集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年12月31日止六个月，集团总收入为4233.7万港元，较2019年下跌约13%；毛利为2960.7万港元，较2019年下跌约15%；毛利率约为70%，2019年为71%[9] - 期内集团其他收入为1938.4万港元，2019年为724.9万港元；假计及银行利息收入总额为943.1万港元，2019年为874.6万港元；净兑换溢利为599.5万港元，2019年为净兑换亏损226.1万港元[9] - 期内集团投资物业公平值合共减少8466.9万港元，2019年为3346.3万港元；行政费支出为2318.8万港元，2019年为1558.1万港元[9] - 公司股东本期应占亏损为3408.6万港元，2019年为溢利737.7万港元；每股基本亏损为0.1434港元，2019年为基本溢利0.0314港元[10] - 期内人民币换算港元升值达7.9%，2019年为贬值1.8%；其他全面收入为1.72215亿港元，2019年为其他全面支出4001.7万港元；公司股东应占总全面收入为1.3495亿港元，2019年为总全面支出3197万港元[10] - 董事宣派截至2020年12月31日止六个月中期股息每股1港仙，2019年为2港仙[12] - 2020年12月31日，公司拥有人应占权益为人民币17.86784亿元（2020年6月30日：18.15945亿元），每股资产净值为人民币7.52元（2020年6月30日：7.64元）[24] - 2020年12月31日，集团银行借贷总额约为港币9758.6万元（2020年6月30日：9950.7万元），负债比率为5%（2020年6月30日：5%）[24] - 回顾期内，人民币兑换港币升值产生净兑换收益港币599.5万元（2019年12月31日止6个月：净兑换亏损港币226.1万元）[24] - 以人民币为功能货币换算至港币为呈列货币的汇兑差额，其他全面收入总计为港币1.72215亿元（2019年12月31日止6个月：其他全面支出港币4001.7万元）[24] - 2020年12月31日，集团银行结余及存款及现金共3.21983亿港元，较2020年6月30日的2.7936亿港元有所增加[25] - 2020年12月31日，集团维持尚未动用信贷额共1100万港元，与2020年6月30日持平[25] - 2020年12月31日，集团流动资产净额为1.88999亿港元，较2020年6月30日的1.6905亿港元增加；流动比率为2.28，高于2020年6月30日的2.21[25] - 2020年12月31日，集团抵押账面价值共8.17452亿港元的物业等，较2020年6月30日的7.98082亿港元增加[26] - 2020年12月31日，集团将301.3万港元银行存款抵押，较2020年6月30日的423.5万港元减少[26] - 2020年12月31日，集团提供担保住房贷款为26.9万港元，较2020年6月30日的51.1万港元减少[26] - 2020年截至12月31日止六个月收入为42,337千港元，2019年同期为48,782千港元[49] - 2020年毛利为19,384千港元，2019年为34,823千港元[49] - 2020年除税前亏损为63,973千港元，2019年为14,009千港元[49] - 2020年本期（亏损）溢利为 - 34,099千港元，2019年为7,615千港元[49] - 2020年基本每股（亏损）盈利为 - 14.34仙，2019年为3.14仙[50] - 2020年12月31日非流动资产中投资物业为1,986,122千港元，6月30日为1,910,689千港元[52] - 2020年12月31日流动负债为147,989千港元，6月30日为139,767千港元[52] - 2020年12月31日流动净资产为188,999千港元，6月30日为169,050千港元[52] - 2020年12月31日本公司拥有人应占权益为2,122,979千港元，6月30日为1,988,029千港元[53] - 2020年12月31日非流动负债为349,485千港元，6月30日为358,149千港元[53] - 截至2020年12月31日止六个月现金股息为9508千港元[54] - 2020年和2019年来自经营业务之现金净额分别为26766千港元和16748千港元[56] - 2020年和2019年已收利息分别为2584千港元和1694千港元[56] - 2020年和2019年现金及现金等值增加（减少）净额分别为60056千港元和 - 4220千港元[56] - 2020年和2019年期初之现金及现金等值分别为134292千港元和102835千港元[56] - 2020年和2019年期终之现金及现金等值分别为198849千港元和96178千港元[56] - 2020年对外销售收入为13,165千港元，2019年为17,903千港元[63] - 2020年分类业绩亏损5,505千港元，2019年盈利2,822千港元[63] - 2020年除税前亏损63,973千港元，2019年为14,009千港元[63] - 2020年银行利息收入2,499千港元、兑换收益净额5,995千港元、合营企业欠款之假计利息收入6,932千港元、政府补助516千港元[65] - 2020年融资成本985千港元，2019年为2,038千港元[66] - 2020年税项支出（回拨）为29,874千港元，2019年为21,624千港元[68] - 2020年无股息宣派，2019年末期股息每股港币4仙[70] - 2020年本公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损34,086千港元，2019年盈利7,377千港元[71] - 2020年12月31日投资物业公平值为1,986,122千港元，公平值减少84,669千港元[73] 