商业物业投资组合情况 - 2019年6月底公司在英澳两国拥有3个商业物业投资组合，总面积98.5万平方呎，英国资产占89% [7] - 2019年4月公司合资企业以1.12亿澳元收购澳洲墨尔本CBD 11万平方呎永久业权乙级写字楼，公司占41.9%权益 [7] - 墨尔本85 Spring Street收购成本为1.12亿澳元，公司占41.9%实际权益，翻新工程预计2020年完成[13] - 公司收购四川物业发展项目50%权益预计2019年下半年完成，项目占地面积约150万平方呎，总建筑面积450万平方呎[14] - Nine Elms Square项目公司拥有50%权益，预计2021年下半年一期完工，完全开发后提供约1500个住宅单位，可销售总面积约170万平方呎[15] - 傲腾广场收购成本75亿港元，公司拥有25%所有权权益，年租金收益率约2%，可出售总建筑面积约79.5万平方呎[16] 物业租金相关情况 - 2018年底及2019年上半年公司分别对One Kingdom Street及利德贺大楼进行租金检讨，One Kingdom Street续租租金加权平均值增加4.3% [7] - 利德贺大楼年租金收入4020万英镑，租金收益率约3.5%，截至2019年6月30日止6个月租金收入1600万英镑（2018年同期1620万英镑），尚余租赁期加权平均值约11年，其中逾8年为固定租赁期[11] - One Kingdom Street年租金收入约1500万英镑，租金收益率为5.0%，截至2019年6月30日止6个月租金收入760万英镑（2018年同期720万英镑）[12] 公司融资情况 - 2019年6月公司发行2022年到期3年期担保票据，筹集2.5亿美元，票息率6.35% [7] - 2019年6月，集团首次发行3年期担保票据，筹得2.5亿美元，票面息率为每年6.35% [23] - 2019年6月公司发行本金总额250000000美元（相当于1937500000港元）、票面利率6.35%的担保票据，所得款项净额1919392000港元，2022年6月到期[85] 公司项目出售情况 - 2019年6月公司以3.31亿港元出售湖南株洲项目42.86%实际权益，总利润5500万港元，2100万港元于回顾期入账 [7] - 2019年6月公司订立买卖协议出售万智集团100%股权，代价为人民币2.911亿元（相当于3.30923亿港元），6月28日完成出售[91] - 已出售万智集团净资产为2.83222亿港元，出售附属公司收益为2804.1万港元[93] 公司财务关键指标变化 - 2019年6月30日公司现金状况达74亿港元，资产负债比率为22.6%（2018年12月31日：22.5%） [8] - 2019年上半年租金收入从2018年上半年的2.513亿港元减至2.399亿港元，总收入2.79亿港元，较2018年上半年减少8.6% [8][9] - 2019年上半年净利润8450万港元，较2018年同期的6830万港元增加24% [8] - 2019年上半年财务投资分部公平值净亏损9780万港元，已变现亏损540万港元 [8] - 2019年上半年股东应占盈利8450万港元（2018年同期：6830万港元），每股基本盈利2.18港仙（2018年同期：1.76港仙） [8] - 2019年6月30日公司在合资企业项目净投资为32.39亿港元，较2018年12月31日的36.52亿港元减少，出售株洲项目变现现金盈利5500万港元[14] - 财务投资分部截至2019年6月30日止6个月盈利6150万港元（2018年同期亏损7080万港元）[17] - 源自投资及应收贷款的股息及利息截至2019年6月30日止6个月合共4520万港元（2018年同期5470万港元）[17] - 投资组合截至2019年6月30日止6个月已变现亏损及公平值收益分别为540万港元及4200万港元（2018年同期已变现亏损及公平值亏损分别为160万港元及9880万港元）[17] - 2019年6月30日投资组合账面总值为28.338亿港元，较2018年12月31日的30.059亿港元有所下降[19][20] - 期内投资组合确认未变现公平值收益4200万港元，未变现公平值亏损1.398亿港元，已变现亏损540万港元，股息及利息收入2420万港元[20] - 2019年6月30日净借贷为38亿港元，与2018年12月31日持平，资产负债水平（扣除现金）占总权益的22.6% [21] - 2019年6月30日现金、银行结余及定期存款达74亿港元，较2018年12月31日的62亿港元增加，约25%以港元计值、41%以美元计值、11%以人民币计值及23%以英镑计值[21] - 截至2019年6月底，总资产为293亿港元，约30%为流动性资产，净流动资产为59亿港元，占净资产约35% [21] - 净资产减少2亿港元或1%至169亿港元，2019年6月30日每股净资产为4.35港元[21] - 2019年6月30日，集团有多项或然负债╱财务担保，如为合资格企业提供最高19800万港元、10.84亿港元、14.9亿港元的担保[22] - 2019年6月30日，143亿港元投资物业、6亿港元银行存款及7800万港元物业及设备已抵押[24] - 2019年6月30日，集团共有128名雇员，本期薪酬成本（董事薪酬除外）约4800万港元[25] - 2019年1月1日至6月30日，购股权总数从64,162,289减少至46,406,789，减少17,755,500[30] - 2019年6月30日，兴业等股东持有公司股份及概约百分比分别为1,606,215,346股（41.37%）、407,716,560股（10.50%）、292,195,559股（7.53%）、292,195,559股（7.53%）、345,331,059股（8.89%）[34] - 