52周新高股票表现 - 截止7月3日收盘，共有120只股票创52周新高 [1] - 富誉控股(08269)以90.76%的创高率位居榜首，收盘价0.435港元，最高价0.475港元 [1] - 信义能源(03868)创高率65%，收盘价1.200港元，最高价1.980港元 [1] - 中国三三传媒(08087)创高率42.86%，收盘价1.710港元，最高价1.900港元 [1] - ITE HOLDINGS(08092)创高率34.21%，收盘价0.047港元，最高价0.051港元 [1] - 星凯控股(01166)创高率30%，收盘价0.480港元，最高价0.650港元 [1] 中高涨幅股票 - 北京北辰实业股份(00588)创高率26.47%，收盘价0.940港元，最高价1.290港元 [1] - 东江环保(00895)创高率23.33%，收盘价2.800港元，最高价3.700港元 [1] - 景业名邦集团(02231)创高率17.12%，收盘价0.690港元，最高价1.300港元 [1] - 亚太金融投资(08193)创高率16.67%，收盘价0.290港元，最高价0.350港元 [1] - 正大企业国际(03839)创高率16.5%，收盘价4.620港元，最高价4.660港元 [1] 低涨幅股票 - 能源及能量环球(01142)创高率14.52%，收盘价3.770港元，最高价4.180港元 [1] - 宏华集团(00196)创高率13.64%，收盘价0.216港元，最高价0.250港元 [1] - 科利实业控股(01455)创高率11.76%，收盘价0.280港元，最高价0.285港元 [1] - 华油能源(01251)创高率10.89%，收盘价0.205港元，最高价0.275港元 [1] - ＸＬ二南三星(07747)创高率9.24%，收盘价10.930港元，最高价11.110港元 [1] 52周新低股票表现 - 新明中国股权(02974)创低率-42.11%，收盘价0.019港元，最低价0.011港元 [4] - 钧濠集团(00115)创低率-15.24%，收盘价2.580港元，最低价2.280港元 [4] - 细叶榕科技(08107)创低率-10.71%，收盘价0.285港元，最低价0.250港元 [4] - ＸＩ二南三星－Ｕ(09347)创低率-10.7%，收盘价0.684港元，最低价0.684港元 [4] - 从玉智农(00875)创低率-8.37%，收盘价0.265港元，最低价0.208港元 [4]

公司摘星脱帽情况 - *ST中润股票自2025年6月5日起撤销退市风险警示及其他风险警示，简称变更为"中润资源"，日涨跌幅限制由5%调整为10% [1] - 华兴会计师事务所对公司2024年度财务报告出具标准无保留意见审计报告，确认2023年度非标审计意见涉及事项影响已消除 [3] 公司财务表现 - 2024年公司实现营业总收入3.33亿元，同比增长17.17% [3] - 归母净利润亏损1.27亿元，上年同期盈利667.17万元；扣非净利润亏损9691.75万元，较上年同期亏损1.27亿元有所收窄 [3] - 经营活动现金流净额转正至3790.65万元，上年同期为-1606.01万元 [3] 公司战略规划 - 坚持"以金为主"战略，聚焦贵金属产业链，控股股东招金瑞宁入主后VGML经营呈现上升势头 [4] - VGML将实施生产系统改扩建工程，推进稳产保产提产，实现矿山现金流平衡 [4] - 加大探矿增储力度，2025年2月收回SPL1201和SPL1344探矿权，增强资源保障能力 [4] 行业动态 - 5月以来Wind统计显示至少9家A股公司撤销ST/*ST，包括九芝堂、山东墨龙、理工导航等 [6] - 部分公司通过主业聚焦、破产重整等方式改善基本面，预计32家上市公司将在5月底前完成风险警示撤销 [6]

公司基本信息 - 公司2024年年报发布[2,3] - 公司股份代号为50，在香港联合交易所有限公司上市[1,10] - 公司核数师为毕马威会计师事务所[9] - 公司注册办事处位于香港新界北青衣牛角湾青衣市地段102号担杆山路98号[9] - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）有限公司等[9] - 公司股份过户登记处自2024年12月31日起由卓佳标准有限公司变更[10] - 公司主要从事投资控股，附属公司从事地产发展、投资、渡轮、船厂及相关业务、医疗保健、医学美容及美容服务及证券投资[78] 公司人员信息 - 执行董事长林高演博士73岁，1986年7月1日被委任[11] - 执行董事李宁先生68岁，1989年10月20日被委任[14] - 集团总经理兼执行董事李嘉豪先生46岁，2021年10月4日被委任为集团总经理，2023年1月3日被委任为执行董事[16] - 欧肇基78岁，2005年1月17日任公司独立非执行董事，11月7日调任非执行董事，有超32年银行经验[22] - 刘壬泉78岁，1988年5月5日被委任为公司非执行董事，有超50年银行、财务及投资经验[24] - 何厚鏘69岁，1995年3月28日被委任为公司独立非执行董事，有超42年管理及地产发展经验[26] - 黄汝璞76岁，2008年5月8日被委任为公司独立非执行董事，1968年加入罗兵咸永道[28] - 胡经昌74岁，2005年1月17日被委任为公司独立非执行董事，为多个商会荣誉会长[34] - 陈惠仁44岁，2023年3月20日被委任为公司独立非执行董事，有超20年投资经验[36] - 梁树强63岁，为公司稽核部经理，1992年加入公司，有超35年会计等经验[38] - 黄锦全56岁，2022年起任公司财务及会计部总经理，1995年加入公司，有超20年相关工作经验[39] - 周东明42岁，2023年10月加入公司，12月8日任公司秘书，有超15年法律经验[40] - 李兆基博士于2025年3月17日辞世，其曾于1981 - 2020年为公司董事[66] - 刘壬泉先生将于2025年5月30日股东周年大会结束后，退任公司非执行董事[67] - 林高演博士、刘壬泉先生及何厚鏘先生将在2025年股东周年大会上轮值告退，刘壬泉先生不再膺选连任[99] 公司财务数据关键指标变化 - 2024年收益4.23亿港元，较2023年增长12.8%；股东应占溢利1.64亿港元，较2023年下降13.7%[41] - 2024年基础溢利1.58亿港元，较去年同期上升约10%；除税后综合溢利约1.6亿港元，较2023年减少约14%[52] - 董事会建议派发2024年末期股息每股0.15港元，全年合共派发0.25港元[53] - 本年度集团收益约为4.23亿港元，较去年增加12.9%[72] - 2024年12月31日，集团股东权益较去年上升约1.3%至70.63亿港元[73] - 2024年12月31日，集团流动资产为38.67亿港元，流动负债为2.28亿港元，流动资金比率上升至17倍[73] - 截至2024年12月31日，集团并无借贷[74] - 2024年12月31日，集团员工数目约300人（2023年约284人），本年度雇员总成本约为1.41亿港元[75] - 