物业租赁业务线数据关键指标变化 - 集团从上海及北京投资物业带来租金收入共3685.2万元人民币，较2019年下降约16%，财务账项呈列总额为4233.7万港元，2019年为4878.2万港元[14] - 期内集团投资物业公平值减少总额为7370万元人民币，换算为贬值8466.9万港元，2019年分别为3000万元人民币和3346.3万港元[14] - 物业租赁分类业绩共录得亏损4627万元人民币，换算为亏损5315.6万港元，2019年分别为溢利32.2万元人民币和溢利36万港元[14] - 不计投资物业公平值变化及相关税务影响，基本分类业绩溢利为2743万元人民币，较2019年下约9.5%[14] - 北京社区购物商场平均占用率约78%（2019年：90%），租金收入为人民币1146万元（2019年：1605万元），跌幅约29%，占集团总收入31%（2019年：37%）[15] - 上海“裕景国际商务广场”平均占用率约77%（2019年：80%），租金收入为人民币2539.2万元（2019年：2768.3万元），跌幅约8%，占集团总收入69%（2019年：63%）[16] - 北京物业投资物业公平值减少总额为人民币1370万元（2019年：600万元），该分类业绩亏损为港币550.5万元（2019年：溢利282.2万元）[15] - 上海物业投资物业公平值减少总额为人民币6000万元（2019年：2400万元），该分类业绩亏损为港币4765.1万元（2019年：246.2万元）[16] - 2020年和2019年物业租金收入（含可变租赁付款）分别为1975000港元和3066000港元[62] 圳华相关情况 - 公司持有圳華49%股权权益，圳華现有土地强制清算程序继续进行，已获新土地多项审批，新土地占地面积约10.9万平方米，可发展总建筑面积约39.5万平方米[17][21] - 仲裁委员会裁决深圳市政府收地补偿不构成股东协议项下现有土地产生的租金、收入或利润，不影响公司在圳華49%权益[22] - 公司向圳華注入投资成本4284万元人民币，占股80%；2008年仲裁后，公司及中方合营伙伴分别出资1029万元和1071万元人民币，分别持股49%和51%[75] - 2010年仲裁裁决支持公司有权分配圳华相关收入80%的利润[75] - 截至2020年12月31日，公司额外分占31%圳华权益共1036.8万港元未确认[76] - 合营企业欠款以每年6%实际利息按摊销成本计算[78] - 2020年12月31日，合营企业权益及欠款总额分别为8192.2万和24584.9万港元[79] - 圳华经营期于2014年1月16日届满，正进行清算，预计清算一年內无法完成[78] - 2020年12月31日公司给予圳华垫款金额为245,849千港元，集团持有其权益百分比为49%[41] 股份相关情况 - 2020年12月31日公司已发行股份总数为237,703,681股[36][39] - 陈永栽博士和TAN Carmen K.女士权益总数均为93,701,279股，占比39.42%[34] - 赵少鸿先生权益总数为1,000,000股，占比0.42%[34] - 黄正顺先生权益总数为1,582,000股，占比0.67%[34] - 庄剑青先生权益总数为1,000,000股，占比0.42%[34] - 霍锦柱博士权益总数为558,000股，占比0.23%[34] - GO Patrick Lim先生权益总数为846,000股，占比0.36%[34] - Zedra Asia Limited权益总数为89,321,279股，占比37.58%[38] - 2019年7月1日已发行及缴足股份为228,323,681股，2020年6月30日及12月31日为237,703,681股，2020年因行使认股权发行9,380,000股[84] - 2011年计划可授予认股权股份数最多为公司批准当日已发行股份10%，即21,910,368股；若行使导致认购总额超新授予日期已发行股本1%，不可行使[87] - 2019年7月1日，2001年计划及2011年计划已授出未行使认股权利益相关股份数分别为10,180,000股及1,000,000股，占批准当日已发行股本4.7%及0.5%[87] - 截至2019年12月31日止六个月，行使认股权发行9,380,000股，紧接行使日期前加权平均收市价为每股10.57港元[88] 业务运营及其他情况 - 公司将于2021年4月7日至4月9日暂停办理股份过户登记手续[32] - 为享有中期股息，过户表格及股票须不迟于2021年4月1日下午4时30分交回公司香港股份过户登记分处[32] - 预计2021年北京空置率趋于稳定，但租金需时间恢复至疫情前水平[29] - 上海核心商务区办公楼租金收入短期内面临下行压力，但新建地铁线等将增强租赁位置优势[29] - 2020年12月31日集团在香港及中国大陆聘用约55名员工[40] - 从保留溢利转拨至法定储备按中国相关法律，金额不少于税后溢利的10%，除非总额超注册资本的50%[55] - 公司于2020年中期首次应用多项香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本[59] - 截至2020年6月30日止年度公司停止物业销售分类业务[62] 应收应付账款及担保等情况 - 2020年12月31日和6月30日，贷款应收账项分别为158.5万和146万港元，已全部过期[80] - 2020年12月31日贸易应收账项485.3万港元，扣减信贷亏损拨备227.2万港元；平均过期账龄65日[81] - 2020年12月31日贸易应付账款171.4万港元，较6月30日的117.5万港元增加[83] - 2020年12月31日其他应付账款中，已收租金按金1685.5万港元、预收款464.2万港元、其他应付税款5