致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 達力集團有限公司 呈交日期: 2026年4月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00029 | 說明 | 達力集團 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 300,000,000 | HKD | | | 1 HKD | | 300,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 300,000,000 | HKD | | | 1 HKD | | 300,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 300,000,000 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | | | ...

DYNAMIC HOLDINGS LIMITED 達力集團有限公司 (Incorporated in Bermuda with limited liability) （在百慕達註冊成立之有限公司） (Stock Code: 29) （股份代號：29） NOTIFICATION LETTER 通知信函 Dear Non-registered Shareholder(s)(Note 1), 27 March 2026 Dynamic Holdings Limited (the "Company") – Notification of Publication of 2025-2026 Interim Report (the "Current Corporate Communications") Should you have any queries relating to any of the above matters, please call the Branch Share Registrar's telephone hotline at (852) 2980 1333 during business hou ...

達力集團有限公司 （在百慕達註冊成立之有限公司） DYNAMIC HOLDINGS LIMITED (Incorporated in Bermuda with limited liability) (Stock Code: 29) （股份代號：29） NOTIFICATION LETTER 通知信函 27 March 2026 Dear Registered Shareholder(s) Dynamic Holdings Limited (the "Company") – Notice of Publication of 2025-2026 Interim Report (the "Current Corporate Communications") The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communications are now available on the Company's website at www.dynamic.hk and the website of The Stock Exchange ...

