办公楼市场表现 - 2021年上半年北京甲级办公楼净吸纳量为33.6万平方米，上海为76万平方米[4] - 预计到2025年，北京将有超过300万平方米新增办公楼供应，上海将有约500万平方米[4] SOHO中国物业出租率 - 截至2021年6月30日，SOHO中国投资物业平均出租率从去年同期的78%恢复至90%[4] - 丽泽SOHO出租率上升至74%，达到丽泽商务区内相似体量办公楼的领先水平[4] - 望京SOHO出租率从2020年6月末的73%上升至2021年6月末的95%[7] - 外滩SOHO出租率从2020年6月末的68%上升至2021年6月末的97%[8] - 前门大街项目出租率从2020年6月末的87%上升至2021年6月末的93%[7] 财务表现 - 公司本期间实现租金收入约人民币805百万元，同比增长约3%[17] - 公司本期间净利润约人民币343百万元，较2020年同期增加约67%[18] - 公司本期间毛利约人民币659百万元，较2020年同期下降约18%[18] - 公司本期间财务费用约人民币449百万元，较2020年同期减少约21百万元[20] - 公司本期间投资物业评估增值约人民币289百万元，2020年同期为零[21] - 公司2021年上半年营业总收入为804,992千元，同比增长3%[48] - 公司2021年上半年净利润为343,486千元，同比增长68%[48] - 公司2021年上半年每股盈利为0.07元，同比增长75%[48] - 公司2021年上半年投资物业评估增值为289,000千元[48] - 公司2021年上半年归属于母公司股东的净利润为340,300千元，同比增长67%[48] - 公司2021年上半年其他全面收益为-26,908千元，同比下降470%[49] - 公司2021年上半年现金及现金等价物为1,492,098千元，同比增长276%[50] - 公司2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为68,193千元，较2020年同期的427,284千元大幅下降[54] - 2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为1,002,136千元，较2020年同期的-1,937,869千元显著改善[54] - 2021年上半年筹资活动产生的现金流量净额为58,756千元，较2020年同期的1,041,793千元大幅减少[54] - 2021年上半年现金及现金等价物净增加额为1,129,085千元，较2020年同期的-468,792千元显著改善[55] - 2021年上半年期末现金及现金等价物余额为1,492,098千元，较2020年同期的746,422千元大幅增加[55] - 公司2021年上半年销售物业单位、提供劳务收到的现金为1,024,137千元，较2020年同期的1,379,203千元有所下降[54] - 2021年上半年支付的所得税为298,391千元，较2020年同期的73,247千元大幅增加[54] - 2021年上半年结构性存款减少1,107,301千元，较2020年同期的增加1,782,650千元显著改善[54] - 公司2021年上半年新增银行贷款及其他贷款所得款项为500,000千元，较2020年同期的2,304,588千元大幅减少[54] - 公司2021年上半年偿还债务支付的现金为441,244千元，较2020年同期的1,459,622千元显著减少[54] - 公司2021年上半年租金收入为804,992千元人民币，较2020年同期的781,568千元人民币有所增长[71] - 公司2021年上半年出售物业单位收入为0元人民币，而2020年同期为671,151千元人民币[71] - 公司2021年上半年计入损益的公允价值变动为289,000千元人民币[68] - 公司2021年上半年折旧及摊销为6,863千元人民币[68] - 公司2021年上半年以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产利得为9,416千元人民币[68] - 截至2021年6月30日，公司其他收益和利得总额为197,504千元人民币，较2020年同期的212,121千元人民币有所下降[73] - 公司财务收入在2021年上半年为449,236千元人民币，较2020年同期的469,604千元人民币有所减少[74] - 2021年上半年公司所得税费用为144,763千元人民币，较2020年同期的133,164千元人民币有所增加[75] - 公司2021年上半年归属于母公司股东的净利润为340,300,000元人民币，较2020年同期的203,872,000元人民币大幅增长[77] 资产负债情况 - 公司截至2021年6月30日总借贷共计约人民币18,523百万元，其中约人民币1,182百万元将于一年内到期[22] - 公司截至2021年6月30日净资产负债率约为43%，与2020年12月31日持平[22] - 公司截至2021年6月30日外币债务总额约人民币668百万元，占总借贷约3.6%[23] - 公司2021年上半年总资产为71,109,770千元，同比增长0.6%[50] - 公司2021年上半年非流动负债总额为27,331,940千元，同比增长0.7%[51] - 公司2021年上半年流动负债总额为5,914,239千元，同比下降1.5%[51] - 