物业销售额 - 公司2025年上半年物业销售额为52.32亿港元，其中内地项目37.71亿港元，香港项目14.61亿港元[9] - 集团2025年上半年物业销售额52.32亿元人民币，同比下降28%[43] - 房地产分部物业销售额50.32亿元人民币，同比下降30%[46] - 产业分部2025年上半年实现物业销售额约2.00亿元人民币，其中签订销售合同额1.50亿元人民币[71] 集团收入 - 公司2025年上半年集团收入为17.85亿港元，集团分占合作及联营企业收入为29.17亿港元，合计47.02亿港元[9] - 集团总收入同比下降48.5%至17.85亿港元（去年同期34.68亿港元）[74] - 集团总收入同比下降48.5%至17.85亿港元（2024年同期：34.68亿港元）[169] - 公司总收入下降至16.823亿港元，同比减少49.6%[166] 路费收入 - 公司2025年上半年印尼高速公路路费收入为8.78亿港元，占总收入组合的18.7%[9][13] - 印尼高速公路路费收入8.78亿港元，同比下降4%[43] - 印尼高速公路项目2025年上半年日均混合车流量91,100架次同比增长1%，路费收入8.78亿港元同比下降4%[61] 期内亏损 - 公司2025年上半年期内亏损为15.90亿港元，公司拥有人应占亏损为20.34亿港元[9] - 集团期内亏损15.90亿港元，股东应占亏损20.34亿港元[43] - 公司2025年上半年录得亏损15.902亿港元[140] - 期内亏损扩大至15.90亿港元（2024年同期亏损：3.94亿港元）[148] - 公司拥有人应占亏损扩大至20.34亿港元（2024年同期亏损：10.27亿港元）[148] - 公司期内亏损为20.34亿港元[154] - 公司录得亏损15.902亿港元[159] 权益和资产 - 截至2025年6月30日，公司拥有人应占权益为91.83亿港元，较2024年末108.15亿港元下降15.1%[9][22] - 公司拥有人应占每股资产净值为12.25港元，较2024年末14.43港元下降15.1%[9][21] - 截至2025年6月30日，公司总资产为533.29亿港元，银行结存及现金为30.84亿港元[9][23] - 公司拥有人应占权益91.83亿港元（较期初108.15亿港元下降15.1%）[103] - 权益总额下降至191.69亿港元（2024年末：209.00亿港元）[151] - 权益总额从272亿港元下降至192亿港元[154] 土地储备 - 截至2025年6月30日，公司土地储备约236万平方米，其中79%持作销售用途，21%持作投资用途[2][25][26] - 土地储备总量236万平方米，其中已售未交付面积38万平方米[44] - 房地产分部土地储备142万平方米，52%位于长三角地区[51] - 截至2025年6月30日，产业分部土地储备约94万平方米，已销售但未交付面积约2万平方米[71] 地区销售额贡献 - 2025年上半年房地产收入贡献按地区分析：长三角地区占61%，渤海湾地区占27%，粤港澳大湾区占11%，其他地区占1%[11] - 长三角地区销售额17.03亿元人民币，粤港澳大湾区销售额22.09亿元人民币[48] 持作销售用途物业发展 - 长三角地区持作销售用途物业总发展面积达504,000平方米，包含9个项目[28][29] - 渤海湾地区持作销售用途物业总发展面积达318,000平方米，包含5个项目[31] - 粤港澳大湾区持作销售用途物业总发展面积达106,000平方米，包含4个项目[32] - 持作销售用途物业总发展面积约895,000平方米，包括路劲·九郡526,000平方米、路劲·中原国际慢城246,000平方米及路劲·领山（洛阳）106,000平方米[35] 持作投资用途物业发展 - 持作投资用途物业总发展面积约493,000平方米，包括长三角地区338,000平方米、渤海湾地区136,000平方米及粤港澳大湾区18,000平方米[37][39][40] 具体项目发展详情 - 路劲佘山院子‧东园发展面积95,000平方米，土地面积122,000平方米，权益占比100%[28] - 路劲‧太阳城发展面积92,000平方米，土地面积811,000平方米，权益占比94.74%[31] - 