整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年收益3.606亿港元，2018年为3.988亿港元[2] - 2019年投资物业公平值收益净额8.094亿港元，2018年为2.725亿港元[2] - 2019年公司拥有人应占溢利10.049亿港元，2018年为4.91亿港元[2] - 2019年每股基本溢利3.55港元，2018年为1.73港元[2] - 截至2019年6月30日资产总值250.41亿港元，2018年底为231.24亿港元[2] - 截至2019年6月30日资产净值213.99亿港元，2018年底为204.56亿港元[2] - 截至2019年6月30日借贷总额2.507亿港元，2018年底为1.563亿港元[2] - 2019年资本负债比率12%，2018年为8%[2] - 2019年上半年公司收益为3.60634亿港元，较去年同期减少3813.3万港元[13] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利为10.04937亿港元，较2018年同期增加105%[13] - 2019年上半年利息开支总额为2910.3万港元，去年同期为1509.7万港元[13] - 2019年上半年公司每股基本溢利为3.55港元，去年同期为1.73港元[13] - 2019年6月30日公司现金及银行结余为11.64042亿港元，2018年12月31日为7.61238亿港元[14] - 2019年6月30日公司借贷总额为25.07295亿港元，2018年12月31日为15.62788亿港元[14] - 2019年6月30日公司资本负债比率为12%，2018年12月31日为8%[14] - 2019年6月30日公司资产净值为213.98699亿港元，2018年12月31日为204.56219亿港元[14] - 2019年6月30日公司以账面价值约142.09438亿港元的资产作抵押获取银行融资，2018年12月31日约为144.63476亿港元[17] - 2019年上半年总收益为360,634千港元，较2018年同期的398,767千港元下降9.56%[33] - 2019年上半年期内溢利为1,004,847千港元，较2018年同期的490,938千港元增长104.68%[33] - 2019年上半年每股基本溢利为3.55港元，较2018年同期的1.73港元增长105.20%[35] - 2019年6月30日非流动资产为22,139,877千港元，较2018年12月31日的20,680,068千港元增长7.06%[36] - 2019年6月30日流动资产为2,901,325千港元，较2018年12月31日的2,444,296千港元增长18.70%[36] - 2019年6月30日流动负债为2,233,811千港元，较2018年12月31日的2,055,590千港元增长8.67%[37] - 2019年6月30日净流动资产为667,514千港元，较2018年12月31日的388,706千港元增长71.73%[37] - 2019年6月30日净资产为21,398,699千港元，较2018年12月31日的20,456,219千港元增长4.61%[37] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利为491,034千港元[40] - 2019年上半年综合全面收入为482,041千港元[41] - 2018年末期股息为58,682千港元[41] - 截至2019年6月30日，股本为28,331千港元，股份差价为690,811千港元[41] - 2019年上半年经营业务现金流入净额为354,455千港元，投资活动现金流出净额为291,237千港元，融资活动现金流入净额为670,294千港元[42] - 2019年上半年现金及现金等价物增加733,512千港元，1月1日现金及现金等价物为186,238千港元，汇率变动影响净额为 - 5,708千港元[42] - 截至2019年6月30日，现金及现金等价物为914,042千港元[42] - 2019年上半年其他收入为16,861千港元，较2018年同期的18,493千港元有所减少[82] - 2019年上半年融资成本为29,103千港元，较2018年同期的15,097千港元有所增加[83] - 2019年上半年除所得税开支前溢利相关成本中，已落成待售物业成本为29,081千港元，较2018年同期的66,908千港元有所减少；使用权资产及其他物业、厂房及设备折旧等为4,606千港元，较2018年同期的644千港元有所增加[83] - 2019年上半年所得税开支为47,873千港元，较2018年同期的45,628千港元有所增加，其中香港利得税按16.5%税率计提，中国企业所得税按25%税率缴纳[84][85] - 2019年上半年本公司拥有人应占溢利为1,004,937千港元，较2018年同期的491,034千港元有所增加，计算每股基本及摊薄溢利使用的普通股数目为283,308,635股[86] - 2019年6月30日，贸易应收款项约为2968.4万港元，2018年12月31日约为2203.5万港元 [100] - 2019年6月30日，现金及银行结余总额为12.58028亿港元，2018年12月31日为8.35806亿港元 [101] - 公司受限制银行存款2019年6月30日约为9398.6万港元，2018年12月31日约为7456.8万港元 [101][102] - 2019年6月30日，贸易应付账款约为2430万港元，2018年12月31日约为2097.7万港元 [103] - 2019年6月30日，借贷总额为2.507295亿港元，2018年12月31日为1.562788亿港元 [103] - 2019年6月30日银行贷款总额为25.07295亿港元，较2018年12月31日的15.62788亿港元增长约60.44%[104] - 