公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年公司收入27740万港元，较上年同期减少1%[7] - 2020年上半年公司股东应占亏损190万港元，2019年同期溢利8450万港元[7] - 2020年上半年每股基本亏损为0.05港仙，2019年同期每股盈利2.18港仙[7] - 2020年因发行担保票据和提取银行贷款，融资成本增加6680万港元[7] - 2020年公司合资企业投资贡献减少7230万港元[7] - 2020年投资组合的公平值收益增加4200万港元[7] - 2020年上半年公司收入总额277,440千港元，2019年同期为279,014千港元；毛利276,109千港元，2019年同期为273,197千港元[40] - 2020年上半年公司除税前盈利9,125千港元，2019年同期为103,374千港元；母公司普通权益拥有人应占本期亏损1,867千港元，2019年同期盈利84,541千港元[40] - 2020年上半年公司按公平值计入其他全面收益之金融资产公平值变动为 - 12,678千港元，2019年同期为18,732千港元[41] - 2020年上半年公司汇兑差额中换算境外业务为 - 697,334千港元，2019年同期为 - 38,821千港元[42] - 2020年上半年公司应占合资企业之其他全面亏损为 - 1,458千港元，应占联营公司之其他全面收益为1,628千港元；2019年同期分别为 - 4,781千港元和246千港元[43] - 2020年上半年公司于随后期间可能重新分类至损益的其他全面亏损净额为 - 709,842千港元，2019年同期为 - 68,480千港元[43] - 2020年上半年公司于随后期间不会重新分类至损益的其他全面收益净额为218,235千港元，2019年同期为 - 158,502千港元[44] - 2020年上半年公司本期其他全面亏损为 - 491,607千港元，2019年同期为 - 226,982千港元；母公司普通权益拥有人应占本期全面亏损总额为 - 493,474千港元，2019年同期为 - 142,441千港元[44] - 2020年6月30日，公司综合储备为16,547,034,000港元，2019年12月31日为17,118,155,000港元[48] - 2020年1月1日公司权益总额为17,506,388千港元，2020年6月30日为16,935,267千港元[49] - 2020年上半年公司期间亏损1,867千港元，全面收益（亏损）总额为 - 493,474千港元[49] - 2019年1月1日公司权益总额为17,123,490千港元，2019年6月30日为16,903,402千港元[50] - 2019年上半年公司期间盈利84,541千港元，全面收益（亏损）总额为 - 142,441千港元[50] - 2020年上半年经营业务所得现金流量净额为859,348千港元，2019年为89,590千港元[52] - 2020年上半年投资活动所得（所用）现金流量净额为 - 888,425千港元，2019年为845,306千港元[52] - 2020年上半年融资活动所得现金流量净额为1,180,329千港元，2019年为1,139,198千港元[52] - 2020年上半年现金及等同现金增加净额为1,151,252千港元，2019年为2,074,094千港元[52] - 2020年期初现金及等同现金为6,029,457千港元，期末为7,156,853千港元[52] - 2019年期初现金及等同现金为4,701,508千港元，期末为6,774,150千港元[52] - 2020年除税前盈利为9,125千港元，2019年为103,374千港元[59] - 2020年上半年母公司普通权益持有人应占亏损1,867千港元，2019年同期盈利84,541千港元[67] - 2020年上半年总税项支出10,992千港元，低于2019年同期的18,833千港元[64] - 2020年上半年集团耗9,002,000港元添置物业及设备，低于2019年同期的164,822,000港元[68] - 2020年6月30日应收账款9,086千港元，低于2019年12月31日的9,449千港元[69] - 2020年6月30日应收贷款及利息295,783千港元，低于2019年12月31日的899,140千港元[71] - 2020年6月30日应用违约概率介乎1.21%至7.26%，低于2019年12月31日的1.95%至8.45%，违约损失预计约为62%[72] - 2020年6月30日计息银行借贷总额为9,697,014千港元，2019年12月31日为8,947,931千港元[73][75][77] - 2020年6月30日须按要求偿还的定期贷款为28,000,000港元，2019年12月31日为985,830,000港元[74] - 2020年6月30日应偿还银行借贷1年内为285,219千港元，第2年为6,430,593千港元，第3年至第5年为2,981,202千港元；2019年12月31日对应数据分别为1,030,799千港元、80,079千港元、7,837,053千港元[75] - 2020年6月30日抵押银行借贷的物业及设备、投资物业、已抵押存款分别为76,219千港元、13,908,228千港元、0千港元；2019年12月31日分别为77,264千港元、14,902,298千港元、965,000千港元[76] - 2020年6月30日港元、英镑银行借贷账面价值分别为2,290,377千港元、7,406,637千港元；2019年12月31日分别为781,500千港元、8,166,431千港元[77] - 2020年6月30日作为银行借贷抵押品的附属公司股权对应借贷为7,406,637,000港元，2019年12月31日为7,962,101,000港元[77] - 