公园上城发展面积99,000平方米，土地面积117,000平方米，权益占比40%[31] - 铂樾云庭发展面积105,000平方米，土地面积87,000平方米，权益占比40%[29] - 玖园发展面积80,000平方米，土地面积60,000平方米，权益占比95%[28] - 雋悦府发展面积91,000平方米，土地面积109,000平方米，权益占比50%[31] - 路劲‧国际城（郑州）发展面积12,000平方米，土地面积162,000平方米，权益占比60%[33] - 路劲·九郡项目权益占比60%，目标完成日期2030年，土地面积314,000平方米[35] - 路劲·中原国际慢城项目权益占比100%，目标完成日期2030年，土地面积249,000平方米[35] - 路劲·领山（洛阳）项目权益占比100%，目标完成日期2028年，土地面积54,000平方米[35] - 路劲·又一城（常州）投资物业发展面积119,000平方米，土地面积67,000平方米，权益占比100%[37] - 路劲·凤凰城投资物业发展面积82,000平方米，土地面积86,000平方米，权益占比100%[37] - 路劲·世界广场投资物业发展面积63,000平方米，土地面积22,000平方米，权益占比100%[39] 收费公路项目 - 印尼收费公路项目总长度335公里，包括SN高速公路91公里、NKK高速公路107公里、MKTT高速公路62公里及SB高速公路75公里[42] - 收费公路项目权益占比分别为SN高速公路40%、NKK高速公路40%、MKTT高速公路45%及SB高速公路39.77%[42] 具体项目销售表现 - 上海市都汇云境项目销售额3.82亿元人民币，均价42,000元/平方米[54] - 天津市路劲•太阳城项目销售额5.00亿元人民币，均价21,000元/平方米[56] - 公园上城项目2025年上半年签订销售合同金额0.89亿元人民币，实现均价约11,000元/平方米[57] - 雋樾府项目2025年上半年签订销售合同金额5.33亿元人民币，实现均价约36,000元/平方米[58] - 晋环项目2025年上半年签订销售合同金额3.34亿港元，住宅实现均价约330,000港元/平方米[59] - 凯和山项目2025年上半年签订销售合同金额12.33亿港元，住宅实现均价约100,000港元/平方米[60] 分部业绩 - 房地产分部收入17.11亿港元，毛亏5.01亿港元，期内亏损10.68亿港元[50] - 房地产发展及投资分部收入大幅减少50.5%至17.11亿港元（2024年同期：34.57亿港元）[170] - 产业投资及资产管理分部收入增长545.6%至7345万港元（2024年同期：1138万港元）[170] - 分部亏损总额扩大344.8%至15.66亿港元（2024年同期：3.52亿港元亏损）[170][173] - 公路分部溢利9,600万港元，较去年同期16.90亿港元下跌15.94亿港元[64] 分占合作/合资企业业绩 - 分占合作/合资企业溢利下降37.9%至2.79亿港元（去年同期4.49亿港元）[74][79] - 分占合作/合资企业溢利下降37.2%至2.85亿港元（2024年同期：4.54亿港元）[176] - 集团分占印尼高速公路项目合资企业溢利1.31亿港元，较去年同期减少9,300万港元[64] - 分占基建合作/合资企业溢利（未扣除摊销及税项）下降54.5%至1.91亿港元（2024年同期：4.20亿港元）[176] - 集团分占房地产合资企业及联营公司收入下降63.4%至25.59亿港元（2024年同期：70.02亿港元）[169] 现金流 - 经营业务现金流净额-3.68亿港元（去年同期+3.2亿港元）[99][100] - 投资活动现金流净额18.57亿港元（去年同期50.92亿港元）[99][101] - 现金及现金等价物25.87亿港元（去年同期61.25亿港元）[99] - 公司净经营现金流出3.679亿港元[159] - 经营业务现金流出净额为3.679亿港元[155] - 投资活动现金流入净额为18.57亿港元[155] - 公司融资活动现金净流出19.643亿港元[157] - 公司现金及现金等价物减少4.748亿港元[157] - 公司截至2025年6月30日现金及现金等价物为25.868亿港元[157] 银行结存及现金 - 