京沪办公楼市场情况 - 截至2020年6月30日，北京甲级办公楼空置率达16.2%，上海达20.9%，京沪两地平均租金同比和环比下降[3] - 京沪两地大宗交易总成交额占2020年上半年的80%，公司京沪核心位置办公楼抗风险和保值能力强[3] 公司物业项目情况 - 2020年上半年，前门大街项目租金收入36114千元，出租率87%；望京SOHO租金收入148870千元，出租率73%等[5] - 望京SOHO总建筑面积约510000平方米，公司持有塔三整栋和塔一、塔二部分单位，可租面积约133766平方米[7] - 前门大街项目公司权益商铺面积约54691平方米，约34907平方米可出租经营[9] - 丽泽SOHO于2019年12月竣工，规划总面积约150324平方米，可租面积约135896平方米[5][10] 公司疫情防控情况 - 公司在北京、上海管理430万平方米商办楼宇，未出现确诊或疑似病例[3] 未来办公环境需求 - 未来人们办公基本方式不变，但对办公环境要求变为更安全、私密、开阔、健康、智能[4] 公司财务业绩情况 - 公司本期营业收入约14.53亿元，同比增长约63%，租金收入约7.82亿元，同比下降约12%[15] - 本期毛利约7.99亿元，同比上升约12%，净利润约2.05亿元，较2019年同期（剔除投资物业评估增值）增长约39%[16] - 本期销售费用约0.24亿元，行政费用约0.92亿元，财务收入约0.38亿元，财务费用约4.7亿元[17][18] - 本期投资物业评估增值为零，2019年同期约为5.53亿元[19] - 本期所得税费用约1.33亿元，较2019年同期减少约1.65亿元[20] - 截至2020年6月30日止6个月，公司未经审计的营业收入为14.52719亿元，2019年同期为8.88687亿元[47] - 2020年上半年经营利润为7.69095亿元，2019年同期为11.567亿元[47] - 2020年上半年税前利润为3.37674亿元，2019年同期为8.65184亿元[47] - 2020年上半年净利润为2.0451亿元，2019年同期为5.67499亿元[47] - 2020年上半年基本每股盈利和摊薄每股盈利均为0.04元，2019年同期均为0.11元[47] - 2020年上半年其他全面收益（除税）为 - 471.7万元，2019年同期为539.3万元[48] - 2020年上半年全面收益总额为1.99793亿元，2019年同期为5.72892亿元[48] - 2020年上半年公司净利润为2.0451亿元，较2019年上半年的5.67499亿元下降64%[51] - 2020年上半年其他全面收益为 - 471.7万元，2019年上半年为539.3万元[51] - 2020年上半年就股份奖励计划而持有的股份权益增加646万元[51] - 2020年上半年租金收入7.81568亿元，出售物业单位收入6.71151亿元，2019年同期分别为8.87529亿元和0.01158亿元[68] - 2020年上半年包干制物业管理收入7282.8万元，酬金制物业管理收入2888.4万元，酒店收入1260.1万元，2019年同期分别为6555.5万元、2838.4万元和3938.3万元[70] - 2020年上半年财务收入3818.3万元，财务费用4.69604亿元，2019年同期分别为4178万元和3.33296亿元[71] - 2020年上半年所得税费用1.33164亿元，2019年同期为2.97685亿元[73] - 2020年上半年归属母公司股东净利润2.03872亿元，2019年同期为5.64675亿元[75][76] - 2020年上半年主要管理人员短期薪酬为9,383千元，退休计划供款为54千元；2019年同期分别为7,856千元和118千元[91] 公司财务状况情况 - 截至2020年6月30日，公司总借贷约188.6亿元，净资产负债率约为42%[21] - 2020年6月30日，公司外币债务总额约7.68亿元，占总借贷约4.1%，平均融资成本约4.8%[22] - 截至2020年6月30日，公司为物业买家按揭贷款提供担保金额约0.94亿元[23] - 截至2020年6月30日，公司资本承担合计约0.92亿元，雇员人数为1737人[24] - 截至2020年6月30日，公司总资产为702.67408亿元，较2019年12月31日的697.29016亿元增长0.77%[49] - 2020年上半年经营活动产生的净现金为4.27284亿元，较2019年上半年的7216.8万元增长492%[52] - 2020年上半年投资活动使用的净现金为19.37869亿元，而2019年上半年产生净现金14.64469亿元[52] - 2020年上半年融资活动产生的净现金为10.41793亿元，2019年上半年使用净现金11.12928亿元[52] - 截至2020年6月30日，非流动负债总额为27.266069亿元，较2019年12月31日的25.765272亿元增长5.82%[50] - 截至2020年6月30日，流动负债总额为5.678947亿元，较2019年12月31日的6.847605亿元下降17.07%[50] - 