收入与盈利 - 公司2021年上半年收入为2.307亿港元，同比下降1%，主要由于投资物业收入减少[6] - 公司2021年上半年相关盈利为1.094亿港元，同比增长11%，主要由于资产管理服务纯利增加[7] - 公司2021年上半年资产管理服务收入为1.148亿港元，同比增长0.3%[8] - 公司2021年上半年资产管理服务分部盈利为4500万港元，同比增长16.9%[8] - 公司2021年上半年物业投资分部盈利为5660万港元，同比下降11%[11] - 公司2021年上半年收入为230,707千港元，同比下降1.07%[40] - 2021年上半年经营盈利为180,427千港元，同比增长64.28%[40] - 公司2021年上半年期内盈利为271,566千港元，同比增长395.14%[40] - 公司2021年上半年每股盈利为0.70港元，同比增长400%[40] - 公司2021年上半年总收入为230,707千港元，较2020年同期的233,191千港元下降1.1%[62] - 公司2021年上半年总收入为230,707千港元，较2020年同期的233,191千港元略有下降[65] - 公司2021年上半年除税前盈利为282,526千港元，较2020年同期的77,280千港元大幅增长265.5%[65] - 公司2021年上半年期间盈利为271,566千港元，较2020年同期的54,840千港元增长395.1%[65] - 公司2021年上半年每股基本盈利为0.70港元，较2020年同期的0.14港元增长400%[71] 物业投资与出租 - 公司2021年上半年丽晶中心出租率下降至95%，平均租金为每平方英尺9.6港元[9] - 公司2021年上半年Ryder Court出租率下降至86%，出租收入为2280万港元[11] - 公司2021年上半年投资物业公允价值增加45,081千港元，去年同期减少27,686千港元[40] - 公司2021年上半年投资物业租金收入为63,527千港元，较2020年同期的67,867千港元下降6.4%[62] - 公司2021年上半年投资物业公允价值增加45,081千港元，而2020年同期为减少27,686千港元[65] - 公司2021年上半年投资物业公允价值收益为45,081千港元，而2020年同期为亏损56,173千港元[75] - 公司预计香港及伦敦的投资物业出租率和平均租金将保持稳定[33] 资产管理 - 公司2021年上半年资产管理服务收入为1.148亿港元，同比增长0.3%[8] - 公司2021年上半年资产管理服务分部盈利为4500万港元，同比增长16.9%[8] - 公司2021年上半年资产管理费收入为114,797千港元，较2020年同期的114,379千港元增长0.4%[62] - 公司2021年上半年资产管理部门收入为114,797千港元，较2020年同期的114,379千港元增长0.4%[65] - 公司预计投资工具及资产管理业务将产生稳定收益及盈利[33] 物业发展 - 公司TW6项目已售出全部单位，总销售额约为101亿港元，超过99%的单位已交付[12] - 公司应占TW6联营公司盈利在2021年上半年约为港币1,400,000元，较2020年同期的亏损港币1,100,000元有所改善，主要由于柏傲湾若干单位已交付予买家[14] - 公司持有春秧街物业约99.89%实际权益，预计该发展项目将于2022年落成，期间尚未开始为公司带来收入[16] - 公司就发展春秧街物业及翻新Ryder Court将产生资本开支合约承担港币331,900,000元，较2020年12月31日的港币27,000,000元大幅增加[26] - 公司2021年上半年物业发展部门收入为44,326千港元，较2020年同期的42,576千港元增长4.1%[65] 联营公司与投资 - 公司持有20%权益的联营公司金滙隆有限公司的投资总额在2021年6月30日约为港币182,100,000元，较2020年12月31日的港币193,900,000元有所减少，主要由于偿还部分应收金滙隆款项约港币13,200,000元[13] - 公司分占Mission Street集团盈利在2021年上半年约为港币115,700,000元，较2020年同期的亏损港币15,400,000元大幅增加，主要由于租户终止租赁收取一次性终止费用[16] - 公司于联营公司的应占资产净值为419,150千港元，较2020年12月31日的285,168千港元增长46.9%[77] - 应收一间联营公司款项（非即期部分）为77,649千港元，较2020年12月31日的90,686千港元减少14.4%[77] - 应付一间联营公司款项（即期部分）为106,161千港元，较2020年12月31日的95,561千港元增长11.1%[77] 财务状况与债务 - 公司股东应占权益在2021年6月30日约为港币4,147,200,000元，较2020年12月31日的港币3,911,500,000元有所增加，主要由于股东应占期间权益约港币270,800,000元[21] - 