股东应占溢利（除股息前）2024年为1.63875亿港元，2023年为1.90393亿港元，已转拨至储备金[114] - 2024年中期股息每股港币十仙，已派发；建议末期股息每股港币一角五仙，待批准后于2025年6月23日发放，全年共派港币二角五仙[95] - 集团2024年慈善捐款为港币79,000元，2023年为港币68,150元[96] - 截至2024年12月31日止年度，年度核数费用为港币1,992,000元，中期报告审阅费用为港币366,000元[175] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年集团商铺租金收入约1.25亿港元，“亮贤居”商铺出租率为95%，“港湾豪庭广场”及“逸峯广场”出租率分别为93%和86%[55] - “帝御”项目已交付1748伙住宅单位买家，部分安排出租[48][56] - “映岸”项目住宅楼面面积约100,698平方呎，提供262伙住宅单位，预计2025年上半年收租[45][58] - 2024年渡轮、船厂及相关业务亏损800万港元，较2023年亏损增加4%[59] - 尖沙咀“美丽华广场”AMOUR医美诊所2024年营业额3200万港元，较去年同期增加138%[60] 市场环境相关 - 2024年香港私人住宅楼价按年下跌约7.1%，自2022年起连续三年下跌[63] - 政府放宽物业按揭贷款成数上限，减低购买低价住宅印花税[63] - 2024年底约18万人才连同家人来港，2024年全港私人住宅租金按年上升约3.9%[64] 公司未来规划 - 集团2025年主要收益预计来自物业租金收入及银行存款利息收入[65] 公司社会责任与可持续发展 - 公司制定2030年将温室气体排放较2021基准减少30%的目标[83] - 报告年度内，公司游船业务避免2228升废水直接排入海港[84] - 报告年度内，公司员工共接受约4410小时的培训[86] - 公司洋紫荆维港游业务已连续十年达到逾90%的客户满意度[87] - 报告年度内，公司未接获有关产品及服务质量的重大投诉[87] - 公司连续九年整体本地采购率超过80%[88] - 报告年度内，公司洋紫荆维港游业务、医美诊所及高端美容服务中心均100%从香港供应商采购[88] - 公司于“香港义工奖2024”荣获“企业—年度十大最高义工时数奖（全职雇员人数100–999人）”[89] - 报告年度内，公司无违反适用的香港环保、雇佣、反贪污、客户私隐及知识产权法律法规且有重大影响的汇报个案[91] 公司股份权益情况 - 恒基地产持有根据《证券及期货条例》第XV部须予披露的公司股份权益[22][34] - 2024年12月31日，林高演博士持有公司股份150,000股，占已发行股份总数的0.04%[105] - 2024年12月31日，李宁先生持有公司股份119,017,090股，占已发行股份总数的33.41%[105] - 2024年12月31日，李嘉豪先生持有公司股份180,000股，占已发行股份总数的0.05%[105] - 2024年12月31日，何厚鏘先生持有公司股份3,313,950股，占已发行股份总数的0.93%[105] - 李宁先生在2OK COMPANY LIMITED家族权益股份数量为5，占已发行股份总数的50.00%[107] - 李宁先生在维宏有限公司家族权益股份数量为70，占已发行股份总数的70.00%[107] - 2024年12月31日，恒基兆業地產有限公司等持有公司119,017,090股，占已发行股份总数33.41%；李兆基博士持有119,816,310股，占比33.63%[109] - 2024年12月31日，Graf Investment Limited等持有公司23,400,000股，占已发行股份总数6.57%；Wiselin Investment Limited持有48,817,090股，占比13.70%[109] - 李兆基博士2025年3月17日辞世，其子李家傑博士及李家誠博士将分别继承Rimmer、Riddick及Hopkins的若干股份[110] - 2024年12月31日，公司未接获其他有关公司股份或相关股份之权益或淡仓之通知[111] 公司交易相关 - 年内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[115] - 本年度内，公司或其附属公司未参与使董事等相关人员从购买股份等获利益的安排[116] - 截至2024年12月31日止年度，公司未订立任何股票挂钩协议[117] - 集团与关连人士达成的交易详情见年报第183 - 186页[121] - 集团确认根据租赁协议应付租金为收购使用权资产，2022年12月31日止年度该使用权资产账面价值约为1673万港元[122] - 租赁协议下2024年1月1日至12月31日期间应付管理费及空调费年度上限为160万港元[122] - 纬信与恒基物业代理签订销售管理协议，销售费用为单位销售收益总额的千分之五，截至2024年12月31日年度上限为200万港元[123] - 公司独立非执行董事确认2024年12月31日止年度内订立的关连交易在集团日常业务范围、按商业条款、符合监管协议且条款合理[124] - 公司核数师确认2024年12月31日止年度内订立的关连交易获董事会批准、遵守监管协议且未超上限[124] 公司治理相关 - 董事会报告日期公司维持《上市规则》所需公众持股量[128] - 董事会认为公司2024年12月31日止年度遵守《企业管治守则》，将持续检讨更新[131] - 集团秉持“以人为本”理念，“爱香港”等原则植根企业文化并回馈社会[132][133] - 董事会每年定期举行四次会议，必要时举行额外会议[136] - 董事会由九名董事组成，包括三名执行董事、两名非执行董事及四名独立非执行董事[139] - 2024年8月27日，李嘉豪先生获接纳为香港董事学会资深会员[139] - 董事会于2013年8月批准并采纳成员多元化政策，2018年12月修订[141] - 截至年报日期，董事会中男性董事约占89%，女性董事约占11%[142] - 截至2024年12月31日，集团300名雇员中男性雇员约占58%，女性雇员约占42%[142] - 董事会于2018年12月批准并采纳提名政策[143] - 被提名为独立非执行董事的候选人须符合《上市规则》第3.13条独立性准则[143] - 全体董事按月获提供集团管理资料更新及均衡可理解评估[136] - 董事会采纳有效机制并进行年度检讨，确保获独立观点及意见[136] - 每届股东大会上，三分之一董事须轮值告退，每位董事至少每三年轮值告退一次[145] - 公司有四名独立非执行董事，占董事会成员人数多于三分之一，其中两名具备适当专业资格或会计及相关财务管理专长[148] - 何厚鏘间接拥有Wealth Team全部已发行股本权益的9.9%，但董事会认为其作为独立非执行董事的独立性不受影响[150] - 各董事截至2024年12月31日止年度接受了企业管治、监管更新及/或反贪污及可持续信息相关培训，培训方式为出席研讨会及/或论坛和阅读相关资料[153] - 