公司权益持有情况 - 公司持有冠君产业信托67.2%权益和朗廷酒店投资69.2%权益（截至2020年12月31日）[3] - 截至2020年12月底，集团持有美国基金49.97%权益，为基金资产管理人，持有资产管理公司80%权益[76] 旗下物业及酒店资产情况 - 冠君产业信托在香港核心商业区拥有甲级商用写字楼物业花园道三号，面积达164万平方呎，持有“朗豪坊”总面积达129万平方呎[3] - LHI在九龙核心地带拥有三间优质酒店，香港朗廷酒店有498间客房，香港康得思酒店有669间客房，香港逸东酒店有465间客房[3] - 白石角「朗濤」项目可用总楼面面積730,870平方呎，实用面积635,612平方呎，由723个豪华住宅单位及456个车位组成，2020年第四季度竣工，截至2020年底累计销售住宅单位493个，435个住宅单位及92个车位已交付买家，2020年该项目收益5,107.9百万港元，经营溢利2,055.4百万港元，住宅单位平均售价每平方呎16,682港元，已售车位平均售价每个2.65百万港元[53] - 三藩市1545 Pine Street地皮2015年1月收购，项目2017年12月竣工，2020年12月底售罄，总楼面约135,000平方呎，含100个套间[77] - 马利布Cavalleri住宅物业2015年9月收购，有68个出租住寓单位，2018年完成翻新[78] - 大连综合用途项目分两期，一期约800个住寓单位，二期400个住寓单位及酒店部分，一期2018年底竣工，60%已售[79] - 东京酒店重建地皮2016年以222亿日圆收购，扩大后总楼面约379,100平方呎，规划建280间客房酒店[80] - 三藩市1125 Market Street地皮2015年5月以1980万美元收购，规划建177间客房“逸东”酒店，2020年9月获批[82] - 三藩市555 Howard Street地皮2015年4月以4560万美元收购，总楼面约430,000平方呎，规划建超400间客房酒店，2020年9月24日获批[85] - 西雅图1931 Second Avenue地皮2016年12月以1800万美元收购，面积约19,400平方呎，预计2022年一季度获批[87] - 威尼斯穆拉诺岛地皮2019年12月以3250万欧元收购，项目含136间客房，总楼面约170,000平方呎，预计不早于2024年二季度竣工[88] 财务数据关键指标变化 - 2020年财政年度，公司核心业务除税后溢利约为17.73亿港元，2020年12月31日，资产净值约为660亿港元[4] - 2020年核心业务收益82.619亿港元，较2019年的64.984亿港元增长27.1%[34][46] - 2020年权益持有人应占除税后核心溢利17.719亿港元，较2019年的17.31亿港元增长2.4%[34][46] - 2020年按法定会计准则计算收益103.053亿港元，较2019年的92.368亿港元增长11.6%[34] - 2020年末按核心资产负债表计净杠杆比率为1.2%，6月为现金净额；按法定会计准则计净杠杆比率为25.6%，6月为20.1%[36] - 2020年物业销售收益51.079亿港元，2019年无此项收益[46] - 2020年末集团资产总值945.09亿港元，负债总值281.74亿港元，资产净值663.35亿港元[48] - 鹰君集团2020年法定会计业绩权益持有人应占亏损854030万港元，2019年为33780万港元[50][51] - 2020年综合总收益1030530万港元，较2019年的923680万港元增长11.6%[50] - 2020年核心业务营运收入290380万港元，较2019年的271060万港元增长7.1%[51][52] - 2020年权益持有人应占核心溢利177190万港元，较2019年的173100万港元上升2.4%[51] - 2020年12月31日集团综合借贷净额为218.29亿港元，较2019年增加13.6亿港元[89] - 