公司整体财务数据关键指标变化 - 2016 - 2018年公司收益分别为9.8亿、22.25亿、16.28亿港元[4][5] - 2016 - 2018年公司总资产分别为223.43亿、225.52亿、231.24亿港元[6] - 2016 - 2018年公司资产净值分别为190.03亿、204.56亿、198.94亿港元[11] - 2016 - 2018年公司拥有人应占溢利分别为11.12亿、4.17亿、16.96亿港元[12][13] - 2018年公司收益约9.80亿港元，较2017年的22.25亿港元有所减少[56][57] - 2018年公司拥有人应占溢利约6.72亿港元，较2017年的12.01亿港元减少44%[56][58] - 2018年12月31日公司资产总值为231.24亿港元，2017年为225.52亿港元[56] - 2018年12月31日公司资产净值为204.56亿港元，2017年为198.94亿港元[56][59] - 2018年12月31日公司借贷总额为15.63亿港元，2017年为15.28亿港元[56][60] - 2018年和2017年公司资本负债比率均为8%[56][60] - 2018年12月31日公司现金及银行结余为7.61亿港元，2017年为11.47亿港元[60] - 2018年12月31日公司就物业买家按揭贷款提供担保为3.37亿港元，2017年为3.09亿港元[61] - 2018年公司雇员薪金及工资总额约为1.32亿港元，2017年为1.58亿港元[62] - 2018年公司在香港及中国分别有276及79名雇员，2017年为285及88名[62] - 收益（来自持续经营及已终止业务）分别为980,398千港元、2,224,996千港元、1,627,921千港元、540,491千港元、2,937,245千港元[196] - 除所得税开支前溢利分别为719,268千港元、1,302,770千港元、3,103,193千港元、23,075千港元、1,801,060千港元[196] - 所得税开支分别为(54,414)千港元、(101,174)千港元、(242,483)千港元、(67,172)千港元、(156,443)千港元[196] - 年内溢利╱（亏损）分别为664,854千港元、1,201,596千港元、2,860,710千港元、(44,097)千港元、1,644,617千港元[196] - 本公司拥有人应占年内溢利╱（亏损）分别为671,592千港元、1,200,781千港元、2,824,747千港元、(52,604)千港元、1,625,160千港元[196] - 非控股权益分别为(6,738)千港元、815千港元、35,963千港元、8,507千港元、19,457千港元[196] - 非流动资产分别为20,680,068千港元、19,717,057千港元、17,931,861千港元、15,746,117千港元、16,013,123千港元[197] - 净流动资产分别为388,706千港元、284,777千港元、1,220,208千港元、861,993千港元、744,557千港元[197] - 非流动负债分别为(612,555)千港元、(107,886)千港元、(149,368)千港元、(76,953)千港元、(94,953)千港元[197] - 资本负债比率分别为8%、8%、9%、13%、13%[197] 各业务线数据关键指标变化 - 2016 - 2018年公司物业租赁收益分别为5.08亿、4.99亿、5.4亿港元[7][8] - 2016 - 2018年公司物业发展收益分别为28.25亿、6.72亿、12.01亿港元[9] - 2016 - 2018年公司楼宇管理及其他服务收益分别为1700万、2300万、2100万港元[14] - 2018年公司收益组合中，楼宇管理及其他服务占2%，物业租赁占55%，物业发展占43%[10] - 2018年物业租赁业务营业额收益约为5.4004亿港元（2017年：5.08亿港元），占集团年内营业额收益约55%（2017年：23%）[35] - 