户[193] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[192] - 上海外高桥资产管理有限公司持有545,359,660股人民币普通股，占总股本的48.03%[198] - 上海浦东创新投资发展(集团)有限公司持有56,767,456股人民币普通股，占总股本的5.00%[198] - 陈丽钦持有22,930,713股人民币普通股，占总股本的2.02%[198] - 刘明星持有15,708,888股人民币普通股，占总股本的1.38%[198] - 林張持有15,696,844股人民币普通股，占总股本的1.38%[198] - 刘刚云持有14,921,000股人民币普通股，占总股本的1.31%[198] - 刘明院持有13,749,339股人民币普通股，占总股本的1.21%[198] - 鑫益(香港)投资有限公司持有13,549,828股境内上市外资股，占总股本的1.19%[198] - 中国长城资产管理股份有限公司持有13,195,454股人民币普通股，占总股本的1.16%[198] - 香港中央结算有限公司持有6,367,558股人民币普通股，占总股本的0.56%[198] 投资与融资 - 公司向特定对象发行股票工作已于6月4日获得中国证监会批复[57] - 公司加权融资成本较上年末下降35BP[57] - 公司投资联营企业上海耘桥置业有限公司，出资额7.92亿元；投资合营企业上海外高桥私募投资基金合伙企业，出资额1.01亿元[86] - 以公允价值计量的金融资产中，货币基金期末数为41,315.29万元，私募基金期末数为60,290.07万元[90] - 证券投资总额为112,161.17万元，期末数为111,004.39万元[92] - 公司证券投资总额为50,719.77万元，期末账面价值为41,436.09万元，本期公允价值变动损益为379.03万元[94] - 公司拟向特定投资者发行不超过340,604,737股A股股票，募集资金总额预计不超过255,468.53万元，用于多个新建项目和补充流动资金[166] 担保与贷款 - 公司对外担保情况中，上海外高桥集团股份有限公司为购房客户提供担保金额为284,080,000.00元[173] - 上海外高桥集团股份有限公司为Rheinhold & Mahla GmbH提供担保金额为40,000,000.00元，担保期限为2023年8月8日至2026年10月11日[173] - 上海外高桥集团财务有限公司为航空物流上海长江有限公司提供担保金额为17,253,250.02元，担保期限为2023年8月14日至2024年2月18日[173] - 上海外高桥集团财务有限公司为高行置业有限公司提供担保金额为739,398.80元，担保期限为2024年5月28日至2024年9月30日[173] - 上海外高桥集团财务有限公司为现代产业开发有限公司提供担保金额为4,262,796.00元，担保期限为2023年9月15日至2024年3月7日[173] - 上海外高桥集团财务有限公司为高行置业有限公司提供担保金额为11,729,842.80元，担保期限为2024年1月29日至2025年8月30日[173] - 上海外高桥集团财务有限公司为控股子公司上海自贸区国际文化投资发展有限公司提供连带责任担保，金额为5,040,000元，担保期限为2023年3月6日至2024年3月5日[175] - 上海外高桥集团财务有限公司为控股子公司上海自贸区国际文化投资发展有限公司提供连带责任担保，金额为80,000,000元，担保期限为2023年3月23日至2024年3月22日[175] - 上海外高桥集团财务有限公司为控股子公司上海自贸区国际文化投资发展有限公司提供连带责任担保，金额为90,000,000元，担保期限为2023年3月31日至2024年3月29日[175] - 上海外高桥集团财务有限公司为控股子公司上海自贸区国际文化投资发展有限公司提供连带责任担保，金额为8,000,000元，担保期限为2023年3月31日至2024年3月29日[175] - 上海外高桥集团财务有限公司为控股子公司上海自贸区国际文化投资发展有限公司提供连带责任担保，金额为100,000,000元，担保期限为2023年7月3日至2024年4月23日[175] - 上海外高桥集团财务有限公司为控股子公司上海自贸区国际文化投资发展有限公司提供连带责任担保，金额为36,000,000元，担保期限为2023年8月3日至2024年1月31日[175] - 上海外高桥集团财务有限公司为控股子公司上海自贸区国际文化投资发展有限公司提供连带责任担保，金额为2,650,000元，担保期限为2023年10月16日至2024年2月26日[175] - 上海外高桥集团财务有限公司为控股子公司上海自贸区国际文化投资发展有限公司提供连带责任担保，金额为2,440,000元，担保期限为2023年10月16日至2024年3月15日[178] - 上海外高桥集团财务有限公司为控股子公司上海自贸区国际文化投资发展有限公司提供连带责任担保，金额为4,000,000元，担保期限为2023年10月16日至2024年4月17日[178] - 上海外高桥集团财务有限公司为控股子公司上海自贸区国际文化投资发展有限公司提供连带责任担保，金额为1,400,000元，担保期限为2023年10月23日至2024年1月23日[178] - 报告期内公司对子公司担保发生额合计为385,329,188.82元[185] - 报告期末公司对子公司担保余额合计为923,957,186.24元[185] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为1,729,296,427.84元[185] - 担保总额占公司净资产的比例为13.63%[185] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为322,329,241.60元[185] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为445,339,814.84元[185] - 上海自贸区国际文化投资发展有限公司的贷款额度为400,000,000元，利率为2.90%，期末余额为400,000,000元[163] - 上海外高桥资产管理有限公司的贷款额度为148,900,000元，利率范围为2.5%-3.0%，期末余额为87,000,000元[160] - 上海浦东现代产业开发有限公司的贷款额度为195,000,000元，利率范围为2.9%-3.4%，期末余额为195,000,000元[160] - 