公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年集团收入223.65亿港元，较2017年的147.56亿港元增长约51.6%[7] - 2018年集团分占合作/合资企业之收入46.24亿港元，较2017年的15.04亿港元增长约207.4%[7] - 2018年年度溢利36.99亿港元，较2017年的24.76亿港元增长约49.4%[7] - 2018年本公司拥有人应占溢利29.88亿港元，较2017年的19.44亿港元增长约53.7%[7] - 2018年交付毛利率为45%，较2017年的40%增长5个百分点[7] - 2018年净权益负债比率为35%，较2017年的54%下降19个百分点[7] - 2018年集团物业销售额345.03亿元、高速公路项目路费收入30.79亿元，较2017年分别上升31%及16%[41] - 2018年年度税后溢利为36.99亿港元，比2017年上升49%，每股盈利3.99港元，每股净资产为23.22港元[41] - 2018年集团结转收入较2017年增加50%以上，交付毛利率达45%[42] - 2018年集团实现物业销售额345.03亿元及高速公路项目路费收入30.79亿元，合共375.82亿元，较2017年上升30%[136] - 2018年年度溢利达36.99亿港元，比2017年上升12.23亿港元（即上升49%），每股盈利3.99港元，每股净资产为23.22港元[136] - 2018年公司ROE达19%，创历史新纪录[35] 公司土地储备情况 - 公司土地储备约800万平方米，收费公路项目总里程约340公里[4] - 2018年集团取得九幅土地，楼面面积104万平方米，内地及香港土地储备共800万平方米，已售未交付面积193万平方米[45] - 截至2018年12月31日，公司土地储备总面积800万平方米，其中长三角地区412.2万平方米占比52%，渤海湾地区172.2万平方米占比21%，其他地区168.2万平方米占比21%[63] - 持作销售用途物业面积780.7万平方米占比98%，持作投资用途物业面积19.3万平方米占比2%[63] - 2018年集团取得九幅住宅及商业发展用地，发展面积合共约104万平方米，截至2018年底土地储备约为800万平方米，已销售但未交付面积约为193万平方米[136] - 截至2018年底，房地产分部土地储备约640万平方米，主要分布于长三角地区[144] 公司业务销售目标 - 公司2019年销售额目标是人民币400亿元[20] - 公司希望以每年20% - 25%的速度增加销售，最迟2024年达到人民币一千亿元销售额[34] 市场环境相关数据 - 2018年中国一手地产市场约为15万亿元，前30名地产商占近50%市场销售额且仍在增加[23] - 国内部分开发商销售增长速度可达每年60% - 70%，有些长达数年以100%以上速度增长[24] - 国内标准下借贷对比总资产在80%或以下不算过度借贷，前几名开发商有6000亿元甚至上万亿元借贷[24] - 香港所有银行存款约为14万亿港元[27] - 2018年市场资金成本比2017年平均上涨4%以上[30] - 国内约10%人口（1.4亿人）将从农村迁往大城市，前三十名开发商占市场销售总额50%[34] - 2018年中国居民人均可支配收入（扣除价格因素）同比实际增长6.5%[194] 高速公路业务数据关键指标变化 - 2018年路劲高速公路业务总路费收入为30.79亿元，比去年上升16%，分占利润为6.32亿港元，比去年上升25%[29] - 2018年集团高速公路项目总车流量9400万架次、路费收入30.79亿元，较2017年分别上升约11%及16%[45] - 2018年公司收到高速公路合作企业现金分成（含偿还股东贷款）为8.27亿港元[195] - 公司收费公路项目分占合作企业经营溢利（扣除所得税及预扣税后）从2017年的5.06亿港元升至2018年的6.32亿港元，同比增加25%[195] - 2018年公司分占路費收入（扣除营业税及相关税项后）为13.36亿元，较2017年的11.59亿元增长15%；分占支出（不包括摊销及税项）为3.5亿元，较2017年的3.02亿元增长16%[196] - 2018年保津高速公路日均混合车流量77,000架次，增长12%，路費收入9.6亿元，增长17%[196] - 2018年唐津高速公路日均混合车流量61,000架次，增长15%，路費收入7.34亿元，增长20%[196] - 2018年公司收费高速公路项目总车流量9,400万架次，较2017年上升11%；路費收入30.79亿元，较2017年上升16%[196] - 2018年保津高速公路车流同比增加12%，路費收入同比增加17%[199] - 2018年唐津高速公路车流量同比上升15%，收入同比上升20%[200] - 唐津高速公路货车路費收入因超載車管理措施及货车改道增加[200] 高速公路业务投资情况 - CVC于2018年投资路劲高速公路业务，拥有25%权益[29] - 2018年下半年CVC以20亿港元获高速公路业务25%股权[45] - 2018年公司高速公路业务引入新投资者CVC，未来将继续物色国内外有理想回报的高速公路项目[194] 基金业务数据关键指标变化 - 2018年集团新增4个投资项目，实现3个项目成功退出，管理基金总资产规模维持在100亿元左右[30] - 预计2019年基金业务管理的基金规模增长50亿元左右[30] 文旅商业务规划 - 计划到2020年，路劲文旅商有3个项目经营中，4个项目建设中[33] 房地产项目各地区收入贡献 - 2018年房地产项目收入贡献中，长三角地区占比未提及，渤海湾地区占比未提及，粤港澳大湾区占比未提及，其他地区占比未提及[8] - 2018年高速公路项目收入贡献中，河北省占比13%，湖南省占比9%，山西省占比55%，安徽省占比23%[11] 房地产项目开发情况 - 路劲‧上海派III期发展面积2.9万平方米，约可分予权益75%，目标2020年完成[67][68] - 路劲佘山院子‧东园发展面积19.4万平方米，约可分予权益60%，目标2021年完成[70][71] - 路劲城（镇江）发展面积36.2万平方米，约可分予权益100%，目标2023年完成[73][74] - 雨花台区项目发展面积10万平方米，约可分予权益25%，目标2020年完成[76][77] - 路劲城（常州）发展面积23.9万平方米，约可分予权益100%，目标2019年完成[79][80] - 路劲•城市中央发展面积21.7万平方米，约可分予权益100%，目标2020年完成[82][83] - 