财务数据关键指标变化 - 2020年上半年收益为3.664亿港元，2019年同期为3.606亿港元[2] - 2020年上半年投资物业公平值亏损净额为1.222亿港元，2019年同期收益净额为8.094亿港元[2] - 2020年上半年公司拥有人应占溢利为7280万港元，2019年同期为10.049亿港元[2] - 2020年6月30日资产总值为234.17亿港元，2019年12月31日为236.17亿港元[2] - 2020年6月30日资产净值为206.12亿港元，2019年12月31日为206.06亿港元[2] - 2020年6月30日借贷总额为18.85亿港元，2019年12月31日为19.44亿港元[2] - 2020年上半年资本负债比率为9%，与2019年持平[2] - 截至2020年6月30日止六个月，集团收益为3.66418亿港元，较去年同期增加578.4万港元[15] - 截至2020年6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利为7276.4万港元，较2019年同期减少93%[15] - 截至2020年6月30日止六个月，利息开支总额为2426.9万港元[15] - 公司每股基本溢利为0.26港元，去年同期为3.55港元[15] - 2020年6月30日，集团现金及银行结余为7.79892亿港元[16] - 2020年6月30日，集团借贷总额为18.8483亿港元[16] - 2020年6月30日，集团资本负债比率为9%[16] - 2020年6月30日，集团资产净值为206.11821亿港元[16] - 2020年6月30日，公司在香港及中国内地分别有238名及49名雇员，2019年12月31日分别为248名及70名[20] - 截至2020年6月30日止六个月，雇员薪金及工资总额约为港币4949.5万元，2019年6月30日为港币5706.8万元[20] - 2020年6月30日，集团以账面价值约港币142.5223亿元的若干投资物业以及物业、厂房及设备作抵押，2019年12月31日约为港币139.356亿元[21] - 2020年6月30日，集团就中国内地物业买家按揭贷款向银行提供担保为港币2.33353亿元，2019年12月31日为港币2.75589亿元[29] - 截至2020年6月30日止六个月，公司总收益为366,418千港元，较2019年同期的360,634千港元增长1.6%[36] - 2020年上半年毛利为295,484千港元，较2019年同期的329,194千港元下降10.2%[36] - 2020年上半年除所得税开支前溢利为109,763千港元，较2019年同期的1,052,720千港元下降89.6%[36] - 2020年上半年期内溢利为72,750千港元，较2019年同期的1,004,847千港元下降92.8%[36] - 2020年上半年每股基本溢利为0.26港元，较2019年同期的3.55港元下降92.7%[38] - 截至2020年6月30日，投资物业为21,063,505千港元，较2019年12月31日的21,185,655千港元下降0.6%[39] - 截至2020年6月30日，待售物业为951,685千港元，较2019年12月31日的1,025,080千港元下降7.2%[39] - 截至2020年6月30日，净流动资产为975,150千港元，较2019年12月31日的1,152,365千港元下降15.4%[40] - 截至2020年6月30日，净资产为20,611,821千港元，较2019年12月31日的20,605,536千港元增长0.03%[40] - 2020年上半年经营业务现金流入净额为86,962千港元，2019年为354,455千港元[44] - 2020年上半年投资活动现金流入净额为475,170千港元，2019年现金流出净额为291,237千港元[44] - 2020年上半年融资活动现金流出净额为142,398千港元，2019年现金流入净额为670,294千港元[44] - 2020年上半年现金及现金等价物增加419,734千港元，2019年为733,512千港元[44] - 2020年6月30日现金及现金等价物为727,843千港元，2019年为914,042千港元[44] - 2020年上半年其他收入为2634.1万港元，2019年同期为1686.1万港元[56] - 2020年上半年融资成本为2426.9万港元，2019年同期为2910.3万港元[57] - 2020年上半年除所得税开支前溢利中，已落成待售物业成本为6726.1万港元，2019年同期为2908.1万港元[57] - 2020年上半年所得税开支中，香港利得税为2843.9万港元，中国企业所得税为289.7万港元，中国土地增值税为287.2万港元，2019年分别为3070.7万港元、1067.2万港元、99万港元[58] - 2020年上半年本公司拥有人应占溢利为7276.4万港元，2019年同期为100493.7万港元[59] - 计算每股基本溢利使用的普通股数目为283308635股，2020年和2019年相同[59] - 2020年1月1日投资物业账面价值为2118565.5万港元，公平值亏损净额为12215万港元，6月30日账面价值为2106350.5万港元[61] - 2020年和2019年上半年无发行潜在普通股，未列示每股摊薄溢利[60] - 已落成投资物业（整楼商业楼宇）公允价值为160.16亿港元（2019年12月31日：160.92亿港元），资本化比率为2.25% - 3.50%（2019年12月31日：2.25% - 