财务数据关键指标变化 - 2021年上半年收益2.603亿港元，2020年同期为3.664亿港元[2] - 2021年上半年投资物业公平值亏损净额4.901亿港元，2020年同期为1.222亿港元[2] - 2021年上半年公司拥有人应占亏损3.573亿港元，2020年同期溢利7280万港元[2] - 2021年6月30日资产总值232.05亿港元，2020年12月31日为231.37亿港元[2] - 2021年6月30日资产净值199.81亿港元，2020年12月31日为203.87亿港元[2] - 2021年6月30日借贷总额2.321亿港元，2020年12月31日为1.852亿港元[2] - 2021年6月30日资本负债比率12%，2020年12月31日为9%[2] - 截至2021年6月30日止六个月，集团录得收益约2.60257亿港元，较去年同期减少约1.06161亿港元[13] - 截至2021年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约为3.57274亿港元，较2020年同期减少591%[13] - 截至2021年6月30日止六个月，利息开支总额约为1185万港元，2020年同期为2426.9万港元[13] - 2021年公司每股基本亏损为1.26港元，去年同期每股溢利则为0.26港元[13] - 2021年6月30日，集团现金及银行结余约为15.23652亿港元，2020年12月31日为10.27474亿港元[14] - 2021年6月30日，集团借贷总额为23.20666亿港元，2020年12月31日为18.51998亿港元[14] - 2021年6月30日，集团资本负债比率为12%，2020年12月31日为9%[14] - 2021年6月30日，集团资产净值约为199.80797亿港元，2020年12月31日为203.86981亿港元[14] - 2021年6月30日，集团在香港及内地分别平均有271名及40名雇员，2020年6月30日分别为278名及53名[20] - 截至2021年6月30日止六个月，雇员薪金及工资总额约4877.6万港元，2020年6月30日为4949.5万港元[20] - 2021年6月30日，集团以账面总值约134.10336亿港元投资物业及物业、厂房及设备作抵押获取银行融资，2020年12月31日约为138.43373亿港元[21] - 截至2021年6月30日，集团就内地物业买家按揭贷款向银行提供担保约为港币196,681,000元，2020年12月31日为港币260,417,000元[29] - 2021年上半年货品及服务收益47,023千港元，2020年同期为117,119千港元[42] - 2021年上半年租金收入213,234千港元，2020年同期为249,299千港元[42] - 2021年上半年总收益260,257千港元，2020年同期为366,418千港元[42] - 2021年上半年毛利233,606千港元，2020年同期为295,484千港元[42] - 2021年上半年除所得税开支前亏损328,436千港元，2020年同期溢利109,763千港元[42] - 2021年上半年所得税开支28,834千港元，2020年同期为37,013千港元[42] - 2021年上半年期内亏损357,270千港元，2020年同期溢利72,750千港元[42] - 2021年上半年期内其他全面收入7,748千港元，2020年同期开支9,803千港元[43] - 2021年上半年期内总全面开支349,522千港元，2020年同期收入62,947千港元[43] - 2021年上半年本公司拥有人应占期内亏损357,274千港元，2020年同期溢利72,764千港元[43] - 2021年公司拥有人应占期内每股亏损1.26元，2020年为每股溢利0.26元[44] - 2021年6月30日投资物业为20,040,195千港元，2020年12月31日为20,626,625千港元[45] - 2021年6月30日现金及现金等价物为973,457千港元，2020年6月30日为727,843千港元[49] - 2021年6月30日流动负债总额为3,105,134千港元，2020年12月31日为964,450千港元[46] - 2021年6月30日净流动负债为141,336千港元，2020年12月31日净流动资产为1,365,213千港元[46] - 2021年6月30日净资产为19,980,797千港元，2020年12月31日为20,386,981千港元[46] - 2021年经营业务现金流入净额为174,600千港元，投资活动现金流出净额为197,600千港元，融资活动现金流入净额为395,808千港元[49] - 2020年经营业务现金流入净额为86,962千港元，投资活动现金流入净额为475,170千港元，融资活动现金流出净额为142,398千港元[49] - 2021年6月30日流动负债净值约为141,336,000港元，主要包括短期银行贷款约2,320,666,000港元[51] - 2021年物业发展收益为36,246千港元，2020年为105,026千港元[58] - 2021年物业租赁收益为213,248千港元，2020年为249,407千港元[58] - 2021年楼宇管理及其他服务收益为13,479千港元，2020年为12,671千港元[58] - 2021年分类总计收益为262,973千港元，2020年为367,104千港元[58] - 2021年物业发展溢利为5,239千港元，2020年为29,485千港元[58] - 