收入和利润（同比环比） - 截至2025年12月31日止六個月，公司總收入為港幣2947.1萬元，較去年同期港幣3378.4萬元下降13%[11] - 公司2025年上半年總收入為2947.1萬港元，較2024年同期的3378.4萬港元下降12.8%[68] - 截至2025年12月31日止六个月，公司收入为29,471,000港元，较上年同期的33,784,000港元下降约12.8%[56] - 同期毛利為港幣1809.9萬元，較去年同期港幣2219.6萬元下降18%；毛利率為61%，去年同期為66%[11] - 截至2025年12月31日止六个月，公司毛利为18,099,000港元，较上年同期的22,196,000港元下降约18.5%[56] - 公司股東應佔期內虧損為港幣5761.4萬元，相當於每股基本虧損港幣0.2424元[12] - 公司擁有人應佔本期虧損為5761.4萬港元，較上年同期的4218.2萬港元虧損擴大36.7%[57] - 公司擁有人應佔期內虧損為5761.4萬港元，每股基本虧損據此計算[78] - 截至2025年12月31日止六个月，公司除税前亏损为80,983,000港元，较上年同期的53,618,000港元扩大约51.0%[56] - 公司2025年上半年除稅前虧損為8098.3萬港元，較2024年同期的5361.8萬港元擴大51.0%[68] - 截至2025年12月31日止六个月，公司本期亏损为57,827,000港元，较上年同期的42,149,000港元扩大约37.2%[56] - 公司每股基本虧損為24.24港仙，較上年同期的17.75港仙虧損擴大36.6%[57] - 若不計入投資物業公平值變動及相關稅項影響，公司期內基本溢利為港幣1042.9萬元[12] 成本和费用 - 截至2025年12月31日六个月，公司所得税项为23,156,000港元（扣减），上年同期为11,469,000港元[56] - 2025年上半年遞延稅項計入為2384.7萬港元[75] - 截至2025年12月31日六个月，关联方交易中管理费支出为240.3万港元，同比增长68.8% (对比2024年同期142.4万港元)[95] - 截至2025年12月31日六个月，主要管理人事薪酬为169.6万港元，同比增长14.9% (对比2024年同期147.6万港元)[96] - 银行存款利息收入为312.9万港元，较2024年同期下降23.2%[72] - 融资成本（租赁负债利息）为8.1万港元，较2024年同期下降45.6%[73] 物业租赁业务表现 - 公司於上海及北京的投資物業帶來租金收入人民幣2682.2萬元，較去年同期人民幣3093.3萬元下降13%[16] - 物業租賃業務總收入（北京+上海）為2947.1萬港元，其中北京收入1307.3萬港元，上海收入1639.8萬港元[68] - 若不計投資物業公平值變動及稅務影響，物業租賃基本分類業績錄得溢利人民幣1634.6萬元（約港幣1796.1萬元）[16] - 物業租賃分類業績為虧損7062.7萬港元，其中北京虧損1694.2萬港元，上海虧損5315.7萬港元[68] - 北京物业租金收入为人民币1,189.8万元，较上年同期下降8%，占总收入44%[19] - 北京物业平均出租率降至84%，较2024年同期87%下降3个百分点[19] - 上海物业租金收入为人民币1,492.4万元，较上年同期下降17%，占总收入56%[20] - 上海“裕景国际商务广场”平均出租率68%，较2024年同期71%下降3个百分点[20] 投资物业公允价值变动 - 公司錄得投資物業公平值減值港幣8806萬元，較去年同期的減值港幣6416.2萬元顯著增加[11] - 公司投資物業公平值貶值人民幣8014.5萬元（約港幣8806萬元），去年同期貶值人民幣5874.8萬元（約港幣6416.2萬元）[16] - 截至2025年12月31日止六个月，投资物业公平值减少88,060,000港元，较上年同期的减少额64,162,000港元扩大约37.3%[56] - 投資物業公平值於2025年上半年減少8806萬港元，期末價值為16.54276億港元[79] - 投資物業公允價值重估導致淨虧損8806萬港元，較上年同期的6416.2萬港元增長37.2%[80] - 新增投資物業的資本化重置成本為129.8萬港元，較上年同期的32.3萬港元大幅增長301.9%[80] - 北京投资物业公平值减少人民币2,121.5万元，导致分类业绩亏损人民币1,541.9万元[19] - 上海投资物业公平值贬值人民币5,893万元，导致分类业绩录得亏损人民币4,838万元[20] 物业发展业务表现 - 公司位於深圳的發展中物業項目於期內錄得虧損港幣52.8萬元，未產生任何收入[17] - 深圳K709-0003号地块占地面积约65,000平方米，可开发建筑面积约179,000平方米[23] - 物業發展所承擔的重大資本支出為港幣1.70118億元（2025年6月30日：港幣3346.4萬元）[28] 现金流状况 - 公司经营活动现金流净流出1088.6万港元，而上年同期为净流入433.4万港元[62] - 公司投资活动现金流净流入5263.9万港元，主要来自银行定期存款退回[62] - 公司现金及现金等价物期末为2.858亿港元，较期初2.429亿港元增长17.7%[58][62] 资产负债与资本结构 - 公司於2025年12月31日銀行借貸總額為零，負債比率為零[27] - 公司無借貸，無抵押資產，或然負債為零[29] - 公司於2025年12月31日擁有人應佔權益為人民幣65.99903億元，每股資產淨值為人民幣27.77元[27] - 公司權益總額為73.47億港元，較期初73.35億港元基本持平[60] - 公司總資產減流動負債為148.73億港元，較期初148.13億港元微增0.4%[58] - 流動資產淨額為港幣132.14987億元（2025年6月30日：港幣130.82332億元）[28] - 流動比率為74.28（2025年6月30日：72.77）[28] - 銀行結餘及現金以及銀行定期存款合計為港幣4.32647億元（2025年6月30日：港幣4.38327億元）[28] - 尚未動用信貸額度為港幣100萬元[28] - 公司發展中物業（存貨）為129.46億港元，佔總資產比重極高[58] - 公司遞延稅項負債為75.18億港元，是資產負債表中的主要非流動負債[60] - 貿易應收賬款淨額為949,000港元，較期初的1,476,000港元下降35.7%[87] - 貿易應收賬款信貸虧損撥備為289.6萬港元，覆蓋了已逾期但未計提壞賬的賬面值45.4萬港元[87] - 貿易及其他應付款項中包含應付前租戶搬遷補償款5183.4萬港元，較期初小幅增加[88] - 貿易應付賬款為179.1萬港元，其中90天以上的賬款佔比為58.6%[88] 股东与股权结构 - 公司宣派中期股息每股港幣0.45仙，去年同期為每股港幣0.5仙[14] - 公司宣派中期股息每股0.45港仙，總額為107萬港元[76] - 董事陳永栽博士及邱秀敏女士各自權益總數佔已發行股本約39.42%[38] - 董事趙少鴻先生及莊劍青先生各自權益總數佔已發行股本約0.42%[38] - 董事黃正順先生及陳怡賢女士各自權益總數佔已發行股本約0.67%[38] - 公司已發行股份總數為237,703,681股[42] - 公司已發行及繳足普通股股本為237,703,681股，對應237,704,000港元[90] - 主要股東Zedra Asia Limited持有89,321,279股，佔已發行股本約37.58%[44] - 根據2021年認股權計劃，可供發行的股份上限為已發行股本的10%，即23,770,368股[92] - 截至2025年12月31日的六個月內，公司未根據2021年計劃發行、授予、行使或失效任何認股權[93] 其他全面收入 - 本期間產生淨兌換虧損港幣25.8萬元，其他全面收入總計為港幣7,094.8萬元[27] - 截至2025年12月31日止六个月，公司来自换算呈列货币之汇兑差额为70,948,000港元（正数），上年同期为(106,986,000)港元[56] - 截至2025年12月31日止六个月，公司本期全面收入总额为13,121,000港元，上年同期为全面支出总额149,135,000港元[56] - 公司全面收入總額為1312.1萬港元，相比上年同期全面支出總額1.4914億港元實現扭虧為盈[57] 关联方交易 - 截至2025年12月31日六个月，关联方交易中已付顾问服务费为110万港元，与去年同期持平[95] - 截至2025年12月31日六个月，关联方交易中已收租金收入为46万港元，同比增长2.0% (对比2024年同期45.1万港元)[95] - 截至2025年12月31日，关联方其他未偿还结余中，欠关联公司款项为303.8万港元，较2025年6月30日的220.5万港元增长37.8%[95] - 截至2025年12月31日，关联方其他未偿还结余中，租赁负债为231.9万港元，较2025年6月30日的345.3万港元下降32.8%[95] 合营企业 - 合營企業權益（深圳圳華港灣企業有限公司）的投資成本及累計損益分攤後淨值為零[81][84]

