集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年12月31日止六个月，集团总收入为4878.2万港元，较2018年下跌约8%；毛利为3482.3万港元，较2018年下跌16%；毛利率约为71%，2018年为78%[9] - 集团计入其他收入为724.9万港元，2018年为620.6万港元；假计及银行利息收入总额为874.6万港元，2018年为917万港元；净兑换亏损为226.1万港元，2018年为505.8万港元[10] - 集团确认投资物业公平值合共减少3346.3万港元，2018年为增加1492.3万港元[10] - 公司股东本期应占溢利为737.7万港元，2018年为4441.8万港元；每股基本盈利为0.0314港元，2018年为0.1969港元；本期行政费支出为1558.1万港元，2018年为1455.7万港元[10] - 以人民币为功能货币换算至港幣为呈列货币之汇兑差额，期内贬值约1.8%，2018年为3.9%；其他全面支出为4001.7万港元，2018年为8293.2万港元；公司股东应占总全面支出于期内为3197万港元，2018年为3703.3万港元[11] - 董事宣派截至2019年12月31日止六个月中期股息为每股2仙，2018年为3仙[13] - 2019年12月31日，公司拥有人应占权益合共为人民币18.51306亿元（2019年6月30日：18.43465亿元），每股资产净值为人民币7.79元（2019年6月30日：8.04元）[23] - 2019年12月31日，集团有抵押及无抵押银行借贷总额约为港币9388.1万元（2019年6月30日：1.07759亿港元），负债比率约为5%（2019年6月30日：5%）[23] - 回顾期内，人民币贬值产生净兑换亏损港币226.1万元（2018年12月31日止6个月：505.8万元），其他全面支出总计为港币4001.7万元（2018年12月31日止6个月：8293.2万元）[23] - 2019年12月31日，集团银行结余及存款及现金共为港币2.65684亿元（2019年6月30日：2.60514亿元），维持尚未动用信贷额合共港币1600万元（2019年6月30日：1600万元）[24] - 2019年12月31日，集团的流动资产净额为港币8976.2万元（2019年6月30日：7735.6万元），流动比率为1.38（2019年6月30日：1.32）[24] - 2019年12月31日，集团抵押账面价值8.85262亿港元物业及相关租金收入和出售款项，2019年6月30日为9.18536亿港元[25] - 2019年12月31日，集团抵押银行存款1612.1万港元，2019年6月30日为1306.5万港元[25] - 2019年12月31日，集团为住房买家提供的担保住房贷款为69.7万港元，2019年6月30日为103.2万港元[25] - 2019年12月31日止六个月，公司收入48,782千港元，2018年同期为53,286千港元[45] - 2019年12月31日止六个月，公司毛利34,823千港元，2018年同期为41,505千港元[45] - 2019年12月31日止六个月，公司除税前亏损14,009千港元，2018年同期溢利40,315千港元[45] - 2019年12月31日止六个月，公司本期溢利7,615千港元，2018年同期为45,148千港元[45] - 2019年12月31日，公司非流动资产2,291,738千港元，2019年6月30日为2,364,132千港元[47] - 2019年12月31日，公司流动资产325,295千港元，2019年6月30日为319,915千港元[47] - 2019年12月31日，公司流动负债235,533千港元，2019年6月30日为242,559千港元[47] - 2019年12月31日，公司流动资产净值89,762千港元，2019年6月30日为77,356千港元[47] - 2019年12月31日，公司总权益2,103,127千港元，2019年6月30日为2,132,518千港元[48] - 2019年12月31日，公司非流动负债278,373千港元，2019年6月30日为308,970千港元[48] - 截至2019年12月31日止六个月，来自经营业务的现金净额为16,748千港元，2018年同期为25,769千港元[51] - 截至2019年12月31日止六个月，（用于）来自投资活动的现金净额为1,694千港元，2018年同期为1,798千港元[51] - 截至2019年12月31日止六个月，用于融资活动的现金净额为(16,338)千港元，2018年同期为6,102千港元[51] - 截至2019年12月31日止六个月，现金及现金等价物（减少）增加净额为(4,220)千港元，2018年同期为29,256千港元[51] - 截至2019年12月31日止六个月期初现金及现金等价物为102,835千港元，2018年同期为94,071千港元[51] - 截至2019年12月31日止六个月外汇兑换率变动的影响为(2,437)千港元，2018年同期为(3,895)千港元[51] - 截至2019年12月31日止六个月期末现金及现金等价物为96,178千港元，2018年同期为119,432千港元[51] - 2019年对外销售为48782千港元，2018年为53286千港元；2019年分类业绩为268千港元，2018年为56896千港元；2019年除税前亏损为14009千港元，2018年溢利为40315千港元[78] - 2019年银行利息收入为2396千港元、兑换亏损净额为2261千港元、合营企业欠款之假计利息收入为6350千港元；2018年分别为2299千港元、5058千港元、6871千港元[79] - 