2018年物业发展业务收益约为4.17247亿港元（2017年：16.9613亿港元），占集团年内总收益约43%（2017年：76%）[42] - 2018年中国房地产业务收益营业额约为2.50966亿港元（2017年：2.37603亿港元），占集团年内收益约营业额26%（2017年：11%）[49] - 2018年楼宇管理及其他服务业务营业额收益约为2311.1万港元（2017年：2086.6万港元），占集团年内营业额收益约2%（2017年：1%）[50] 公司业务运营与发展策略 - 公司将密切监察市况，灵活对应市场变化[18] - 2018年市场受环球贸易战影响，香港楼市进入健康调整阶段，投资气氛转谨慎[26] - 集团核心业务物业租赁，旗下投资物业集中于旅游黄金地段，核心区商舖租金维持稳定[26] - 金朝陽中心等主要物业出租率维持高水平，集团通过多种策略增加人流和销售额[26] - 集团加强工业项目投资，开展迷你仓业务，分店网络扩充进度理想[26] - 2018年集团以5.3亿港元沽出荃湾柴湾角街71至75号地皮并入账[27] - 按已出售附属公司综合资产总值约5.30025953亿港元计算，该项交易亏损约711.96万港元[27] - 集团贯彻灵活管理土地储备策略，推动租金收入增长，加强投资物业组合及市区旧楼重建项目[27] - 集团在香港各区域积极收购旧楼物业，加强投资具升值潜力项目[28] - 集团通过物业合并及旧楼收购吸纳具增值潜力的土地储备，将潜力高的项目留作自行发展[29] 公司项目情况 - 隽琚项目提供119个单位，实用面积由328平方呎至558平方呎[43] - 铜锣湾耀华街42至44号及坚拿道东28至29号项目若重建可建楼面面积约4.4万平方呎[45] - iPLACE项目合共提供322伙工作间[46] - 葵涌打砖坪街105至113号工业项目若重建可建楼面总面积约19万平方呎[47] - 肇庆市高要区项目“景湖湾•尚薈海岸”二期高层洋房单位，首批单位已近售罄，余下单位正销售中，有望2019年底交付，公寓式洋房及商铺单位计划于年初开售[49] - 珠海市斗门区项目“誉名都”（山水向日）一期住宅单位已全部售出，二期住宅单位达到交楼条件，三期住宅单位计划于年内开售[49] 公司企业管治情况 - 公司截至2018年12月31日未遵守企业管治守则第A.2.1条，主席与行政总裁角色未区分，无行政总裁[64] - 公司截至2018年12月31日未遵守企业管治守则第A.4.1条，独立非执行董事无指定任期[65][70] - 董事会由3名执行董事和3名独立非执行董事组成[67] - 傅金珠女士、陈慧苓小姐、邝绍民先生、陈启能先生、浦炳荣先生、吴志强先生董事会会议出席率均为100%[67] - 傅金珠女士、陈慧苓小姐、陈启能先生、浦炳荣先生、吴志强先生股东大会出席率均为100%，邝绍民先生为0%[67] - 独立非执行董事占董事会三分之一[68] - 审核委员会成员陈启能先生、浦炳荣先生、吴志强先生会议出席率均为100%[69] - 薪酬委员会成员陈启能先生、浦炳荣先生、吴志强先生、陈慧苓小姐会议出席率均为100%[74] - 审核委员会本年度举行5次会议，已审阅2017年全年业绩、2018年中期业绩等[73] - 定期董事会会议应提前至少14日通知全体董事[71] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事和一名执行董事组成，年内举行一次会议检讨及厘定个别执行董事薪酬组合[75] - 提名委员会由两名独立非执行董事和主席兼执行董事组成，年内举行一次会议，成员出席率均为100%[76][78] - 公司采纳董事提名政策和董事会成员多元化政策，提名委员会每年检讨[76][77] - 全体董事均参与合适的持续专业发展活动，部分董事出席培训课程、部分董事阅相关资料[79][80] - 公司于2017年1月26日委任邓素谦小姐为公司秘书，她在2018年接受超15小时专业培训，2019年1月25日不再担任[81] - 公司于2019年1月25日委任谢伟衡先生为公司秘书，他有超二十年法律界工作经验[81] - 本年度所有董事均遵守上市规则附录10所载标准守则[82] - 公司为有关雇员采纳不低于标准守则的书面指引[82] 