财务表现 - 公司2020年上半年持续经营业务收益为2350万港元，同比增长67%[14] - 公司拥有人应占集团来自持续经营及已终止业务的溢利为640万港元，去年同期亏损6970万港元[14] - 集团全面收入总额为970万港元，去年同期全面亏损总额为6620万港元[14] - 公司持续经营业务的本期间溢利为10,115千港元，相比去年同期的亏损65,384千港元有显著改善[63] - 公司已终止业务的本期间溢利为6,154千港元[63] - 公司本期间全面收益总额为9,673千港元，相比去年同期的亏损66,163千港元有显著改善[63] - 公司非控股权益的持续经营业务本期间溢利为6,890千港元，相比去年同期的3,872千港元有所增长[66] - 公司每股基本盈利为0.30港仙，持续经营业务每股盈利为0.29港仙[68] - 公司持续经营业务的每股基本盈利为港币0.30元，较去年同期的每股亏损港币6.36元大幅改善[117] - 公司已终止业务的每股基本盈利为港币0.29元，较去年同期的每股亏损港币0.04元有所改善[117] 物业投资 - 物业投资租金收入为2350万港元，同比增长950万港元[15] - 投资物业组合账面值为16.52亿港元，较2019年底的16.73亿港元略有下降[15] - 公司将继续检讨其投资物业组合，寻求潜在收购及/或出售机会[17] - 公司投资物业的公平值为港币20,607,000元，由管理层根据市场法厘定[119] - 物业投资分部业绩为盈利15,567千港元[87] 证券投资 - 公司因香港股市波动录得持作买卖投资公平值亏损约港币2,900,000元，其中未变现亏损约港币2,600,000元，已变现亏损约港币300,000元[18] - 截至2020年6月30日，公司持作买卖投资总额为约港币137,500,000元，较2019年12月31日的约港币149,400,000元有所下降[18] - 公司持续经营业务的持作买卖投资之公平值亏损净额为港币2,932千元，相比去年同期的港币71,961千元大幅减少[100] - 公司五大持作买卖投资占持作买卖投资总额的83%，贡献公平值收益约港币9,432,000元[125] - 公司持作买卖投资的公平值参考香港联合交易所市场报价厘定，公平值为港币137,519,000元[121] - 证券投资分部业绩为亏损2,944千港元[87] 收购与出售 - 公司于2019年4月完成收购Joy Ease Limited 51%股权，该物业位于香港威灵顿街1号荊威广场[15] - 公司无重大收购或出售事项，但2019年以5.52亿港元收购Joy Ease Limited 51%的已发行股本[41] - 公司所收购资产净值为港币552,418,000元，所收购股权为51%[141][142] - 公司于2019年4月1日完成收购Joy Ease Limited 51%已发行股本，代价为港币552,418,000元，其中港币191,418,000元以现金支付，港币361,000,000元通过发行承兑票据支付[145] - 收购Joy Ease Limited的资产净值包括投资物业港币1,597,500千元，其他应收款项港币4,032千元，银行结存及现金港币5,266千元，其他应付款项港币15,568千元，银行借贷港币508,058千元，总计港币1,083,172千元[146] - 收购事项产生的现金流出净额为港币186,152千元，其中已付现金代价为港币191,418千元，银行结存及现金为港币5,266千元[147] 现金流与财务状况 - 公司持有的银行结存及现金以及财务机构存款约为690万港元，较2019年12月31日的3730万港元大幅减少[33] - 公司计息银行借贷约为4.82亿港元，承兑票据约为1.92亿港元，按年利率5%计息[33] - 资产负债比率为104.7%，较2019年12月31日的109.6%有所下降，主要由于偿还银行借贷及承兑票据所致[34] - 公司约15.1亿港元的投资物业已质押作为4.82亿港元银行借贷的担保[37] - 公司银行借贷利息为港币7,688千元，较去年同期的港币4,227千元增加81.8%[101] - 公司承兑票据利息为港币5,174千元，较去年同期的港币2,873千元增加80.1%[101] - 公司银行借贷总额为港币1,510,000,000元，按香港银行同业拆息加1.4%年息计息[129] - 公司承兑票据本金额为港币361,000,000元，按年息5%计息，将于2022年4月1日到期[128] - 经营业务所得现金净额为34,449千港元，较去年同期减少305,139千港元[78] - 投资活动所用现金净额为14,052千港元，较去年同期减少154,104千港元[78] - 融资活动所用现金净额为47,960千港元，较去年同期减少151,237千港元[78] - 现金及现金等价物减少净额为27,563千港元[78] - 截至2020年6月30日，公司现金及现金等价物为6,348千港元[78] 业务终止与注销 - 公司终止了江苏镇嫔西尔克製衣有限公司的业务，并完成在中国取消注册[42] - 公司于2020年6月30日注销一附属公司江苏缤扩西尔克制衣有限公司，确认注销盈利港币5,717,000元[148] - 成衣生产业务已终止，2020年无收益，2019年收益为2,194千港元[99] 股息与股东权益 - 公司决定本期间不派付股息[44] - 公司决定不派付本期间股息[116] - 公司已发行普通股总数为1,089,118,593股，与2019年12月31日持平[35] - 公司已发行及缴足股本为1,089,118,593股，股本总额为港币632,610,000元[131] - 公司非控股权益为港币530,754,000元[140] 其他 - 公司预期2020年初爆发的新型冠状病毒将对物业投资及证券投资造成不利影响，投资物业及持作买卖投资的公平值可能下跌[32] - 公司于2020年6月30日在香港聘用约8名员工，较2019年12月31日的11名员工有所减少[43] - 公司无正式行政总裁，行政总裁职责由执行董事集体处理[52] - 公司非流动资产总额为1,672,621千港元，相比去年同期的1,672,820千港元略有下降[70] - 公司流动负债净值为-335,046千港元，相比去年同期的-302,510千港元有所增加[70] - 公司资产净值为1,145,375千港元，相比去年同期的1,157,110千港元略有下降[70] - 公司本期间其他全面亏损为6,596千港元，主要由于汇兑差额和注销附属公司的影响[63] - 公司所得税开支为港币512千元，主要来自中国税项[102] - 公司已终止业务的所得税抵免为港币1,109千元[102] - 公司持续经营业务的折旧费用为港币158千元，较去年同期的港币341千元减少53.7%[106] - 公司已终止业务的收益为港币5,030千元，主要来自政府补偿[107] - 公司应收租金为港币18,294,000元，逾期90日内但未减值[126] - 公司主要管理人员2020年截至6月30日止六个月的短期福利为港币1,272千元，较2019年同期的港币1,344千元有所下降[149]