营业额与销售增长 - 上半年集团实现奥莱营业额人民币36.4亿元，同比增长超过54%[7] - 北京房山店节假日实现销售人民币3.5亿元，同比提升76%[7] - 济南项目开业三天客流量超过30万人次，销售额达到人民币3,800万元[7] - 北京房山二期开店当日实现整体客流17万人次，销售额逾人民币5,000万元[7] - 公司实现营业收入人民币1,265,581,000元，较去年同期增长223%[9] - 公司2019年上半年收入为人民币12.66亿元，同比增长223%，主要由于奥特莱斯可售商业销售收入的增加[19] - 公司2019年上半年收入为1,265,581千元人民币，同比增长223.5%[57] - 公司2019年上半年销售物业收入为人民币919,704千元，较2018年同期的196,645千元大幅增长[142] - 公司2019年上半年投资物业租金收入为人民币275,109千元，较2018年同期的157,667千元增长[142] - 公司2019年上半年销售货品收入为人民币70,768千元，较2018年同期的36,924千元增长[142] 净利润与盈利能力 - 归属母公司净利润为人民币22,711,000元[9] - 公司2019年上半年期间溢利为人民币2291.8万元，同比增长84%，主要由于经营溢利的增加[19] - 公司2019年上半年期间溢利为22,918千元人民币，同比增长84.1%[57] - 公司2019年上半年每股基本盈利为0.89人民币分，同比增长81.6%[57] - 公司2019年上半年每股基本及摊薄盈利为人民币22,711千元，较2018年同期的12,476千元增长[149] 项目开业与运营 - 公司计划推进西安、重庆等项目按时保质开业[9] - 公司新开济南、北京房山二期项目，累计开业项目达十个，实现营业额近人民币36.4亿元，同比增长54%，半年客流量达1,864万人次，同比增长80.6%[12] - 济南首創奧萊开业三天客流量超过30万人次，销售额达到人民币3,800万元[12] - 北京房山首創奧萊二期开业当日客流超过17万人次，销售额冲破人民币5,000万元，刷新首創奧萊日销售记录[12] - 北京房山店一期品牌调整实现销售逾人民币4亿元，增加销售逾人民币1亿元，同比递增32%[13] - 江苏昆山店客流同比增长69%，会员销售占比79%[13] - 海南万宁店五一活动期间日均销售额同比增长55%[13] 数字化与全渠道运营 - 公司加强数字化运营能力建设，发挥线上、线下全渠道平台综合优势[9] - 公司搭建完善业务中台和数据中台，推进线下门店智慧升级，提升全渠道引流能力和大数据闭环分析能力[13] - 公司下半年将推进数字化、体验式、供应链等三大发展战略[49] - 公司计划通过数字化转型提升营销精准度、品牌分类合理性和运营管控精细化[49] 财务表现与资本结构 - 公司2019年上半年毛利率为51%，较2018年同期上升8个百分点，主要由于奥特莱斯可售商业毛利较高[19] - 公司2019年上半年经营溢利为人民币4.48亿元，同比增长161%，主要由于奥特莱斯可售商业销售收入的增加[19] - 公司2019年上半年经营溢利为447,564千元人民币，同比增长160.9%[57] - 公司2019年上半年毛利为646,003千元人民币，同比增长281.2%[57] - 公司2019年6月30日的现金及现金等价物及受限制现金总计为人民币19.44亿元，较2018年底减少43.5%[20] - 公司2019年6月30日的流动比率为1.48，较2018年底的1.66有所下降[21] - 公司2019年6月30日的净资本负债比率为115%，较2018年底的90%有所上升，主要由于现金及现金等价物的减少[21] - 公司于2019年6月30日的银行及其他金融机构借款约为人民币55.43亿元，较2018年12月31日的56.48亿元有所减少[23] - 公司于2019年6月30日的担保票据摊余成本约为人民币27.60亿元，其中流动部分为人民币2443.2万元，非流动部分为人民币27.35亿元[23] - 公司于2019年6月30日的财务担保金额约为人民币12.57亿元，较2018年12月31日的13.75亿元有所减少[25] - 公司于2019年6月30日的在建发展物业资本承担约为人民币1.49亿元，较2018年12月31日的3.97亿元大幅减少[26] - 公司于2019年6月30日的在建投资物业资本承担约为人民币3.50亿元，较2018年12月31日的5.61亿元有所减少[26] - 公司于2018年8月发行了面值4亿美元的三年期浮息担保票据，并签订了结构性交叉互换协议以管理美元汇率波动风险[24] - 公司总资产从2018年12月31日的17,606,786千元人民币下降至2019年6月30日的16,876,118千元人民币，降幅为4.15%[62][64] - 投资物业从2018年12月31日的10,763,096千元人民币增加至2019年6月30日的11,935,722千元人民币，增幅为10.89%[62] - 现金及现金等价物从2018年12月31日的3,408,491千元人民币减少至2019年6月30日的1,930,129千元人民币，降幅为43.38%[62] - 