2020年12月31日股东应占权益为588.11亿港元，较2019年减少101.11亿港元[89] - 2020年12月31日集团杠杆比率为25.6%，按核心资产负债基准净杠杆比率为1.2%[90] - 2020年12月31日集团总借贷为295.7亿港元，其中银行贷款146.96亿港元有资产及业务承担作担保[91] - 2020年12月31日集团现金、银行存款及未动用信贷总额为121.9亿港元[93] - 未偿还总借贷到期情况：1年内占15.8%，超1年但不多于2年占14.8%，超2年但不多于5年占60.6%，超5年占8.8%[94] - 本年度综合财务成本净额为6亿港元，其中4300万港元资本化至物业发展项目，整体利息覆盖比例为6.3倍[95] - 2020年12月31日集团账面总值约335.78亿港元物业已按揭或抵押[95] - 2020年12月31日集团未列入报表的资本性开支为94.1亿港元，其中已签约7.74亿港元[96] - 预计2021年集团核心利润显著下滑，其他核心业务难转亏为盈[97] 股息分配情况 - 董事会建议派发2020年末期股息每股50港仙及特别末期股息每股50港仙，2019年两者均为每股50港仙[30] - 2020年10月15日已派发中期股息每股33港仙及特别中期股息每股1.50港元，2020年全年度派发股息将为每股2.83港元，2019年全年度股息为每股1.33港元[30] - 股东可就2020年末期股息每股50港仙选择以股代息计划，特别末期股息每股50港仙以现金支付，以股代息计划须待联交所批准新股份上市买卖[30] - 为确定可享有建议的2020年末期股息及特别末期股息的股东身份，公司将在2021年5月13日开始相关操作（文档未完整提及截止时间）[31] 股东相关操作安排 - 公司将在2021年5月3日至2021年5月6日暂停办理股份过户登记手续，以确定有权出席2021年股东周年大会并投票的股东身份[32] - 为确保合资格出席2021年股东周年大会并投票，所有股份过户文件及股票须于2021年4月30日下午4时30分前送达公司股份过户登记处香港分处[32] 各业务线数据关键指标变化 - 酒店业务 - 2020年酒店分部收益13.001亿港元，较2019年的42.499亿港元下降69.4%[46] - 2020年酒店分部租金总收入181520万港元，较2019年的560020万港元下降67.6%[50] - 2020年酒店分部总收益按年下跌69.4%至1,300.1百万港元，2019年为4,249.9百万港元[55][56] - 2020年酒店分部税息折旧前亏损625.8百万港元，2019年录得EBITDA 779.8百万港元，该亏损已扣除收到的政府补助239.3百万港元[55][56] - 2020年欧洲酒店收益138.0百万港元，较2019年的647.5百万港元下跌78.7%[55] - 2020年北美洲酒店收益517.8百万港元，较2019年的2,190.3百万港元下跌76.4%[55] - 2020年酒店管理业务“其他”项录得2.382亿港元亏损，2020年12月底酒店管理组合中有九间酒店，约2800间客房[59] - 2020年LHI因香港三间酒店表现疲弱未宣布任何分派，2019年应佔分派收入为1.639亿港元[65][66] - 香港朗廷酒店2020年入住率16.3%，平均房价1342港元，可出租客房平均收入219港元，餐饮业务收入按年下跌53.0%，获政府补助2530万港元[67][68] - 香港康得思酒店2020年入住率22.5%，平均房价下跌29.6%，可出租客房平均收入下跌78.3%，餐饮业务收入按年下跌53.6%，获政府补助2960万港元[67][69] - 香港逸东酒店2020年平均房价按年下降42.8%，入住率下降34.2个百分点，可出租客房平均收入下降70.1%，餐饮业务收入按年下跌13.6%，获政府补助1750万港元[67][70] - 伦敦朗廷酒店2020年3月起停业，7月4日重新开业，业务恢复缓慢，2020年录得47.8百万港元政府纾困补助[57] - 