公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託66.0%權益和朗廷酒店投資及朗廷酒店投資有限公司62.9%權益（截至2018年12月31日）[3] - 2018年12月31日公司應佔美國房地產基金的資產淨值約為4.4億港元，持有該基金50.0%權益和其資產管理公司80%權益[3] - 截至2018年12月底，公司持有美国基金49.97%权益，为该基金资产管理人，持有资产管理公司80%权益[55] 公司物业及酒店资产情况 - 冠君產業信託在香港核心商業區有面積達164萬平方呎的甲級商用寫字樓物業，持有位於九龍旺角面積達129萬平方呎的寫字樓及商場物業「朗豪坊」[3] - LHI旗下香港朗廷酒店有498間客房，香港康得思酒店有669間客房，香港逸東酒店有465間客房[3] - 公司酒店組合共23間豪華酒店，客房逾9000間[3] - 2018年12月底，酒店管理组合中共有八间酒店，约有2400间客房[39] 公司财务关键指标变化 - 2018財政年度公司核心業務除稅後溢利約為19.95億港元，2018年12月31日資產淨值約為790億港元[4] - 董事會建議派發2018年末期股息每股50港仙（2017年：每股48港仙），2018年全年度派發股息將為每股83港仙（2017年全年度股息為每股1.78港元）[7] - 2018年核心业务收益为66.616亿港元，较2017年的61.876亿港元增长7.7%[10] - 2018年权益持有人应占除税后核心溢利为19.954亿港元，较2017年的19亿港元增长5.0%[10] - 2018年按法定会计准则计算收益为101.562亿港元，较2017年的89.481亿港元增长13.5%[10] - 2018年权益持有人应占会计溢利为58.107亿港元，较2017年的88.179亿港元下降34.1%[10] - 2018年末核心资产负债表净杠杆比率为1.0%，较6月的1.3%有所下降；法定会计准则净杠杆比率为20.7%，较6月的21.5%有所下降[12] - 2018年末核心资产负债表账面价值每股为113.7港元，较6月的110.9港元有所上升；法定会计准则账面价值每股为99.3港元，较6月的96.7港元有所上升[12] - 2018年中期股息每股0.33港元，末期股息每股0.50港元，全年股息每股0.83港元[10] - 公司总资1071.25亿港元，权益持有人之应占权益占比75%[15] - 2018年末集团总资产1071.24亿港元，总负债277.27亿港元，资产净值793.97亿港元，较2017年末分别增长6.3%、3.2%、7.4%[21][22] - 2018年综合总收益101.562亿港元，较2017年的89.481亿港元增长13.5%[23] - 2018年除税前会计溢利89.142亿港元，较2017年的131.665亿港元下降32.3%[23] - 2018年除税后会计溢利83.877亿港元，较2017年的127.889亿港元下降34.4%[23] - 2018年权益持有人应占会计溢利58.107亿港元，较2017年的88.179亿港元下降34.1%[23] - 2018年核心业务收益上升7.7%至66.616亿港元，核心业务营运收入上升6.4%至28.45亿港元[24] - 2018年行政及其他费用上升5.9%至4.643亿港元[24] - 2018年净利息开支减少37.7%至4290万港元[24] - 2018年应占合营公司亏损减少60.9%至1040万港元[24] - 2018年权益持有人应占溢利上升5.0%至19.954亿港元[24] - 2018年12月31日集团综合借贷净额为218.56亿港元，较2017年减少4.50亿港元[59] - 2018年12月31日股东应占权益为693.53亿港元，较2017年增加48.84亿港元[59] - 2018年12月31日集团杠杆比率为20.7%[59] - 2018年12月31日集团总借贷为312.75亿港元，其中浮息率借贷占比52.5%，定息率借贷占比47.5%[61] - 2018年12月31日集团现金、银行存款及未动用而有确认的信贷总额为143.64亿港元[62] - 未偿还总借贷到期情况：1年内占比15.9%，超过1年但不多于2年占比29.5%，超过2年但不多于5年占比46.2%，超过5年占比8.4%[62] - 本年度综合财务支出净额为7.31亿港元，其中6900万港元资本化至物业发展项目，整体利息覆盖比例为5.4倍[63] - 2018年12月31日集团账面总值约为675.94亿港元的物业已予按揭或抵押[63] - 2018年12月31日集团未列入综合财务报表内之经核准作投资物业和物业、厂房及设备的资本性开支为83.74亿港元[64] - 2018年12月31日集团就合营公司的权益投入资本承担为约3300万港元[64] 公司股息相关安排 - 预期2018年末期股息之股息單及股票將於2019年7月8日寄送給股東[7] 公司股份过户登记相关 - 公司將於2019年5月16日至2019年5月22日暫停辦理股份過戶登記手續，以釐定出席2019年股東周年大會並投票的股東身份[8] - 所有股份過戶文件連同股票須於2019年5月15日下午4時30分前送達公司股份過戶登記處香港分處[8] 各业务线数据关键指标变化 - 酒店业务 - 2018年酒店分部租金总收入43.93亿港元，较2017年的39.577亿港元增长11.0%[19] - 2018年酒店分部收益增长11.0%至43.93亿港元，酒店分部EBITDA增长17.6%至8.543亿港元[27] - 欧洲酒店收益63280万港元，同比增长19.6%；EBITDA为15670万港元，同比增长30.5%[27] - 北美洲酒店收益22.523亿港元，同比增长9.9%；EBITDA为2.9亿港元，同比下降2.7%[27] - 