截至2020年6月30日，归属母公司股东权益为37.322392亿元，较2019年12月31日的37.116139亿元增长0.56%[49] - 2020年上半年现金及现金等价物减少净额为468,792千元，2019年为增加423,709千元[53] - 2020年6月30日现金及现金等价物为746,422千元，2019年为1,153,642千元[53] - 2020年6月30日按公允价值计量的金融资产总计2,810,580千元，2019年12月31日为994,269千元[61][63] - 2020年6月30日结构性存款公允价值2,762,411千元，2019年12月31日为961,950千元[61][63] - 2020年6月30日对私募基金的股权投资公允价值48,169千元，2019年12月31日为32,319千元[61][63] - 截至2020年6月30日止6个月无公允值层级转换[63] - 2020年6月30日投资物业期末余额61.595806亿元，2019年6月30日为61.055934亿元[77] - 2020年6月30日应收账款净额2.25096亿元，其他应收款净额2.70201亿元，2019年12月31日分别为1.90784亿元和2.64019亿元[80] - 层级三工具（对私募基金的投资）2020年1月1日期初余额3231.9万元，6月30日期末余额4816.9万元[65] - 2020年6月30日应收账款即期为168,921千元，逾期金额为56,175千元；2019年12月31日即期为150,107千元，逾期金额为40,677千元[81] - 2020年6月30日流动负债为840,044千元，非流动负债为18,020,173千元；2019年12月31日流动负债为1,632,440千元，非流动负债为16,366,214千元[84] - 2020年借款期末余额为18,860,217千元，2019年为17,760,871千元[85] - 2020年6月30日以投资物业及子公司股权质押的贷款为18,091,949千元，2019年12月31日为17,246,983千元[85] - 2020年6月30日应付账款为1,193,028千元，2019年12月31日为1,397,866千元[86] - 2020年6月30日投资承担为91,825千元，2019年为105,949千元[88] - 2020年6月30日公司附属公司担保的未偿还按揭总额为93,775千元，2019年12月31日为111,971千元[89] 公司股权结构情况 - 潘石屹通过家族信托持有公司33.241亿股股份，占比63.9309%[28] - 潘张欣通过公司权益持有公司33.241亿股股份，占比63.9309%[28] - 潘石屹在北京红石建外房地产开发有限公司等4家相联法团拥有权益，权益股本金从50万美元到495万美元不等，股权概约百分比为4.25% - 5.00%[31] - Cititrust Private Trust (Cayman) Limited作为受托人持有公司33.241亿股股份，占比63.9309%[34] - Boyce Limited和Capevale BVI各自持有公司1.66205亿股股份，占比均为31.9654%[34] 公司股份奖励计划情况 - 公司雇员股份奖励计划受托人于本期以约709.4853万港元卖出236.6063万股未归属股份[37] 公司企业管治情况 - 公司认为本期遵守《企业管治守则》的守则条文[38] - 公司采用上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易行为标准，董事确认遵守[38] - 董事会每年至少举行四次定期会议，会前向董事发至少十四天通知，相关资料提前三天送交[39] - 每届股东周年大会上，当时在任三分之一董事须轮换退任[39] - 截至2020年6月30日，董事会包括两名执行董事潘石屹先生及潘张欣女士，及三名独立非执行董事孙强先生、熊明华先生及黄晶生先生[40] - 公司已为董事和高级行政人员购买责任保险[40] - 公司审核委员会已审阅截至2020年6月30日止6个月未经审计简明综合中期业绩，认为公司已遵守所有适用会计标准及规定并充分披露[41] 公司股息分配情况 - 董事会决议本期不派发中期股息，2020年6月30日已发行股份数为51.99524031亿股[25][26] - 董事会决议2020年中期不派股息，2019年中期股息为零[82] - 2020年6月30日已发行及缴足普通股股数为5,199,524千股，股本为106,112千元，与2019年同期相同[82] 公司会计准则及风险情况 - 公司已采纳多项新订和修订的会计准则，多数对会计政策无重大影响[56] - 公司活动承受市场、信贷及流动性等财务风险，风险管理政策无重大变动[58] - 部分金融资产及负债的公允价值与账面价值相若[59] 新冠疫情对公司影响情况 - 新冠疫情截至资料获批发布日未对公司财务状况和经营业绩产生重大不利影响[54] 公司经营分部情况 - 公司仅存在房地产开发、物业租赁及物业管理一个经营分部[69] 公司税务情况 - 公司于中国的附属公司适用企业所得税税率为25%，土地增值税按30%至60%的递增税率缴纳，向外资控股公司宣派股息需缴纳10%预扣税[74]