股本与股份 - 截至2026年2月底，公司法定/注册股本总额为3亿港元，较上月无变动[1] - 截至2026年2月底，已发行股份（不包括库存股份）数目为237,703,681股，较上月无变动[2] - 截至2026年2月底，库存股份数目为0股，较上月无变动[2] 股份期权 - 截至2026年2月底，上月底结存的股份期权数目为0，本月内变动为0，本月底结存的股份期权数目为0[4] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[4] 股份变动 - 本月内合共增加/减少(-)已发行股份（不包括库存股份）总额为0普通股[6] - 本月内合共增加/减少(-)库存股份总额为0普通股[6] 公众持股 - 公司已符合适用的公众持股量要求，最低公众持股量要求为上市股份所属类别已发行股份总数（不包括库存股份）的25%[3]

公司业绩概览 - 截至2025年12月31日止六个月，公司取得总收入2947.1万港元，较去年同期的3378.4万港元减少12.77% [1] - 公司拥有人应占亏损为5761.4万港元，较去年同期亏损扩大36.58% [1] - 每股基本亏损为24.24港仙 [1] 盈利能力分析 - 报告期内毛利为1809.9万港元，较去年同期的2219.6万港元减少18% [1] - 毛利率约为61%，较去年同期的66%下降5个百分点 [1] - 公司宣布中期股息为每股0.45港仙 [1] 业绩变动主要原因 - 收入及毛利下降主要由于公司中国内地投资物业的租金收入（以人民币结算）持续减少所致 [1]

中期财务业绩概览 - 公司截至2025年12月31日止六个月的收入为2947.1万港元，较去年同期的3378.4万港元减少12.77% [1] - 公司拥有人应占亏损为5761.4万港元，较去年同期亏损扩大36.58% [1] - 每股基本亏损为24.24港仙 [1] 收入与盈利能力分析 - 公司期内总收入为2947.1万港元，毛利为1809.9万港元，相比去年同期分别减少13%及18% [1] - 毛利率约为61%，较去年同期的66%有所下降 [1] 业绩变动主要原因 - 业绩下滑主要由于公司中国内地投资物业的租金收入（以人民币结算）持续减少所致 [1]

中期财务业绩概览 - 公司截至2025年12月31日止六个月总收入为2947.1万港元，较去年同期的3378.4万港元同比减少12.77%[1] - 公司拥有人应占亏损为5761.4万港元，较去年同期亏损同比扩大36.58%[1] - 每股基本亏损为24.24港仙[1] 收入与盈利能力分析 - 报告期内公司毛利为1809.9万港元，较去年同期的2219.6万港元减少18%[1] - 公司毛利率约为61%，较去年同期的66%有所下降[1] - 收入及毛利分别较去年同期减少13%及18%[1] 业绩变动主要原因 - 业绩下滑主要由于公司中国内地投资物业的租金收入（以人民币结算）持续减少所致[1]

公司派息计划 - 达力集团将于2026年4月24日派发中期股息 [1] - 本次派发的中期股息为每股0.0045港元 [1]

公司财务与股东回报 - 达力集团宣布将于2026年4月24日派发中期股息 [1] - 中期股息的具体金额为每股0.0045港元 [1]