公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託66.6%權益及朗廷酒店投資有限公司63.6%權益（截至2020年6月30日）[3] - 公司持有美國房地產基金50.0%權益，2020年6月30日應佔該基金資產淨值約為3.69億港元，持有該基金資產管理公司80%權益[3] - 截至2020年6月底，公司持有美国基金49.97%权益，为该基金资产管理人，持有资产管理公司80%权益[50] - 2020年6月30日公司集团拥有冠君产业信托66.61%权益[105] - 2020年6月30日，公司集团持有朗廷酒店投资63.61%权益[108] 公司物业及酒店资产情况 - 冠君產業信託在香港核心商業區有面積達164萬平方呎的甲級商用寫字樓物業，持有總面積達129萬平方呎的「朗豪坊」[3] - LHI在九龍核心地帶有三間酒店，香港朗廷酒店有498間客房，香港康得思酒店有667間客房，香港逸東酒店有465間客房[3] - 公司酒店組合共24間豪華酒店，客房數目逾9000間[3] - 截至2020年6月底，酒店管理组合中有九间酒店，约2800间客房，最新加入的宁波东钱湖康得思酒店于2019年5月试业，设有238间客房[32] - 花园道三号2020年上半年租金收益增加至77000万港元，现收租金升至每平方呎109.5港元，出租率从93.0%下跌至90.2%，物业收益净额上扬3.2%至68700万港元[36] - 朗豪坊办公楼租金收益总额增长4.8%至19400万港元，现收租金为每平方呎47.1港元，出租率处于97.8%，物业收益净额上升4.2%至17700万港元[37] - 朗豪坊商场2020年6月30日仍悉數租出，租金收益总额下跌20.6%至37800万港元，基本租金收入减少2.7%至34700万港元，分成租金收入大跌90.2%至900万港元，物业收益净额下跌22.7%至33000万港元[38] - 2020年6月鹰君中心写字楼出租率100.0%，较2019年6月增加10.4个百分点，平均现收呎租69.3港元，下跌0.9%；零售出租率95.0%，较2019年6月下降4.4个百分点，平均现收呎租103.5港元，上涨0.7%[46] - 2020年上半年鹰君中心整体租金总收入按年下跌11.0%至6160万港元，租金净收入下跌13.6%至5840万港元[47] - 2020年上半年逸东轩住寓出租率66.0%，较2019年上半年下降13.8个百分点，平均净现收呎租25.0港元，下跌24.5%，租金总收入按年下跌28.0%至1930万港元，租金净收入按年下跌37.1%至1050万港元[48] - 蓝塘道住寓2020年8月起暂停营业修缮，预计2021年夏季竣工[48] - 三藩市1545 Pine Street项目总楼面面积约135,000平方呎，有100个套间，2020年6月底已售出96个[51] - 马利布Cavalleri项目有68个出租住寓单位，已签订30份租赁合同，另有5份正在磋商[52] - 香港白石角「朗濤」项目地皮面积208,820平方呎，总楼面面积730,870平方呎，地价2,412百万港元，每平方呎折合3,300港元，预计总开发成本约7,000百万港元，累计售出443个单位[53] - 大连综合用途发展项目总楼面面积约286,000平方米，第一期800个住寓单位已竣工，60%已售出，2019年下半年首笔73百万港元利润已入账，原预计2020年7月入账约180百万港元的余下利润未收到[54] - 东京酒店重建项目2016年以222亿日圆收购地皮，扩大后总楼面面积约379,100平方呎，将建280间客房的酒店[55] - 三藩市1125 Market Street酒店发展项目2015年5月以19.8百万美元收购地皮，总建筑面积约139,000平方呎，有177间客房，预计2020年第三季度获批授权申请[55] - 三藩市555 Howard Street酒店重建项目2015年4月以45.6百万美元收购地皮，总楼面面积约430,000平方呎，将建超400间客房的酒店，正推动2020年第三季度获批修订后的授权申请[58] - 西雅图综合用途发展项目预计2021年第三季度获通过授权申请[60] - 2019年12月公司以3250万欧元收购威尼斯穆拉诺岛地皮，项目预计不早于2023年第三季度竣工[61] - 2016年12月公司以1800万美元收购西雅图市中心地皮，面积约19400平方呎[61] 公司财务关键指标变化 - 2019年財政年度，公司核心業務除稅後溢利約為17.31億港元，2020年6月30日資產淨值約為690億港元[4] - 截至2020年6月30日止六个月，公司按核心业务计核心业务收益为16.663亿港元，较2019年的32.117亿港元下降48.1%；权益持有人应占除税后核心溢利为8880万港元，较2019年的8.205亿港元下降89.2%[12] - 按法定会计准则计，2020年上半年收益为27.244亿港元，较2019年的49.672亿港元下降45.2%；权益持有人应占会计亏损为6.5128亿港元，2019年为溢利2.1592亿港元[12] - 截至2020年6月，按核心资产负债表计，净杠杆比率为现金净额，每股95.9港元；按法定会计准则计，净杠杆比率为20.1%，每股账面价值85.8港元；2019年12月相应数据分别为0.4%、每股109.3港元和19.6%、每股97.3港元[13] - 2020年6月30日，公司鹰君的营运资产为392.68亿港元，负债为131亿港元，资产净值为261.68亿港元；2019年12月31日相应数据分别为393.91亿港元、121.6亿港元和272.31亿港元[18][19] - 2020年6月30日，公司整体资产为1007.82亿港元，负债为317.23亿港元，资产净值为690.59亿港元；2019年12月31日相应数据分别为1065.19亿港元、291.22亿港元和773.97亿港元[18][19] - 