澳洲/新西兰酒店收益8.105亿港元，同比增长0.7%；EBITDA为1.342亿港元，同比增长1.6%[27] - 中国酒店收益5.191亿港元，同比增长26.6%；EBITDA为1.51亿港元，同比增长110.0%[27] - 伦敦朗廷酒店2018年平均房租增长11%，入住率上升2个百分点，餐饮收益上升10%[28] - 波士顿朗廷酒店2018年修繕計劃使餐飲收益減少5%[29] - 悉尼朗廷酒店2018年平均房租上升5%，餐飲收益增加6%[35] - 奥克兰康得思酒店2018年餐飲收益增加7%，获批增建244间客房[36] - 多伦多Chelsea酒店2018年餐飲收益增長1%[33] - 2018年上海新天地朗廷酒店入住率提高7个百分点，平均房租下跌4.0%，餐饮收益下跌10%[37] - 2018年香港朗廷酒店平均增长率9.4%，可出租客房平均收入增长12.4%，餐饮收益按年增长2.4%[47][48] - 2018年香港康得思酒店餐饮收益按年增长4.5%，入住率95.0%，可出租客房平均收入1715港元[47][49] - 2018年香港逸东酒店可出租客房平均收入上升4.1%，餐饮业务收益上升10.6%[50] 各业务线数据关键指标变化 - 冠君产业信托业务 - 2018年冠君产业信托管理费用收入3.968亿港元，较2017年的3.595亿港元增长10.4%[19] - 2018年来自冠君产业信託的总收入上升9.2%至14.057亿港元，其中分派收入上升8.7%至10.089亿港元，管理费收入上升10.4%至3.968亿港元[40][41] 各业务线数据关键指标变化 - 物业租赁业务 - 2018年花园道三号出租率升至99.1%，租金总收入为13.90亿港元，较2017年上涨12.9%，物业收益净额飙升14.2%至12.70亿港元[42] - 2018年朗豪坊办公大楼租金总收入为3.50亿港元，上升1.7%，物业收益净额达3.22亿港元，增加1.2%[43] - 2018年朗豪坊商场租金总收入增加9.5%至9.37亿港元，物业收益净额增长10.5%至8.13亿港元[44] - 2018年投资物业租金总收入2.308亿港元，较2017年的2.276亿港元增长1.4%；租金净收入1.823亿港元，较2017年的1.729亿港元增长5.4%[51] - 2018年鹰君中心租金总收入上升2.4%至1.424亿港元，租金净收入上升2.6%至1.398亿港元[51][53] - 2018年12月底鹰君中心写字楼出租率98.8%，较2017年的100%下降1.2个百分点；平均现收呎租68.6港元，较2017年的67.2港元增长2.1%[52] - 2018年12月底鹰君中心零售出租率99.4%，较2017年的99.3%上升0.1个百分点；平均现收呎租100.6港元，较2017年的98.4港元增长2.2%[52] - 2018年逸东轩住寓租金总收入按年增长6.1%至5700万港元，租金净收入按年增长8.7%至3760万港元[54] - 2018年逸东轩住寓出租率86.6%，较2017年的83.4%上升3.2个百分点；平均净现收呎租33.2港元，较2017年的31.5港元增长5.4%[54] 各业务线数据关键指标变化 - 其他业务 - 2018年其他业务营运收入减少33.1%至1.443亿港元，2017年为2.156亿港元[55] 公司项目进展情况 - 三藩市The Austin项目总楼面面积约13.5万平方呎，2018年12月底已售出100个住宅单位中的87个[55] - 美国基金2015年9月以1.245亿美元收购西雅图Dexter Horton Building，可出租面积33.6355万平方呎[55] - 美国基金于2018年12月以1.51亿美元出售物业，相关分派及出售资产管理费将在2019年中期业绩反映[56] - 大连综合用途发展项目总楼面面积约286,000平方米，将建1,200个高级住寓单位和360间客房酒店，第一期800个住寓单位2018年底竣工，截至2018年12月底累计售出481个，占第一期总数60%[56] - 香港白石角“朗涛”项目地皮面积208,820平方呎，地价24.12亿港元，每平方呎折合3,300港元，预计总开发成本约70亿港元，预计2020年初竣工，最早2019年下半年预售[56] - 2018年已售出86个住寓单位，平均售价约每平方米人民币18,000元，高于2017年同期约每平方米人民币17,000元[56] - 2018年有196个住寓单位（2017年：40个）销售确认入账，96个停车位以较高毛利确认入账，公司在该项目权益的除税后亏损由2017年2,310万港元减至490万港元[57] - 日本东京酒店重建项目2016年以222亿日圆收购地皮，扩大后总楼面面积约379,100平方呎，计划建280间客房酒店，2019年二季度招标，预计2020年施工[57] - 三藩市555 Howard Street酒店重建项目2015年4月以4,560万美元收购地皮，现计划建超400间客房酒店，2018年12月提交授权申请[57] - 三藩市1125 Market Street酒店发展项目2015年5月以1,980万美元收购地皮[57] - 西雅图1931 Second Avenue发展项目2016年12月以1,800万美元收购地皮，面积约19,400平方呎，正评估扩大面积及融入住宅元素可能性[58] - “逸东”酒店用地设计优化后总楼面面积约139,000平方呎，有180间客房，新图则2018年8月提交审批，若2019年获批文，2020年施工，2022/2023年开业[57] 公司企业社会责任相关 - 2018年进行新一輪持份者交流活動，重要性評估得出“僱員滿意”“職業健康及安全”“溝通”为企业社会责任重要议题[74] - 未来3年将集中关注并密切监察对业务的潜在影响[78] - 2018年举办“CSR 2018 + 3策略与应用工作坊”，以沟通最新企业社会责任策略[79] - 年内公司概