财务业绩 - 截至2021年6月30日止六个月，公司未经审核除税后综合纯利为6800万港元，较2020年上半年增加275%，每股盈利为0.19港元[5] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收益为1.14亿港元，较去年同期增加9%[16] - 2021年上半年收益为1.14289亿港元，2020年同期为1.05205亿港元[54] - 2021年上半年直接成本为7704.6万港元，2020年同期为6568.7万港元[54] - 2021年上半年经营溢利为1.01539亿港元，2020年同期为2919.5万港元[54] - 2021年上半年除税前溢利为7678万港元，2020年同期为2579万港元[54] - 2021年上半年本公司权益股东应占溢利为6803.7万港元，2020年同期为1816.4万港元[54] - 2021年上半年基本及摊薄每股盈利为0.19港元，2020年同期为0.05港元[54] - 2021年上半年本公司权益股东应占总全面收益为6882.3万港元，2020年同期为 - 2010.4万港元[58] - 2021年上半年总收益为162,105千港元，2020年同期为132,389千港元[89][90] - 2021年上半年地产发展收益为19千港元，2020年同期为24千港元[90] - 2021年上半年地产投资收益为73,708千港元，2020年同期为73,292千港元[90] - 2021年上半年渡轮、船厂及相关业务收益为77,471千港元，2020年同期为44,045千港元[90] - 2021年上半年证券投资收益为3,813千港元，2020年同期为1,481千港元[90] - 2021年上半年渡轮业务收益为18,682千港元，2020年同期为18,668千港元[94] - 2021年上半年船厂业务收益为35,719千港元，2020年同期为18,629千港元[94] - 2021年上半年地产投资其他收益为52,160千港元，2020年同期为52,693千港元[94] - 2021年上半年证券投资其他收益为3,569千港元，2020年同期为1,209千港元[94] - 2021年上半年各业务呈報分部溢利分别为地產發展 - 159.1万港元、地產投資7232.5万港元、渡輪等1692.9万港元、證券投資916.9万港元，2020年分别为 - 9.5万港元、2526.3万港元、 - 413.5万港元、 - 362.1万港元[99] - 2021年上半年综合损益表除税前溢利为7678万港元，2020年为2579万港元[101] - 2021年上半年“地產投資”估值收益为3550.2万港元，2020年为估值亏损1156.4万港元[101] - 2021年上半年其他净收入为810.8万港元，2020年为亏损16.1万港元[103] - 2021年上半年除税前溢利扣除项目中存货成本为268.8万港元，2020年为193.9万港元[106] - 2021年上半年税项为874.3万港元，2020年为762.6万港元，香港利得税估计年度有效税率均为16.5%[107] - 2021年上半年每股基本盈利按归属于权益股东应占溢利6803.7万港元计算，2020年为1816.4万港元[112] - 截至2021年6月30日止六个月期内溢利6803.7万港元，其他全面收益78.6万港元[67] 股息分配 - 董事会宣派2021年度中期股息每股0.1港元，将于2021年9月28日前后派发[5] - 2021年中期后宣派中期股息为3562.7万港元，2020年相同；2021年中期内派发过往年度末期股息为5344.1万港元，2020年为9975.7万港元[110][111] - 董事在报告期末后宣派中期股息[167] 业务板块情况 - 期内公司商铺毛租金收入约为5200万港元，比去年同期减少2%，部分商铺出租率介乎92%至99%之间[7] - “帝御”项目已售出约1680伙住宅单位，占总数的95%，销售金额合共约82亿港元[8] - 渡轮、船厂及相关业务期内盈利1690万港元，去年同期亏损410万港元[12] - 证券投资期内录得溢利920万港元[13] - 公司预计下半年收益仍将主要来自商铺租金收入[14] 市场环境 - 2021年上半年私人住宅楼价上升3.4%，买卖合约宗数同比增加47%[14] 公司治理 - 公司截至2021年6月30日止六个月内遵守《企业管治守则》原则[26] - 所有董事截至2021年6月30日止六个月内符合《标准守则》所需标准[27] - 2021年8月审核委员会会议审阅集团会计原则及惯例等，中期财务报告无不同意见[29] - 2021年6月薪酬委员会会议举行，现包括三位独立非执行董事及两位执行董事[30] 财务资助与担保 - 2021年6月30日，集团对合营公司顺成企业有限公司持股50%，给予贷款及担保等财务资助[34] - 合营公司为开发土地订立本金30亿港元定期贷款融资协议，公司按50%作出企业担保[35] - 2021年6月30日，集团提供财务资助的联属公司负债净值为99,196千港元，集团应占49,598千港元[37] - 2021年6月30日公司已发出财务担保，包括给供应商和银行有关附属公司及合营企业的信贷安排[139] - 报告期末公司为全资附属公司及合营企业发出担保的最高负债为1.5万港元，2020年12月31日为2507.7万港元[141] - 2017年5月合营企业就30亿港元定期贷款融资订立协议，集团按50%股本权益比例提供担保[163] 股东权益与持股情况 - 于2021年6月30日，公司股东权益较2020年12月31日上升0.3‰至59.88亿港元[17] - 2021年6月30日，林高演博士持有公司股份150,000股，占已发行股份总数0.04%[41] - 