2020年上半年综合总收益272440万港元，较2019年同期的469720万港元下降42.0%[21] - 2020年上半年核心溢利8880万港元，较2019年同期的82050万港元下降89.2%[22] - 2020年上半年权益持有人应占亏损651280万港元，2019年上半年为溢利215920万港元[22] - 2020年上半年LHI无分派收入，2019年上半年为11660万港元[22] - 2020年上半年冠君产业信托分派收入48210万港元，较2019年同期的51690万港元下降6.7%[22] - 2020年上半年海外酒店收益73420万港元，较2019年同期的202340万港元下降63.7%[22] - 2020年上半年投资组合租金总收入9670万港元，较2019年同期的11200万港元下降13.7%[22] - 2020年上半年酒店分部税息折旧前亏损35720万港元，2019年上半年为EBITDA 30440万港元[23] - 2020年上半年撇销对NeueHouse非核心投资余额6980万港元[24] - 2020年上半年核心业务营运收入4.394亿港元，较2019年同期13.18亿港元下降66.7%[26] - 2020年上半年酒店EBITDA为 - 3.572亿港元，2019年同期为3.044亿港元[26] - 2020年上半年冠君产业信托收入6.735亿港元，较2019年同期7.375亿港元下降8.7%[26] - 2020年上半年投资物业租金净收入7090万港元，较2019年同期8710万港元下降18.6%[26] - 2020年上半年其他业务营运收入5220万港元，较2019年同期7240万港元下降27.9%[26] - 2020年上半年总酒店收益7.342亿港元，较2019年同期20.234亿港元下降63.7%[28] - 2020年上半年酒店分部总收益按年下跌63.7%至7.342亿港元，税息折旧前亏损3.572亿港元，已扣除政府补贴6040万港元[29] - 2020年6月30日公司综合借贷净额为193.87亿港元，较2019年12月31日减少10.82亿港元[62] - 2020年6月30日股东应占权益为617.31亿港元，较2019年12月31日减少71.91亿港元[62] - 2020年6月30日公司按应占综合借贷净额及股东应占权益计算的杠杆比率为20.1%[62] - 2020年6月30日公司合计冠君产业信托、LHI及美国基金的总借贷为318.44亿港元[64] - 2020年6月30日总额163.85亿港元的银行贷款以公司若干资产及业务承担为法定抵押作出担保[64] - 2020年6月30日未偿还总借贷中浮息率借贷占28.5%（90.71亿港元），定息率借贷占71.5%（227.73亿港元）[65] - 2020年6月30日公司未到期的利率掉期合约名义金额为139.7亿港元[65] - 2020年6月30日公司进行交叉货币掉期名义金额合共相当于17.43亿港元[65] - 2020年6月30日，集团现金、银行存款及未动用而有确认的信贷总额为162.57亿港元[67] - 2020年6月30日，未偿还总借贷到期概要：1年内占比19.2%，超过1年但不多于2年占比15.0%，超过2年但不多于5年占比56.2%，超过5年占比9.6%[67] - 期内综合财务成本净额为3.14亿港元，其中3300万港元资本化至物业发展项目，报告期日整体净利息覆盖比例为2.7倍[67] - 2020年6月30日，集团账面总值约为399.64亿港元的物业已予按揭或抵押（2019年12月31日为418.32亿港元）[67] - 2020年6月30日，集团未列入简明综合财务报表内之经核准作投资物业和物业、厂房及设备的资本性开支为95.74亿港元（2019年12月31日为78.41亿港元），其中已签约为10.38亿港元（2019年12月31日为14.67亿港元）[67] - 截至2020年6月30日止六個月，公司收益為2,724,360千港元，2019年同期為4,697,213千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司經營溢利為566,806千港元，2019年同期為1,657,316千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司投資物業之公平值變動為 - 9,403,077千港元，2019年同期為2,500,153千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司除稅前（虧損）溢利為 - 9,360,914千港元，2019年同期為3,453,112千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司期內（虧損）溢利（未扣除冠君產業信託之非控權基金單位持有人應佔部份）為 - 9,422,136千港元，2019年同期為3,229,966千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司每股（虧損）盈利基本為 - 9.05港元，2019年同期為3.09港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司期內其他全面（支出）收益（未扣除冠君產業信託之非控權基金單位持有人應佔部份）為 - 398,298千港元，2019年同期為100,957千港元[129] - 截至2020年6月30日止六個月，公司期內全面（支出）收益總額（未扣除冠君產業信託之非控權基金單位持有人應佔部份）為 - 9,820,434千港元，2019年同期為3,330,923千港元[129] - 2020年6月30日投资物业为773.76亿港元，较2019年12月31日的873.23亿港元减少约11.4%[130] - 2020年6月30日物业、厂房及设备为206.88亿港元，较2019年12月31日的202.01亿港元增加约2.4