银行结存及现金下降33.5%至31.24亿港元（去年末46.95亿港元）[83][87] - 银行结存及现金减少27.8%至30.84亿港元（2024年末：42.74亿港元）[151] - 银行结存及现金30.84亿港元（较期初42.74亿港元下降27.8%）[103] 物业存货 - 物业存货下降3.9%至228.14亿港元（去年末237.32亿港元）[83][86] - 物业存货下降至228.14亿港元（2024年末：237.32亿港元）[151] - 物业存货减少90.35亿港元[155] - 物业存货总额从2024年12月31日的237.32亿港元下降至2025年6月30日的228.14亿港元，减少9.18亿港元或3.9%[189] - 物业存货拨备大幅增加至21.89亿港元，较2024年末的17.17亿港元增长27.5%[189] - 发展中物业中预期超过12个月后竣工的金额从103.77亿港元降至88.28亿港元，减少14.9%[189] 借贷及负债 - 借贷总额下降6.3%至152.1亿港元（去年末162.27亿港元）[91] - 净权益负债比率为63%，与2023年末持平，较2024年末55%有所上升[19] - 净权益负债比率63%及净负债与资本总额比率39%[97] - 银行及其他贷款总额从2024年12月31日的1622.72亿港元降至2025年6月30日的1521.02亿港元，减少6.3%[197] - 银行贷款从522.83亿港元降至419.94亿港元，减少19.7%[197] - 有抵押贷款从397.28亿港元降至331.55亿港元[197] - 一年内到期优先票据为23.22亿港元[197] - 违反财务契约的银行贷款从12.55亿港元降至8.84亿港元[198] - 流动负债从29.13亿港元降至21.84亿港元[197] 利率及货币结构 - 美元计价借贷占比77%（去年末75%），人民币借贷占比22%（去年末24%）[94] - 固定利率借贷占比76%（去年末72%），浮动利率占比24%（去年末28%）[94] - 银行结存利率范围为年息0.01厘至4.7厘，较2024年末的0.13厘至5.24厘有所收窄[194] 投资物业公允价值 - 投资物业公允价值下降4.5%至50.86亿港元（去年末53.24亿港元）[83][85] - 投资物业价值减少4.5%至50.86亿港元（2024年末：53.24亿港元）[151] - 投资物业公允价值变动产生亏损209,970千港元[184] - 投资物业公允值变动亏损2.10亿港元（2024年同期：2.85亿港元亏损）[175] 应收款项及减值 - 应收合资企业及联营公司款项账面总值从50.61亿港元降至44.19亿港元，减少12.7%[190] - 应收合资企业款项减值亏损从12.53亿港元增至16.28亿港元，增长29.9%[190] - 应收贷款减值亏损从11.83亿港元增至12.80亿港元，增长8.2%[191] - 应收合资企业款项减值亏损扩大52.0%至2.68亿港元（2024年同期：1.76亿港元）[175] - 应收账款60日内账龄部分从0.82亿港元增至1.17亿港元，增长42.7%[192] 应付款项及预售 - 预售物业按金增长21.7%至53.46亿港元（去年末43.91亿港元）[83][88] - 合约负债增加95.43亿港元[155] - 应付款项及应计费用减少54.01亿港元[155] - 应付账款账龄分析：60日内29.319亿港元，61-90日4.924亿港元，超过90日58.946亿港元[200] - 预提工程款177.44亿港元，预提税项（不含企业所得税及土地增值税）23.064亿港元[200] - 总应付账款及应计费用406.247亿港元，较2024年末460.238亿港元下降[200] 财务费用及所得税 - 财务费用总额从724,327千港元下降至463,796千港元，降幅为36.0%[177] - 借款利息从657,473千港元降至440,434千港元，降幅为33.0%[177] - 其他利息及财务费用从66,237千港元降至23,052千港元，降幅为65.2%[177] - 所得税支出为（7,374）千港元（抵免），去年同期为支出430,842千港元[179] - 中国企业所得税支出从409,665千港元降至120,540千港元，降幅为70.6%[179] - 