整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年收入456,432千元，较2020年的271,850千元增长67.9%[9] - 2021年上半年毛利165,531千元，较2020年的86,703千元增长90.9%[9] - 2021年上半年期间利润72,626千元，较2020年的39,980千元增长81.5%[9] - 2021年6月30日资产总额558,727千元，2020年12月31日为444,943千元[13] - 2021年6月30日负债总额397,673千元，2020年12月31日为356,515千元[13] - 2021年6月30日现金及银行余额254,129千元，2020年12月31日为229,212千元[13] - 2021年上半年毛利率36.3%，2020年为31.9%[14] - 2021年上半年净利率15.9%，2020年为14.7%[14] - 2021年上半年每股基本及摊薄盈利9分，2020年为5分[14] - 报告期内，公司收入约4.564亿元，较2020年中期增加67.9%；利润约7260万元，较2020年中期增加81.5%[16][18] - 报告期内，公司营收约4.564亿元，较2020年中期增长67.9%[40] - 报告期内公司实现收入约4.564亿元，较2020年中期的2.719亿元增加67.9%[41] - 销售成本约2.909亿元，较2020年中期增加57.2%[53][55] - 毛利约1.655亿元，较2020年中期的约8670万元大幅增长90.9%，毛利率由31.9%增至36.3%[54][56] - 其他收入由约380万元减至约370万元，其他收益净额由约180万元减至约20万元[60][61][64][65] - 销售及营销开支由约290万元增加48.3%至约430万元，行政开支由约3470万元增加100.6%至约6960万元[66] - 金融资产减值亏损净额由约350万元减少至约270万元[67][72] - 财务收入净额由约30万元增至90万元，增加200.0%[68] - 净利润约7260万元，较2020年中期的约4000万元增加81.5%，净利率由14.7%增至15.9%[70] - 融资收入净额从2020年中期约0.3百万元增至报告期0.9百万元，增幅200.0%[73] - 所得税开支从2020年中期约11.6百万元大幅增加82.8%至报告期约21.2百万元，所得税率为22.6%（2020年中期：22.5%）[74] - 报告期利润净额约为72.6百万元，较2020年中期约40.0百万元增长81.5%，净利率为15.9%，较2020年中期的14.7%增加1.2%，公司拥有人应占利润从2020年中期约37.6百万元增加约73.1%至报告期约65.1百万元，每股基本及摊薄盈利为每股0.09元[75] - 截至2021年6月30日，现金及现金等价物达254.1百万元，较2020年12月31日229.5百万元增加10.7%[77] - 截至2021年6月30日，流动比率为1.4倍（2020年12月31日：1.2倍），无银行借款，资本负债比率为零[78] - 截至2021年6月30日，贸易及其他应收款和预付款项为274.4百万元，较2020年12月31日180.0百万元增长52.4%[79] - 截至2021年6月30日，贸易及其他应付款项为241.8百万元，较2020年12月31日207.3百万元增长16.6%[80] - 2021年上半年收入45.6432亿元，毛利16.5531亿元，期内利润7.2626亿元，每股基本及摊薄盈利0.09元；2020年同期收入27.185亿元，毛利8.6703亿元，期内利润3.998亿元，每股基本及摊薄盈利0.05元[148] - 2021年6月30日资产总值为558,727千元人民币，较2020年12月31日的444,943千元人民币增长25.57%[150] - 2021年6月30日权益总额为161,054千元人民币，较2020年12月31日的88,428千元人民币增长82.13%[150] - 2021年6月30日负债总额为397,673千元人民币，较2020年12月31日的356,515千元人民币增长11.54%[152] - 2021年上半年期内利润为65,146千元人民币，非控股权益利润为7,480千元人民币[155] - 2021年上半年经营活动产生现金净额为27,650千元人民币，较2020年同期的30,191千元人民币下降8.41%[156] - 2021年上半年投资活动产生现金净额为1,381千元人民币，2020年同期为 - 38,879千元人民币[156] - 2021年6月30日非流动资产为22,195千元人民币，较2020年12月31日的24,254千元人民币下降8.49%[150] - 2021年6月30日流动资产为536,532千元人民币，较2020年12月31日的420,689千元人民币增长27.53%[150] - 2021年6月30日贸易及其他应付款项为241,764千元人民币，较2020年12月31日的207,269千元人民币增长16.64%[152] - 2021年6月30日合约负债为131,182千元人民币，较2020年12月31日的111,845千元人民币增长17.29%[152] - 2021年上半年融资活动所用现金净额为4114千元人民币，2020年同期产生现金净额为4046千元人民币[157] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为24917千元人民币，期初为229212千元人民币，期末为254129千元人民币；2020年上半年现金及现金等价物减少净额为4642千元人民币，期初为104758千元人民币，期末为100116千元人民币[157] - 2021年上半年公司总收益为456,432千元人民币，2020年同期为271,850千元人民币[177] - 2021年上半年开支总计364,741千元人民币，2020年同期为222,694千元人民币[179] - 