营业额与客流 - 上半年公司实现奥莱营业额约人民币29亿元，客流1,466万人次[7] - 北京店7周年店庆三天实现客流12.5万人次，销售额人民币4,480万元[7] - 万宁店“五一”期间营业额同比增长约11%[7] - 武汉店6月5日–7日客流同比增长约12%，销售额同比增长约34%[7] - 2020年上半年公司实现销售额约人民币29亿元，客流1466万人次，销售及客流已逐步恢复至去年同期水平[12] - 公司在“首创奥莱12城、嗨购66双店庆”活动中，武汉店实现环比100%的销售增幅，全国十二城销售增幅环比近40%[13] - 北京店通过15场“Boss直播带货”实现销售额近百万元，针对300多个顾客群宣传，达成销售超千万元[13] 财务表现 - 公司实现营业收入人民币393,935,000元，较去年同期减少69%[8] - 归属母公司净亏损为人民币107,978,000元[8] - 公司2020年上半年收入为3.939亿元人民币，较2019年同期的12.656亿元人民币减少69%[18] - 公司2020年上半年毛利率为30%，较2019年同期的51%下降21个百分点[18] - 公司2020年上半年经营溢利为2.001亿元人民币，较2019年同期的4.476亿元人民币减少55%[18] - 公司2020年上半年期间亏损为1.068亿元人民币，较2019年同期的期间溢利2291.8万元人民币减少566%[19] - 公司2020年上半年收入为393,935千元人民币，同比下降68.9%[50] - 2020年上半年经营溢利为200,126千元人民币，同比下降55.3%[50] - 公司2020年上半年净亏损106,768千元人民币，而2019年同期净利润为22,918千元人民币[50] - 公司2020年上半年每股基本亏损为4.24分人民币，而2019年同期每股盈利为0.89分人民币[50] - 公司2020年上半年投资物业公平值收益为304,980千元人民币，同比增长569%[50] - 公司2020年上半年融资成本为229,419千元人民币，同比增长29.3%[50] - 公司2020年上半年总资产为18,333,745千元人民币，同比增长2.9%[56] - 公司2020年上半年非流动负债总额为9,071,745千元人民币，同比增长4.1%[56] - 公司2020年上半年流动负债总额为4,095,222千元人民币，同比增长7.6%[57] - 公司2020年上半年总权益为5,166,778千元人民币，同比下降2.3%[57] - 公司2020年上半年期间亏损为107,978千元人民币[60] - 公司2020年上半年其他全面亏损为16,627千元人民币[60] - 公司2020年上半年全面亏损总额为124,605千元人民币[60] - 公司2020年上半年应付永久可换股证券持有人的股息为50千元人民币[60] - 公司2020年上半年经营活动使用的现金流量净额为621,480千元人民币[68] - 公司2020年上半年投资活动使用的现金流量净额为459,650千元人民币[69] - 公司2020年上半年融资活动产生的现金流量净额为588,900千元人民币[69] - 公司2020年上半年期末现金及现金等价物为1,659,979千元人民币[69] - 公司2020年上半年因COVID-19免除部分租金和物业管理费，对收入造成暂时不利影响[73] - 公司2020年上半年购买投资物业的现金流出为435,536千元人民币[65] 数字化与创新 - 公司持续夯实信息化建设，提升数字化运营能力，深度携手阿里云[8] - 公司创新营销模式，布局全渠道战略，依托BOSS直播、微信群、钜MAX平台等线上渠道[8] - 公司计划深化货品供应链管理，扩大和优化品牌资源数据库，强化精益运营和提质增效[9] - 公司加快数字化建设，加强线上推广和新工具应用，做精做深会员管理，夯实增长动能[9] - 公司推进基于业务中台、数据中台的数字化信息管理体系建设，加强全域数据整合分析运用能力[13] - 公司计划在2020年下半年通过大数据分析和智能数据分析提升消费者洞察能力，以形成差异化的购物体验[42] - 公司将通过双中台一体化管理新技术，实现全业务数字化展现和多端口高效协同[43] - 公司计划构建线上流量与线下门店的多触点全渠道消费场景，实现从流量增长到全渠道精细化运营[43] 物业与投资 - 房山首创奥莱一期总建筑面积为10.872万平方米，二期总建筑面积为8.777万平方米[15] - 湖州首创奥莱总占地面积为21.43万平方米，其中一期占地10.994万平方米，二期占地10.44万平方米[15] - 南昌首创奥莱B地块占地面积为3.015万平方米，总建筑面积为2.837万平方米为投资物业，总建筑面积为3.08万平方米为发展物业[17] - 济南首创奥莱占地面积为11.493万平方米，总建筑面积为12.152万平方米为投资物业，总建筑面积为6.3万平方米为发展物业[17] - 重庆首创奥莱占地面积为7.435万平方米，总建筑面积为11.056万平方米为投资物业，总建筑面积为1.74万平方米为发展物业[17] - 南宁首创奥莱占地面积为10.197万平方米，总建筑面积为14.559万平方米为投资物业，总建筑面积为1.53万平方米为发展物业[17] - 公司投资物业的公平值从2019年12月31日的10,694,300千元人民币增加至2020年6月30日的10,867,126千元人民币[95] - 