整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司综合收益约7.37亿港元，与2018年同期接近；毛利约7710万港元，毛利率为10.5%，较同期提高0.3%[13][16][17] - 报告期内经营开支减少27.3%至约5160万港元，除特殊项目前经营溢利增加493.0%至2550万港元[13][16][17] - 股东应占溢利从2018年同期约40万港元大幅增加至约2050万港元，增幅达5025.0%；每股基本盈利从0.1港仙增至4.8港仙，增幅4700.0%[13][16][17] - 报告期内股东应占溢利约2050万港元，为2016年以来最佳半年业绩[31] - 报告期内公司总收益约7.37亿港元，较同期减少0.4%；除特殊项目前经营业绩约2550万港元，较同期增加493.0%[41] - 经营溢利由约430万港元显著增加至约2550万港元[41][42] - 物业及设施管理和室内装饰及特殊项目业务成功减省成本约27.3%[41][42] - 报告期经营溢利贡献为2000万港元，较同期600万港元及2018年下半年1640万港元大幅增加[50][51] - 报告期经营溢利贡献达2018年全年经营溢利贡献（2240万港元）的约90% [52] - 与2018年12月31日相比，资产负债比率从58.1%降至25.3%，资产净值增加约1900万港元至约1.09亿港元[119][120] - 每股基本盈利提高至4.8港仙[119][120] - 2019年6月30日公司总资产为805,129千港元，2018年12月31日为838,874千港元[121] - 2019年6月30日净负债与资产净值之比率为25.3%，2018年12月31日为58.1%[121] - 2019年6月30日总负债与资产净值之比率为132.6%，2018年12月31日为185.4%[121] - 2019年6月30日每股基本盈利为4.8港仙，2018年6月30日为0.1港仙[121] - 2019年6月30日每股摊薄盈利为4.1港仙，2018年6月30日为0.1港仙[121] - 2019年6月30日每股有形资产净值为21.5港仙，2018年6月30日为26.8港仙[121] - 2019年6月30日公司在香港及中国共雇用5,087名员工，2018年12月31日为5,294名[129][130] - 董事会不建议就报告期派付中期股息，2018年也无派付[131][132] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为736,955千港元，2018年同期为740,331千港元[143] - 2019年上半年毛利为77,107千港元，2018年同期为75,341千港元[143] - 2019年上半年期内溢利为20,480千港元，2018年同期为104千港元[143] - 本公司股权持有人应占溢利之基本每股盈利2019年为4.8港仙，2018年为0.1港仙[143] - 2019年6月30日非流动资产总额为41,476千港元，2018年12月31日为26,819千港元[148] - 2019年6月30日流动资产总额为763,653千港元，2018年12月31日为812,055千港元[148] - 2019年6月30日流动负债总额为690,428千港元，2018年12月31日为747,200千港元[148] - 2019年6月30日流动净资产为73,225千港元，2018年12月31日为64,855千港元[148] - 2019年6月30日非流动负债总额为6,143千港元，2018年12月31日为2,152千港元[148] - 2019年6月30日本公司股权持有人应占权益为108,558千港元，2018年12月31日为89,522千港元[148] - 截至2019年1月1日经审核总权益为89,522,000港元，截至2019年6月30日未经审核总权益为108,558,000港元[152] - 2019年上半年经营业务所得现金净额为35,743,000港元，2018年同期为10,920,000港元[157] - 2019年上半年投资业务耗用现金净额为6,356,000港元，2018年同期为14,464,000港元[157] - 2019年上半年融资业务耗用现金净额为27,874,000港元，2018年同期产生现金净额为15,598,000港元[157] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为1,513,000港元，期初为103,084,000港元，期末为105,543,000港元[157] - 2018年上半年现金及现金等价物增加净额为12,054,000港元，期初为112,532,000港元，期末为124,395,000港元[157] 各业务线数据关键指标变化 - 超过三分之二的净利润（扣除分摊行政费用）来自物业及设施管理业务及辅助业务[16][17] - 香港物业及设施管理业务收益约3.615亿港元，较同期高11.9%；毛利约4620万港元，较同期上升15.2%[32][36] - 中国物业及设施管理业务收益约460万港元，较同期大幅减少80.3%；毛利约300万港元，较同期减少50%[32][37][41] - 辅助业务收益约6530万港元，较同期大幅增加26.3%；经营溢利约580万港元，较同期大幅增至2800.096%[33][38][41] - 室内装饰及特殊项目业务收益约3.709亿港元，较同期略减5.8%；毛利约2790万港元，较同期略减4.8%[34][39] - 室内装饰及特殊项目业务占集团收益逾半，物业及设施管理业务收益及溢利保持稳定[25] - 