董事会主席由林高演博士担任，集团总经理由李嘉豪先生于2023年1月3日获委任为执行董事后担任[147] - 提名委员会负责检讨董事会架构等，为董事会物色候选人并提建议，委任新董事需董事会批准[144] - 委任独立董事遵守《上市规则》第3.13条独立性评估指引[144] - 新委任董事任期至下届股东大会或股东周年大会，届时符合资格可膺选连任[144] - 公司为董事及高级职员安排了适当的责任保险保障[154] - 董事会成立了审核、薪酬和提名三个委员会监督特定事务[155] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，年内举行两次会议，审核全年及中期业绩等多项事宜[156][158] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事和两名执行董事组成，年内举行一次会议，检讨及决定员工薪酬计划并为董事酬金提供建议[159][160] - 提名委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，年内举行一次会议，检讨董事会架构等并对退任董事重新委任提建议[161][162] - 审核委员会主要职责包括审阅业绩、监督财务报告准则、与外聘核数师讨论等[156] - 薪酬委员会负责就董事及高层管理人员薪酬政策及架构向董事会提供建议[160] - 提名委员会负责至少每年检讨董事会架构、规模等并提出变动建议[161] - 审核委员会监督集团风险管理及内部监控系统成效[156] - 薪酬委员会决定薪酬时考虑技能、知识、工作、表现、公司盈利能力等因素[160] - 提名委员会按客观准则考虑候选人背景、优点及投入时间[161] - 何厚鏘自1995年3月任独立非执行董事超九年，为审核、提名、薪酬委员会成员[162] - 截至2025年3月18日，董事会有9名董事，其中男性8名、女性1名，执行董事3名、非执行董事3名、独立非执行董事3名，中国籍2名，41 - 60岁2名、61 - 70岁5名、70岁以上2名，董事会年资0 - 10年2名、11 - 30年5名、30年以上2名[166] - 公司所有董事在截至2024年12月31日止年度全年符合《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》所需标准[171] - 公司为有关雇员买卖公司证券采纳不低于《标准守则》所订标准的书面指引[171] - 公司秘书周东明先生为集团全职雇员，年内参加了超过15小时的专业培训[173] - 举报委员会于2022年成立，由3名成员组成，其中独立非执行董事占多数[177] - 胡经昌先生自2005年1月起担任公司独立非执行董事超九年，黄汝璞女士自2008年5月起担任

整体财务关键指标变化 - 2024年基础溢利为1.58亿港元，较去年同期上升约10%[3] - 2024年除税后综合溢利约为1.6亿港元，较2023年同期减少约14%[3] - 2024年每股盈利为0.46港元，2023年为0.53港元[3][4] - 2024年收益为4.2291亿港元，2023年为3.74605亿港元[4] - 2024年经营溢利为1.34937亿港元，2023年为1.74325亿港元[4] - 2024年除税前溢利为1.76324亿港元，2023年为2.06636亿港元[4] - 2024年总全面收益为1.77711亿港元，2023年为1.85725亿港元[5] - 2024年非流动资产为35.06315亿港元，2023年为34.9705亿港元[7] - 2024年流动资产为38.66733亿港元，2023年为37.92221亿港元[7] - 2024年资产净值为70.53283亿港元，2023年为69.6464亿港元[7] - 2024年总收益为591,531千港元，2023年为470,853千港元，同比增长25.63%[16] - 2024年外界顾客收益为492,674千港元，2023年为458,328千港元，同比增长7.5%[16] - 2024年除税前溢利为176,324千港元，2023年为206,636千港元，同比下降14.67%[19] - 2024年公司归属于权益股东应占溢利为163875000港元，2023年为190393000港元，年内已发行股份均为356273883股[30] - 2024年集团收益约4.23亿港元，较去年增加12.9%[51] - 2024年末集团股东权益升至70.63亿港元，较去年上升约1.3%[52] 各业务线收益关键指标变化 - 2024年地产投资收益为172,523千港元，2023年为170,149千港元，同比增长1.39%[16] - 2024年医疗保健、医学美容及美容服务收益为40,209千港元，2023年为14,078千港元，同比增长185.62%[16] - 2024年证券投资收益为11,792千港元，2023年为6,548千港元，同比增长79.93%[16] - 2024年集团商铺租金收入约1.25亿港元，“亮贤居”商铺出租率95%，“港湾豪庭广场”和“逸峯广场”出租率分别为93%和86%[44] - 渡轮、船厂及相关业务2024年亏损800万港元，较2023年增加4%[48] - 尖沙咀“美丽华广场”AMOUR医美诊所2024年营业额3200万港元，较去年增加138%[49] 其他收益及净收入关键指标变化 - 2024年地产投资估值收益为2,004,000港元，2023年为42,339,000港元，同比下降95.27%[20] - 2024年其他收益为69,764千港元，2023年为83,723千港元，同比下降16.67%[16][21] - 2024年其他净收入为12,304千港元，2023年亏损902千港元，同比扭亏为盈[21] 成本及税项关键指标变化 - 2024年退休总成本为4590000港元，薪金、工资及其他福利为136088000港元，较2023年的4712000港元和110189000港元有变化[23] - 2024年综合损益表内现行税项（香港利得税）为9184000港元，递延税项为6764000港元，总计15948000港元，2023年分别为13106000港元、7664000港元和20770000港元[25] - 2024年度雇员总成本约为港币1.41亿元[55] 股息相关情况 - 2024年已宣布及派发中期股息35627000港元，报告期末后拟派末期股息53441000港元，共计89068000港元，与2023年相同[28] - 建议派发2024年末期股息每股0.15港元，全年合共派发0.25港元[41] 应收账款关键指标变化 - 2024年非流动贸易及其他应收账款中分期应收账款为83304000港元，2023年为88489000港元[32] - 2024年流动贸易及其他应收账款总计186214000港元，2023年为164130000港元[33] - 2024年贸易应收账款中现期为32465000港元，一至三个月过期未付为30805000港元等[37] 