2019年银行借贷利息为1978千港元、租赁负债利息为60千港元，总计2038千港元；2018年银行借贷利息为2209千港元[80] - 2019年除税前亏损已扣除物业、机器及设备折旧268千港元、使用权资产折旧1170千港元、短期租赁的经营租赁租金366千港元；2018年扣除物业、机器及设备折旧173千港元[81] - 2019年税项回拨支出为21624千港元，其中现时中国所得税（香港除外）为2570千港元、递延税项回拨为24194千港元；2018年税项回拨支出为4833千港元，其中现时中国所得税（香港除外）为3566千港元、递延税项回拨为8399千港元[82] - 2019年截至6月30日止年度末期股息每股4仙，总额950.8万港元，2018年同期为913.3万港元[84] - 公司董事决定中期股息每股2仙，共475.4万港元，2018年为685万港元[85] - 2019年截至12月31日止六个月公司拥有人应占溢利737.7万港元，2018年为4441.8万港元[86] - 2019年用作计算每股基本盈利的普通股加权平均数为234810529股，摊薄盈利为238195273股；2018年分别为225560909股和237789225股[87] - 2019年投资物业公平值从7月1日的20.5102亿港元减至12月31日的19.8062亿港元，减值3346.3万港元，2018年同期增值1492.3万港元[88] - 2019年12月31日合营企业权益为8701.9万港元，合营企业欠款为2.18306亿港元；6月30日分别为9360.5万港元和2.15712亿港元[90] - 2019年12月31日贷款应收账项为1489千港元，信贷亏损拨备为1489千港元；2019年6月30日贷款应收账项为1516千港元，信贷亏损拨备为1516千港元[97] - 2019年12月31日贸易应收账项为6361000港元，信贷亏损拨备为3105000港元；2019年6月30日贸易应收账项为7655000港元，信贷亏损拨备为3161000港元[98] - 2019年12月31日贸易应付账款为980000港元；2019年6月30日贸易应付账款为914000港元[99] - 2019年12月31日其他应付账款中租金按金款项为10875000港元、预收款为4553000港元、计提员工成本为4546000港元、其他应付税款为6182000港元；2019年6月30日对应金额分别为12172000港元、5991000港元、4388000港元、5820000港元[99] - 2019年12月31日法定普通股股份数目为300000000股；已发行及缴足股份数目为237703681股[100] - 截至2019年12月31日止六个月内，行使认股权导致发行938万股（2018年同期为315万股），相关股份在行使前加权平均收市价为每股港币10.57元（2018年同期为港币7.52元）[107] - 2019年截至12月31日止六个月，已收租金收入为港币34.9万元（2018年为港币5.5万元）[110] - 2019年截至12月31日止六个月，已付租金及管理费为港币254.3万元（2018年为港币214.3万元）[110] - 2019年12月31日，纳入其他应收账款之有关联公司欠款为港币138.7万元（2019年6月30日为港币254.8万元）[111] - 2019年12月31日，纳入其他应付账款之欠有关联公司款项为港币224.5万元（2019年6月30日为港币184.7万元）[111] - 2019年12月31日，非控股股东欠款为港币85.4万元（2019年6月30日为港币30.1万元）[111] - 本中期期间，主要管理人员薪酬为港币112.1万元（2018年同期为港币172.3万元）[112] 物业租赁业务线数据关键指标变化 - 集团从上海及北京投资物业带来租金收入合共为4373.3万元人民币，2018年为4677.6万元人民币，下调约7%[15] - 集团投资物业公平值减少总额为3000万元人民币，2018年为升值总额1310万元人民币，换算为3346.3万港元，2018年为升值总额1492.3万港元[15] - 物业租赁分类业绩共录得溢利为32.2万元人民币，2018年为5002.8万元人民币，换算为36万港元，2018年为5699万港元[15] - 不计入投资物业公平值变化及相关税务影响，基本分类业绩溢利为3032.2万元人民币，2018年为3692.8万元人民币[15] - 北京社区购物商场平均占用率约90%（2018年：92%），租金收入为人民币1605万元（2018年：1604.3万元），占集团总收入约37%（2018年：34%）[16] - 北京物业投资物业公平值减少总额为人民币600万元（2018年：增加210万元），租赁分类业绩溢利为港币282.2万元（2018年：1317.5万元），物业销售分类业绩行政亏损为港币9.2万元（2018年：9.4万元）[16] - 上海“裕景国际商务广场”平均占用率约80%（2018年：92%），租金收入为人民币2768.3万元（2018年：3073.3万元），相比2018年同期跌幅约10%，占集团总收入约63%（2018年：66%）[17] - 上海物业投资物业公平值减少总额为人民币2400万元（2018年：增加1100万元），租赁分类业绩亏损为港币246.2万元（2018年：溢利4381.5万元）[17] 股份相关信息 - 2019年12月31日，陈永栽博士权益总数9370.1279万股，占已发行股本约39.42%[30] - 2019年12月31日，赵少鸿先生权益总数100万股，占已发行股本约0.42%[30] -