上海捷程投资有限公司的贷款额度为193,000,000元，利率为2.90%，期末余额为193,000,000元[160] - 上海自贸区国际文化投资发展有限公司的保函总额为1,000,000,000元，实际发生额为355,460,000元[165] - 上海长江高行置业有限公司的保函总额为135,000,000元，实际发生额为12,469,241.60元[165] - 公司合计贷款额度为345,900,000元，本期合计贷款金额为790,000,000元，期末余额为935,000,000元[163] - 公司合计贷款额度为3,955,485,777.81元，本期合计贷款金额为9,274,243,266.56元，期末余额为2,535,451,551.00元[158] - 公司合计贷款额度为148,900,000元，本期合计贷款金额为117,000,000元，期末余额为87,000,000元[160] 公司治理与承诺 - 公司未进行利润分配或公积金转增股本[6] - 公司未发生控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[7] - 公司未发生违反规定决策程序对外提供担保的情况[7] - 公司全体董事出席董事会会议，保证半年度报告内容的真实性、准确性和完整性[8] - 公司未进行半年度利润分配或资本公积金转增[111] - 公司未实施股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[112] - 公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[113] - 公司董事、监事、高级管理人员变动，包括陈斌先生被选举为董事，邵丽丽女士被选举为独立董事，吕军先生被聘任为财务负责人[107] - 外高桥资产管理公司承诺在本次发行结束之日起18个月内不减持所认购的股份[131] - 外高桥资产管理公司及其关联方不干预公司董事会和股东大会已做出的人事任免决定[128] - 上市公司拥有独立的财务会计部门，建立独立的财务核算体系和财务管理制度[128] - 外高桥资产管理公司承诺不利用控股股东地位损害公司及其他股东的合法权益[131] - 上市公司与外高桥资产管理公司在办公机构和生产经营场所等方面完全分开[128] - 外高桥资产管理公司承诺在本次发行结束之日起18个月内不减持所持有的股份[131] - 上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质以及具有独立面向市场自主经营的能力[128] - 外高桥资产管理公司承诺在本次发行结束之日起18个月内不减持所持有的股份[131] - 上市公司独立在银行开户，不与外高桥资产管理公司共用一个银行账户[128] - 外高桥资产管理公司承诺在本次发行结束之日起18个月内不减持所持有的股份[131] - 浦东创投承诺在发行结束后的18个月内不减持持有的上市公司股份[134] - 浦东创投承诺若违反减持承诺，所得收益将全部归上市公司所有[134] - 外高桥资管承诺不侵占上市公司利益，并依法承担补偿责任[137] - 公司董事及高级管理人员承诺不损害公司利益，并约束职务消费行为[137] - 浦东创投承诺避免与上市公司及其下属企业构成重大不利影响的同业竞争[140] - 浦东创投承诺将优先让渡与上市公司构成同业竞争的商业机会[140] - 浦东创投承诺若违反同业竞争承诺，将赔偿上市公司损失[140] - 浦东创投出具补充承诺函，进一步避免侵占上市公司商业机会[141] - 公司承诺在发行结束后的12个月内停止经营出口代理业务[143] - 公司承诺募集资金不会用于拿地拍地或开发新楼盘等增量项目[143] - 公司与控股股东及全资子公司对上海外高桥集团财务有限公司进行同比例增资，合计增资人民币5亿元[150] - 上海外高桥集团财务有限公司注册资本由人民币5亿元增加至人民币10亿元[150] - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项[148] - 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况无异常[148] - 报告期内公司无违规担保情况[146] - 报告期内公司无控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[144] 子公司与关联公司 - 上海外高桥资产管理有限公司总资产为4,368,275,862.97元，净资产为820,467,090.35元[155] - 上海浦东国际招商服务有限公司总资产为984,941.96元，净资产为1,252,277.18元[155] - 上海外高桥新市镇开发管理有限公司总资产为482,833,491.12元，净资产为248,354,235.18元[155] - 上海新高桥开发有限公司总资产为585,631,635.21元，净资产为705,638,446.38元[155] - 上海长江高行置业有限公司总资产为131,229,745.38元，净资产为1,624,596.92元[155] - 上海同懋置业有限公司总资产为360,078,128.03元，净资产为205,439,425.17元[155] - 上海外高桥保税区投资实业有限公司总资产为224,790,869.96元，净资产为26,260,369.08元[155] - 上海综合保税区市政养护管理有限公司总资产为73,718,993.02元，净资产为30,913,974.36元[155] - 上海浦东现代产业开发有限公司总资产为1,299,194,980.82元，净资产为105,802,634.31元[155] - 上海浦东文化传媒有限公司总资产为463,856,383.46元，净资产为33,996,152.14元[155] - 公司与上海外高桥资产管理有限公司签署《委托经营管理协议》，2024年1月1日起生效，报告期内确认股权托管收入3,066.04万元[169][170] 风险与挑战 - 公司面临宏观环境风险，包括贸易保护主义和地缘政治博弈加剧，导致全球产业链供应链格局重构[99] - 房地产行业进入平稳发展阶段，公司住宅项目销售进度缓慢，给营收带来较大压力[100] - 公司将依托物业经营板块的产业客户群，提升资产经营能力、产业服务能力、资本运作能力和风险管控能力[103] 社会责任与可持续发展 - 公司已建成投产的光伏项目累计安装面积