租金收入及利息收入关键指标变化 - 2024年应收投资物业租金收入扣除直接支出为61112000港元，2023年为59431000港元[23] - 2024年除投资物业外之应收租赁租金收入扣除直接支出为2215000港元，2023年为7029000港元[23] - 2024年利息收入为93522000港元，2023年为99096000港元[23] 应付账款关键指标变化 - 贸易及其他应付账款为1960.7万港元（2023年为1899.5万港元），应付关联公司欠款为2911万港元（2023年为1993.8万港元）[38] 项目进展情况 - “帝御”合营发展项目已交付1748伙住宅单位[45] - “映岸”重建项目提供262伙住宅单位，预计今年上半年开始收租[47] 人员相关情况 - 2024年12月31日集团员工约300人，2023年约284人[55] 外部环境情况 - 2025年初美国联邦储备局维持利率在4.25%至4.5%区间[57] - 2024年香港私人住宅楼价按年下跌约7.1% [57] - 2024年全港私人住宅租金按年上升约3.9% [58] - 2024年5月增加8个内地城市到港澳自由行，12月恢复和扩展深圳市居民赴港“一签多行”个人游签注[58] 集团预期情况 - 集团预期2025年主要收益来自物业租金收入及银行存款利息收入[59] 公司合规及证券交易情况 - 公司截至2024年12月31日止年度已遵守《企业管治守则》的守则条文[61] - 2024年公司及其附属公司概无购买、出售或赎回任何本公司之上市证券[65] 年报相关情况 - 公司2024年年报将适时寄发予股东并上传至公司网站和披露易网站[68] 过往资助情况 - 2023年集团获政府防疫抗疫基金纾困措施资助5,411,000港元[21] 流动资金比率情况 - 2024年末集团流动资产为38.67亿港元，流动负债为2.28亿港元，流动资金比率升至17倍[52]

盈利与收益情况 - 2024年上半年未经审核除税后综合纯利为8750万港元，与2023年上半年持平，每股盈利0.25港元[2] - 撇除投资物业公允价值变动，2024年上半年股东应占基础溢利为8550万港元，较去年同期上升约28%[2] - 2024年上半年集团收益为2.11亿港元，较去年同期增加23%[9] - 2024年上半年公司收益为210,743千港元，2023年为171,269千港元[32] - 2024年上半年公司经营溢利为72,436千港元，2023年为83,885千港元[32] - 2024年上半年公司除税前溢利为95,617千港元，2023年为101,131千港元[32] - 2024年上半年公司期内溢利为87,480千港元，2023年为87,991千港元[32] - 2024年上半年公司每股盈利（基本及摊薄）为0.25港元，与2023年持平[32] - 2024年上半年公司以公允价值于其他全面收益列账之金融资产证券重估储备金净变动（不可划转）为10,270千港元，2023年为4,686千港元[33] - 2024年上半年公司期内总全面收益为97,750千港元，2023年为92,677千港元[33] - 2024年上半年应占本公司权益股东期内溢利为89,596千港元，2023年为90,027千港元[32] - 截至2024年6月30日止六个月期内溢利为8959.6万港元，2023年同期为9002.7万港元[36] - 截至2024年6月30日止六个月其他全面收益为1027万港元，2023年同期为468.6万港元[36] - 2024年上半年总收益291,257,000港元，2023年为242,896,000港元，同比增长约20%[43] - 2024年上半年地产投资收益87,045,000港元，2023年为83,773,000港元，同比增长约4%[43] - 2024年上半年渡轮、船厂及相关业务收益89,543,000港元，2023年为69,801,000港元，同比增长约28%[43] - 2024年上半年医疗保健、医学美容及美容服务收益19,083,000港元，2023年为4,258,000港元，同比增长约348%[43] - 2024年上半年证券投资收益4,185,000港元，2023年为7,719,000港元，同比下降约46%[43] - 2024年上半年呈報分部溢利72,436,000港元，2023年为83,885,000港元，同比下降约14%[47] - 2024年上半年除税前溢利95,617,000港元，2023年为101,131,000港元，同比下降约5%[48] - 2024年上半年其他淨收入6,318,000港元，2023年为3,773,000港元，同比增长约67%[50] - 2024年上半年稅項8,137,000港元，2023年为13,140,000港元，同比下降约38%[52] - 2024年上半年公司权益股东应占溢利为89,596,000港元，2023年同期为90,027,000港元，已发行股份均为356,273,883股[54] - 2024年物业投资净收益为2,020,000港元，2023年为21,196,000港元[55] 股息分配 - 2024年度中期股息为每股0.1港元，将于9月27日派发给9月12日在册股东[2] - 公司将于2024年9月11 - 12日暂停办理股份过户登记手续，为确保享有中期股息，过户文件须于9月10日下午4时30分前送达[13] - 2024年和2023年中期后宣派及派发的中期股息均为35,627,000港元，2024年和2023年中期内批准及派发有关过往财政年度的末期股息均为53,441,000港元，2024年特别股息为0，2023年为356,274,000港元[53] - 董事在报告期末后宣派中期股息，详情于附注7(a)披露[77] 各业务板块表现 - 2024年上半年商铺及商场毛租金收入为6300万港元，较去年同期增加6%[4] - 2024年上半年渡轮、船厂及相关业务亏损300万港元，较去年同期亏损减少23%[7] - 截至2024年6月30日，医美诊所AMOUR营业额与去年同期相比增长约280%，已收取预付套票款项为1200万港元[7] - “逸峯广场”及“港湾豪庭广场”出租率分别为72%和95%[4] - 上半年集团售出“帝御”两伙住宅单位，余下住宅单位及车位将继续发售[5] - “映岸”项目提供约10.0698万平方呎住宅建筑面积，将准备出售或出租[6] 财务状况 - 截至2024年6月30日，集团股东权益较2023年12月31日增加约1%至70亿港元[10] - 截至2024年6月30日，集团流动资产为38.47亿港元，流动负债为2.27亿港元，流动资金比率上升至16.9倍[10] - 2024年6月30日非流动资产为34.78481亿港元，2023年12月31日为34.9705亿港元[34] - 2024年6月30日流动资产为38.47132亿港元，2023年12月31日为37.92221亿港元[34] - 2024年6月30日流动负债为2.27377亿港元，2023年12月31日为2.40726亿港元[35] - 