公司计息银行及其他借贷在2021年6月30日约为港币1,301,900,000元，主要以英镑计值，其中银行贷款约港币1,236,800,000元按浮动利率基准安排[21] - 公司债务对权益比率在2021年6月30日为31.4%，较2020年12月31日的33.3%有所下降，债务净额除以权益总额的比率为15.5%，较2020年12月31日的17.7%有所下降[22] - 公司银行结余及现金在2021年6月30日约为港币659,700,000元，较2020年12月31日的港币610,900,000元有所增加[23] - 公司2021年上半年银行结余及现金为659,719千港元，同比增长8%[46] - 公司2021年上半年总资产净值为4,147,528千港元，同比增长6.02%[46] - 公司2021年上半年非流动负债为556,002千港元，同比下降58.05%[46] - 公司2021年上半年本公司股东应占总权益为4,147,260千港元，同比增长6.02%[49] - 公司截至2021年6月30日的经营所得现金净额为126,516千港元，较2020年同期的115,618千港元增长9.4%[56] - 公司投资活动所耗现金净额为11,980千港元，而2020年同期为所得现金净额25,853千港元[56] - 公司融资活动现金净额为66,524千港元，较2020年同期的62,269千港元增加6.8%[56] - 公司期末现金及等值现金为659,719千港元，较2020年同期的526,769千港元增长25.2%[56] - 有抵押银行贷款总额为1,236,778千港元，较2020年12月31日的1,231,703千港元增长0.4%[86] - 香港贷款融资按伦敦银行同业拆息加年利率2.1厘计息，已动用余额为453,272千港元[87] - 英国贷款融资按伦敦银行同业拆息加年利率1.95厘计息，已动用余额为785,520千港元[87] - 英国贷款融资将于2022年1月16日到期，并以英国附属公司持有的全部资产作抵押[88] - 截至2021年6月30日，公司尚未偿还的资本承担为331,918千港元，相比2020年12月31日的27,042千港元有显著增加[91] - 公司间接全资附属公司Chericourt与银行订立了10亿港元的定期贷款融资协议，初步期限为12个月，并可延期四次，每次12个月[113] - 如果万科不再间接拥有公司至少30%的股本，将构成贷款融资协议的违约事件，导致贷款及应计利息立即到期并需偿还[113] 员工与管理费用 - 公司员工数量从93名增加到97名，员工成本减少至港币58,100,000元[30] - 公司应付万科香港的行政及管理费用减少至港币4,200,000元[30] - 2021年上半年，公司应付一間中介控股公司的管理及行政费为4,171千港元，相比2020年同期的5,270千港元有所减少[93] - 2021年上半年，公司应付一間同系附属公司的信息科技相关服务费为638千港元，2020年同期无此项费用[93] - 2021年上半年，公司主要管理人员的薪酬为760千港元，相比2020年同期的870千港元有所减少[93] 股息与股东权益 - 公司不建议派付中期股息[31] - 公司2021年上半年未派发中期股息，与2020年同期相同[73] - 公司2021年上半年已批准之上年度末期股息为35,058千港元[52] 应收账款与应付账款 - 应收账款（扣除亏损拨备）为1,675千港元，较2020年12月31日的1,809千港元减少7.4%[79] - 未摊销应收租金为49,804千港元，较2020年12月31日的54,122千港元减少8.0%[79] - 其他应收款项为12,458千港元，较2020年12月31日的15,639千港元减少20.3%[79] 董事与股东持股 - 截至2021年6月30日，公司董事张旭在万科的A股中持有42,639股，占已发行股本的0.0004%[105] - 截至2021年6月30日，公司董事阙东武在万科的A股中持有60,700股，占已发行股本的0.0006%[105] - 截至2021年6月30日，公司董事李凯彦在Vanke US Management LLC中拥有20%的股份权益[105] - 万科通过其间接全资附属公司Wkland Investments持有公司292,145,949股普通股，占公司总股本的75.0%[110] - 中信证券通过其全资附属公司CSI Capital Management持有公司30,080,000股普通股，占公司总股本的7.72%[111] 其他 - 公司抵押贷款涉及的投资物业账面值为港币1,183,400,000元[28] - 公司将继续探索全球房地产市场的投资机会以扩大业务[32] - 公司中期财务资料已按照国际会计准则第34号及香港会计准则第34号编制[38] - 2021年上半年，公司应收一間中介控股公司的资产管理费收入为57,409千港元，相比2020年同期的63,303千港元有所下降[93] - 2021年上半年，公司应收同系附属公司的资产管理费收入为57,388千港元，相比2020年同期的51,076千港元有所增加[93]