公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日财政年度，公司总收入为9205.4万港元，较2019年的1.06206亿港元下跌约13%[10][14] - 该财政年度毛利为6558.7万港元，较2019年的8079.9万港元下跌19%，毛利率为71%（2019年：76%）[10][14] - 该财政年度其他收入为1618万港元（2019年：1589.4万港元），银行利息及假计利息收入合共为1712.1万港元（2019年：1858.5万港元）[11][15] - 该财政年度人民币换算为港幣贬值3.8%（2019年：贬值4.3%），产生兑换净亏损395.1万港元（2019年：584.1万港元）[11][12][15][17] - 该财政年度公司确认投资物业公平值减值1.6856亿港元（2019年：增值356万港元）[11][15] - 该财政年度公司计入待售物业转拨至投资物业后公平值增加8822.8万港元（2019年：无）[11][15] - 该财政年度行政开支为3705.3万港元（2019年：4373万港元）[11][15] - 该财政年度公司股东应占亏损为2841.3万港元（2019年：溢利4873万港元），每股基本亏损为0.12港元（2019年：每股基本盈利为0.215港元）[11][16] - 该财政年度其他全面支出合共为7889.8万港元（2019年：9124.9万港元）[12][17] - 该财政年度公司股东应占全面支出总额为1.05884亿港元（2019年：4091.9万港元）[12][17] - 董事会不建议派发2020年6月30日止年度末期股息，2019年为每股港币4仙[18][19] - 2020年6月30日，公司拥有人应占权益为人民币18.16亿元（2019年6月30日：人民币18.43亿元），每股资产净值为人民币7.64元（2019年6月30日：人民币8.07元）[28][29] - 2020年6月30日，集团无抵押及有抵押银行借贷总额为港币9950.7万元（2019年6月30日：港币1.08亿元），均为港币且三年内需偿还[28][29] - 2020年6月30日，集团负债比率约为5%（2019年6月30日：5%）[28][29] - 2020年，人民币贬值产生的兑换亏损净额为港币395.1万元（2019年：港币584.1万元），其他全面支出总计为港币7889.8万元（2019年：港币9124.9万元）[28][29] - 2020年6月30日，集团银行定期存款、银行结余及现金合共为港币2.79亿元（2019年6月30日：港币2.61亿元）[30][31] - 2020年6月30日，集团维持尚未动用信贷额合共港币1100万元（2019年6月30日：港币1600万元）[30][31] - 2020年6月30日，集团的流动资产净值为港币1.69亿元（2019年6月30日：港币7735.6万元），流动比率为2.21（2019年6月30日：1.32）[30][31] - 2020年6月30日，集团抵押账面价值合共为港币7.98亿元（2019年6月30日：港币9.19亿元）的物业，抵押银行存款港币423.5万元（2019年6月30日：港币1306.5万元）[32][35] - 2020年6月30日，集团为住房买家提供的担保住房贷款为港币51.1万元（2019年6月30日：港币103.2万元）[32][35] - 2020年公司收入为92,054千港元，2019年为106,206千港元，同比下降约13.33%[193] - 2020年毛利为65,587千港元，2019年为80,799千港元，同比下降约18.83%[193] - 2020年投资物业公平值减少168,560千港元，2019年增加3,560千港元[193] - 2020年公司除税前亏损50,421千港元，2019年溢利41,135千港元[193] - 2020年公司本年度亏损26,561千港元，2019年溢利49,580千港元[193] - 2020年非流动资产为2,214,415千港元，2019年为2,364,132千港元，同比下降约6.33%[194] - 2020年流动资产为308,817千港元，2019年为319,915千港元，同比下降约3.47%[194] - 2020年流动负债为139,767千港元，2019年为242,559千港元，同比下降约42.37%[194] - 2020年公司股本为237,704千港元，2019年为228,324千港元，同比增长约4.11%[195] - 2020年非流动负债为358,149千港元，2019年为308,970千港元，同比增长约15.91%[195] - 2020年年度溢利为48,730千港元[196] - 2020年汇兌产生之换算差额为 - 89,649千港元[196] - 行使认股權发行股份涉及金额3,150千港元[196] - 分派给非控股权益的股息为15,983千港元[196] - 2020年（亏损）溢利为 - 28,413千港元[196] - 2020年汇兌产生之换算差额（另一次提及）为 - 77,471千港元[196] - 行使认股權发行股份（另一次提及）涉及金额9,380千港元[196] 物业租赁业务线数据关键指标变化 - 集团上海和北京投资物业租赁总收入为人民币8301.1万元，2019年为9247.4万元，跌幅10%；财务账项列示为港币9205.4万元，2019年为1.06206亿港元，占集团全部综合收入[20] - 集团将北京建筑面积约2460平方米待售物业重新分类为投资物业，公平值总额为人民币7956万元[20] - 集团投资物业公平值贬值为人民币1.52亿元，2019年升值为人民币310万元；所有投资物业公平值合共贬值为人民币7244万元，2019年升值为人民币310万元，换算为港币8033.2万元，2019年升值总额为港币356万元[20] - 物业租赁分类业绩亏损为人民币1394.9万元，2019年溢利为人民币7359.6万元，呈列港币亏损1546.9万元，2019年溢利为港币8452.5万元；不计投资物业公平值变化及相关税项影响，基本分类业绩溢利为人民币5849.1万元，2019年为7049.6万元，跌幅17%[20] - 