财务表现 - 公司持续经营业务收入为746,386千元，同比增长19.4%[2] - 公司毛利润为337,519千元，同比增长62.1%[2] - 公司经营溢利为195,749千元，同比增长43.9%[2] - 公司融资成本为289,978千元，同比下降5.4%[2] - 公司持续经营业务之亏损为148,705千元，同比下降33.8%[2] - 公司每股基本及摊薄亏损为5.92人民币分，同比下降33.0%[3] - 公司2024年上半年收入为人民币746,386,000元，同比增长19%，主要由于物业销售收入和奥特莱斯业务收入增加[59] - 公司2024年上半年毛利率为45%，较2023年同期的33%增长12个百分点，主要由于物业发展毛利率上升[59] - 公司2024年上半年经营溢利为人民币195,749,000元，同比增长44%，主要由于物业发展收入增加和投资物业租金收入增长[59] - 公司2024年上半年期间亏损为人民币148,705,000元，较2023年同期的利润下降265%，主要由于投资物业估值增额减少[59] 资产负债情况 - 公司投资物业价值为13,149,600千元，同比增长0.05%[5] - 公司现金及现金等价物为1,093,441千元，同比下降25.6%[5] - 公司总资产为17,309,641千元，同比下降3.5%[5] - 公司总负债为13,059,169千元，同比下降3.5%[6] - 公司截至2024年6月30日的流动负债净额为人民币3,405,515,000元，净亏损为人民币148,705,000元[8] - 公司截至2024年6月30日的总分部资产为15,824,173千元人民币，较2023年12月31日的16,057,401千元人民币略有下降[19] - 公司截至2024年6月30日的现金及现金等价物为1,093,441千元人民币，较2023年12月31日的1,470,508千元人民币减少[19] - 公司截至2024年6月30日的总负债为2,073,896千元人民币，较2023年12月31日的2,561,900千元人民币有所减少[19] - 公司截至2024年6月30日的借款为4,186,510千元人民币，与2023年12月31日的4,197,169千元人民币基本持平[19] - 公司2024年6月30日的现金及现金等价物及受限制现金总计为人民币1,124,680,000元，较2023年底减少24.6%[60] - 公司2024年6月30日的流动比率为0.51，较2023年底的0.61下降[60] - 公司2024年6月30日的有息债务本金为人民币10,035,178,000元，其中65%为非流动部分[60] - 公司2024年6月30日的净资本负债比率为210%，较2023年底的195%上升，主要由于债务净额增加[60] - 公司2024年6月30日的银行及其他金融机构借款为人民币4,183,503,000元，较2023年底略有减少[62] - 公司2024年6月30日的外汇风险较低，主要资产和负债以人民币列值，港币和美元金额不重大[65] - 财务担保金额从2023年12月31日的人民币540,074,000元减少至2024年6月30日的人民币433,381,000元[66] - 2024年6月30日，公司投资物业及楼宇抵押总额为人民币3,255,000,000元，较2023年12月31日的人民币956,000,000元大幅增加[69] 业务分部表现 - 公司截至2024年6月30日的六个月总收入为人民币746,386,000元，其中物业发展分部收入为人民币511,378,000元，投资物业发展及营运分部收入为人民币157,205,000元，商品存货销售分部收入为人民币77,803,000元[14] - 公司截至2024年6月30日的六个月分部经营溢利为人民币187,940,000元，其中物业发展分部经营溢利为人民币195,233,000元，投资物业发展及营运分部经营亏损为人民币6,682,000元，商品存货销售分部经营溢利为人民币8,365,000元[14] - 公司截至2024年6月30日的投资物业租金收入为498,222千元人民币，较2023年同期的463,386千元人民币有所增长[24] - 公司截至2024年6月30日的销售物业收入为157,205千元人民币，较2023年同期的49,891千元人民币大幅增长[24] - 公司截至2024年6月30日的已售物业成本为130,364千元人民币，较2023年同期的48,534千元人民币大幅增加[26] - 公司截至2024年6月30日的雇员福利开支为96,915千元人民币，较2023年同期的86,083千元人民币有所增加[26] - 公司截至2024年6月30日的广告及市场营销开支为27,171千元人民币，较2023年同期的31,924千元人民币有所减少[26] - 公司截至2024年6月30日的存货减值为21,517千元人民币，较2023年同期的92,512千元人民币大幅减少[26] - 公司截至2024年6月30日的融资成本为289,978千元人民币，较2023年同期的353,362千元人民币有所下降[27] - 公司2024年上半年中国企业所得税拨备为16,317千元人民币，较2023年同期的6,778千元人民币有所增加[29] - 公司2024年上半年中国土地增值税拨备为4,980千元人民币，较2023年同期的5,818千元人民币有所减少[29] - 