2019年票据本金250,000,000美元，合约年利率6.35%，2020年6月30日公平值为1,922,969,000港元[78] - 2020年6月30日，公司已订约但未拨备的承担为24.14219亿港元，2019年12月31日为35.32968亿港元[87] - 2020年6月30日，公司应占合资企业自有资本已订约但未拨备的承担为1.074288亿港元，2019年12月31日为1.653051亿港元[87] - 2020年上半年，公司向主要管理人员支付酬金总额为1932万港元，2019年同期为1848.5万港元[94] - 2020年6月30日可转换贷款实际利率为20%，2019年12月31日为19.71%，利率增减1%对公平值无重大影响[97] - 2019年12月31日可转换贷款波动性为57.51%，波动增减1%对公平值无重大影响[97] - 2020年6月30日按公平值计量资产合计2864797千港元，2019年12月31日为1925434千港元[99] - 2020年6月30日按公平值计量负债合计65968千港元，2019年12月31日无[100] - 2020年第三级按公平值计入损益之金融资产1月1日为77419千港元，6月30日为73211千港元，期间确认亏损4208千港元[102] - 2020年6月30日及2019年12月31日，附属公司及合资企业投资净额汇兑收益累计353789000港元[102] - 2020年6月30日及2019年12月31日，银行借贷汇兑亏损累计365569000港元，远期合约公平值收益累计11780000港元[102] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年上半年伦敦投资物业组合租金收入23610万港元，较2019年同期的23990万港元略有减少[7][9] - 英镑兑港元平均汇率与去年同期相比贬值约4%，致租金收入略微减少[6] - 公司租金回收率超逾94%[6] - Nine Elms Square项目第一期可销售总面积约为68万平方呎，预计2023年竣工[6] - 利德贺大楼合约年租金收入约4050万英镑，租金收益率约为每年3.5%，2020年上半年租金收入为1670万英镑（2019年同期为1600万英镑）[10] - One Kingdom Street大楼年租金收入约1500万英镑，年租金收益率为5.0%，2020年上半年租金收入为760万英镑（2019年同期为760万英镑）[11] - 墨尔本85 Spring Street大楼收购成本为1.12亿澳元，公司占其41.9%实际权益[12] - 2020年6月30日，公司在伦敦拥有逾110万平方呎、在中国拥有约230万平方呎的应占开发面积[13] - 公司拥有Nine Elms Square项目50%权益，该项目可销售总面积约为170万平方呎，2020年上半年推出100个预售单位，47%已获承购[13] - 公司承诺投资1.82亿英镑用于Whiteleys购物中心重建及再开发项目，拥有50%投票权，2020年6月30日注入资本投资为5370万英镑[14] - 启汇收购成本为75亿港元，公司拥有25%所有权权益，2020年6月底出租率为73%[15] - 公司投资约8亿元人民币于重庆开发项目33.33%权益，项目包含700万平方呎的商业、零售及住宅空间[16] - 利德贺大楼由约61万平方呎的写字楼及零售楼面组成，租赁尚余租赁期加权平均值约为10年[10] - One Kingdom Street大楼提供约26.5万平方呎的优质甲级写字楼空间及若干停车位[11] - 财务投资分部收益为9990万港元，2019年同期为6150万港元[17] - 2020年物业开发及投资分类收入为236,141千港元，2019年为239,864千港元；财务投资分类2020年收入为41,299千港元，2019年为39,150千港元[59] - 2020年物业开发及投资分类业绩为113,365千港元，2019年为193,263千港元；财务投资分类2020年业绩为104,472千港元，2019年为66,572千港元[59] - 2020年公司及未分配开支（融资成本）为28,259千港元，2019年为42,835千港元[59] - 2020年债务投资利息收入为19,086千港元，2019年为23,711千港元；应收贷款利息收入2020年为21,716千港元，2019年为20,952千港元[60] - 2020年投资物业经营租赁租金收入总额为236,141千港元，2019年为239,864千港元[61] - 2020年出售按公平值计入损益之金融资产亏损净额为0千港元，2019年为6,039千港元；上市股本投资所得股息收入2020年为497千港元，2019年为526千港元[61] - 2020年其他收入及收益净额中，银行利息收入等各项合计为132,028千港元，2019年为130,717千港元[61] 公司股权及股东权益情况 - 截至2020年6月30日，张松桥权益合计2116847906股，占比54.53%；林孝文权益合计26398622股，占比0.68%；梁振昌权益合计2188900股，占比0.06%；梁伟辉权益合计3043800股，占比0.08%[28] - 截至2020年6月30日，购股权总数为46305329，较2020年1月1日无变化[30] - 截至2020年6月30日，Windsor Dynasty持有2116847906股，占公司已发行股本的54.53%[32] - 2020年6月30日法定股本2,000,000千港元，已发行及缴足股本388,233千港元，与2019年12月31日数据相同[79] - 截至2020年6月30日，尚未行使的购股权数量为4630.5329万股，行使价为每股3.2624港元[89] 公司合规及准则应用情况 - 截至2020年6月30日止6个月内，公司遵守