3.50%）[65] - 已落成投资物业（个别单位或地下零售契约）公允价值为2.349505亿港元（2019年12月31日：2.373655亿港元），每平方呎价格调整幅度为±20%（2019年12月31日：±20%）[65] - 重建投资物业公允价值为2.698亿港元（2019年12月31日：2.72亿港元），办公室每平方呎价格为20700 - 21200港元（2019年12月31日：22000 - 23300港元），零售每平方呎价格为32000 - 39400港元（2019年12月31日：27000 - 33000港元）[67] - 本中期期间集团无翻新办公室物业（2019年6月30日：360.5万港元），楼宇重估亏损104万港元（2019年6月30日重估收益：45.4万港元）[68] - 本中期集团确认使用权资产约237万港元（2019年6月30日：253.6万港元）及租赁负债约237万港元（2019年6月30日：250.9万港元）[68] - 2020年6月30日贸易应收款项约为3779.8万港元（2019年12月31日：2144.9万港元）[69] - 2020年6月30日现金及银行结余总额为82298.7万港元（2019年12月31日：60109万港元）[70] - 集团受限制银行存款约4309.5万港元（2019年12月31日：4387.9万港元），现金及现金等价物中人民币银行结余折合约9785.4万港元（2019年12月31日：9497.5万港元）[71] - 2020年6月30日贸易应付款项约为1781万港元（2019年12月31日：1735.8万港元）[73] - 2020年6月30日借贷总额为188483万港元（2019年12月31日：194406.3万港元）[74] - 2020年6月30日银行贷款总额为18.8483亿港元，较2019年12月31日的19.44063亿港元有所下降[75] - 2020年上半年关联公司广州办公室物业经营租赁支出及管理费为26万港元，较2019年的27.1万港元减少[77] - 2020年上半年关联公司办公室物业租金收入为10万港元，较2019年的30万港元减少[77] - 2020年上半年关联公司广州停车位租金开支为1.3万港元，较2019年的3万港元减少[77] - 2020年2月5日出售福昇集团全部股权，总代价为4.67635亿港元，收益为204万港元[79] - 出售福昇集团产生的现金流入净额为2.92117亿港元，扣除余下直接开支后为2.66528亿港元[80][81] - 2020年6月30日集团向福昇买方授出的1.55282亿港元贷款未收到还款，其中4500万港元已逾期[81] - 2020年6月30日集团根据不可撤销经营租赁未来应收最低总租金为8.0393亿港元，较2019年12月31日的9.68779亿港元减少[82] - 2020年6月30日已订约惟未拨备的收购投资物业金额为1764.1万港元，与2019年12月31日持平[83] - 截至2020年6月30日止六个月公司股本无变动[76] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，物业租赁业务营业额收益约为2.493亿港元，占集团期内营业额收益约68%[3][6] - 截至2020年6月30日止六个月，物业发展业务收益约为1.05亿港元，占集团期内收益约29%[3][8] - 楼宇管理及其他服务营业额收益约为1209.3万港元，占集团期内营业额收益约3%[9] - 2020年物业发展收益为105,026千港元，2019年为70,956千港元[52] - 2020年物业租赁收益为249,299千港元，2019年为280,180千港元[52] - 2020年楼宇管理及其他服务收益为12,093千港元，2019年为9,498千港元[52] - 2020年分类总计收益为366,418千港元，2019年为360,634千港元[52] - 2020年除所得税前溢利为109,763千港元，2019年为1,062,720千港元[52] 公司业务布局 - 集团旗下至尊迷你倉分店遍布黄竹坑、柴湾、新蒲岗、火炭、屯门、青衣、葵涌及荃湾，并将继续扩充网络[7] 公司股权结构 - 2020年6月30日，傅金珠拥有208913130股公司普通股，占总发行股份约73.74%；陈慧苓拥有208816528股，占比约73.71%[22] - 2020年6月30日，傅金珠和陈慧苓在Ko Bee Limited、Full Match Limited均持有1股普通股，持股百分比均为100%[24] - 2020年6月30日，Century Pine (PTC) Limited和Ko Bee Limited分别持有208816528股公司股份，持股百分比均为73.71%[27] 财务报表审核情况 - 截至2020年6月30日止六个月，未经审核简明综合中期财务报表已由审核委员会审阅且无意见分歧[31] 执行董事薪酬 - 自2020年1月1日起，执行董事谢伟衡可获月薪175,000港元[34] 公司业务分类说明 - 分类资产不包括若干物业、厂房及设备等，分类负债不包括若干其他应付款项等[54][55] 税务政策 - 香港利得税按16.5%税率计提拨备，中国企业所得税按25%税率缴纳[59] 疫情影响 - 新冠疫情导致全球多地实行出行禁令及封锁，影响多国制造能力，造成全球供应链和国际贸易中断[84] - 公司预期香港整体经济及租务地产市场市况持续疲软，短期难完全恢复[84] - 目前无法合理且切实全面估计疫情对公司综合经营业绩、现金流量和财务状况的影响，将反映在2020年年度财务报表中[84]