2019年上半年物业及设施管理业务净利润（扣除分摊行政费用）较去年同期增长200.0%，从520万港元增至1560万港元[55][56] - 辅助业务收益较同期增加26.3%至6530万港元，经营溢利由20万港元增至580万港元[87][88] - 室内装饰及特殊项目业务贡献集团总收益约50%，报告期内总收益约3.709亿港元，同比减少5.8%，经营溢利约990万港元，同比增加175.0%[109][110] - 室内装饰及特殊项目业务未完成工程约10亿港元，与去年底相若，超一半预计2019年底完工，报告期内获新合约总额约2.2亿港元[111][113] - 室内装饰及特殊项目业务重大收益来自东九龙总区总部等项目，占该业务收益约一半[109][110] - 室内装饰及特殊项目业务新获项目包括何文田Cognita附属工程等[111][113] 新昌集团相关事项 - 2016 - 2018年公司就与新昌集团的合约资产及应收账款计提拨备约1.4亿港元[18][19] - 2019年1月18日公司向香港高等法院原讼法庭呈请对新昌清盘，以收回约7900万港元应收账款（含利息）[18][19] - 公司就新昌相关事项计提拨备至1.4亿港元，附属公司对新昌申索估计约6640万港元[23][24] - 呈请聆讯延至2019年12月2日，等待在百慕达注册地清盘呈请进展[23][24] 业务拓展与合约情况 - 截至2019年6月30日，物业及设施管理业务管理330个项目约80000个住宅单位，覆盖约700万平方米设施[48] - 截至报告日期，公司获得20份一年至三年期主要新合约，合约总额约2.8亿港元[56][58] - 报告期后，公司获授3份为期三年新合约，合约总额约2.5亿港元[66] - 物业管理团队成功投得半山部分招标项目，拓展豪宅物业管理业务[57][58] - 报告期公司获得电视广播有限公司新保安服务合约[65] - 设施管理团队投得屏山邓族文物馆暨文物径访客中心管理及支援服务合约[72][73] - 公司PFM团队续约率约90%，多个关键合约成功续约且服务费增加[74] - 公司继续发展停车场业务，取得北角明园及旺角广发商业中心停车场管理服务合约[68][70] - 物业及设施管理团队续约比率约90%[75] - 自2019年8月起为济南交通中心提供服务，预期收入200万 - 400万港元[85][86] - 2019年清洁业务获新合约，合约总额约1900万港元[89] - 清洁业务获Mori Mori及The Unit等服务式公寓新合约[89] - 维修及技术支援服务业务报告期成功注册为消防装置承办商（第1及2级）[92] - 维修及技术支援服务业务获广明苑外墙修复等重大新合约[92][93] 财务风险与应对 - 截至2019年6月30日，公司未符合港币1.14亿元银行贷款的财务比率规定，该规定自2016年底起未达标，可能导致借贷须即时偿还[174] - 公司已就重续相关银行融资与银行沟通，贷方暂无立即还款要求；采取行动寻求新昌集团根据2018年还款协议结付逾期应收账款；提交新标书前密切监察现金流需求；继续采取措施控制行政成本；必要时向其他银行及金融机构寻求新信贷融资[174] - 公司活动面临市场风险（含外汇及利率风险）、信贷风险和流动资金风险[170][172] - 公司采取审慎流动资金风险管理，维持充足银行结余及现金，通过已承诺信贷融资获取可用资金，运营分部进行现金流量预测，公司财务团队监测流动资金要求预测[171][172] - 公司采用短期固定利率，银行借贷利率风险较低，利率续期时可能波动[123] - 公司业务主要在香港，外汇风险甚微，在中国业务增长靠永久注资，无需外汇对冲[128][129] 会计政策与准则相关 - 香港会计师公会颁布多项于2019年1月1日开始之会计期间生效之新订或经修订准则、诠释及准则修订本[168] - 自2019年1月1日起生效的其他新订或经修订香港财务报告准则对公司会计政策无重大影响，采纳香港财务报告准则第16号租赁的影响有总结[181][184] - 香港财务报告准则第16号对租赁会计处理作出重大更改，主要是承租人会计处理，取代多项准则及诠释，从承租人角度大部分租赁确认为使用权资产及租赁负债，出租人会计处理大致不变[182][184] - 公司采用累计影响法应用香港财务报告准则第16号，确认首次应用的累计影响为期初保留溢利结余的调整，2018年比较资料未重列[183][185] - 2019年1月1日使用权资产为14,946千港元[187] - 2019年1月1日应付账款及累计费用为2,836千港元[187] - 2019年1月1日租赁负债（非流动部分）为2,468千港元[187] - 2019年1月1日租赁负债（流动部分）为10,963千港元[187] - 2019年1月1日保留溢利为 - 1,321千港元[187] - 2018年12月31日经营租赁承担为14,283千港元[188] - 2019年1月1日租赁负债总额为13,431千港元[188] - 2019年1月1日流动租赁负债为10,963千港元[188] - 2019年1月1日非流动租赁负债为2,468千港元[188] - 2019年1月1日租赁负债适用的加权平均承租人增量借款利率为4.7%[188][189] 公司基本信息 - 公司于2003年8月4日在百慕达注册成立，股份于2003年10月9日在香港联交所上市[162] - 集团主要业务为在香港、中国及澳门提供物业及设施管理业务和室内装饰及特殊项目业务[162] - 未经审核中期简明综合财务报表以港元千元列示，于2019年8月27日经董事会批准刊发[162] 业务发展策略 - 公司将投入更多努力发展辅助业务，扩大客户群并提升服务质量[99] - 集团对物业及设施管理和室内装饰及特殊项目两大业务前景持审慎乐观态度[115][116] - 集团将通过股东权益和银行信贷应付未来财务需求[118][120]