股息相关 - 2019年中期股息每股33港仙，与2018年相同，将于2019年10月17日派发给2019年10月8日已登记股东[7] - 2019年中期股息除净日为2019年9月26日[5] 财务关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，核心业务收益为32.117亿港元，较2018年的31.457亿港元增长2.1%[8] - 截至2019年6月30日止六个月，权益持有人应占除税后核心溢利为8.205亿港元，较2018年的9.069亿港元下降9.5%[8] - 截至2019年6月30日止六个月，按法定会计准则计算收益为46.972亿港元，较2018年的49.677亿港元下降5.4%[8] - 截至2019年6月30日止六个月，权益持有人应占会计溢利为21.592亿港元，较2018年的34.878亿港元下降38.1%[8] - 2019年6月期末，按核心资产负债表计净杠杆比率为1.4%，账面价值每股116.7港元；2018年12月为1.0%，账面价值每股113.7港元[9] - 2019年6月期末，按法定会计准则计净杠杆比率为19.6%，账面价值每股102.4港元；2018年12月为20.7%，账面价值每股99.3港元[9] - 2019年上半年核心业务总收益32.117亿港元，较2018年同期增长2.1%[11] - 2019年上半年除税前核心溢利8.751亿港元，较2018年同期下降11.3%[11] - 2019年上半年除税后核心溢利8.214亿港元，较2018年同期下降9.3%[11] - 2019年6月30日集团总资产1097.19亿港元，较2018年12月31日的1071.24亿港元有所增长[14][15] - 2019年上半年按法定会计准则计算的综合总收益46.972亿港元，较2018年同期下降5.4%[16] - 2019年上半年除税前会计溢利34.531亿港元，较2018年同期下降36.1%[16] - 2019年上半年权益持有人应占会计溢利21.592亿港元，较2018年同期下降38.1%[16] - 2019年上半年集团核心业务收益达32.117亿港元，较去年上升2.1%，核心业务营运收入上升2.1%至13.18亿港元[17] - 2019年上半年集团其他收入下跌92.4%至450万港元，行政及其他费用上升30.6%至2.798亿港元[17] - 2019年上半年应占合营公司亏损增加132.9%至1700万港元，权益持有人应占溢利下跌9.5%至8.205亿港元[18] - 截至2019年6月30日止6个月，公司收益为46.97亿港元，较2018年同期的49.68亿港元下降5.44%[124] - 2019年上半年经营溢利为16.57亿港元，2018年同期为16.77亿港元，同比下降1.19%[124] - 2019年投资物业公平值变动为25.00亿港元，2018年为42.44亿港元，同比下降41.09%[124] - 2019年上半年期内溢利（未扣除冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占部份）为32.30亿港元，2018年同期为51.60亿港元，同比下降37.30%[124] - 2019年基本每股盈利为3.09港元，2018年为5.01港元，同比下降38.32%[124] - 截至2019年6月30日，公司投资物业为919.36亿港元，较2018年12月31日的894.08亿港元增长2.83%[126] - 2019年6月30日物业存货为52.92亿港元，较2018年12月31日的46.85亿港元增长12.95%[126] - 2019年6月30日流动负债为128.37亿港元，较2018年12月31日的92.40亿港元增长38.93%[126] - 2019年6月30日流动资产净值为36.45亿港元，较2018年12月31日的74.19亿港元下降50.87%[126] - 2019年上半年期内全面收益总额（未扣除冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占部份）为33.31亿港元，2018年同期为51.18亿港元，同比下降34.91%[125] - 2019年6月30日非流动负债为23,819,571千港元，2018年12月31日为27,675,266千港元[127] - 2019年6月30日资产净值为94,563,861千港元，2018年12月31日为91,510,243千港元[127] - 2019年6月30日公司股东股本为350,299千港元，2018年12月31日为349,324千港元[127] - 2019年6月30日股份溢价及储备为71,360,646千港元，2018年12月31日为69,003,488千港元[127] - 2019年6月30日非控股权益为71,091,119千港元，2018年12月31日为68,804,851千港元[127] - 2019年6月30日冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占资产净值为23,472,742千港元，2018年12月31日为22,705,392千港元[127] - 截至2019年6月30日止6个月，期内全面收益（支出）总额为3,485,244千港元[128] - 截至2019年6月30日止6个月，支付股息为677,321千港元[128] - 截至2019年6月30日止6个月，发行股份溢价为331,248千港元[128] - 截至2019年6月30日止6个月，发行股份开支为28千港元[128] - 截至2019年6月30日止6个月公司本期盈利2159216千港元[129] - 按公平值列入其他全面收益之股权工具之公平值收益为38413千港元[129] - 现金信对冲之公平值变动为1298千港元[129] - 海外营运折算所产生之汇兑差额为60666千港元[129] - 