公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月公司收入约为2.332亿港元，较去年同期的5110万港元增长356%[7] - 扣除投资物业公允价值变动及应占联营公司业绩后，公司相关盈利约为9900万港元，较去年同期的3070万港元增长约222%[8] - 扣除相关费用但未计投资物业公允价值变动前，期间分部盈利约为6380万港元，较去年同期的4000万港元增长60%[10] - 2020年上半年收入为233191千港元，2019年同期为51136千港元[42] - 2020年上半年毛利为146242千港元，2019年同期为40622千港元[42] - 2020年上半年经营盈利为109833千港元，2019年同期为54705千港元[42] - 2020年上半年期内盈利为54840千港元，2019年同期为77762千港元[42] - 2020年上半年每股盈利为0.14港元，2019年同期为0.20港元[42] - 2020年上半年期内盈利为54,840千港元，2019年为77,762千港元[45] - 2020年上半年期内全面收益总额为56,652千港元，2019年为77,762千港元[45] - 截至2020年6月30日，投资物业为3,050,170千港元，2019年12月31日为3,153,973千港元[47] - 截至2020年6月30日，流动资产为4,139,634千港元，2019年12月31日为4,262,236千港元[47] - 截至2020年6月30日，流动负债为307,418千港元，2019年12月31日为694,508千港元[47] - 截至2020年6月30日，流动资产净值为857,149千港元，2019年12月31日为366,238千港元[47] - 2020年上半年经营活动所得现金净额为115,618千港元，2019年为30,427千港元[55] - 2020年上半年投资活动所得现金净额为25,853千港元，2019年为 - 851,908千港元[55] - 2020年上半年融资活动所耗现金净额为62,269千港元，2019年所得现金净额为330,929千港元[55] - 2020年上半年现金及等值现金增加净额为79,202千港元，2019年减少净额为490,552千港元[55] - 截至2020年6月30日止六个月公司收入为2.33191亿港元，2019年同期为5113.6万港元[69] - 2020年上半年投资物业公允价值减少2768.6万港元，2019年同期增加3256.4万港元[69] - 2020年上半年除税前盈利为7728万港元，2019年同期为8382.2万港元[69] - 2020年上半年所得税为2244万港元，2019年同期为606万港元，香港利得税按16.5%作出拨备[69][76] - 2020年上半年盈利为5484万港元，2019年同期为7776.2万港元[69] - 2020年上半年银行存款及银行结余利息收入为269万港元，2019年同期为1111.6万港元[74] - 2020年上半年融资成本为2158.7万港元，2019年同期为0[74] - 每股基本盈利按公司股东应占盈利5485万港元及已发行股份3.89527932亿股计算，2019年同期分别为7776.2万港元和3.89527932亿股[78] 投资物业相关数据关键指标变化 - 2020年6月30日，公司于丽晶中心投资公允价值约为20.045亿港元，与2019年12月31日持平；于Ryder Court投资公允价值约为10.457亿港元，低于2019年12月31日的11.495亿港元[8] - 公司于丽晶中心及Ryder Court分别拥有总建筑面积约65.7万平方呎及约7.6万平方呎，相当于总面积的64%及100%[9] - 2020年6月30日，丽晶中心出租率维持在97%（2019年6月30日为98%），平均租金为每平方呎10.0港元（2019年6月30日为9.9港元），出租收入约为5140万港元[9] - 2020年6月30日，Ryder Court出租率为99%，期间出租收入约为2480万港元（去年同期无）[10] - 2020年上半年物业管理费收入为8369万港元，2019年为7789万港元[63] - 2020年上半年投资物业租金收入为6786.7万港元，2019年为4334.7万港元[63] - 2020年上半年投资物业于6月30日价值为3.05017亿港元，2019年12月31日为3.153973亿港元[81] - 英国贷款融资以公司位于英国的投资物业10.4571亿港元（2019年12月31日：11.49513亿港元）作抵押，将于2022年1月16日到期[95] 物业发展业务数据关键指标变化 - 公司物业发展项目柏傲湾逾99%单位已售出，所得款项总额约为101亿港元[12] - 公司持有春秧街物业约99.89%实际权益，预期2022年完竣，期间分部盈利增至约2880万港元[16] 联营公司及集团相关数据关键指标变化 - 2020年6月30日，公司于TW6联营公司投资总额约为2.752亿港元，较2019年12月31日的3.055亿港元减少[13] - 期间内，公司应占TW6联营公司亏损约为110万港元，去年同期为应占盈利1450万港元[13] - 公司分占Mission Street集团亏损约1540万港元，投资工具所得收入约4260万港元[14] 资产管理业务数据关键指标变化 - 公司提供资产管理服务收入约1.144亿港元，分部盈利约3850万港元[17][18] - 2020年上半年资产管理费收入为1.14379亿港元，2019年为0[63] - 2020年上半年投资工具利息收入为4257.6万港元，2019年为0[63] - 