公司基本信息 - 公司股份代號為1224[4] - 公司註冊辦事處位於Bermuda的Clarendon House，2 Church Street，Hamilton HM 11[5] - 公司總辦事處及主要營業地點在香港灣仔港灣道26號華潤大廈25樓[5] - 公司獨立核數師為安永會計師事務所[5] - 公司主要往來銀行包括香港上海滙豐銀行有限公司、中國銀行（香港）有限公司等[6] 公司管理层信息 - 張松橋先生54歲，2000年6月22日獲委任為執行董事，2006年11月22日出任主席[8] - 林孝文醫生71歲，1998年6月3日獲委任為執行董事，1999年4月9日出任董事總經理，2006年11月22日出任副主席[8] - 黃志強先生63歲，2016年3月1日獲委任為執行董事及副主席[9] - 梁振昌先生69歲，1998年6月3日獲委任為執行董事，1995年加入本集團[9] - 梁偉輝先生57歲，1999年12月3日獲委任為執行董事，1985年畢業於美國麥迪遜威斯康辛大學[9] 财务数据关键指标变化 - 2018年公司综合收入为6.511亿港元，较2017年的4.646亿港元增加约40.2％[11][16] - 2018年公司净盈利为1.711亿港元，2017年为2.919亿港元[11][16] - 2018年股东应占盈利为1.711亿港元，2017年为2.919亿港元[11][16] - 2018年每股基本盈利为4.41港仙，2017年为8.42港仙[11][16] - 2018年公司收入651.1百万港元，较2017年的464.6百万港元增加40.2%[19][20] - 2018年经常性租金收入490.1百万港元，较2017年的342.9百万港元增加42.9%，占总收入的75.3%（2017年：73.8%）[19][20] - 2018年公司净盈利171.1百万港元，2017年为291.9百万港元[19][20] - 财务投资分部2018年已变现盈利72.8百万港元，2017年为已变现亏损4.2百万港元[19] - 2018年投资组合公平值亏损119.7百万港元，2017年为83.1百万港元[19] - 2018年12月31日，投资组合账面总值30.059亿港元，2017年12月31日为29.983亿港元[33] - 2018年投资组合未变现公平值亏损1.197亿港元，2017年为8310万港元；未变现公平值收益4.497亿港元，2017年为6.346亿港元；已变现收益7280万港元，2017年为亏损420万港元[34] - 2018年12月31日，有抵押循环贷款为1.195亿英镑；资产负债水平（扣除现金）占总权益22.5%；总借贷及非用作对冲用途的借贷平均年利率分别为2.0%及2.4%[36] - 2018年12月31日，现金、银行结余及定期存款共62亿港元，2017年12月31日为100亿港元；约64%以港元计值、19%以美元计值、9%以人民币计值及8%以英镑计值[36] - 2018年12月31日，股东权益为171亿港元，2017年为168亿港元；每股净资产为4.41港元，2017年为4.34港元[36] - 2018年12月31日，集团对冲海外投资的金额总值约为3.35亿英镑[40] - 2018年公司收入总额为651,104千港元，2017年为464,561千港元[124] - 2018年公司销售成本为5,474千港元，2017年为18,105千港元[124] - 2018年公司毛利为645,630千港元，2017年为446,456千港元[124] - 2018年公司除税前盈利为190,570千港元，2017年为303,493千港元[124] - 2018年公司所得税开支为19,471千港元，2017年为11,617千港元[124] - 2018年母公司普通权益拥有人应占本年度盈利为171,099千港元，2017年为291,876千港元[124] - 2018年母公司普通权益拥有人应占每股盈利基本及摊薄为4.41港仙，2017年为8.42港仙[124] - 2018年公司本年度除税后其他全面收益为189,089千港元，2017年为703,419千港元[125] - 2018年母公司普通权益拥有人应占本年度全面收益总额为360,188千港元，2017年为995,295千港元[125] - 2018年非流动资产总值为21257903千港元，较2017年的21656588千港元有所下降[126] - 2018年投资物业为14394511千港元，较2017年的15228933千港元减少[126] - 2018年于合资企业之投资为2736999千港元，较2017年的3358046千港元降低[126] - 2018年流动资产总值为7180954千港元，较2017年的10514449千港元减少[126] - 2018年已抵押存款为1327500千港元，较2017年的5072750千港元大幅下降[126] - 2018年流动负债总额为3567258千港元，较2017年的8837617千港元减少[126] - 2018年流动资产净额为3613696千港元，较2017年的1676832千港元增加[126] - 2018年非流动负债总额为7748109千港元，较2017年的6487671千港元增加[126] - 2018年资产净值为17123490千港元，较2017年的16845749千港元增加[126] - 2018年权益总额为17123490千港元，较2017年的16845749千港元增加[126] - 2018年综合储备为167.35257亿港元，2017年为164.57516亿港元[127] - 2017年已发行股本为258822千港元，2018年为388233千港元[127] - 2017年股份溢价账为9524823千港元，2018年为11977078千港元[127] - 2017年可供出售投资重估储备为 - 5838千港元，2018年为 - 598674千港元（受采纳准则影响）[127] - 