公司2024年上半年递延所得税为23,519千元人民币，较2023年同期的139,742千元人民币大幅减少[29] - 公司2024年上半年每股基本亏损为人民币57,936,000元，而2023年同期为每股基本盈利人民币32,868,000元[31] - 公司2024年6月30日的应收贸易账款为144,050千元人民币，较2023年12月31日的238,012千元人民币有所减少[34] - 公司2024年6月30日的应付贸易账款为1,276,300千元人民币，较2023年12月31日的1,693,890千元人民币有所减少[36] - 公司2024年6月30日的其他应付款项及应计费用为6,280,882千元人民币，较2023年12月31日的6,336,451千元人民币有所减少[38] 融资与债务 - 公司计划通过抵押投资物业获得约人民币2,700,000,000元的新贷款融资，用于赎回优先级资产支持证券计划[8] - 公司中间控股公司首创城发已书面确认将在债务到期时提供财务支持[9] - 公司于2019年12月9日发行了总额为35.79亿元人民币的优先级资产支持证券计划，其中包括27亿元人民币的优先级资产支持证券和8.79亿元人民币的次级资产支持证券[39] - 2022年4月27日，公司发行了总额不超过13.5亿元人民币的国寿投资—首创钜大奥特莱斯第一期资产支持计划，已发行6.7亿元人民币，固定票面利率为4.85%[39] - 2023年7月6日，公司发行了总额不超过18亿元人民币的国寿投资—首创钜大奥特莱斯第二期资产支持计划，已发行18亿元人民币，固定票面利率为4.60%[40] - 公司于2016年12月28日向Smart Win Group Limited及KKR CG Judo Outlets发行了本金总额为657,594,260港元及420,096,153港元的永久可换股证券[46] - 2024年6月3日，KKR CG Judo Outlets行使转换权，将221,868,864港元的永久可换股证券转换为105,651,840股普通股[46] - 2024年6月30日，公司应计利息为人民币561,855元[47] 股东权益与股份 - 截至2023年12月31日，公司普通股总数为1,067,190,302股，A类可转换优先股为166,976,636股，B类可转换优先股为905,951,470股[41] - 公司A类可转换优先股于2015年1月22日发行，每股价格为2.66港元，总发行量为738,130,482股[43] - A类可转换优先股持有人可随时以零代价将每股A类可转换优先股转换为普通股，但需符合上市规则的最低公众持股量规定[43] - A类可转换优先股持有人有权按转换基准收取普通股持有人所享有的任何股息[43] - A类可转换优先股在公司清算时享有优先资产分派权[43] - A类可转换优先股被归类为公司综合财务报表的权益，因公司无合约义务赎回[44] - 公司于2016年12月14日以每股2.78港元向首置投资发行了905,951,470股B类可转换优先股[45] - B类可转换优先股持有人可随时以零代价将每股B类可转换优先股转换为一股面值0.01港元的普通股[45] 宏观经济环境 - 2024年上半年，中国国内生产总值达到人民币约61.7万亿元，同比增长5.0%[51] - 2024年上半年，社会消费品零售总额达到人民币约23.6万亿元，同比增长3.7%[51] - 2024年上半年，商品零售总额达到约人民币21万亿元，同比增长3.2%[51] - 2024年上半年，服务零售额同比增长7.5%，增速高于同期商品零售额4.3个百分点[51] - 2024年上半年，餐饮收入同比增长7.9%，显示出服务需求的持续释放[51] 公司运营与发展 - 上半年公司实现营业额约51.8亿元人民币，同比下降约2%，客流量为2744万人次，同比增长约1%[53] - 公司担任国内首个以奥特莱斯项目为底层资产的消费类基础设施公募REITs「华夏首创奥莱REIT」的运营管理机构[54] - 公司完成招商系统优化升级，并更新数据分析平台，提升交互界面的友好性、适用性和便捷性[55] - 公司会员线上商城系统在北京首创奥特莱斯开启内测，提供24小时下单、快递直达、线下提货等多重选择[55] - 公司连续三年入围中国零售百强，排名从48升至45，并在奥莱领秀峰会中斩获25项行业大奖[56][57] - 公司计划下半年加强会员体系建设，实现会员商城积分购上线，提高会员粘性并稳步提升会员销售占比[58] - 公司将持续提高数字化建设的系统性和专业性，提升业务洞察、运营服务、标准落地和管理监控能力[58] - 公司计划加强国际精品和新兴品牌的拓展力度，丰富国际品牌与体验业态招商配置[58] 其他 - 2024年6月30日，公司无未完成资本承担[67] - 2024年6月30日，公司无重大或然负债[70] - 2024年6月30日，公司雇员总数为674人，较2023年6月30日的703人减少[76] - 2024年6月30日，公司雇员福利开支为人民币85,563,811元[76] - 2024年6月30日，公司无进行任何附属公司、联营公司及合营企业的重大收购及出售[68] - 2024年6月30日，公司无制定任何重大投资或购入资本资产的特定计划[68] - 2024年6月30日，公司无买卖或赎回任何上市证券[73] - 2024年6月30日，公司未宣派中期股息[72]