2020年上半年已收/应收一间中介控股公司资产管理费收入为63303万港元，2019年无此项收入[100] - 2020年上半年已收/应收同系附属公司资产管理费收入为51076万港元，2019年无此项收入[100] 公司债务及融资相关数据关键指标变化 - 2020年6月30日，公司股东应占权益约37.859亿港元，计息银行及其他借贷约11.866亿港元[23] - 2020年6月30日，公司有两笔银行融资分别为1亿港元和7500万英镑，已动用部分折合港元分别约4.063亿和7.137亿[24] - 2020年6月30日，公司债务对权益比率为31.3%，债务净额除以权益总额比率为17.4%[24] - 2020年6月30日集团账面价值约10.457亿港元投资物业已质押作银行融资担保[30] - 2020年6月30日银行贷款总额为11.16257亿港元（2019年12月31日：7.71937亿港元），其中一年内或按要求偿还967.3万港元（2019年12月31日：1035.7万港元），一年后但两年内偿还7.02212亿港元（2019年12月31日：1035.7万港元），两年后但五年内偿还4.04372亿港元（2019年12月31日：7.51223亿港元）[93] - 2020年6月30日公司有两笔银行融资，香港贷款融资为10亿港元（2019年12月31日：无），英国贷款融资为7500万英镑（相当于7.25483亿港元，2019年12月31日：7500万英镑，相当于7.76779亿港元）[93] - 2020年6月30日香港贷款融资已动用结余4200万英镑（相当于4.0627亿港元，2019年12月31日：无），英国贷款融资已动用结余7378.6万英镑（相当于7.13738亿港元，2019年12月31日：7478.6万英镑，相当于7.74561亿港元）[94] - 2020年6月30日尚未偿还亦无于财务报表拨备之资本承担为4611万港元（2019年12月31日：2467.2万港元）[98] - 2020年6月17日，公司间接全资附属公司Chericourt与银行订立定期贷款融资协议，金额为港币1,000,000,000元[121] - 贷款融资初步为期12个月，满足条件可延期不超四个连续12个月[121] - 若万科不再为公司间接全资附属公司Future Best Developments Limited全部已发行股本至少30%的实益拥有人，构成违约事件[121] 公司人员及费用相关数据关键指标变化 - 2020年6月30日集团有93名雇员，较2019年12月31日的91名有所增加[32] - 期间内员工成本增至约6210万港元，2019年同期为430万港元[32] - 期间内应付万科香港费用总额约为530万港元，2019年同期为100万港元[32] - 期间内香港办事处雇员平均人数增至65名，2019年同期为5名[32] - 2020年上半年应付一间中介控股公司管理及行政费为5270万港元，2019年为1037万港元[100] - 2020年上半年主要管理人员薪酬为870万港元，2019年为950万港元[100] 公司股权结构相关数据 - 2020年6月30日，张旭持有万科A股904039股，占已发行股本0.0093%[110] - 2020年6月30日，阙东武持有万科A股60700股，占已发行股本0.0006%[110] - 2020年6月30日，陈志裕持有万科H股500203股，占已发行股本0.0264%[110] - 2020年6月30日，李凯彦拥有Vanke US Management LLC 20%权益[110] - 2020年6月30日，Lin Lily持有Vanke Overseas UK Management Limited普通股490股，占9.8%[110] - 2020年6月30日，万科持有公司292,145,949股普通股，股权百分比为75.0%[118] - 2020年6月30日，中信证券股份有限公司持有公司30,080,000股普通股，股权百分比为7.72%[118] 公司财务报表及准则相关 - 2020年年度财务报表将为首份遵守国际财务报告准则作出合规声明的报表，过渡日期为2019年1月1日[58] - 管理层认为过渡至国际财务报告准则时无需对过往金额进行调整[60] - 中期财务资料未经审核，但经毕马威审阅，公司审核委员会也已审阅[61] - 中期财务资料包括简明综合财务报表及节选说明附注，不包括完整财务报表所有资料[61] 公司股息政策 - 董事不建议就期间派付中期股息，2019年同期也无[33] - 董事不建议就2020年中期期间派付中期股息，2019年同期也无[79] 公司应收应付账款相关数据关键指标变化 - 应收金滙隆有限公司款项为1.78278亿港元（2019年12月31日：2.07429亿港元），预计404.2万港元（2019年12月31日：569.9万港元）一年内收回，1.74236亿港元（2019年12月31日：2.0173亿港元）一年后收回[84] - 应付Ultimate Vantage Limited款项为1.48185亿港元（2019年12月31日：1.48185亿港元），无抵押、不计息及按要求偿还[84] - 2020年6月30日应收账款及其他应收款项总计1.28297亿港元（2019年12月31日：1.32551亿港元），其中即期8588.6万港元（2019年12月31日：8282.7万港元），非即期4241.1万港元（2019年12月31日：4972.4万港元）[86] - 2020年6月30日其他应付款项及应计费用总计2.56798亿港元（2019年12月31日：2.34053亿港元）[89] 公司过往收购情况 - 2019年上半年集团透过一间中介控股公司及同系附属公司收购若干附属公司，总代价为10.86537亿港元[102]