2017年公平值储备（不会重新分类）为0千港元，2018年为267137千港元[127] - 2017年保留盈利为3326313千港元，2018年为4047316千港元[127] - 2017年权益总额为13268788千港元，2018年为17123490千港元[127] - 2017年全面收益总额为995295千港元，2018年为360188千港元[127] - 2018年已批准2017年末期股息使保留盈利减少77647千港元[127] - 2018年出售金融资产收益重新分类调整使公平值储备（不会重新分类）减少20531千港元，保留盈利增加20531千港元[127] - 2018年经营业务所用现金流量净额为5.3858亿港元，2017年所得现金流量净额为5.24039亿港元[128][129] - 2018年投资活动所得现金流量净额为3.656408亿港元，2017年所用现金流量净额为18.738039亿港元[129] - 2018年融资活动所用现金流量净额为3.099927亿港元，2017年所得现金流量净额为15.405869亿港元[129] - 2018年现金及等同现金增加净额为1790.1万港元，2017年减少净额为2.808131亿港元[129] - 2018年年初现金及等同现金为4.719984亿港元，年终为4.701508亿港元[129] - 2018年除税前盈利为1.9057亿港元，2017年为3.03493亿港元[128] - 2018年折旧及可供出售投资减值为486.9万港元，2017年为416.7万港元[128] - 2018年金融资产减值亏损净额为2889万港元，2017年为7894.9万港元[128] - 2018年融资成本为2.45874亿港元，2017年为1.52986亿港元[128] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司伦敦优质商业投资物业本年度出租率达100%[12] - 公司出售澳洲悉尼Christie Street大楼录得总利润约5400万港元，其中2400万港元于2018年确认[12] - 2018年12月公司物业投资组合新增澳洲墨尔本CBD乙级商业建筑，拥有41.9%实际权益，预计2019年上半年完成收购[12] - 公司通过拥有25%权益的合资企业于2018年8月完成收购香港九龙湾傲腾广场，可出售总面积约79.5万平方呎接近全部租出[12] - 公司拥有34.55%权益的合资企业出售悉尼写字楼获税前盈利约45百万澳元，公司应占15.5百万澳元[21] - 公司将以约112百万澳元收购墨尔本写字楼，预计2019年上半年完成，公司占41.9%实际权益[21][25] - 利德贺大楼年租金收入40.2百万英镑，租金收益率约为每年3.5%[22] - Nine Elms Square项目公司拥有50%权益，一期预计2021年末完工，2019年下半年预售，开发后提供约1500个住宅单位，可售总面积约1.7百万平方呎[27] - 傲腾广场可出售总建筑面积约795,000平方呎，年租金收益率约2%，收购成本75亿港元，公司拥有25%所有权权益[29] - 2018年5月，公司收购湖南株洲物业发展项目42.86%权益，总投资成本2.7亿人民币，项目占地480万平方呎，总建筑面积约950万平方呎[30] - 2018年5月，公司通过拥有48.98%权益的合资产企业投资中国房地产公司，代价9.8亿人民币并获固定保证回报率[30] - 2018年6月，公司订立协议收购四川物业发展项目50%权益，投资成本2.15亿人民币，项目占地约150万平方呎，总建筑面积450万平方呎，预计2019年完成收购[30] 股息相关信息 - 董事建议派发末期股息每股普通股0.02港元，与2017年相同[17] - 公司建议向2019年5月28日办公时间结束时名列股东名册的股东派发现年度末期股息，每股普通股0.02港元[87] 公司运营相关信息 - 公司将在2019年5月15 - 20日、5月24 - 28日暂停办理股份过户登记手续[18] - 项目One Kingdom Street的网站于2019年1月推出，利德贺大楼全新网站预计2019年完成[42] - 利德贺大楼于2018年9月荣获“Deal of the Year”大奖，6月赢得英国皇家建筑师协会伦敦奖项并入选国家奖项候选名单，连续第3年获“2018 Clean City Platinum”大奖[44] - 报告年度，公司间接温室气体总排放约121.7吨二氧化碳当量，2017年为107.0吨，增加主要因办公空间增加致耗电增加[48] - 报告年度，公司收集可回收纸张废弃物共计1.16吨，2017年为1.13吨，轻微增加或因员工搬迁清理额外纸张废弃物[50] - 报告年度纸张消耗为353令A4纸，2017年为378令[51] - 报告年度办公室总耗电量约为98,032千瓦，2017年为68,514千瓦；每平方呎耗电量为5.97千瓦，2017年为5.12千瓦；每工时耗电量为44.1千瓦，2017年为30.9千瓦；每名雇员总耗电量约为1,960.6千瓦，2017年为1,458千瓦[51] - 报告年度湾仔办公室总饮用水耗用量约为257立方米，2017年为224立方米；每名雇员年度总饮用水耗用量约为8.0立方米，2017年为7.7立方米；办公室蒸馏水消耗约为5立方米，2017年为6立方米[51] - 公司自2016年开始使用森林管理委员会认证的纸张印刷中期报告及年报[52] - 公司承诺遵守相关雇佣法律及规例，报告年度未发现违反相关法律及规例的情况[53] - 公司遵守职业安全及健康方面的相关法律及规例，报告年度未发现违反相关法律及规例对香港运营有严重影响的情况[54] - 公司鼓励雇员参加内外部培训，费用由公司承担，还向董事提供定期更新及举办讲座[55] - 公司禁止并反对童工及强制劳工，报告年度未发现违反相关法律及规例对集团有重大影响的情况[56] - 公司致力于管理供应链潜在的环境及社会风险，推广环境及社会责任政策及实务[57