支付所得税6.466亿港元[155] 优先票据及永续证券 - 发行三笔优先担保永续资本证券未偿还本金8.905亿美元[97] - 公司发行多笔优先票据：2028年到期4.8亿美元利率6.7%[131]、2028年到期3亿美元利率5.9%[131]、2029年到期4.156亿美元利率6%[131] - 公司发行多笔永续资本证券：3亿美元利率7.95%[131]、3亿美元利率7%[131]、3亿美元利率7.75%[131] - 公司发行多笔优先票据包括2028年到期4.8亿美元利率6.7%票据[137] - 公司发行2029年到期5亿美元利率5.2%担保优先票据[137] - 公司发行2030年到期5亿美元利率5.125%担保优先票据[137] - 公司发行3亿美元利率7.95%优先担保永续资本证券[137] - 永续资本证券总额从2024年12月31日的712.34亿港元增至2025年6月30日的739.54亿港元，增长3.8%[196] - 2017年2月永续证券未偿还本金为2.955亿美元，票面利率7.95%[196] - 2017年6月永续证券未偿还本金为2.95亿美元，票面利率7%[196] - 2019年11月永续证券发行规模3亿美元，票面利率7.75%[196] - 2019年9月担保优先票据未偿还本金2.069亿美元，年利率6.7%，到期日延长至2028年3月[199] - 2020年3月担保优先票据未偿还本金1.618亿美元，年利率5.9%，到期日延长至2028年9月[199] - 2020年9月担保优先票据未偿还本金1.556亿美元，年利率6.0%，到期日延长至2029年3月[199] - 2021年1月担保优先票据未偿还本金4.347亿美元，年利率5.2%，到期日延长至2029年7月[199] - 2021年7月担保优先票据未偿还本金4.416亿美元，年利率5.125%，到期日延长至2030年1月[199] - 2024年上半年提前赎回票据产生收益：2019年票据赎回2150万美元收益8300万港元[199] 流动性及财务风险 - 公司暂停支付离岸银行借贷及优先票据利息合计2336万美元（约1.817亿港元）[140] - 公司离岸银行借贷及优先票据总额约15.291亿美元（约118.947亿港元）可能被要求提前偿还[140] - 公司未能通过2028-2030年到期的五笔优先票据同意征求[140] - 公司已制定财务重组计划及资产变现计划改善流动性[142] - 公司暂停支付2336万美元（约1.817亿港元）到期应付利息[159] - 公司离岸银行借贷及优先票据总额约

股份数据 - 截至2025年8月底，公司法定/注册普通股200亿股，面值0.1港元，股本20亿港元[1] - 截至2025年8月底，法定/注册优先股518,380股，面值0.1港元，股本51,838港元[1] - 截至2025年8月底，已发行普通股749,336,566股，库存股份0，总数749,336,566股[2] 股本数据 - 2025年8月底法定/注册股本总额为2,000,051,838港元[1] 增减情况 - 2025年8月普通股法定/注册、已发行股份数目均无增减[1][2] - 2025年8月优先股法定/注册股份数目无增减[1]

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入17.85亿港元，同比下降48.53%，营收连续两年下滑 [2][5] - 归母净利润亏损20.34亿港元，亏损同比扩大近一倍，连续三年亏损（2023年亏12.2亿港元/2024年亏10.27亿港元） [2][5] - 物业销售额52.32亿元人民币，同比下降28%；物业交付额63.67亿元人民币，较去年同期221.35亿元下降71% [4][5] - 印尼高速公路路费收入8.78亿港元，同比下降4% [4][5] 业务结构变化 - 2023年11月以44.12亿元出售内地4条收费公路，2024年4月出售全部内地公路业务，现仅保留印尼4条高速公路 [8][9] - 收费公路业务收入贡献显著：2020-2023年分别贡献27.25亿元、37.79亿元、37.16亿元、39.06亿元收入 [9] - 土地储备236万平方米，其中已销售未交付38万平方米，2024年及2025年上半年未参与拍地 [9] 现金流与债务状况 - 银行结存及现金从67.16亿港元降至30.84亿港元，同比降幅54.08% [7] - 银行贷款总额152.1亿港元，较去年同期200.11亿港元减少48.01亿港元 [7] - 2024年通过资产出售偿还68.03亿港元贷款，净负债比率降至55% [9] - 2025年8月正式宣布债务违约，暂停支付所有离岸银行债务、票据及永续证券的本息 [11][12] 战略调整尝试 - 发展养老地产业务，运营上海隽芳华、常州玖园等康养社区，2024年12月确立"劲芳华"养老服务品牌 [5] - "物业+养老"模式旨在通过服务费用和物业附加值增加收入 [5] - 行业专家认为该模式契合老龄化趋势，但需持续投入服务品质、人才培养和资源整合 [6] 行业背景 - 2025年房企债务重组加速，20家出险房企化债规模超1.2万亿元 [13] - 完成境内外债务重组企业包括融创中国、富力地产、中国奥园等 [13] - 市场环境变化和政策支持共同推动债务重组进程 [13]

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入17.85亿港元 同比下降48.53% 营收连续两年下滑[1][4] - 归母净利润亏损20.34亿港元 亏损幅度较2024年同期的10.27亿港元扩大 连续三年亏损[1][4] - 物业销售额52.32亿元 同比下降28% 印尼高速公路路费收入8.78亿港元 同比下降4%[4] 业务板块动态 - 2023年11月以44.12亿元出售4条内地收费公路 2024年4月出售全部内地公路业务权益 仅保留印尼4条高速公路[7] - 2020-2023年收费公路业务收入贡献分别为27.25亿元/37.79亿元/37.16亿元/39.06亿元[8] - 土地储备236万平方米 其中已销售未交付面积38万平方米 2024年及2025年上半年未参与拍地[8] 现金流与债务状况 - 银行结存及现金由2024年同期的67.16亿港元降至30.84亿港元 同比降幅54.08%[6] - 银行贷款总额152.1亿港元 较2024年同期200.11亿港元减少48.01亿港元[6] - 2024年通过资产出售偿还68.03亿港元等值贷款 净负债比率降至55%[8] 债务违约与重组 - 2025年8月正式宣布债务违约 暂停支付所有离岸银行债务、票据及永续证券的本金与利息[10] - 未能支付2029年7月到期票据的应付利息 30天宽限期后触发违约[10] - 启动三阶段债务重组：成立债权人团体、尽职审查、评估资产出售等方案[10] 战略转型尝试 - 发展"物业+养老"模式 推出养老服务品牌"劲芳华" 运营上海隽芳华、常州玖园等康养社区[4][5] - 通过养老业务收取服务费用提升物业附加值 契合老龄化趋势与需求升级方向[5]

政策调整 - 苏州取消市区新建商品住房2年限售政策 旨在满足居民改善性住房需求[1] 土地交易 - 懋源地产以底价10.3亿元摘得北京顺义区薛大人庄地块 土地面积2.3万平方米 总建筑规模3.68万平方米 成交楼面价2.8万元/平方米[2] 公司业绩表现 - 滨江集团上半年营业收入454.49亿元 同比增长87.8% 归母净利润18.53亿元 同比增长58.87% 经营活动现金流量净额亏损89.65亿元 同比下降95.52%[3] - 路劲上半年营业收入17.85亿港元 同比下降48.53% 股东应占亏损20.34亿港元[4] - 越秀地产上半年营业收入475.7亿元 同比上升34.6% 权益持有人应占盈利13.7亿元 核心净利润15.2亿元 经营业务现金净额41.02亿元[5]

财务表现 - 公司2025年上半年营业收入约17.85亿港元 同比下降48.53% [1] - 公司报告期内股东应占亏损20.34亿港元 [1] 业绩期间 - 业绩报告覆盖2025年1月至6月期间 [1]

