公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託67.32%權益和朗廷酒店投資及朗廷酒店投資有限公司69.31%權益（截至2021年6月30日）[2] - 2021年6月30日集团拥有冠君产业信托67.32%权益，已发行基金单位总数为5,921,451,723个[112][113] - 2021年6月30日集团持有朗廷酒店投资69.31%权益，已发行股份合订单位总数为3,232,490,232个[115][117] 物业及酒店规模情况 - 冠君產業信託的花園道三號甲級商用寫字樓面積達164萬平方呎，「朗豪坊」總面積達129萬平方呎[2] - 朗廷酒店投資及朗廷酒店投資有限公司在九龍核心地帶的三間酒店共有1632間客房[2] - 公司酒店組合共26間豪華酒店，客房逾9000間[2] 财务关键指标变化 - 2020財年公司核心業務除稅後溢利約17.73億港元，2021年6月30日資產淨值約650億港元[3] - 2021年中期股息每股33港仙，與2020年相同，將於2021年10月13日派發[7] - 2021年公司股東名冊9月27日至10月4日暫停辦理股份過戶登記手續[8] - 截至2021年6月30日止六個月，按核心業務計核心業務收益25.638億港元，權益持有人應佔除稅後核心溢利5.349億港元，同比分別增長53.9%、502.4%[11] - 按法定會計準則計算，截至2021年6月30日止六個月收益35.693億港元，權益持有人應佔會計虧損7.84億港元，同比收益增長31.0%，虧損收窄88.0%[11] - 2021年中期股息每股0.33港元，無特別中期股息；2020年中期股息每股0.33港元，特別中期股息每股1.50港元[11] - 2021年6月核心资产负债表净杠杆比率为11.9%，2020年12月为1.2%；按法定会计准则计，2021年6月净杠杆比率为38.9%，2020年12月为25.6%[12] - 2021年6月核心资产负债表账面价值每股88.9港元，2020年12月为92.1港元；按法定会计准则计，2021年6月账面价值每股79.0港元，2020年12月为81.7港元[12] - 截至2021年6月30日，核心业务总收益2563.8百万港元，较2020年同期1666.3百万港元增长53.9%[14] - 截至2021年6月30日，核心业务营运收入926.5百万港元，较2020年同期439.4百万港元增长110.9%[14] - 截至2021年6月30日，除税后核心溢利535.0百万港元，较2020年同期89.7百万港元增长496.4%[14] - 截至2021年6月30日，权益持有人应占核心溢利534.9百万港元，较2020年同期88.8百万港元增长502.4%[14] - 2021年6月30日，鹰君营运资产45063百万港元、负债19258百万港元、资产净值25805百万港元；2020年12月31日，资产35425百万港元、负债9681百万港元、资产净值25744百万港元[16][17] - 截至2021年6月30日，按法定会计准则计算综合总收益3569.3百万港元，较2020年同期2724.4百万港元增长31.0%[19] - 截至2021年6月30日，按法定会计准则计算综合营运收入1507.7百万港元，较2020年同期1053.9百万港元增长43.1%[19] - 截至2021年6月30日，权益持有人应占会计亏损784.0百万港元，较2020年同期6512.8百万港元减少88.0%[19] - 2021年上半年公司核心溢利为53490万港元，较2020年上半年的8880万港元上升502.4%[20][22] - 2021年上半年公司按法定会计准则的权益持有人应占亏损为78400万港元，2020年上半年为65.128亿港元[20] - 2021年上半年公司酒店分部税息折旧前亏损收窄至27060万港元，较2020年上半年的35720万港元下降24.2%[20][23] - 2021年上半年公司投资组合租金净收入按年下跌23.4%至5430万港元[22][23] - 2021年上半年公司其他业务表现上升4.2%至5440万港元[22][23] - 2021年上半年公司营运收入上升110.9%至9.265亿港元，因“朗涛”75个单位交付入账4.243亿港元营运收入[22][23] - 2021年上半年“朗涛”项目贡献收益9.576亿港元及经营溢利4.243亿港元，住宅单位平均售价每平方呎18233港元，车位平均售价每个253万港元[24] - 截至2021年6月底，“朗涛”723个住宅单位中已出售545个单位[24] - 2021年上半年酒店分部总收益按年下跌1.1%至72590万港元，税息折旧前亏损为27060万港元，2020年上半年为35720万港元[26][27] - 2021年上半年欧洲酒店收益2810万港元，同比下降72.5%；北美洲23140万港元，同比下降34.9%；澳洲/新西兰22940万港元，同比增长39.7%；中国内地18730万港元，同比增长124.0%[26] - 2021年上半年酒店收到政府补助4360万港元，去年同期为6040万港元[27] - 2021年上半年集团作为LHI酒店承租人录得12980万港元亏损[35] - 2021年上半年来自冠君产业信托的总收入按年下跌1.4%至6.641亿港元，其中分派收入按年减少0.7%至4.785亿港元，管理费收入整体下跌3.0%至1.856亿港元[37] - 截至2021年6月30日，花园道三号写字楼出租率为85.0%（2020年12月31日为86.8%），物业收益净额减少3.3%至6.65亿港元[39] - 2021年6月30日朗豪坊办公楼出租率升至91.0%（2020年12月31日为88.7%），租金收益减少8.2%至1.78亿港元，物业收益净额下跌8.7%至1.62亿港元[40] - 