公司优先级资产支持证券计划的公平值从2019年12月31日的2,752,969千元人民币增加至2020年6月30日的2,805,216千元人民币[97] - 公司物业发展分部收入为75,412千元人民币，投资物业发展及营运分部收入为232,891千元人民币，商品存货销售分部收入为86,322千元人民币[103] - 公司总分部资产为16,268,802千元人民币，总分部负债为2,182,412千元人民币[105] - 公司现金及现金等价物为1,659,979千元人民币，受限制现金为14,191千元人民币[105] - 公司借款为4,563,500千元人民币，担保票据为2,839,296千元人民币[105] - 公司递延所得税资产为29,636千元人民币，递延所得税负债为692,137千元人民币[105] - 公司优先级资产支持证券计划为2,771,380千元人民币[105] - 公司分部经营溢利为189,900千元人民币，较去年同期的432,814千元人民币有所下降[105] - 公司除所得税前亏损为30,748千元人民币，去年同期为溢利270,133千元人民币[105] - 公司总资产为18,333,745千元人民币，总负债为13,166,967千元人民币[105] - 物业销售佣金从2019年的5,054千元增长至2020年的5,948千元，增长率为17.7%[107] - 销售物业所得预收款从2019年的117,100千元下降至2020年的89,875千元，下降率为23.2%[109] - 租用物业所得预收款从2019年的16,653千元下降至2020年的7,171千元，下降率为56.9%[109] - 截至2020年6月30日，位于中国的非流动资产总额为13,664,851千元，较2019年12月31日的13,048,310千元增长4.7%[110] - 2020年上半年收入为58,817千元，较2019年同期的871,159千元下降93.2%[110] - 销售物业收入从2019年的919,704千元下降至2020年的75,412千元，下降率为91.8%[111] - 投资物业租金收入从2019年的275,109千元下降至2020年的232,201千元，下降率为15.6%[111] - 已售物业成本从2019年的427,686千元下降至2020年的56,503千元，下降率为86.8%[112] - 融资成本从2019年的177,465千元增长至2020年的229,419千元，增长率为29.3%[113] - 2020年上半年所得税支出总额为76,020千元，较2019年同期的247,215千元下降69.2%[115] - 公司截至2020年6月30日止六个月的每股基本及摊薄亏损为人民币107,978千元，相比2019年同期的盈利人民币22,711千元，亏损显著增加[118] - 公司物业、厂房及设备在2020年上半年新增添置人民币2,465千元，总价值达到人民币145,686千元[119] - 长期待摊费用在2020年上半年新增添置人民币10,122千元，期末余额为人民币126,195千元[120] - 公司在建投资物业在2020年上半年新增添置人民币311,716千元，期末余额为人民币2,199,148千元[121] - 公司运营中投资物业在2020年上半年公平值变动收益净额为人民币304,980千元，期末余额为人民币10,867,126千元[122] - 公司投资物业在2020年上半年确认的公平值变动收益净额为人民币304,980千元，租金收入为人民币232,201千元[123] - 公司投资物业的公平值评估采用收益资本化法，北部地区贴现率范围为4%至7%，市场租金为每月每平方米人民币50元至279元[128] - 公司投资物业的公平值评估采用收益资本化法，中部地区贴现率范围为4%至7%，市场租金为每月每平方米人民币29元至155元[129] - 北部地区投资物业公平值为人民币3,503,000千元，贴现率范围为5.5%至7%，市场租金为每月每平方米人民币45元至275元[131] - 中部地区投资物业公平值为人民币7,191,300千元，贴现率范围为5.5%至6.5%，市场租金为每月每平方米人民币29元至155元[131] - 无形资产从年初的人民币17,291千元增加至人民币22,892千元，主要由于添置人民币6,678千元[132] - 合营公司投资从年初的人民币236,907千元增加至人民币242,911千元，主要由于注资人民币6,630千元[133] - 联营公司投资从年初的人民币24,782千元减少至人民币23,953千元，主要由于应占亏损人民币829千元[134] - 交叉货币利率掉期公平值为人民币23,274千元，较去年底的1,058千元大幅增加[135] - 套期储备总额从去年底的-32,879千元减少至-49,506千元，主要由于现金流量套期公平值亏损净额1,868千元[137] - 交叉货币利率掉期套期本金为人民币2,744,800千元，执行汇率为人民币6.862元兑1美元[138] - 公司截至2020年6月30日的贸易应收账款为60,553千元人民币，较2019年12月31日的52,945千元人民币有所增加[139] - 公司商品存货预付款项从2019年12月31日的118,138千元人民币增加到2020年6月30日的188,480千元人民币[139] - 公司开发中物业从2019年12月31日的638,680千元人民币增加到2020年6月30日的928,208千元人民币[142] - 