公司总负债从2018年12月31日的12,095,941千元人民币下降至2019年6月30日的11,361,386千元人民币，降幅为6.07%[64] - 公司拥有人应占权益从2018年12月31日的5,460,156千元人民币微增至2019年6月30日的5,463,836千元人民币，增幅为0.07%[64] - 期间溢利为22,711千元人民币，期间其他全面亏损为18,997千元人民币，期间全面收益总额为3,714千元人民币[71] - 公司截至2019年6月30日的经营活动中产生的现金净额为-254,656千元，相比2018年同期的491,859千元大幅下降[87] - 公司投资活动使用的现金净额为-862,426千元，较2018年同期的-1,023,212千元有所减少[87] - 公司融资活动产生的现金净额为-360,171千元，相比2018年同期的2,214,474千元显著下降[87] - 公司期末现金及现金等价物为1,930,129千元，较期初的3,408,491千元减少了1,477,253千元[87] - 公司新增银行借款为545,645千元，较2018年同期的2,696,003千元大幅减少[87] - 公司偿还银行借款为651,312千元，较2018年同期的361,111千元有所增加[87] - 公司支付银行借款利息为159,880千元，较2018年同期的108,542千元有所增加[87] - 公司购买投资物业的现金流出为641,254千元，较2018年同期的968,126千元有所减少[87] - 公司投资一間合營公司的现金流出为233,300千元，2018年同期无此项支出[87] - 公司出售分类为持作出售的资产获得的现金流入为74,841千元，2018年同期无此项收入[87] - 公司於二零一九年一月一日採納香港財務報告準則第16號，確認租賃負債為14,058千元人民幣，其中流動租賃負債為8,152千元人民幣，非流動租賃負債為5,906千元人民幣[96] - 公司於二零一九年六月三十日確認的使用權資產合計為11,940千元人民幣，與物業相關[97] - 公司對投資物業的公平值採用收益法及假設開發法進行估值，涉及市場租金、貼現率、利潤率及續建成本等關鍵輸入值[100][101] - 公司使用結構性交叉貨幣掉期管理400,000,000美元浮動利率擔保票據的外匯風險，套期比率為一對一[104] - 公司的利率風險主要來自計息借款及擔保票據，管理層持續監控利率狀況並參考最新市況作出決定[105] - 公司對現金及現金等價物的信貸風險預期較低，因存放於國有銀行及其他中型或大型上市銀行[107] - 公司對提供予關聯方的貸款根據12個月預期損失確認信用損失，關聯方的違約風險較低[108] - 公司對貿易及其他應收款項（不包括提供予關聯方的預付款項及貸款）使用整個存續期的預期損失撥備，並根據逾期天數進行分組[109] - 公司于2019年6月30日的资本负债比率为115%，较2018年12月31日的90%有所上升，主要由于现金及现金等价物的减少导致债务净额增加[115] - 公司于2019年6月30日的借款总额为5,542,807千元人民币，担保票据（包括应计利息）为2,759,926千元人民币[115] - 公司于2019年6月30日的应付贸易账款为1,732,234千元人民币，其他应付款项及应计费用为243,132千元人民币[113] - 公司于2019年6月30日的投资物业公平值为10,523,500千元人民币，较2018年12月31日的9,271,400千元人民币有所增加[117] - 公司于2019年6月30日的交叉货币利率掉期公平值为55,099千元人民币，较2018年12月31日的32,871千元人民币有所增加[117] - 公司于2019年6月30日的计息银行及其他金融机构借款公平值为2,500,000千元人民币，与账面值相同[121] - 公司于2019年6月30日的负债净额为6,358,845千元人民币，较2018年12月31日的4,966,268千元人民币有所增加[115] - 公司于2019年6月30日的总权益为5,514,732千元人民币，与2018年12月31日的5,510,845千元人民币基本持平[115] - 公司于2019年6月30日的现金及现金等价物为1,930,129千元人民币，较2018年12月31日的3,408,491千元人民币有所减少[115] - 公司于2019年6月30日的受限制现金为13,759千元人民币，较2018年12月31日的33,173千元人民币有所减少[115] - 物业发展分部收入为919,704千元人民币，占总收入的72.6%[132] - 投资物业发展及营运分部收入为275,109千元人民币，占总收入的21.7%[132] - 所有其他分部收入为70,768千元人民币，占总收入的5.6%[132] - 物业发展分部经营溢利为465,803千元人民币，占总经营溢利的107.6%[132] - 投资物业发展及营运分部经营溢利为36,091千元人民币，占总经营溢利的8.3%[132] - 所有其他分部经营亏损为68,792千元人民币，占总经营溢利的-15.9%[132] - 总分部资产为14,844,474千元人民币，较2018年底增长5.3%[133] - 总分部负债为2,298,236千元人民币，较2018年底减少21.6%[133] - 