北京社区商场租赁收入全年平均占用率约为89%，2019年为91%；租赁收入合计为人民币2891.2万元，2019年为3201.9万元，换算为港币3206.2万元，2019年为3677.4万元，下跌约10%，占集团总收入35%[21][23] - 北京投资物业公平值升值合共为人民币5156万元，2019年贬值为人民币890万元，换算为港币5717.7万元，2019年贬值为港币1022.2万元；计入公平值后，分类业绩溢利为港币7486.4万元，2019年为1100.3万元；不计公平值变化及相关税项影响，基本分类业绩溢利为人民币1594.9万元，2019年为1848万元，跌幅14%[21][23] - 上海“裕景国际商务广场”平均占用率下降至约79%，2019年为90%；租金收入总额为人民币5409.9万元，2019年为6045.4万元，跌幅11%，换算为港币5999.2万元，2019年为6943.2万元，占集团总收入65%[22] - 上海投资物业公平值贬值合共为人民币1.24亿元，2019年升值为人民币1200万元，换算为港币1.37509亿元，2019年为1378.2万元；分类业绩亏损为港币9033.3万元，2019年溢利为港币7352.2万元；不计公平值变化及相关税项影响，基本分类业绩溢利为人民币4254.1万元，2019年为5201.6万元，跌幅18%[22] - 上海办公室租金下滑，集团位于浦东陆家嘴的“Eton Place”优质写字楼平均入住率降至79%（2019年为90%）[24] - “Eton Place”租金收入为人民币5409.9万元（2019年为人民币6045.4万元），同比下降11%，换算为港币5999.2万元（2019年为港币6943.2万元），占集团全年总收入的65%（2019年为65%）[24] - 该投资性房地产公允价值贬值人民币1.24亿元（2019年增值人民币1200万元），换算为港币1.37509亿元（2019年为港币1378.2万元），该板块全年亏损港币9033.3万元（2019年盈利港币7352.2万元）[24] - 不考虑投资性房地产公允价值变动及相关税务影响，该板块基础业绩利润为人民币4254.1万元（2019年为人民币5201.6万元），同比下降18%[24] 合营企业圳华相关情况 - 公司持有49%股权的合营企业圳华继续进行强制清算程序，强制清算期限延长至2021年1月[26][27] - 圳华与规划管理局已签订土地置换协议，新土地占地面积约11.1万平方米，可发展总建筑面积约39.5万平方米[26] - 仲裁委员会裁决深圳市政府2012年前征收圳华部分现有土地的补偿不构成股东协议项下土地产生的租金、收入或利润，不影响公司在圳华49%的权益[27] - 年内公司在圳华的亏损分摊共计港币1094万元（2019年为港币1014万元）[27] - 强制清算及仲裁产生的专业费用为港币832万元（2019年为港币1281.9万元）[27] - 截至2020年6月30日，公司给予联属公司深圳圳华港湾企业有限公司垫款220,448千港元，集团持有其权益49%[166] - 2020年6月30日，圳华非流动资产229,935千港元、流动资112,668千港元、流动负债36,280千港元、非流动负债220,448千港元，净负债3,212千港元；集团应占权益方面，非流动资产11,555千港元、流动资产23,581千港元、流动负债17,777千港元、非流动负债108,020千港元，净负债1,574千港元[168] 集团面临的风险与应对措施 - 集团面临全球和中国经济环境不确定性、租户违约风险等挑战，但采取措施降低市场波动风险[33] - 集团面临的最大风险是全球和中国内地经济环境的不确定性，包括新冠疫情和中美贸易摩擦[36] - 集团采取措施降低市场波动影响，如保持租户组合质量、提供有竞争力租赁套餐等[36] 集团未来展望 - 预计中国经济将反弹，北京和上海的办公和零售租赁活动将逐渐复苏[37] - 北京零售业务和消费环境逐步恢复，集团将采取措施维护租户和收入[39] - 上海办公楼租赁逆风将减弱，但核心商务区净占用办公空间预计停滞[39] - 预计2021年完工的新地铁线和地铁站将增强裕景国际商务广场租赁优势[39] - 深圳有望成为大湾区金融、技术和物流枢纽，提升南山土地开发价值[39] - 集团将维护在圳华及其资产的最佳利益，采取可行行动[39] - 集团将与各方合作，监控土地置换进度，但不能保证无重大延迟和阻碍[40][41] - 圳华资产将公开拍卖或其他方式处置，清算事宜复杂，不能保证无重大延迟和争议[42] 公司董事会成员信息 - 陈永栽博士86岁，2019年3月获委任为董事会主席及执行董事，是公司中国附属公司北京利晖房地产开发有限公司的主席及董事[44] - 赵少鸿先生62岁，2019年5月获调任为公司行政总裁，2007年获委任为执行董事[44] - TAN Carmen K.女士79岁，2019年3月获委任为执行董事，负责集团业务发展等[47] - 黄正顺先生61岁，2006年获委任为执行董事，负责集团业务发展等[47] - 蔡育实先生64岁，2016年获委任为执行董事，负责集团业务发展等[47] - TAN Vivienne Khao女士52岁，2019年3月获委任为执行董事，负责集团业务发展等[48][50] - 庄剑青先生69岁，1994年获委任为独立非执行董事，担任审核及薪酬委员会主席等[49][51] - 霍錦柱博士70岁，2010年获委任为独立非执行董事，为审核等委员会成员[49][52] - GO Patrick Lim先生62岁，2013年获委任为独立非执行董事，2019年9月11日获委任为提名委员会主席及成员[54] - NGU Angel先生72岁，2019年5月获委任为独立非执行董事[54] - 马超德先生65岁，2019年9月11日获委任为独立非执行董事，是薪酬委员会成员[54] - TAN Carmen K.女士为LT集团、菲律宾航空控股等公司董事[47] - TAN Vivienne Khao女士为LT集团、菲律宾航空控股等公司董事[48][50] -