2024年6月30日流动资产净值为36.19755亿港元，2023年12月31日为35.51495亿港元[35] - 2024年6月30日总权益为70.08949亿港元，2023年12月31日为69.6464亿港元[35] - 2024年6月30日股本为17.54801亿港元，与2023年12月31日持平[35][36] - 2024年6月30日储备金为52.62201亿港元，2023年12月31日为52.15776亿港元[35] - 2024年6月30日本公司权益股东应占权益总额为70.17002亿港元，2023年12月31日为69.70577亿港元[35][36] - 截至2024年6月30日止六个月，营运活动运用现金净额8246万港元，2023年同期产生现金净额73775万港元[38] - 2024年上半年投资活动产生现金净额54118万港元，2023年同期为307371万港元[38] - 2024年上半年融资活动运用现金净额57435万港元，2023年同期为408100万港元[38] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额11563万港元，2023年同期为26954万港元[38] - 2024年1月1日现金及现金等价物为101056万港元，6月30日为89493万港元[38] - 截至2024年6月30日止六个月，集团增加使用权资产确认为4,773,000港元，2023年12月31日为732,000港元[56] - 截至2024年6月30日，联营公司所占净资产为445,000港元，2023年12月31日为845,000港元[57] - 截至2024年6月30日止六个月，合营企业款项收回50,000,000港元，2023年12月31日为277,500,000港元[58] - 2024年6月30日存货为1,803,028,000港元，2023年12月31日为1,802,140,000港元[59] - 2024年6月30日非流动贸易及其他应收账款为87,181,000港元，2023年12月31日为90,970,000港元[60] - 2024年6月30日流动贸易及其他应收账款中应收关连公司欠款为66,947,000港元，2023年12月31日为55,874,000港元[61] - 2024年6月30日现金及现金等价物为89,493,000港元，2023年12月31日为101,056,000港元[64] - 贸易及其他应付账款为2064.3万港元，较2023年12月31日的1899.5万港元有所增加；应付关连公司欠款为2360万港元，较2023年12月31日的1993.8万港元增加[65] - 已发行及缴足之普通股股份数目为356274千股，金额为1754801千港元，与2023年12月31日持平[66] - 截至2024年6月30日止六个月，无级别1及级别2之间转拨或进支级别3的转拨（2023年：零）[67] - 2024年6月30日及2023年12月31日，集团金融资产及负债账面价值按成本或摊销成本列账与公允价值无重大差异[68] - 2024年6月30日，公司为全资附属公司发出担保最高负债为5万港元，较2023年12月31日的7.5万港元减少[69] - 恒地附属公司以15亿港元取得集团未来出售“港湾豪庭”住宅部分销售收益50%权益；2024年6月30日，应收未收款项为294.4万港元，较2023年12月31日的30.2万港元增加[70] - 2024年6月30日，集团从2OK收取管理及行政费用为零元（2023年：1.3万港元），收取利息为零元（2023年：2万港元）；集团贷款予2OK总额为4万港元，较2023年12月31日的111.4万港元减少[70] - 2024年期内，集团支出港湾豪庭广场租赁及推广代理酬金为148.8万港元，较2023年的141.9万港元增加；2024年6月30日，应付未付酬金为145.9万港元，较2023年12月31日的142.1万港元增加[71] 公司治理与合规 - 回顾期内，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[14] - 期内，公司或附属公司未参与使董事等相关人员获利益的购买安排[15] - 截至2024年6月30日止6个月，公司遵守《企业管治守则》[16] - 截至2024年6月30日止6个月，公司董事符合《标准守则》所需标准[17] - 2024年8月审核委员会会议审阅中期财务报告，无不同意见[18] - 毕马威对公司2024年中期财务报告进行审阅，未发现报告未按规定编制的重大事项[80] 人员与股东情况 - 截至2024年6月30日，集团员工数目约300人[12] - 截至2024年6月30日，恒基兆業地产有限公司等多家主要股东持有公司119,017,090股股份，占已发行股份总数约33.41%；李兆基博士持有119,816,310股股份，占比约33.63%[29] - 截至2024年6月30日，Graf Investment Limited等主要股东以外人士持有23,400,000股股份，占已发行股份总数约6.57%[29] - 2024年5月20日，黄汝璞女士退任独立非执行董事[21] - 2024年6月30日恒地在公司已发行股份总数约33.41%拥有权益，与2023年12月31日相同[75] 业务协议与项目情况 - 本集团将香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订应用于当前会计期间的中期财务报告，对业绩及财务状况无重大影响[41] - 本集团呈列五个呈报分部，分别为地产发展、地产投资、渡轮等相关业务、医疗保健等服务、证券投资[42] - 2024年6月30日，集团预计船廠业务未来收益12,289,000港元，医疗保健等服务未来收益13,657,000港元[46] - 粉嶺物業發展項目，主要承建商應退回工程費用641.7萬港元及5%承建商費用32.1萬港元，2023年12月31日結餘欠款已償還[72] - 粉嶺建築成本合約付款期延長，2014年6月1日至12月31日及2015年度上限分別為680萬港元及1900萬港元[72] - 銷售通州街物業，2015年11月5日至12月31日及2016年1月1日至2017年1月4日代理費上限分別為200萬港元及360萬港元[72] - 銷售通州街物業第二份協議，2017年1月5日至5月4日代理費上限170萬港元[72] - 截至2024年6月30日，代理未收費，應付未付酬金99.7萬

