财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入为5110万港元，较去年同期的5030万港元增长2%[7] - 截至2019年6月30日止六个月，公司投资物业公允价值收益为3260万港元，较去年同期的1.36亿港元下跌[7] - 截至2019年6月30日止六个月，股东应占期间盈利减至7770万港元，去年同期为1.71亿港元[7] - 扣除丽晶中心公允价值变动后，公司于期间内的相关盈利为4520万港元，较去年同期的3500万港元增长29%[8] - 2019年6月30日，公司于该等联营公司投资总额约为3.308亿港元，较2018年12月31日的3.464亿港元减少[18] - 期间内，公司应占联营公司盈利约为1450万港元，较2018年同期的80万港元增长[19] - 期间内，总办事处及企业开支为1790万港元，较2018年同期的550万港元增加[23] - 期间内，融资收入约为1470万港元，较2018年同期的740万港元增加[24] - 2019年6月30日，公司股东应占权益为37.095亿港元，较2018年12月31日的36.668亿港元增加[33] - 2019年6月30日，集团计息银行及其他借贷约为11.651亿港元，2018年12月31日无此项借贷[33] - 2019年6月30日，集团银行结余及现金为93450万港元，2018年12月31日为14.251亿港元[35] - 期间内员工成本增至约430万港元，截至2018年6月30日止六个月为320万港元[42] - 期间内应付万科香港之费用总额约为100万港元，截至2018年6月30日止六个月为130万港元，减幅因香港办事处雇员平均人数跌至5名，此前为6名[42] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入为51,136千港元，较2018年同期的50,328千港元增长1.6%[56] - 2019年上半年毛利为40,622千港元，2018年同期为39,623千港元，同比增长2.5%[56] - 2019年上半年经营盈利为54,705千港元，2018年同期为169,486千港元，同比下降67.7%[56] - 2019年上半年除税前盈利为83,822千港元，2018年同期为177,682千港元，同比下降52.8%[56] - 2019年上半年公司股东应占盈利及全面收益总额为77,762千港元，2018年同期为170,964千港元，同比下降54.5%[56] - 2019年6月30日非流动资产为4,203,331千港元，2018年12月31日为2,306,572千港元，增长82.2%[60] - 2019年6月30日流动资产为957,410千港元，2018年12月31日为1,439,959千港元，下降33.5%[60] - 2019年6月30日流动负债为622,141千港元，2018年12月31日为38,798千港元，增长1503.5%[60] - 2019年上半年经营活动所得现金净额为30,427千港元，2018年同期为 - 16,583千港元[72] - 2019年上半年投资活动所耗现金净额为851,908千港元，2018年同期所得现金净额为441,094千港元[72] - 2019年上半年投资物业租金收入为43347千港元，2018年同期为42649千港元[89] - 2019年上半年物业管理费收入为7789千港元，2018年同期为7679千港元[89] - 2019年上半年手续费收入为0（2018年为111,000港元），提前终止租约补偿等其他收入为355,000港元（2018年为51,194,000港元）[99] - 2019年上半年银行存款等利息收入为 - 14,666,000港元（2018年为 - 7,440,000港元），薪金等福利为4,258,000港元（2018年为3,260,000港元）[99] - 2019年上半年税项支出为6,060,000港元（2018年为6,718,000港元），香港利得税按16.5%计提[102] - 2019年上半年每股基本盈利按公司股东应占盈利77,762,000港元及已发行股份389,527,932股计算（2018年盈利为170,964,000港元）[104] - 2019年上半年不建议派付中期股息，已批准及派付过往财政年度末期股息35,058,000港元（2018年为11,686,000港元）[105][106] - 2019年上半年添置物业、机器及设备9,656,000港元，为租赁办公室物业使用权资产[109] - 2019年6月30日投资物业价值为3,136,799,000港元（2018年12月31日为1,968,000,000港元）[110] - 2019年6月30日应占联营公司资产净值等权益为481,574,000港元（2018年12月31日为338,435,000港元）[111] - 2019年6月30日应收账款为89.1万港元，较2018年12月31日的53万港元增长68.11%[119] - 2019年6月30日未摊销应收租金为6127.6万港元，较2018年12月31日的94.4万港元增长6391.1%[119] - 2019年预收款项为1385.7万港元，较2018年的51万港元增长2617.06%[124] - 2019年银行贷款总额为7.38654亿港元，其中有抵押银行贷款为7.41786亿港元[133] - 2019年上半年应付一间中介控股公司之管理及行政费103.7万港元，2018年为128.4万港元[147] - 2019年上半年主要管理人员薪酬95万港元，2018年为123.8万港元[147] 投资物业相关数据 - 2019年6月30日，公司于丽晶中心的投资公允价值为20.015亿港元，较2018年12月31日的19.68亿港元增长2%[7] - 公司于丽晶中心及Ryder Court分别拥有总建筑面积约65.7万平方呎及约7.6万平方呎，相当于总建筑面积分别64%及100%[11] - 