波士顿朗廷酒店自2019年4月起休业进行修缮工程，全部317间客房、贵宾室及公共区域正进行修缮[58] - 芝加哥朗廷酒店、纽约第五大道朗廷酒店、帕萨迪纳朗廷亨廷顿酒店及华盛顿逸东酒店第一波疫情时停业，2020年第三季度重新开业，业务复苏缓慢，美国合资格酒店申请9.93百万美元薪资保护贷款计划贷款，预计约65%可获宽免入账为政府纾困补助[58] - 多伦多Chelsea酒店2020年一直营业，入住率显著下跌，录得36.5百万港元政府纾困补助[58] - 上海新天地朗廷酒店及上海虹桥康得思酒店2020年第一季度客房平均收入显著下跌，2月和3月暂关食肆[59] - 奥克兰康得思酒店2020年入住率显著下跌，10月解除禁令后客房需求复苏，年内收益回升至接近正常水平[59] - 奥克兰康得思酒店加建244间客房工程受疫情影响，竣工时间由2021年延至2022年[59] 各业务线数据关键指标变化 - 物业租赁业务 - 2020年租金总收入1.833亿港元，较2019年的2.186亿港元下降16.1%[46] - 2020年投资物业租金净收入13450万港元，较2019年的16820万港元下跌20.0%[50][51][52] - 花园道三号出租率由2019年12月31日的93.0%跌至2020年12月31日的86.8%，租金收益维持在15.18亿港元，物业收益淨額微跌0.4%至13.69亿港元[62] - 朗豪坊辦公樓2020年租金收益總額保持在3.78亿港元，物业收益淨額微升至3.46亿港元[63] - 朗豪坊商場租金收益總額下跌17.3%至7.38亿港元，物业收益淨額减少17.3%至6.32亿港元[64] - 2020年鹰君中心租金总收入1.199亿港元，按年下跌11.4%，租金净收入1.121亿港元，下跌14.6%[71][73] - 2020年逸东轩住寓租金总收入3300万港元，按年下跌35.7%，租金净收入1910万港元，下跌38.4%[71][74] - 2020年写字楼出租率88.4%，较2019年下降11.6个百分点，平均现收呎租69.5港元，下降0.9%；零售出租率95.0%，较2019年下降4.4个百分点，平均现收呎租101.5港元，下降3.0%[72] - 逸东轩住寓2020年出租率67.4%，较2019年下降11.7个百分点，平均净现收呎租26.1港元，下降14.7%[74] 各业务线数据关键指标变化 - 冠君产业信托业务 - 2020年冠君产业信托管理费用收入3.78亿港元，较2019年的4.244亿港元下降10.9%[46] - 2020年冠君产业信托的分派收入9.88亿港元，较2019年的10.364亿港元下降4.7%[46] - 2020年冠君产业信托分派收入98800万港元，较2019年的103640万港元下跌4.7%[51] - 2020年冠君产业信托管理费收入37800万港元，较2019年的42440万港元下跌10.9%[51] - 2020年来自冠君产业信託的总收入下跌6.5%至13.66亿港元，其中分派收入减少4.7%至9.88亿港元，管理費收入下跌10.9%至3.78亿港元[60][61] 各业务线数据关键指标变化 - 其他业务 - 集团其他业务2020年营运亏损2630万港元，2019年为营运溢利1.379亿港元，计及Eaton Club租赁承担拨备1.28亿港元[75] 项目进展及相关情况 - 多伦多Chelsea酒店地皮计划重建为拥有400间客房的酒店、两幢住宅公寓大楼及少量商业空间的综合用途项目，较现有总面积超出两倍多，2019年12月已提交用地许可申请，预计18至24个月内获建设许可批文[58] - 大连项目一期剩余未售单位及二期地皮出售，7300万港元2019年下半年入账，2020年底未收到余款，计提3240万港元拨备[79] - 三藩市555 Howard Street和1125 Market Street项目因市况不明及建筑成本高暂缓推行，西雅图项目因疫情审批押后[82