除所得税前溢利为270,133千元人民币，较2018年同期增长160.9%[135] - 合同负债总额为102,433千元人民币，较2018年底减少89.8%[140] - 公司非流动资产总值（不包括递延所得税资产）为人民币12,399,837,000元，较2018年底的人民币11,270,098,000元有所增长[141] - 公司2019年上半年已售物业成本为人民币427,686千元，较2018年同期的116,593千元大幅增加[143] - 公司2019年上半年融资成本为人民币177,465千元，较2018年同期的66,736千元显著增加[144] - 公司2019年上半年中国企业所得税为人民币96,300千元，较2018年同期的11,558千元大幅增加[147] - 公司2019年上半年中国土地增值税为人民币171,554千元，较2018年同期的31,293千元大幅增加[147] - 截至2019年6月30日，公司长期待摊费用总额为144,135千元人民币，较2018年同期的120,732千元人民币增长19.4%[154] - 2019年上半年，公司在建投资物业的公平值变动收益净额为9,998千元人民币，较2018年同期的50,667千元人民币下降80.3%[155] - 截至2019年6月30日，公司运营中投资物业的公平值变动收益净额为35,585千元人民币，较2018年同期的132,614千元人民币下降73.2%[156] - 2019年上半年，公司投资物业的租金收入为275,109千元人民币，较2018年同期的157,667千元人民币增长74.5%[157] - 2019年上半年，公司投资物业的直接经营开支为4,706千元人民币，较2018年同期的1,118千元人民币增长320.9%[157] - 截至2019年6月30日，公司联营公司投资的应占亏损为272千元人民币，较2018年同期的615千元人民币减少55.8%[162] - 2019年上半年，公司合营公司投资的应占收益为306千元人民币，较2018年同期的636千元人民币亏损转为盈利[162] - 截至2019年6月30日，公司合营公司投资总额为235,811千元人民币，较2018年同期的3,254千元人民币大幅增长7147.5%[162] - 2019年上半年，公司投资物业的公平值变动收益净额为45,583千元人民币，较2018年同期的183,281千元人民币下降75.1%[157] - 截至2019年6月30日，公司运营中投资物业总额为9,173,500千元人民币，较2018年同期的6,154,500千元人民币增长49.1%[156] - 公司存货总额从2018年12月31日的2,083,387千元人民币减少至2019年6月30日的1,791,498千元人民币，下降了14%[163] - 发展中物业从2018年12月31日的982,804千元人民币减少至2019年6月30日的620,820千元人民币，下降了36.8%[163] - 待售的已落成物业从2018年12月31日的947,100千元人民币增加至2019年6月30日的980,317千元人民币，增长了3.5%[163] - 商品存货从2018年12月31日的153,483千元人民币增加至2019年6月30日的190,361千元人民币，增长了24%[163] - 应收贸易账款从2018年12月31日的28,758千元人民币增加至2019年6月30日的35,346千元人民币，增长了22.9%[167] - 银行及其他金融机构借款从2018年12月31日的4,912,007千元人民币增加至2019年6月30日的4,972,007千元人民币，增长了1.2%[170] - 短期银行借款从2018年12月31日的429,800千元人民币减少至2019年6月30日的359,800千元人民币，下降了16.3%[170] - 银行借款以投资物业土地使用权及楼宇抵押的账面值从2018年12月31日的2,546,000千元人民币增加至2019年6月30日的2,779,000千元人民币，增长了9.2%[172] - 银行借款以投资物业土地使用权及楼宇抵押并由首创置业担保的账面值从2018年12月31日的1,549,229千元人民币增加至2019年6月30日的2,355,793千元人民币，增长了52%[172] - 银行及其他金融机构借款由首创置业担保的金额从2018年12月31日的2,929,800千元人民币减少至2019年6月30日的2,859,800千元人民币，下降了2.4%[173] - 衍生金融工具的公平值亏损净额为人民币49,213千元[180] - 套期储备总额为人民币54,290千元[180] - 交叉货币利率掉期的账面值（负债）为人民币55,099千元[181] - 套期本金为人民币2,744,800千元[181] - 应付贸易账款总额为人民币1,732,234千元[182] - 应付关联方款项为人民币122,530千元[184] - 法定普通股股本为人民币160,009千元[187] - A类可转换优先股股本为人民币5,875千元[187] - B类可转换优先股股本为人民币7,575千元[187] - 已发行及缴足的普通股股本为人民币7,828千元[187] - 公司发行了657,594,260港元和420,096,153