财务收益情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为210,743千港元，2023年同期为171,269千港元[1] - 2024年上半年总收益为2.45567亿港元，2023年同期为2.08175亿港元[9][10] - 2024年上半年地产投资收益为8704.5万港元，2023年同期为8377.3万港元[10] - 2024年上半年渡轮、船厂及相关业务收益为8954.3万港元，2023年同期为6980.1万港元[10] - 2024年上半年医疗保健、医学美容及美容服务收益为1908.3万港元，2023年同期为425.8万港元[10] - 2024年上半年证券投资收益为418.5万港元，2023年同期为771.9万港元[10] - 2024年上半年其他净收入为631.8万港元，2023年同期为377.3万港元[14] - 2024年上半年商舖及商場毛租金收入6300万港元，较去年同期增加6%[26] - 截至2024年6月30日止六个月，集团收益为2.11亿港元，较去年同期增加23%，除税后综合纯利为8750万港元，与2023年上半年同期持平[32] 盈利情况 - 2024年上半年经营溢利为72,436千港元，2023年同期为83,885千港元[1] - 2024年上半年除税前溢利为95,617千港元，2023年同期为101,131千港元[1] - 2024年上半年期内溢利为87,480千港元，2023年同期为87,991千港元[1] - 2024年上半年每股盈利为0.25港元，与2023年同期持平[1] - 2024年上半年其他全面收益（除税及重新分类调整后）为10,270千港元，2023年同期为4,686千港元[2] - 2024年上半年总全面收益为97,750千港元，2023年同期为92,677千港元[2] - 2024年上半年呈报分部溢利为2688.8万港元，2023年同期为3823.2万港元[12] - 2024年上半年除税前溢利为9561.7万港元，2023年同期为1.01131亿港元[13] - 2024年上半年“地产投资”分部业绩含投资物业估值收益202万港元，2023年为2119.6万港元[13] - 2024年上半年除税後综合纯利8750万港元，与2023年同期持平，每股盈利0.25港元[24] - 撇除投资物业公允价值变动，2024年上半年股东应占基础溢利8550万港元，较去年同期上升约28%[24] 资产情况 - 截至2024年6月30日，非流动资产为3,478,481千港元，2023年12月31日为3,497,050千港元[3] - 截至2024年6月30日，流动资产为3,847,132千港元，2023年12月31日为3,792,221千港元[3] - 截至2024年6月30日，资产净值为7,008,949千港元，2023年12月31日为6,964,640千港元[3] - 2024年6月30日贸易应收账6865.4万港元，较2023年12月31日的5784万港元增加[20] - 2024年6月30日贸易及其他应付账款2064.3万港元，较2023年12月31日的1899.5万港元增加[23] - 2024年6月30日，集团股东权益较2023年12月31日增加约1%至70亿港元，流动比率升至16.9倍[33] 股息情况 - 董事会宣派2024年度中期股息每股0.1港元，将于9月27日派发给9月12日在册股东[24] - 2024年上半年批准及派发过往财政年度末期股息每股0.15港元，金额5344.1万港元[18] 业务项目情况 - 报告期末“逸峯广场”及“港湾豪庭广场”出租率分别为72%和95%[26] - 2024年上半年“帝御”合营发展项目售出两伙住宅单位，余下单位及车位继续发售[27] - 集团位于长沙湾的“映岸”重建项目提供约100,698平方呎住宅建筑面积，去年11月取得满意纸，室内装修基本完成，部分单位或出租[28] - 渡轮、船廠及相关业务在回顾期内亏损300万港元，相对去年同期亏损减少23%[29] - 尖沙咀“美丽华广场”的AMOUR医美诊所截至2024年6月30日止六个月营业额与去年同期相比增长约280%，6月30日未计入损益账的已收取预付套票款项为1200万港元[30] 税务情况 - 香港利得税拨备按估计年度有效税率16.5%计算，一附属公司首200万港元应课税溢利税率为8.25% [19] 市场预期情况 - 截至2024年6月全港私人住宅各类单位租金指数按年上升约4%，走势预计下半年持续[32] - 集团预期下半年主要收益来自商铺及商场租金和银行存款利息收入[32] 员工情况 - 2024年6月30日，集团员工数目约300人[35] 股份相关情况 - 公司将在2024年9月11 - 12日暂停办理股份过户登记手续[36] - 回顾期内公司或附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券[36] 合规情况 - 公司所有董事在截至2024年6月30日止六个月内均符合《标准守则》所需标准[39] 审核情况 - 审核委员会于2024年8月举行会议，审阅集团会计原则及惯例等事宜，对未经审核中期财务报告无不同意见[40] - 截至2024年6月30日止六个月的中期财务报告由毕马威会计师事务所按照相关准则进行审阅[40] 委员会情况 - 薪酬委员会于2024年5月举行会议，由三名独立非执行董事及两名执行董事组成[41] 报告发布情况 - 2024年中期业绩公告载于公司网站及披露易网站，中期财务报告将寄发股东并在两网站登载[44] 会计政策影响 - 会计政策变动对集团中期财务报告业绩及财务状况无重大影响[6]

报告公司投资评级 公司当前估值在过去 20 年以来的历史低位，2024 年 6 月的平均 PB 在 0.22 左右 [32] 报告的核心观点 1. 公司主要业务包括渡轮、船厂及相关业务，以及地产投资业务，两者各占约一半营收 [7] 2. 渡轮及船厂业务长期亏损，主要原因包括政府对渡轮定价的监管限制，以及维修成本增加 [10] 3. 地产投资业务是公司的主要利润来源，租金收入净利率可达 70% 以上 [11][14] 4. 公司偶有地产开发项目，但项目频率较低，无法像内地开发商那样高周转运营 [15] 5. 公司资产负债率极低，几乎无有息负债，主要依靠上下游占款获取资金 [21] 6. 公司过去 20 年平均 ROE 仅 7.6%，低于同行地产公司 [21] 7. 公司分红策略较为稳定，分红率在 40%-50% 区间 [27][31] 其他总结 1. 公司创始人李兆基看重其实物资产和区位优势，以及低估值而进行投资 [3] 2. 公司近年来尝试进军医疗美容业务，但目前仍处于亏损状态 [16][17] 3. 投资者可考虑直接投资香港本地地产公司，而非香港小轮这样的综合性企业 [32]