公司借款总额从2019年12月31日的3,765,000千元人民币增加到2020年6月30日的4,563,500千元人民币[143] - 公司银行借款的加权平均实际利率从2019年12月31日的5.86%下降到2020年6月30日的5.74%[147] - 公司担保票据的利息开支从2019年12月31日的146,550千元人民币减少到2020年6月30日的60,180千元人民币[148] - 公司优先級資產支持證券計劃發行總額為人民幣3,579,000,000元，其中優先級資產支持證券本金額為人民幣2,700,000,000元，固定票面利率為每年5.2%[151] - 截至2020年6月30日，公司優先級資產支持證券計劃攤銷成本約為人民幣2,771,380,000元，其中流動部分為人民幣79,480,000元，非流動部分為人民幣2,691,900,000元[152] - 公司應付貿易賬款總額為人民幣1,683,676,000元，其中一年內到期的應付貿易賬款為人民幣1,457,234,000元[154] - 公司普通股已發行及繳足股本為人民幣7,828,000元，A類可轉換優先股為人民幣1,329,000元，B類可轉換優先股為人民幣7,575,000元[156] - 公司A類可轉換優先股於2015年1月22日發行，總股本增加約人民幣5,875,000元[157] - 公司B類可轉換優先股於2016年12月14日發行，總股本增加約人民幣7,575,000元[158] - 公司发行了657,594,260港元和420,096,153港元的永久可换股证券，增加人民币945,197,000元[160] - 永久可换股证券的持有人可按每股2.10港元的首次转换价转换为最多513,185,911股新普通股[160] - 公司累计利息为人民币330,000元，较2019年12月31日的人民币280,000元有所增加[161] - 公司开发中物业的资本承担为人民币119,048千元，较2019年12月31日的人民币142,096千元有所减少[163] - 公司投资物业的资本承担为人民币556,306千元，较2019年12月31日的人民币415,591千元有所增加[163] - 公司为物业买家的按揭融资提供担保，金额为人民币1,101,460千元，较2019年12月31日的人民币1,163,279千元有所减少[164] - 公司作为出租人，未来最低租赁款项总额为人民币338,026千元，较2019年12月31日的人民币387,745千元有所减少[165] - 公司作为承租人，未来最低租赁付款总额为人民币2,009千元，较2019年12月31日的人民币6,026千元有所减少[167] - 公司向关联方购买服务总额为人民币11,464千元，较2019年的人民币8,742千元有所增加[169] - 主要管理人员薪酬总额为5,656千元人民币，较去年同期的5,441千元人民币增长4%[171] - 预付关联方款项总额为2,892千元人民币，较去年底的6,973千元人民币下降58.5%[172] - 应付关联方的其他应付款项及应计费用总额为13,245千元人民币，较去年底的10,820千元人民币增长22.4%[172] - 应收关联方款项总额为70,999千元人民币，较去年底的71,133千元人民币略有下降[173] - 应付关联方款项总额为118,242千元人民币，与去年底持平[174] - 首创置业为公司银行及其他金融机构借款提供不可撤销的担保金额为4,198,500千元人民币，较去年底的3,765,000千元人民币增长11.5%[175] 风险管理 - 公司采用公允价值模式计量投资物业，并通过第三方独立专业评估师至少每半年进行一次独立估值[78] - 公司使用结构性交叉货币掉期管理以美元列值的400,000,000美元浮动利率担保票据所产生的外汇风险[84] - 公司面临的外汇风险主要来自以港元、美元及人民币列值的资产、负债及交易[83] - 公司的利率风险主要来自计息银行及其他金融机构借款、担保票据及优先级资产支持证券计划[85] - 公司通过结构性交叉货币掉期管理以美元列值的浮动利率担保票据的利率风险[86] - 公司应用香港财务报告准则第9号规定的简化方法，就预期信用损失计提拨备，涵盖所有贸易及其他应收款项（不包括预付款项）[89] - 公司预期信用损失率基于过去36个月的付款概况及相应过往信用损失，并调整以反映当前及前瞻性宏观经济因素[89] - 公司的主要金融工具包括计息银行及其他金融机构借款、担保票据、优先级资产支持证券计划以及现金及现金等价物[82] - 公司的财务风险管理政策集中于尽量减少外汇风险、利率风险、信贷风险及流动资金风险对财务表现的潜在重大不利影响[82] - 公司认为现金及现金等价物存放于国有银行及其他中型或大型上市银行，预期无重大信贷风险[88] - 公司截至2020年6月30日的金融负债总额为13,593,544千元人民币，其中一年内到期的负债为4,117,439千元人民币[91] - 公司资本负债比率从2019年12月31日的134%上升至2020年6月30日的165%，主要由于负债净额增加[92] - 公司投资物业的公平值从2019年12月31日的10,694,300千元人民币增加至2020年6月30日的10,867,126千元人民币[95] - 公司优先级资产支持证券计划的公平值从2019年12月31日的2,752,969千元人民币增加至2020年6月30日的2,