核心财务表现 - 2025年上半年公司收益为17.85亿港元，同比大幅减少48.54% [1] - 公司股东应占期内亏损为20.34亿港元，较去年同期亏损10.27亿港元扩大98% [1] - 基本每股亏损为2.71港元 [1] 物业销售业务 - 集团实现物业销售额合计人民币52.32亿元，包括签订销售合同额人民币47.69亿元及销售协议待转合同人民币4.63亿元 [1] - 粤港澳大湾区及长三角地区为主要销售区域 [1] - 整体销售均价为每平方米人民币21,000元，其中香港项目销售均价达每平方米港币118,000元，内地项目销售均价为每平方米人民币16,000元 [1] 高速公路运营业务 - 印尼高速公路项目日均混合车流量为91,100架次，较2024年同期的89,900架次增长1% [1] - 路费收入为港币8.78亿元，较2024年同期的港币9.19亿元下降4% [1] - 尽管印尼全年国内生产总值有约5%增长，但地缘政治紧张局势和美国关税政策限制了部分项目周边商贸物流增长 [1]

核心财务表现 - 收入17.85亿港元 同比大幅减少48.54% [1] - 股东应占亏损20.34亿港元 同比扩大98.12% [1] - 每股基本亏损2.71港元 [1] 物业销售情况 - 上半年物业销售额合计52.32亿元人民币 [1] - 签订销售合同额47.69亿元人民币 [1] - 销售协议待转合同额4.63亿元人民币 [1] 行业环境影响 - 房地产市场持续下行对业绩造成显著影响 [1] - 销售低迷导致收入大幅收缩 [1]

业绩表现 - 收入17.85亿港元 同比减少48.54% [1] - 股东应占亏损20.34亿港元 同比扩大98.12% [1] - 每股基本亏损2.71港元 [1] 物业销售 - 上半年物业销售额52.32亿元人民币 包括合资及联营企业项目 [1] - 签订销售合同额47.69亿元人民币 [1] - 销售协议待转合同额4.63亿元人民币 [1] 行业影响 - 房地产市场持续下行 [1] - 销售低迷影响公司业绩表现 [1]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比） - 公司拥有人应占亏损为港币20.34亿元，较去年同期港币10.27亿元扩大98%[2] - 收入为港币17.85亿元，同比下降48.5%[3] - 毛亏为港币6.96亿元，亏损同比扩大91.4%[3] - 公司截至2025年6月30日止六个月录得亏损港币1,590,215,000元[8] - 公司2025年上半年总收入港币1,784,898,000元，较去年同期港币3,468,218,000元下降48.5%[17][18] - 公司分部收入总额从34.68亿港元下降至17.85亿港元，同比下降48.5%[19] - 公司分部亏损扩大至15.66亿港元，去年同期为3.52亿港元亏损[19] - 公司2025年上半年期内亏损为15.90亿港元，股东应占亏损为20.34亿港元，每股亏损为2.71港元[37] - 集团录得亏损港币15.9亿元，净经营现金流出港币3.679亿元[53] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比） - 财务费用从4.34亿港元下降至3.04亿港元，减少30.0%[27] - 应收购合资企业款项减值亏损扩大至2.68亿港元，去年同期为1.76亿港元[23] - 公司2025年上半年中国土地增值税为负1.235亿港元，而2024年同期为正4924万港元[28] - 公司2025年上半年中国企业所得税为1.205亿港元，较2024年同期的4.097亿港元下降[28] - 员工总数为3,458名，员工开支为港币3.55亿元[48] 各条业务线表现：物业销售与交付 - 物业销售额（包括合资及联营企业项目）为人民币52.32亿元，同比下降28.4%[2] - 物业交付额（包括合资及联营企业项目）为人民币63.67亿元，同比下降71.2%[2] - 公司2025年上半年物业销售收入港币1,293,923,000元，较去年同期港币2,932,810,000元下降55.9%[16] - 公司分占房地产合资企业及联营公司收入港币2,559,449,000元，较去年同期港币7,001,562,000元下降63.4%[18] - 公司2025年上半年物业销售额（包括合资及联营企业项目）为人民币52.32亿元，同比下降约28%[37] - 物业销售额人民币52.32亿元，其中销售合同额人民币47.69亿元，销售协议待转合同人民币4.63亿元[39] - 香港项目销售额港币15.67亿元，交付额港币16.35亿元[39] - 物业交付额人民币63.67亿元，交付面积27万平方米，交付套数3400套[39] - 土地储备236万平方米，其中已销售未交付面积38万平方米[40] 