财务业绩 - 2023年公司收益3.75亿港元，较2022年的2.81亿港元增长33%；股东应占溢利1.9亿港元，较2022年的12.99亿港元下降85%[3] - 2023年公司股息8900万港元，较2022年的4.45亿港元下降80%；基本每股盈利0.53港元，较2022年的3.65港元下降85%[3] - 2023年公司股东权益69.71亿港元，较2022年的72.18亿港元下降3.4%；每股资产净值19.55港元，较2022年的20.26港元下降3.5%[3] - 2023年12月31日，集团流动资产约37.92亿港元，流动负债约2.41亿港元；流动资金比率降至15.8倍[19][21] - 2023年股东应占溢利（除股息前）1.90393亿港元已转拨至储备金，2022年为12.99136亿港元[93] - 2023年度核数费用为港币198.6万元，中期报告审阅费用为港币36.6万元[162] 股息分配 - 董事会建议派发2023年末期股息每股0.15港元，2022年末期股息及特别股息分别为每股0.15港元及每股1港元[10] - 2023年中期股息每股港币十仙，已派发；董事会建议末期股息每股港币一角五仙，待批准后将于2024年6月24日发放，全年合共派发港币二角五仙[34] - 董事会于2018年12月批准并采纳股息政策，2023年检讨后认为无需修订[169] 业务情况 - 回顾期内，渡轮、船厂及相关业务亏损760万港元，较2022年增加220万港元；北角至观塘的运载危险品车辆服务航线已获批加价[13] - 公司主要从事投资控股，附属公司涉及地产发展、投资、渡轮、医疗保健等业务[24] - 集团最大供应商占总购货额的38.2%，首五大供应商总和占55.7%[33] - 集团首五大客户占集团收益比率不足30%[34] - 2022年6月9日，正信与公司全资附属公司签订租赁协议，租赁香港九龙尖沙咀弥敦道物业，2023年12月31日止年度使用权资产账面价值为港币16,730,000元[51] - 租赁协议下2023年1月1日至12月31日应付管理及空调费年度上限为港币1,500,000元[51] - 2022年6月10日，纬信与恒基物业代理签订销售管理协议，委任其为销售经理，为期三年，酬金为销售收益总额千分之五，2023年度上限为300万港元[96] - 2022年6月10日，纬信与恒基物业代理签订书面协议，恒基物业代理提供店铺用作展销厅及销售办公室，期限至2023年8月4日或最后一个待售住宅单位售出之日[96] - 公司业务单位包括地产发展、地产投资、船厂营运等多个领域，涉及多家子公司[195] - 公司多元化业务整体本地采购率超80%[199] - 洋紫荆维港游客户满意度达90%以上[199] 旅客情况 - 预计内地及外国旅客未来将陆续增多，内地春节黄金周期间香港录得约143万旅客人次访港，其中125万为内地旅客[16] 合规情况 - 报告年度内，集团无违反适用法律法规且有重大影响的汇报个案[32] - 截至2023年12月31日止年度，公司并无订立任何股票挂钩协议[93] - 年内，公司及其附属公司并无购买、出售或赎回任何公司的上市证券[93] - 本年度内，公司或其附属公司并无参与使董事等相关人员从购买股份等获得利益的安排[93] - 截至报告日，公司已依照《上市规则》维持所需公众持股量[103] 关连交易 - 公司及附属公司签订若干须受《上市规则》第14A章规定但获豁免独立股东批准的关连交易/持续关连交易[78] - 公司核数师对集团持续关连交易作出汇报并发出无保留函件[84] - 公司独立非执行董事确认2023年度内订立的关连交易在日常业务范围、按一般商业条款、符合监管协议且条款公平合理[99] - 公司核数师确认2023年度内订立的关连交易获董事会批准、遵守监管协议且未超上限[100] 企业管治 - 公司采纳的企业管治常规资料刊于2023年年报第30页至第47页的企业管治报告内[101] - 审核委员会已审阅2023年度已审核财务报表，并讨论核数、内部监控及财务报告等事宜[102] - 董事会每年定期举行四次会议，必要时举行额外会议，可通过传阅书面决议案批准事项[107] - 全体董事按月获提供集团管理资料更新及均衡可理解的评估[108] - 董事会由九名董事组成，包括三名执行董事、两名非执行董事及四名独立非执行董事[120] - 2023年1月3日李嘉豪获委任董事，3月20日陈惠仁获委任董事[120] - 2023年3月24日李先生获接纳为香港董事学会会员，2024年2月22日获选为香港运输物流学会注册会员[121] - 2024年1月17日陈先生获委任为香港金融发展局董事会成员，任期两年[121] - 董事会已采纳董事成员多元化政策，考虑性别、年龄、专业经验及种族等可计量目标[121] - 董事会中有一名女性董事，男性董事约占89%，女性董事约占11%[121] - 董事会将检讨及更新企业管治常规，确保符合《企业管治守则》[114] - 董事会负责审议集团策略、业务及投资计划等重大事项[114] - 若主要股东或董事有重大利益冲突，相关事项在正式董事会会议处理[117] - 董事会已采纳有效机制并年度检讨，确保获独立观点及意见[118] - 何厚鏘先生间接拥有Wealth Team全部已发行股本权益的9.9%，但未直接参与其管理及运作[124] - 公司有四名独立非执行董事，占董事会成员人数多于三分之一，其中一名具备适当专业资格或会计或相关财务管理专长[124] - 陈惠仁先生于2023年被提名担任独立非执行董事及审核委员会成员[123] - 何厚鏘先生、黄汝璞女士、胡昌先生已呈交年度独立性确认书，陈惠仁先生也已就独立性提供书面确认[126] - 董事会主席由林高演博士担任，集团总经理由李嘉豪先生担任，后者于2023年1月3日获委任为公司执行董事[124] - 提名委员会负责检讨董事会架构等，为董事会物色合适候选人并提出委任或重新委任建议，委任新董事需待董事会批准[123] - 每名新委任董事获提供就任资料，外聘律师简述董事责任[127] - 集团为董事提供书面阅读材料、举办讲座，年内安排董事及高层管理人员出席资讯科技及香港税务简报[128] - 公司股东提名人士参选董事程序载于公司网站及年报内相关章节[123] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，年内举行两次会议，负责审阅业绩、监督财务报告等[131][134] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事和两名执行董事组成，年内举行一次会议并签订书面决议案，负责检讨薪酬政策等[134] - 提名委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，年内举行一次会议，负责检讨董事会架构等[134][136] - 审核委员会职权范围于2023年8月经修订并建议董事会批准，可在公司网站及披露易网站查阅[131] - 薪酬委员会职权范围可在公司网站及披露易网站查阅[134] - 提名委员会职权范围可在公司网站及披露易网站查阅[134] - 审核委员会审阅截至2022年12月31日止年度全年业绩及财务报表等多项内容[134] - 薪酬委员会检讨并决定公司员工包括高层管理人员薪酬计划，为2023年12月31日止年度董事酬金提供建议[134] - 提名委员会就2023年5月31日股东周年大会上退任董事的重新委任向董事会提出建议[136] - 各董事截至2023年12月31日止年度已接受相关培训以符合规定[130] - 2023年3月提名委员会向董事会建议委任一名独立非执行董事及审核委员会成员[137] - 李嘉豪和陈惠仁分别于2023年12月31日前获委任为执行董事和独立非执行董事[139] - 全体独立非执行董事均符合《上市规则》第3.13条所载评估独立性的指引[145] - 公司为董事及高级职员安排了适当的责任保险保障[149] - 