2021年物业租赁溢利为178,612千港元，2020年为219,365千港元[58] - 2021年楼宇管理及其他服务溢利为11,261千港元，2020年为10,284千港元[58] - 2021年除所得税开支前亏损为228,436千港元，2020年溢利为109,783千港元[58] - 2021年6月30日分类资产总值为23,205,020千港元，2020年12月31日为23,138,750千港元；2021年6月30日分类负债总额为3,224,223千港元，2020年12月31日为2,749,789千港元[61] - 2021年上半年银行利息收入6,266千港元，2020年为15,721千港元；应收贷款利息收入530千港元，2020年为5,524千港元；杂项收入4,961千港元，2020年为5,096千港元[63] - 2021年上半年融资成本（利息开支）为11,850千港元，2020年为24,269千港元[64] - 2021年上半年除所得税开支前亏损已扣除已落成待售物业成本23,414千港元，2020年为67,261千港元[65] - 2021年上半年使用权益资产及其他物业、厂房及设备折旧等雇员报酬开支为48,776千港元，2020年为49,495千港元[65] - 2021年上半年所得税开支中香港利得税23,003千港元，2020年为28,439千港元；中国内地企业所得税1,009千港元，2020年为2,897千港元；中国内地土地增值税1,219千港元，2020年为2,872千港元；递延税项支出3,603千港元，2020年为2,805千港元[66] - 2021年上半年本公司拥有人应占亏损357,274千港元，2020年为溢利72,764千港元[68] - 2021年及2020年计算每股基本（亏损）/溢利使用的普通股数目均为283,308,635股[68] - 2021年1月1日投资物业账面价值为20,626,625千港元，6月30日为20,040,195千港元[70] - 已落成投资物业（整体商贸模式）公平值为15,207,000千港元，2020年12月31日为15,708,000千港元；资本化率为2.25%至3.5%，与2020年12月31日相同[74] - 已落成投资物业（个别单位）公平值为2,173,195千港元，2020年12月31日为2,244,625千港元；调整幅度为+/-20%，与2020年12月31日相同[74] - 重建投资物业公平值为2,680,000千港元，2020年12月31日为2,678,000千港元；预计利润为10%至15% [76] - 本中期期间，公司翻新办公室物业产生约4,809,000港元，2020年6月30日为904,000港元；确认重估亏损1,560,000港元，2020年6月30日为1,040,000港元[77] - 本中期期间，公司确认使用权资产约5,657,000港元，2020年6月30日为2,370,000港元；租赁负债约5,657,000港元，2020年6月30日为2,370,000港元[77] - 2021年6月30日，贸易应收款项约为48,291,000港元，2020年12月31日为38,740,000港元；信贷期介乎30至90天[78] - 2021年6月30日，现金及银行结余总额为1,591,792千港元，2020年12月31日为1,091,556千港元[79] - 公司受限制银行存款约为68,140,000港元，2020年12月31日为64,082,000港元[79][80] - 公司现金及现金等价物中，存放于中国内地银行的人民币银行结余折合约136,654,000港元，2020年12月31日为179,864,000港元[80] - 2021年6月30日，贸易应付款项约为13,619,000港元，2020年12月31日为11,219,000港元；信贷期介乎30至60天[81] - 2021年6月30日银行贷款总额为2320666千港元，较2020年12月31日的1851998千港元有所增加[82][83] - 2021年上半年公司股本无变动[84] - 2021年位于中国内地广州办公室物业短期租赁及管理费开支为153千港元，低于2020年的260千港元[85] - 2020年有关一个办公室物业租金收入为100千港元，2021年无此项收入[85] - 2021年租赁中国内地广州停车位短期租赁开支为14千港元，2020年为13千港元[85] - 2021年6月30日，集团根据不可撤销经营租赁就投资物业未来应收最低总租金：一年内344,966千港元、第二年179,295千港元、第三年39,150千港元、第四年290千港元、第五年563,701千港元[93] - 2020年12月31日，集团根据不可撤销经营租赁就投资物业未来应收最低总租金：一年内389,294千港元、第二年213,181千港元、第三年59,556千港元、第四年4,166千港元、第五年666,272千港元[93] - 2021年6月30日，公司已订约惟未拨备的收购投资物业资本承担为197,641千港元[94] - 2020年12月31日，公司已订约惟未拨备的收购投资物业资本承担为17,641千港元[94] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日，物业租赁业务营业额收益约2.13234亿港元，占集团期内营业额收益约82%[6] - 截至2021年6月30日，至尊迷你仓数目增加至27间，2020年年底为23间[7] - 截至2021年6月30日，物业发展业务分类收益约3624.6万港元，占集团期内收益约14%[7] - 截至2021年6月30日止六个月，楼宇管理及其他服务营业额收益约