各条业务线表现：收费公路 - 印尼高速公路项目路费收入为港币8.78亿元，同比下降4.5%[2] - 公司分占基建合作/合资企业路费收入港币357,677,000元，较去年同期港币671,222,000元下降46.7%[18] - 收费公路分部溢利大幅下降至9562万港元，去年同期为16.90亿港元[19] - 公司2025年上半年印尼高速公路路费收入为8.78亿港元，同比下降约4%[37] - 印尼高速公路日均车流量91100架次同比增长1%，路费收入港币8.78亿元同比下跌4%[40] - 分占印尼高速项目合企溢利港币1.31亿元，同比减少港币9300万元[41] 各条业务线表现：分部收入与亏损 - 房地产及投资分部收入大幅减少至17.11亿港元，较去年同期34.57亿港元下降50.5%[19] - 产业投资及资产管理分部收入增长至7345万港元，较去年同期1138万港元增长545.3%[19] - 房地产及投资分部亏损扩大至10.68亿港元，去年同期为9.37亿港元[19] - 房地产分部亏损港币10.68亿元[39] 各地区表现 - 公司2025年上半年内地收入港币1,627,166,000元，占总额96.7%[16] 管理层讨论和指引 - 公司暂停支付优先票据及离岸银行借贷利息合计23,360,000美元（相当于港币181,742,000元）[8] - 暂停支付优先票据及离岸银行借贷利息合计2,336万美元（约港币1.817亿元）[53] - 集团正探讨境外债务全面解决方案并暂停支付离岸债务本息[53][54] - 持续经营能力存重大疑问，取决于财务重组计划及资产变现成功[54][55] - 审核委员会已审阅中期简明综合财务报表及会计原则[52] - 董事会包括五名执行及非执行董事与四名独立非执行董事[62] - 公司公告发布日期为2025年8月26日[62] 其他财务数据：现金和负债 - 净权益负债比率为63%，较去年末55%上升8个百分点[2] - 银行结存及现金为港币30.84亿元，较去年末港币42.74亿元减少27.9%[5] - 公司同期净经营现金流出港币367,900,000元[8] - 公司离岸银行借贷及优先票据账面总额约1,529,082,000美元（相当于港币11,894,686,000元）[8] - 其中未偿还本金总额1,400,678,000美元（相当于港币10,895,821,000元）分类为非流动负债[8] - 现金及银行结存从2.78亿港元下降至2.37亿港元，减少14.9%[22] - 公司于2025年6月30日的流动资产净额为112.80亿港元，较2024年12月31日的123.14亿港元下降[34] - 公司暂停支付离岸银行借贷及优先票据利息合计约2336万美元（相当于1.817亿港元）[35] - 公司于2025年6月30日的离岸银行借贷及优先票据账面总额约15.291亿美元（相当于118.947亿港元）[35] - 公司截至2025年6月30日的应付账款中超过90天的部分为5.895亿港元，较2024年12月31日的7.807亿港元有所改善[33] - 银行结存及现金港币30.84亿元，较期初减少27.8%[42] - 净权益负债比率63%，净负债与资本总额比率39%[43] - 优先票据未偿还本金14.01亿美元，永续证券未偿还本金8.905亿美元[42][43] - 离岸银行借贷及优先票据账面总额约15.29亿美元（约港币118.95亿元）可能被要求提前偿还[53] 其他财务数据：资产和权益 - 资产总额为港币533.29亿元，较去年末港币575.13亿元减少7.3%[2][5] - 公司拥有人应占权益为港币91.83亿元，较去年末港币108.15亿元减少15.1%[2][6] - 总资产从571.48亿港元下降至530.86亿港元，减少7.1%[19][22] - 公司2025年上半年每股净资产为12.25港元[37] 其他财务数据：担保合约 - 财务担保合约总额为港币49.74亿元，其中房地产项目买家按揭贷款担保为港币33.87亿元，合资企业融资担保为港币15.87亿元[47] - 房地产项目买家按揭贷款担保较2024年底减少16.2%（港币40.42亿元→33.87亿元）[47] - 合资企业融资担保较2024年底减少23.0%（港币20.61亿元→15.87亿元）[47]