公司审核与费用情况 - 集团本年度审核及非审核服务费分别约为港币326万元（2017年：港币305.9万元）及港币75万元（2017年：港币60万元）[83] - 董事会留任国富浩华（香港）风险管理有限公司履行集团内部核数职能并进行年度检讨[85] - 公司已检讨内部审核章程，制定内部审核计划，提升风险管理及内部监控系统，2018年未识别到重要或重大内部控制缺陷[86] 公司股东与股息相关情况 - 公司采纳股息政策，股息建议及宣派由董事会酌情决定，倾向维持雄厚流动资金状况，不保证派付股息[88] - 股东持有不少于公司实缴股本十分之一，可书面要求召开股东特别大会，大会须在要求提出后两个月内举行[89] - 股东可随时将书面查询提交至公司总办事处及香港主要营业地点[90] - 持有投票权相当于所有股东总投票权不少于二十分之一的股东，或不少于100名股东，可在股东大会提出建议[91] - 若就建议须发出决议案通告，书面要求须不迟于股东大会举行前六星期送达；其他要求不迟于前一星期送达[91] - 公司建议派发截至2018年12月31日止年度末期股息每股港币0.20元（2017年：港币0.20元），不派发特别股息（2017年：无），待股东于2019年5月24日股东大会批准后，于2019年6月14日或前后派发给2019年5月31日名列股东名册之股东[154] 公司企业社会责任情况 - 公司举办及参与多项企业社会责任项目及活动，如“咖啡渣带回家”计划、玩具捐赠活动等[93][94] - 环境、社会及管治委员会秉持公司核心理念，以可持续发展为主题介绍集团努力，并承诺将其价值理念植入企业文化[96] - 公司推出“Soundwill Club”及相关手机应用程式，打造互动生活模式，为顾客带来非凡消费体验[96] - 公司连续七年获香港社会服务联会颁发「商界展关怀」荣誉[97] - 公司连续七年获「香港社會服務聯會」頒發「商界展關懷」榮譽[124] - 公司旗下的「金朝阳中心」和「曦峦」分别获颁室内空气质素检定计划证书（良好级）[106] - 公司在豪宅项目「曦巒」引入「The Concierge」法式酒店管理服务[107] - 公司制定公平公正招聘政策，确保工资符合本地雇佣法例，年内无违反香港劳工法例被检控个案[109] - 报告期内公司无强制劳工情况，无贪污、泄露顾客资料或违反知识产权事件存档[110][111] - 公司为员工提供各类培训课程，涵盖客户服务、保安及维修等主题[114] - 公司职业安全健康目标是所有工作间达致零工伤，年内无因工作关系死亡个案[114] - 公司实行五天工作周，年内举办多项员工活动，获多项殊荣及嘉许[114][115] - 公司「企业社会责任队」和「金朝阳义工队」参与多项社区活动[116] - 情人节和母亲节公司选用「伤青花艺舍」为玫瑰花供应商并向行人派发[117] - 公司向「香港认知障碍症协会」购买保鲜花并在旗下物业派发[118] - 「金朝阳义工队」参加「惜食堂」义工活动，为弱势社群处理并捐赠食物[119] 公司环境相关情况 - 2018年公司总耗电量为6012.11千个千瓦時，2017年为5586.37千个千瓦時，同比增长7.62%[128] - 2018年公司总温室气体排放量为4646.89吨二氧化碳当量，2017年为4395.31吨二氧化碳当量，同比增长5.72%[128] - 四个物业的楼面总面积为54,016平方米[129] - 2018年「金朝陽中心」和「金朝陽中心二期 — Midtown」耗电量及温室气体排放量数据轻微增加，主要因出租率增加[129] - 「iPLACE」2018年耗电量及温室气体排放量数据增加，主要因交付新单位[129] - 公司按照4R原则优化资源使用及管理废弃物，使用获认证纸品等[131] - 公司与相关部门合作推行绿色文件方针，增加使用电子文件[131] - 公司楼宇管理业务推动废弃物分类和回收，委托指定承办商处理废弃物[134] - 公司参加多个回收计划，向福利组织捐赠二手电脑设备[134] - 旗下物业废弃物总量已弃置356.81吨，已回收13.53吨，其中金朝陽中心已弃置220.50吨、已回收6.76吨，金朝陽中心二期