2019年6月30日，丽晶中心的出租率维持在98%，去年同期为97%；平均租金为每平方呎9.9港元，去年同期为9.6港元[12] - 截至报告日期，柏傲灣逾99%单位已售出，所得款项总额约为100亿港元[17] 公司收购事项 - 2019年6月30日，公司完成收购英国伦敦、美国旧金山及纽约若干物业的股权或投资工具[9] - 2019年3月7日公司以4099.7万英镑（相当于约4.06643亿港元）收购Lithium Topco Limited约99.95%实际权益[137] - 2019年3月7日公司以2011.1万美元（相当于约1.57096亿港元）收购657–667 Mission Limited全部已发行股本[138] - 2019年3月7日公司以6692.7万美元（相当于约5.22798亿港元）收购Supreme J Limited全部已发行股本[139] - 收购附属公司后已识别资产及负债净额总计10.87亿港元，总代价10.87亿港元，已付现金代价10.50亿港元，现金流出净额10.21亿港元[142] - 若收购事项于2019年1月1日发生，期间公司权益股东应占收入及盈利分别为7736.8万港元及1.57亿港元[142] - 集团就收购事项产生收购相关成本909.3万港元，计入「行政开支、租务及市场推广开支」[143] 公司业务合作与服务 - 自2019年下半年起，公司将为万科香港订约各方提供资产管理服务，收取按投资资本总额每年1.25%计算的服务费[22] 公司债务与融资相关 - 2019年6月30日，公司银行融资为7500万英镑（约7.439亿港元），其中7480万英镑（约7.417亿港元）已动用[34] - 2019年6月30日，公司债务对权益比率为31.4%，债务净额除以权益总额之比率为6.2%，2018年12月31日无相关数据[35] - 2019年6月30日，集团并无任何重大资本承担和未偿还或然负债及财务担保，2018年12月31日无相关数据[40] - 投资工具按年利率14.15厘计息，2020年12月20日到期，抵押结馀341,305,000港元，无抵押181,493,000港元[117] - 2019年6月30日银行融资7500万英镑（相当于7.4391亿港元），已动用结余为7478.5万英镑（相当于7.41786亿港元）[134] 公司人员相关 - 2019年6月30日，集团有33名雇员，2018年12月31日为3名[42] - 李先生和Lin女士自2019年8月15日起由非执行董事调任为执行董事[154] - 李先生和Lin女士自2019年8月15日起将收取固定年度薪酬20万港元[155] - 陈志裕先生自2019年8月15日起将收取年度薪酬，包括15万港元固定董事袍金及会议津贴[155] - 陈维曦先生、罗芷妍女士及张安志先生自2019年8月15日起将收取年度薪酬，包括20万港元固定董事袍金及会议津贴[155] 公司股权相关 - 2019年6月30日，董事张旭持有万科A股904,039股，占已发行A股股本0.009%；关东武持有万科A股150,700股，占已发行A股股本0.002%；陈志裕持有万科H股500,203股，占已发行H股股本0.032%[157] - 2019年6月30日，万科已发行普通A股总数为9,724,196,533股，已发行普通H股总数为1,577,946,468股[157] - 万科根据2014年事业合伙人计划，部分雇员成为合伙人，张旭、关东武、李凯彦和Lin Lily是受益人[158] - 期间内公司未设立任何购股权计划[159] - 2019年6月30日，万科透过间接全资附属公司持有本公司普通股292,145,949股，股权百分比为75.0%[162][163] - 2019年6月30日，中信证券股份有限公司透过附属公司持有本公司普通股30,080,000股，股权百分比为7.72%[162][164] 公司运营其他事项 - 董事不建议就期间派付中期股息，截至2018年6月30日止六个月无派息[43] - 2019年上半年香港楼价录得升幅，美国及英国楼价维持稳定[47] - 集团香港投资物业丽晶中心及伦敦投资物业Ryder Court出租率及平均租金预期2019年下半年维持高水平[47] - 集团新收购之英国及美国投资物业及投资工具预期2019年下半年带来收入及盈利[47] - 期间公司及其附属公司无买卖或赎回公司股份[153] - 中期报告中英文版有印刷本，可在公司网站和香港联交所网站浏览[165] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年物业投资收入为51136千港元，物业发展收入为0千港元，总计51136千港元[96] - 2019年上半年物业投资投资物业公允价值变动前的分部业绩为40045千港元，物业发展为18001千港元，总计58046千港元[96] - 2019年上半年物业投资投资物业公允价值增加32564千港元[96] - 2019年上半年物业投资分部业绩为72609千港元，物业发展为18001千港元，总计90610千港元[96] - 2019年上半年总办事处及企业开支（扣除未分配收入）为17904千港元[96] - 2019年上半年融资收入（银行利息收入）为11116千港元[96] - 2019年上半年除税前盈利为83822千港元[96] - 2019年上半年税项支出为6060千港元，期间盈利为77762千港元[96] - 公司2019年上半年收入为50,328,000港元，投资物业公允价值增加136,005,000港元，期间盈利170,964,000港元[97] 物业按金相关 - 物业收取的租务及其他按金1637.9万港元（2018年12月31日：1501.5万港元）预期将在一年后偿还[124] 租赁负债相关 - 2019年6月30日租赁负债现值为6047万港元，最低租赁付款总额为3.1471亿港元[130]