公司2021年6月30日的投资物业公允价值为63,656,000千元人民币，较2020年12月31日的63,367,000千元人民币有所增加[64][66] - 公司2021年6月30日的结构性存款公允价值为1,218,731千元人民币，较2020年12月31日的2,321,355千元人民币有所减少[64][66] - 公司2021年6月30日的私募基金投资公允价值为89,194千元人民币，较2020年12月31日的52,050千元人民币有所增加[64][66] - 公司2021年6月30日的资产总计为65,399,624千元人民币，较2020年12月31日的66,182,967千元人民币有所减少[64][66] - 公司2021年上半年无层级一、层级二和层级三间的转换[66] - 公司投资物业在2021年6月30日的期末余额为63,656,000千元人民币，较2020年同期的61,595,806千元人民币有所增加[78] - 公司应收账款净额在2021年6月30日为179,501千元人民币，较2020年12月31日的198,653千元人民币有所减少[80] - 公司其他应收款净额在2021年6月30日为211,146千元人民币，较2020年12月31日的222,443千元人民币有所减少[80] - 公司应收账款逾期金额在2021年6月30日为38,009千元人民币，较2020年12月31日的41,097千元人民币有所减少[81] - 公司2021年6月30日的流动贷款为1,182,067千元人民币，非流动贷款为17,340,575千元人民币，总贷款为18,522,642千元人民币[85] - 公司2021年上半年新筹集贷款为500,000千元人民币，偿还贷款为441,244千元人民币，期末贷款余额为18,522,642千元人民币[86] - 公司2021年6月30日的应付账款为1,082,829千元人民币，应付关联人士款项为812,732千元人民币[87] - 公司2021年6月30日的投资承担为52,536千元人民币，较2020年12月31日的78,448千元人民币有所减少[89] - 公司2021年6月30日由附属公司提供担保的未偿还按揭总额为49,065千元人民币，较2020年12月31日的72,462千元人民币有所减少[90] - 公司2021年6月30日的应付关联人士款项为812,732千元人民币，主要为华鑫置业（集团）有限公司和上海农村商业银行提供的免息、无抵押垫款[91] 公司治理与股东结构 - 潘石屹及其配偶潘张欣通过家族权益和公司权益合计持有SOHO中国63.9309%的股份，共计3,324,100,000股[30] - Cititrust Private Trust (Cayman) Limited作为受托人持有SOHO中国63.9309%的股份，共计3,324,100,000股[35] - Boyce Limited和Capevale BVI各自持有SOHO中国31.9654%的股份，共计1,662,050,000股[35] - 潘石屹在北京红石建外房地产开发有限公司持有4.25%的权益，价值1,275,000美元[32] - 潘石屹在北京搜候房地产有限责任公司持有5.00%的权益，价值4,950,000美元[32] - 潘石屹在北京红石新城房地产有限公司持有5.00%的权益，价值500,000美元[32] - 潘石屹在北京山石房地产有限责任公司持有5.00%的权益，价值1,935,000美元[32] - 公司在本期间内未购买、出售或赎回任何上市证券[38] - 公司在本期间内未发生对集团有影响的重大期后事项[38] - 公司在本期间内一直遵守《企业管治守则》和标准守则[39] - 董事会每年至少举行四次定期会议，每次会议前至少提前14天通知董事[40] - 截至2021年6月30日，董事会包括两名执行董事和三名独立非执行董事[41] - 2021年6月30日止6个月的简明综合中期业绩已由罗兵咸永道会计师事务所审阅[42] - 董事会于2021年8月19日许可发出未经审计的简明综合中期业绩[42] - 公司为董事和高级行政人员购买了责任保险，以保障其履行职务可能承担的法律责任[41] - 董事会成员包括主席潘石屹和行政总裁潘张欣，以及三名独立非执行董事[41] - 公司总部位于中国北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO A区11层[43] - 公司主要往来银行包括中国农业银行、中国银行、中国交通银行等[44] - 罗兵咸永道会计师事务所审阅了公司2021年6月30日的中期财务资料，未发现重大事项[47] - 公司董事会决议在2021年中期不派发股息，与2020年中期相同[82] - 公司已发行及缴足普通股在2021年6月30日为5,199,524千股，与2020年同期相同[83] 社会责任与捐赠 - SOHO中国向郑州市红十字会捐赠人民币1000万元用于河南救灾[5] 物业规模与结构 - 丽泽SOHO总建筑面积约158,582平方米，总可租建筑面积约135,637平方米[12] - 望京SOHO总建筑面积约510,000平方米，归属于公司的可租建筑面积约133,766平方米[9] 员工与管理层薪酬 - 公司截至2021年6月30日雇员人数为1,711人，其中物业公司雇员1,547人[26] - 公司2021年上半年主要管理人员的短期薪酬为7,763千元人民币，退休计划供款为177千元人民币，总薪酬为7,940千元人民币[92] 资本承担与投资 - 公司截至2021年6月30日资本承担合计约人民币53百万元，较2020年12月31日减少约25百万元[25]