路劲•城市印象发展面积9.9万平方米，约可分予权益100%，目标2019年完成[84] - 路劲•太湖院子发展面积19.2万平方米，约可分予权益90%，目标2021年完成[85] - 棠頌发展面积232,000平方米，土地面积129,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2021年[87] - 城市万象发展面积214,000平方米，土地面积109,000平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2020年[89] - 国仕九礼发展面积108,000平方米，土地面积61,000平方米，约可分予权益50%，目标完成日期2020年[89][90] - 路劲•天御发展面积118,000平方米，土地面积88,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2019年[91] - 荣悦湾发展面积147,000平方米，土地面积106,000平方米，约可分予权益33.3%，目标完成日期2020年[91][92] - 十里明珠发展面积63,000平方米，土地面积320,000平方米，约可分予权益33.3%，目标完成日期2019年[93] - 梅都府发展面积71,000平方米，土地面积45,000平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2020年[96] - 梅里古镇发展面积54,000平方米，土地面积68,000平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2019年[96][97] - 路劲•凤凰城发展面积82,000平方米，土地面积843,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2021年[98] - 大湖世纪发展面积356,000平方米，土地面积173,000平方米，约可分予权益33%，目标完成日期2021年[101] - 路劲•世界城发展面积67,000平方米，可分予权益100%，土地面积108,000平方米[106] - 路劲•太阳城发展面积约200,000平方米，可分予权益94.74%，土地面积811,000平方米，目标2022年完成[106] - 路劲•隽澜湾发展面积273,000平方米，可分予权益100%，土地面积125,000平方米，目标2020年完成[107] - 隽悦府发展面积163,000平方米，可分予权益50%，土地面积109,000平方米，目标2020年完成[107] - 路劲•国际城发展面积388,000平方米，可分予权益100%，土地面积495,000平方米，目标2021年完成[108] - 固安项目发展面积79,000平方米，可分予权益45%，土地面积200,000平方米，已完成[110] - 路劲•东城（济南）三期发展面积101,000平方米，可分予权益100%，土地面积17,000平方米，目标2021年完成[111] - 璟悦府发展面积129,000平方米，可分予权益50%，土地面积50,000平方米，目标2020年完成[111] - 璟仕府发展面积60,000平方米，可分予权益50%，土地面积21,000平方米，目标2021年完成[111] - 元朗项目发展面积31,000平方米，可分予权益100%，土地面积28,000平方米，目标2020年完成[113] - 路劲·国际城（郑州）发展面积248,000平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2020年[117] - 路劲·九郡发展面积888,000平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2025年[117] - 路劲·御城（洛阳）发展面积199,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2021年[117] - 路劲·又一城（常州）发展面积94,000平方米，约可分予权益100%，目标完成已完成[120] - 路劲·凤凰城发展面积19平方米（此处数据可能有误），约可分予权益未明确，目标完成已完成[121] - 甪直项目发展面积97,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2020年[126] - 兰亭珑府发展面积152,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2021年[126] - 海教园项目发展面积100,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2020年[127] - 金茂逸墅发展面积147,000平方米，约可分予权益50%，目标完成日期2020年[127] - 密云项目发展面积57,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2020年[128] 房地产分部财务数据关键指标变化 - 2018年房地产分部销售额上升至316.48亿元，其中签订销售合同额为294.75亿元及销售协议待转合同约21.73亿元[137] - 2018年房地产分部销售额较2017年增长约31%，均价上升至每平方米17,400元，长三角地区约占总销售额64%，年底已销售但未交付面积为170万平方米[140] - 2018年房地产分部业务收入221.43亿港元，毛利98.81亿港元，年度溢利29.59亿港元，较去年上升48%[141] - 2018年房地产分部交付均价约为每平方米17,900元，较2017年上升约26%，交付毛利率由40%提升至约45%[141] - 2018年集团房地产分部取得七幅住宅用地，发展面积合共约77.4万平方米[142] - 2018年集团房地产分部新开工面积为347万平方米，竣工面积为160万平方米，预计2019年新开工面积为275万平方米，竣工面积为290万平方米[144] 房地产项目销售及交付情况 - 2018年路劲•上海派Ⅲ期销售金额最高，达12.77亿元，路劲•上海院子销售金额最低，为0.91亿元[148][149] - 2018年路劲•佘山院子住宅均价最高，约40,000元/平方米，路劲城和路劲•城市印象住宅均价最低，约12,000元/平方米[151][153][154] - 2018年路劲城交付面积最大