应占联营公司之其他全面收益为1781千港元[129] - 应占合营公司之其他全面支出为561千港元[129] - 2019年经营业务所得现金净额为1324035千港元，2018年为1913233千港元[131] - 2019年投资业务所得现金净额为903520千港元，2018年为34654千港元[131] - 2019年按公平值列入其他全面收益之股权工具增加为 - 106877千港元，2018年为0[131] - 2019年出售分类为持作可出售之资产所得款项为1179839千港元，2018年为0[131] - 2019年附属公司权益变动为-10,864千港元，2018年为607千港元[132] - 2019年银行借贷前端费用为-51,850千港元，2018年为0[132] - 2019年支付冠君产业信托之非控权基金单位持有人之分配为-271,825千港元，2018年为-250,933千港元[132] - 2019年新借银行贷款为6,624,113千港元，2018年为412,406千港元[132] - 2019年偿还银行贷款为-7,103,131千港元，2018年为-570,698千港元[132] - 2019年融资项目所用之现金净额为-1,287,736千港元，2018年为-765,611千港元[132] - 2019年1月1日现金及现金等价物为8,544,217千港元，6月30日为9,494,733千港元[132] - 2018年1月1日现金及现金等价物为6,491,562千港元，6月30日为7,638,282千港元[132] - 2019年上半年酒店收益为2,798,574千港元，较2018年的2,788,560千港元增长约0.36%[159] - 2019年上半年来自投资物业的租金收入为1,476,768千港元，较2018年的1,432,811千港元增长约3.06%[159] - 2019年上半年物业管理服务收入为166,186千港元，较2018年的155,114千港元增长约7.14%[159] - 2019年上半年物业出售收益为33,533千港元，较2018年的411,807千港元下降约91.86%[159] - 2019年上半年商品出售所得款项为129,310千港元，较2018年的91,647千港元增长约41.09%[159] - 2019年上半年股息收入为13,313千港元，较2018年的11,056千港元增长约20.41%[159] - 2019年上半年其他业务收入为79,529千港元，较2018年的76,736千港元增长约3.64%[159] - 2019年上半年总收益为4,697,213千港元，较2018年的4,967,731千港元下降约5.44%[159] - 截至2019年6月30日止6个月，来自客户合约之收益总计3207132千港元，投资物业租金收入及股息收入总计1490081千港元，综合为4697213千港元[167] - 截至2018年6月30日止6个月，来自客户合约之收益总计3523864千港元，投资物业租金收入及股息收入总计1443867千港元，综合为4967731千港元[168] 业务项目进展 - 集团推出香港白石角“朗涛”豪宅项目，723个单位中推出362个获多倍超额认购几近售罄，大部分销售所得款预计2020年7月交付单位后收取[17] - 合营公司2019年7月出售大连综合用途发展项目第二期，集团应占出售所得收益约7000万港元目标于2019年下半年确认，余额约1.8亿港元目标2020年确认[17] - 2019年6月公司以750万美元在西雅图购入一幅小型停车场地皮[17] - 旧金山The Austin项目总楼面积约135,000平方呎，2019年6月底已售出90个住宅单位[47] - 西雅图Dexter Horton大楼2015年9月以1.245亿美元收购，2019年1月以1.51亿美元出售[49] - 香港白石角「朗濤」项目地价24.12亿港元，每平方呎折合3300港元，总开发成本预计约70亿港元，截至2019年8月底累计销售达单位总数一半左右[50] - 大连综合用途发展项目截至2019年6月30日公司应占资产净值为11.12亿港元，2018年底60%住寓已售出[51] - 大连项目2019年7月与第三方订立销售协议，约7000万港元目标于2019年下半年确认收益，余额约1.8亿港元利润目标2020年确认[53] - 东京酒店重建项目2016年以222亿日圆收购地皮，预计2020年施工[54] - 2015年5月公司以1980万美元收购旧金山1125 Market Street地皮，物业总楼面积约139,000平方呎，有180间客房，若2019年获批文，2020年施工，2022/2023年开业[55] - 2015年4月公司以4560万美元收购旧金山555 Howard Street地皮，总楼面积约430,000平方呎[56] - 2016年12月公司以1800万美元收购西雅图1931 Second Avenue地皮，面积约19,400平方呎，若2019年方案获批，2020年取得发展权[57] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年酒店EBITDA为3.044亿港元，较2018年同期下降14.9%[11][16] - 2019年上半年酒店分部收益下跌1.8%至20.234亿港元，酒店分部EBITDA录得14.9%的跌幅至3.044亿港元[21] - 2019年上半年伦敦朗廷酒店客房收益录得4%增长，平均房租增长6%，餐饮收益上升6%[22] - 波士顿朗廷酒店自2019年4月起因大规模修缮休业，计划2020年下半年完工，2019年上半年录得亏损[23] - 2019年上半年帕萨迪纳朗廷亨廷顿酒店餐饮收益增长7%[24] - 2019年上半年芝加哥朗廷酒店平均房租上涨2%，入住率上升3.0个百分点，餐饮收益上升11%[25] - 2019年上半年纽约第五大道朗廷酒店客房收益增长5%，餐饮收益上升6%[2