2021年上半年其他收入为3,715千元人民币，2020年同期为3,799千元人民币[180] - 2021年上半年融资收入净额为877千元人民币，2020年同期为287千元人民币[182] - 2021年上半年即期所得税为20,390千元人民币，2020年同期为11,101千元人民币[182] - 2021年上半年递延所得税为774千元人民币，2020年同期为497千元人民币[182] - 2021年上半年公司拥有人应占利润65,146千元，2020年同期为37,564千元[188] - 2021年和2020年上半年普通股加权平均数均为750,000千股[188] - 2021年上半年每股基本及摊薄盈利0.09元，2020年同期为0.05元[188] 物业业务规模数据关键指标变化 - 2021年6月30日物业总合约建筑面积43,321万平方米，2020年为38,032万平方米[12] - 2020年12月31日，公司在管建筑面积约为2490万平方米，在长三角百强物企中排第13，在浙江百强物企中排第4[15][17] - 2021年6月30日，公司在长三角及浙江在管建筑面积约2700万平方米，在管项目198个，综合实力在中国物管百强企业中排第25[15][17] - 2021年6月30日，公司订立合约项目279个，覆盖37个城市，总合约面积约4330万平方米，分布在新一线和二线城市[19][20] - 报告期初签约项目241个，建筑面积3803.2万平方米；在管项目175个，建筑面积2490.5万平方米[21] - 报告期新签约项目39个，建筑面积553.3万平方米；新在管项目30个，建筑面积334万平方米[21] - 报告期终止签约项目1个，建筑面积24.4万平方米；终止在管项目1个，建筑面积24.4万平方米[21] - 报告期末签约项目279个，建筑面积4332.1万平方米；在管项目204个，建筑面积2800.1万平方米[21] - 2021年6月30日公司在管总面积约2800万平方米，较2020年中期的2250万平方米增加550万平方米，增长24.4%[42][44] - 2021年6月30日有125项在管物业由独立第三方开发商开发，在管总面积约1820万平方米[43][44] - 按区域划分，浙江省及长三角地区在管面积1862.3万平方米，收入1.83669亿元，占比75.8%；非浙江省长三角地区在管面积839.4万平方米，收入5375.3万元，占比22.2%；其他地区在管面积98.4万平方米，收入483.3万元，占比2.0%[46] - 住宅物业在管面积2042.6万平方米，收入1.66548亿元，占比68.7%；非住宅物业在管面积757.5万平方米，收入7570.7万元，占比31.3%[48] 各业务线收入数据关键指标变化 - 报告期内，公司智能社区解决方案收入约2450万元，较2020年中期增加7.9%[23] - 报告期内，公司签约管理物业的开发商购买智能社区解决方案收入约2450万元，较2020年中期增长7.9%[25] - 物业管理服务收入约2.423亿元，较2020年中期的1.657亿元增加46.2%[42][44] - 非业主增值服务收入约1.093亿元，较2020年中期增加60.5%[49] - 物业管理服务中，德信集团开发物业收入6251.4万元，占比25.8%；联合开发物业收入4037.5万元，占比16.7%；独立第三方开发物业收入1.39366亿元，占比57.5%[44] - 社区增值服务收入约1.048亿元，较2020年中期的约3810万元增加175.1%[50][52] - 非业主增值服务收入约1.093亿元，较2020年中期增长60.5%[51] - 2021年上半年物业管理服务收益为242,255千元人民币，2020年同期为165,669千元人民币[177] - 2021年上半年非业主增值服务收益为109,340千元人民币，2020年同期为68,129千元人民币[177] - 2021年上半年社区增值服务收益为104,837千元人民币，2020年同期为38,052千元人民币[177] 各业务线毛利率数据关键指标变化 - 物业管理服务毛利率上升2.1%，社区增值服务毛利率增长8.2%[58][59][63] 公司发展战略 - 公司继续强化企业文化，开展系列培训计划提升基层和基础服务能力[26][27] - 公司与高校签署校企合作协议，培养复合型人才[28][30] - 2021年下半年，行业规模扩增仍是重要主题，深化科技应用可提高盈利空间[29][31] - 公司将深耕浙江省市场，扩大长三角影响力，向中心城市扩张[32][35] - 公司将升级住宅服务标准，在高利润率业态建立专业体系[33][36] - 下半年公司将加大物业科技投入，升级智慧园区解决方案[34][37] - 公司将围绕业主需求创新智慧生活服务业务[38][39] - 公司计划为开发商和政府提供智慧社区综合解决方案[38][39] 公司上市及股份相关情况 - 公司收到全球发售所得款项净额约694.6百万港元，发行10亿股新普通股，2021年7月15日因全面行使超额配股权发行1685.1万股普通股，又收到763.5百万港元所得款项净额[93] - 约763.5百万港元全球发售所得款项总净额拟按招股书披露用途使用，包括扩充业务规模及提高市场份额占65%（496.0百万港元）、多元化及扩展服务产品占10%（76.4百万港元）等，预计2024年12月前使用[95] - 截至2021年6月30日，全球发售未完成，未动用发售所得款项净额，款项拟按招股书用途使用[97][100] - 股份于2021年6月30日未在联交所上市[99][102] - 购股计划下可发行股份总数不超100,000,000股的10%[114][117] - 12个月内每位合格参与者可获股份不超当时已发行股份总数的1%[115][117] - 购股计划自2021年7月15日起生效，有效期10年，购股行使期限10年[116][118] - 2021年7月15日公司成功上市，发行250,000,000股，发行价每股3.06港元[117][1