2021年上半年朗豪坊商场租金收益总额下跌8.4%至3.47亿港元，基本租金收入减少11.7%至3.06亿港元，物业收益净额下跌5.8%至3.1亿港元[41] - 2021年上半年LHI因疫情未宣布任何分派[43] - 2021年上半年香港朗廷酒店入住率达20.6%（2020年上半年为14.4%），平均房价下跌23.7%，餐饮业务收入按年上升24.7%[44][45] - 2021年上半年香港康得思酒店入住率提升至26.2%（2020年上半年为19.5%），平均房价下跌22.0%，餐饮业务收入按年上升16.6%[44][46] - 2021年上半年香港逸东酒店入住率为35.9%（2020年上半年为30.1%），平均房价按年下跌10.6%[44][47] - 2021年上半年香港逸东酒店餐饮业务收入按年增长22.9%[50] - 2021年上半年逸东轩住寓租金总收入1230万港元，较2020年下降36.3%；租金净收入520万港元，较2020年下降50.5%[48][52] - 2021年上半年逸东轩住寓出租率69.8%，较2020年上升3.8个百分点；平均净现收呎租16.7港元，较2020年的25.0港元下降33.2%[51] - 2021年上半年其他业务营运收入上升4.2%至5440万港元（2020年上半年为5220万港元）[52] - 2021年6月30日集团综合借贷净额为294.54亿港元，较2020年12月31日增加76.25亿港元，主要因何文田项目支付现金溢价及承担银行贷款58.77亿港元[66] - 2021年6月30日股东应占权益为577.76亿港元，较2020年12月31日减少10.35亿港元，主要来自投资物业估值亏损及股息分派[66] - 2021年6月30日按集团应占综合借贷净额及股东应占权益计算的杠杆比率为38.9%，按核心资产负债基准计算为11.9%[67] - 2021年6月30日集团总借贷（包括中期票据）为364.28亿港元，其中174.27亿港元银行贷款以集团若干资产及业务承担为法定抵押担保[68] - 2021年6月30日集团现金、银行存款及未动用而有确认的信贷总额为125.59亿港元[70] - 2021年6月30日未偿还总借贷到期情况：1年内占40.2%，超1年但不多于2年占8.6%，超2年但不多于5年占44.1%，超5年占7.1%[70] - 本年度综合财务成本净额为3.68亿港元，其中0.95亿港元资本化至物业发展项目，整体利息覆盖比例为3.6倍[71] - 2021年6月30日集团账面总值约209.1亿港元的物业已按揭或抵押，2020年12月31日为335.78亿港元[71] - 2021年6月30日集团未列入综合财务报表内的经核准资本性开支为88.84亿港元，2020年12月31日为94.1亿港元，其中已签约为4.63亿港元，2020年12月31日为7.74亿港元[72] - 2021年上半年公司收益为3,569,320千港元，2020年同期为2,724,360千港元[133] - 2021年上半年公司经营溢利为1,047,781千港元，2020年同期为566,806千港元[133] - 2021年上半年投资物业公平值变动为 - 1,864,615千港元，2020年同期为 - 9,403,077千港元[133] - 2021年上半年公司除税前亏损为 - 1,023,724千港元，2020年同期为 - 9,360,914千港元[133] - 2021年上半年公司期内亏损（未扣除冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占部份）为 - 1,162,501千港元，2020年同期为 - 9,422,136千港元[133] - 2021年上半年公司基本每股亏损为 - 1.09港元，2020年同期为 - 9.05港元[133] - 2021年上半年按公平值列入其他全面收益之股权工具之公平值收益为250,077千港元，2020年同期亏损为75,876千港元[134] - 2021年上半年公司期内全面支出总额（未扣除冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占部份）为 - 955,156千港元，2020年同期为 - 9,820,434千港元[134] - 2021年6月30日投资物业为71,289,201千港元，较2020年12月31日的73,111,626千港元有所下降[135] - 2021年6月30日合营公司权益为350,663千港元，较2020年12月31日的94,767千港元大幅增长[135] - 2021年6月30日物业存货为12,477,413千港元，较2020年12月31日的3,430,283千港元显著增加[135] - 2021年6月30日一年内到期借贷为13,953,588千港元，较2020年12月31日的4,659,429千港元大幅上升[135] - 2021年6月30日流动负债为22,024,532千港元，较2020年12月31日的10,459,590千港元明显增加[135] - 2021年6月30日流动净资产值为761,445千港元，较2020年12月31日的4,433,771千港元有所下降[135] - 2021年6月30日衍生金融工具（非流动负债）为186,448千港元，较2020年12月31日的394,657千港元下降[136] - 2021年6月30日一年后到期借贷为14,697,899千港元，较2020年12月31日的17,147,860千港元减少[136] - 2021年6月30日中期票据（非流动负债）为6,977,371千港元，较2020年12月31日的7,608,548千港元降低[136] - 2021年6月30日资产净值为73,253,110千港元，较2020年12月31日的74,874