截至2019年6月30日止6个月，母公司普通股权益持有人应占每股盈利基本及摊薄分别为2.18港仙和1.76港仙[46] - 2019年上半年总收入279,014千港元，较2018年同期的305,371千港元下降8.63%[46] - 2019年上半年除税前盈利103,374千港元，较2018年同期的77,086千港元增长34.10%[46] - 2019年上半年母公司普通股权益持有人应占本期盈利84,541千港元，较2018年同期的68,341千港元增长23.70%[46] - 2019年6月30日非流动资产总值20,659,101千港元，较2018年12月31日的21,257,903千港元下降2.81%[51] - 2019年6月30日流动资产总值8,653,854千港元，较2018年12月31日的7,180,954千港元增长20.51%[51] - 2019年6月30日流动负债总额2,766,105千港元，较2018年12月31日的3,567,258千港元下降22.46%[51] - 2019年6月30日净流动资产5,887,749千港元，较2018年12月31日的3,613,696千港元增长62.93%[51] - 2019年6月30日净资产16,903,402千港元，较2018年12月31日的17,123,490千港元下降1.28%[51] - 2019年上半年其他全面亏损226,982千港元，较2018年同期的全面收益100,692千港元由盈转亏[49] - 2019年上半年经营活动所得现金流量净额为89,590千港元，2018年同期为 - 1,263,060千港元[55] - 2019年上半年投资活动所得现金流量净额为845,306千港元，2018年同期为 - 1,386,694千港元[55] - 2019年上半年融资活动所得现金流量净额为1,139,198千港元，2018年同期为874,600千港元[55] - 2019年上半年现金及等同现金增加净额为2,074,094千港元，2018年同期为 - 1,775,154千港元[55] - 2019年上半年期初现金及等同现金为4,701,508千港元，期末为6,774,150千港元[55] - 2018年上半年期初现金及等同现金为4,719,984千港元，期末为2,936,998千港元[55] - 物业开发及投资分类2019年上半年收入为239,864千港元，2018年同期为251,283千港元；财务投资分类2019年上半年收入为39,150千港元，2018年同期为54,088千港元；集团合计2019年上半年收入为279,014千港元，2018年同期为305,371千港元[66] - 物业开发及投资分类2019年上半年业绩为193,263千港元，2018年同期为304,288千港元；财务投资分类2019年上半年业绩为66,572千港元，2018年同期亏损67,045千港元；集团合计2019年上半年业绩为259,835千港元，2018年同期为237,243千港元[66] - 集团2019年上半年除税前盈利为103,374千港元，2018年同期为77,086千港元[66] - 集团2019年上半年利息收入为44,663千港元，2018年同期为39,252千港元[67] - 集团2019年上半年来自其他来源的收入为234,351千港元，2018年同期为266,119千港元[67] - 集团2019年上半年其他收入及收益净额为130,717千港元，2018年同期为90,591千港元[67] - 集团2019年上半年折旧为21,882千港元，2018年同期为1,744千港元[68] - 集团2019年上半年按公平值计入损益之金融资产之公平值收益净额为42,006千港元，2018年同期亏损98,764千港元[68] - 集团2019年上半年衍生金融工具之公平值亏损为65,022千港元，2018年同期收益为43,423千港元[68] - 集团2019年上半年雇员福利开支为66,523千港元，2018年同期为60,346千港元[68] - 2019年上半年總稅項支出1883.3萬港元，2018年同期為874.5萬港元[70] - 2019年上半年母公司普通權益擁有人應佔盈利8454.1萬港元，2018年同期為6834.1萬港元；用於計算每股盈利的已發行普通股加權平均數均為38.82334668億股[73] - 2019年上半年集團耗資1.64822億港元添置物業及設備，2018年同期為97.9萬港元[74] - 2019年6月30日應收賬款504.5萬港元，2018年12月31日為567.9萬港元[75] - 2019年6月30日有抵押應收貸款4000萬港元，無抵押4.3286億港元；2018年12月31日有抵押4000萬港元，無抵押5.4億港元[77] - 2019年6月30日應收貸款及利息減值撥備2016.4萬港元，2018年12月31日為2966.6萬港元[77] - 2019年6月30日應收貸款應用違約概率介乎6.97%至14.02%，2018年12月31日為2.48%至27.32%；違約損失預計均約為52%[79] - 2019年6月30日金額4000萬港元應收貸款以古董抵押，3億港元由借方股東擔保；2018年12月31日分別為4000萬港元和3.5億港元[78] - 2019年6月30日计息银行借贷总额9339466000港元，2018年12月31日为10016944000港元[80][82][84] - 2019年6月30日须按要求偿还的定期贷款总额1597687000港元，2018年12月31日为2222412000港元[81] - 2019年6月30日银行借贷抵押资产总账面价值物业及设备78307000港元、投资物业14343808000港元、已抵押存款594090000港元，2018年12月31日分别为7