2021年6月30日，何厚鏘先生持有公司股份3,313,950股，占已发行股份总数0.93%[41] - 2021年6月30日，李宁先生持有公司股份119,017,090股，占已发行股份总数33.41%[41] - 截至2021年6月30日，恒基兆業地产有限公司等多家主要股东分别持有119,017,090股，占已发行股份总数约33.41%；李兆基博士持有119,816,310股，占比约33.63%[46] - Graf Investment Limited等主要股东以外人士分别持有2340万股，占已发行股份总数约6.57%[46] - 李兆基博士个人持有799,220股股份，连同其他权益共持有119,816,310股股份权益[49] - 截至2021年6月30日，恒地持有公司已发行股份总数约33.41%，与2020年12月31日相同[164] 资产负债情况 - 2021年6月30日非流动资产为36.60099亿港元，2020年12月31日为39.58495亿港元[60] - 2021年6月30日流动资产为25.80458亿港元，2020年12月31日为22.6072亿港元[60] - 2021年6月30日流动负债为1.74049亿港元，2020年12月31日为1.70622亿港元[63] - 2021年6月30日流动资产净值为24.06409亿港元，2020年12月31日为20.90098亿港元[63] - 2021年6月30日资产净值为59.87679亿港元，2020年12月31日为59.72297亿港元[63] - 截至2021年6月30日，合营企业权益相关数据为所佔淨資產500千港元、所佔淨負債 - 42,475千港元、貸款予合營企業764,400千港元、預付款項予合營企業480,000千港元，总计1,202,425千港元；2020年12月31日分别为0、 - 17,143千港元、1,364,400千港元、180,000千港元，总计1,527,257千港元[119] - 2021年6月30日存货总计1,281,186千港元，2020年12月31日为1,231,195千港元[121] - 2021年6月30日贸易及其他应收账款项总计262,090千港元，2020年12月31日为269,107千港元；其中分期应收账2021年为109,526,000港元，2020年为124,318,000港元；应收关连公司欠款2021年为56,731,000港元，2020年为61,335,000港元[124] - 2021年6月30日现金及银行结馀总计1,009,469千港元，2020年12月31日为731,096千港元；其中现金及现金等价物2021年为690,026千港元，2020年为410,907千港元[128] - 除13,576,000港元（2020年12月31日为12,632,000港元）外，贸易及其他应付账款预计一年内结算；应付关连公司欠款2021年为40,654,000港元，2020年为44,327,000港元[131] - 2021年6月30日已发行及缴足之普通股股份数目为356,274千股，金额为1,754,801千港元，与2020年12月31日相同[133] - 2021年6月30日资本承担已訂約为500,932千港元、已獲授權但未訂約为63,608千港元，总计564,540千港元；2020年12月31日分别为550,236千港元、63,657千港元，总计613,893千港元[137] - 2021年6月30日公司应佔合營企業之資本承擔已訂約为420,218千港元，2020年12月31日为689,812千港元[138] 现金流量情况 - 截至2021年6月30日止六个月营运活动产生现金净额1166万港元，2020年为443.5万港元[71] - 截至2021年6月30日止六个月投资活动产生现金净额32201.4万港元，2020年为4034.5万港元[71] - 截至2021年6月30日止六个月融资活动运用现金净额5455.5万港元，2020年为10059万港元[71] - 2021年6月30日现金及现金等价物为69002.6万港元，2020年为58533.6万港元[71] 会计政策与合约情况 - 公司提前采纳香港财务报告准则第16号（修订），将2021年6月30日后租金减免入账为负值可变租赁款项并于损益确认[79] - 2021年6月30日，集团船厂业务建造及维修合约预计未来损益确认收益总额为1548.6万港元，2020年为1086.8万港元[98] - 2021年6月30日集团投资物业重估净收益为3550.2万港元，2020年为净亏损1156.4万港元[115] 关联交易 - 恒地附属公司以15亿港元代价取得公司未来出售“港湾豪庭”住宅部分销售收益的50%权益，2021年6月30日应收未收款项为27.5万港元，2020年12月31日为20.9万港元[142] - 2021年公司从2OK收取管理及行政费用4万港元，与2020年持平；收取利息1.9万港元，2020年为2.4万港元；2021年6月30日贷款总额为187.9万港元，2020年12月31日为203.8万港元[145] - 2021年公司支出港湾豪庭广场租赁及推广酬金118.7万港元，2020年为119.5万港元；2021年6月30日应付未付酬金为127.3万港元，2020年12月31日为121.6万港元[146] - 公司聘用恒地C附属公司承建“亮贤居”，施工费用连同5%费用总值2009年上限为1600万港元，2009 - 2010年分别为550万港元和650万港元；2021年6月30日应付未付工程费用为229.4万港元，与2020年12月31日持平[147] - 公司聘用恒地D附属公司承建“逸峯”，2014 - 2015年施工