2019年6月30日本集团根据不可撤销经营租赁就投资物业未来应收最低总租金为10.39667亿港元，较2018年12月31日的9.86293亿港元增长约5.41%[110] - 2019年6月30日本集团根据不可撤销经营租赁未来应付最低总租金为32.1万港元，较2018年12月31日的680.7万港元下降约95.28%[111] - 2019年6月30日已订约未拨备收购投资物业金额为1.26425亿港元，较2018年12月31日的5405.9万港元增长约133.86%[112] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日物业租赁业务收益约2.8018亿港元，占期内收益约77%[5] - 截至2019年6月30日物业发展业务收益约7095.6万港元，占期内收益约20%[7] - 公司營運及可呈報分類包括物業發展、物業租賃、樓宇管理及其他服務[74][75] - 各分類間銷售金額分別為216、304、2,417、1,677、2,633、1,981千港幣[76] - 截至2019年6月30日，分类资产为23,688,803千港元，较2018年12月31日的22,011,568千港元有所增长；资产总值为25,041,202千港元，较2018年12月31日的23,124,364千港元有所增长[79] - 截至2019年6月30日，分类负债为770,229千港元，较2018年12月31日的702,070千港元有所增长；负债总额为3,642,503千港元，较2018年12月31日的2,888,145千港元有所增长[79] 股权结构相关 - 2019年6月30日傅金珠拥有2.0805063亿股公司股份，占总发行股份约73.44%；陈慧苓拥有2.07954028亿股公司股份，占总发行股份约73.40%[18] - 傅金珠和陈慧苓在Ko Bee Limited各持有1股普通股，持股百分比均为100%；傅金珠和陈慧苓在Full Match Limited各持有1股普通股，持股百分比均为100%[20] - 2019年6月30日，Century Pine (PTC) Limited和Ko Bee Limited分别持有公司207,954,028股股份，持股百分比均为73.40%[24] 公司治理相关 - 截至2019年6月30日，公司董事及最高行政人员在公司及其相联法团的股份、相关股份及债券中无相关权益或淡仓[21] - 公司2011年5月19日采纳的购股计划为期十年，截至2019年6月30日止六个月无购股获授出、行使、注销或失效[22] - 截至2019年6月30日止六个月，无向公司董事等授予认购股权或债务证券权利的记录，也无人行使该权利[23] - 截至2019年6月30日止六个月，公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[27] - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则及惯例，讨论相关事宜并审阅2019年6月30日止六个月财务报表[28] - 截至2019年6月30日止六个月，公司未遵守企业管治守则中主席与行政总裁角色区分及非执行董事任期规定[29][30] - 公司全体董事截至2019年6月30日止六个月遵守证券交易行为守则，公司为雇员买卖证券采纳不低于标准的书面指引[31] 董事薪酬相关 - 自2019年1月1日起，傅金珠月薪333,000港元，年董事袍金120,000港元；陈慧苓月薪360,000港元，年董事袍金120,000港元[32] - 自2019年4月1日起，陈启能、吴志强年董事袍金177,500港元，浦炳荣年董事袍金167,500港元[32] 会计准则应用相关 - 公司在2019年中期首度应用香港财务报告准则第16号等新订及经修订准则[44] - 公司对租期12个月或以下且不含购买选择权的停车位及办公室物业应用短期租赁确认豁免[49] - 使用权资产成本包括租赁负债初始计量金额等多项内容[51] - 不符合投资物业定义的使用权资产列入“物业、厂房及设备”[51] - 同时包含租赁土地及楼宇元素的物业权益付款，无法可靠分配时，整个物业呈列在物业、厂房及设备（除分类及入账为投资物业者）[52] - 已付可退还租金按金按香港财务报告准则第9号入账，初始按公平值计量，公平值调整计入使用权资产成本[52] - 集团于租赁开始日期按尚未支付的租赁付款现值确认及计量租赁负债，无法确定隐含利率时使用增量借贷利率[52] - 租赁付款包括固定付款等多项内容[52] - 开始日期后，租赁负债按利息增值及租赁付款调整，租期或购买选择权评估变化等情况会重新计量[53] - 租赁修订在加入相关资产使用权且代价增加等情况入账为独立租赁[53] - 2019年1月1日起，集团应用香港财务报告准则第15号将合约代价分配至租赁及非租赁成分[54] - 已收可退还租金按金按香港财务报告准则第9号入账，初始按公平值计量，公平值调整视为额外租赁付款[54] - 公司于2019年1月1日追溯应用香港财务报告准则第16号，并确认累计影响[55] - 公司于2019年1月1日确认租赁负债港币5,983,000元及使用权资产港币23,127,000元[57] - 所应用的加权平均承租人增量借贷利率为3.933%[57] - 2018年12月31日披露的经营租赁承担为港币6,807,000元[58] - 按相关增量借贷利率折现的租赁负债为港币141,000元[58] - 2019年1月1日的租赁负债中，流动部分为港币2,049,000元，非流动部分为港币3,934,000元[58] - 应用香港财务报告准则第16号时确认的经营租赁相关的使用权资产为港币5,983,000元[59] - 由待发展物业重新分类至使用权资产的金额为港币17,305,000元[59][60] - 2019年1月1日的租金按金调整为港币61,000元[59][61] - 2019年1月1日与免租期相关的累计租赁负债调整为港币222,000元[59] - 已收可退還租金按金及預付租賃付款作出港幣9,207,000元調整