提名委员会至少每年检讨董事会架构、规模、多元化及组成等并提建议[152] - 提名委员会认为何厚鏘、胡昌和黄女士长期服务不影响独立判断[156] - 董事会董事数目为九名[158] - 董事可以拥有多个专业背景和经验[160] - 公司所有董事在2023年全年符合《标准守则》所需标准[162] - 袁伟权自2023年12月8日起退任公司秘书，周东明同日获委任[162] - 2022年举报委员会建立，由三名成员组成，独立非执行董事占多数[164] - 公司采纳反贪污及贿赂政策，为雇员提供识别及处理贿赂和贪污的指引[164] - 董事会负责监控集团风险管理及内部监控系统，至少每年检讨成效[164] - 内部稽核部门直接向审核委员会汇报，负责多领域定期审核[164] - 集团风险管理综合“由上而下”策略观点及“由下而上”操作流程[164] - 董事会注重决定愿意承受的重大风险性质及程度以完成策略目标[164] - 集团营运单位负责识别自身风险，制订业务目标时咨询集团总经理[164] - 内部稽核部门采取风险为本方针审核2023财年风险管理和内部监控系统并将持续评估[166] - 审核委员会和董事会认为风险管理及内部监控系统整体有效且充足，未发现重大影响事项[168] - 公司制定股东通讯政策并每年检讨，确保股东获取公司资料[169] - 2024年3月20日董事会有男性董事8名、女性董事1名[178] - 董事会中执行董事3名、非执行董事2名、独立非执行董事4名[178] - 董事会成员中9名董事为中国籍[178] - 董事会成员年龄41 - 60岁2名、61 - 70岁2名、70岁以上5名[178] - 董事会成员年资0 - 10年2名、11 - 30年2名、30年以上5名[178] - 内部风险管理团队每年至少召开三次会议，其中两次在董事会会议前召开[183] - 2023年各董事及委员会成员会议出席率较高，如林高演博士董事会会议出席率4/4 [186] 可持续发展 - 公司地产发展及投资业务采纳绿色建筑标准，管理的物业参与环保活动[56] - 公司承诺支持《香港气候行动蓝图2050》，配合应对气候变化目标[173] - 公司将致力符合全球最新可持续发展相关披露标准[173] - 环境、社会及管治报告依据香港交易所相关指引编制，遵循四项报告原则[197] 慈善与员工情况 - 集团2023年慈善捐款额为港币68,150元，2022年为港币18,725元[34] - 截至2023年12月31日，公司284名雇员中男性和女性雇员百分比分别约为59%及41%[123] - 集团香港雇员均参与界定利益退休计划或强制性公积金计划[93] - 雇员受训时数为4548小时[199] - 义工活动及社区项目参与总时数为596小时[199] 股东权益 - 李宁先生持有相关股份占比70%[43] - 2023年12月31日，李兆基博士被视为持有119,816,310股股份权益，占公司已发行股份总数约33.63%[75] - 李宁先生被视为持有维宏有限公司70股股份[92] 未来规划 - 2024年股东周年大会将提呈议案续聘毕马威会计师事务所为公司核数师[104] 公司发展历程 - 公司于2023年举办一百周年庆典，从渡轮和船厂业务转型为综合性企业[190]

财务表现 - 本年度除税后综合溢利约为港币1.86亿元，较去年同期减少约86%[1] - 本年度每股盈利为港币0.53元，较去年同期的0.365元有所增长[1] - 本年度收入为374,605千元，较去年同期的280,632千元增长约33.5%[2] - 本年度直接成本为234,115千元，较去年同期的179,774千元增长约30.3%[2] - 本年度其他收益为83,723千元，较去年同期的150,482千元减少约44.3%[2] 资产状况 - 二零二三年非流动资产中，投资物业为2,488,690千元，较二零二二年增长6.2%[4] - 二零二三年流动资产中，存货为1,802,140千元，较二零二二年增长6.5%[4] - 二零二三年流动负债中，贸易及其他应付账款为212,823千元，较二零二二年增长15.7%[4] - 二零二三年资产净值为6,964,640千元，较二零二二年减少3.5%[4] 经营部门表现 - 二零二三年地產投資部門收入为170,149港幣千元，较二零二二年增长6.0%[19] - 二零二三年地產投資部門溢利为123,694港幣千元，较二零二二年增长25.1%[21] - 醫療保健、醫學美容及美容服務部门的溢利为37,842港幣千元，较二零二二年增长109.8%[21] - 渡輪、船廠及相關業務部门的溢利为7,643港幣千元，较二零二二年增长41.2%[21]

现金流量情况 - 截至2023年6月30日止六个月，营运活动产生现金净额73,775千港元，2022年为运用现金净额78,379千港元[1] - 2023年上半年投资活动产生现金净额307,371千港元，2022年为运用现金净额626,085千港元[1] - 2023年上半年融资活动运用现金净额408,100千港元，2022年为54,710千港元[1] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额26,954千港元，2022年为759,174千港元[1] 收益与利润情况 - 2023年上半年总收益242,896千港元，2022年为206,766千港元[13] - 2023年上半年“地产投资”分部业绩含投资物业估值收益21,196,000港元，2022年为11,570,000港元[16] - 2023年上半年现行税项（香港利得税）期内拨备5,479千港元，2022年为8,502千港元[19] - 2023年上半年递延税项暂时性差异出现及回拨7,661千港元，2022年为3,580千港元[19] - 2023年上半年期内溢利8799.1万港元，2022年为6507.3万港元[94] - 2023年上半年期内总全面收益9267.7万港元，2022年为6948.5万港元[94] - 2023年上半年证券重估储备金净变动（不可划转）为468.6万港元，2022年为441.2万港元[94] - 截至2023年6月30日止六个月，公司未经审核除税后综合纯利为8800万港元，较2022年上半年增加35%，每股盈利为0.25港元，去年同期为0.18港元[130] - 撇除投资物业公允价值变动，2023年上半年权益股东应占基础溢利为6700万港元，较去年同期上升25%[130] - 2023年上半年公司收益为1.71亿港元，较去年同期增加23%，主要因利息收入增加[139] - 2023年上半年地产发展业务溢利183.3万港元，地产投资业务溢利6117.5万港元[111] - 2023年上半年渡轮、船厂及相关业务亏损386.5万港元，证券投资亏损337.4万港元[111] - 上半年香港零售业总销货价值估计同比上升20.7%，集团商铺及商场受惠，期内商铺毛租金收入为5900万港元，较去年同期增加7%[159][160] - 渡轮、船厂及相关业务录得390万港元亏损，去年同期亏损为40万港元[161] - 截至2023年6月30日止六个月，集团除税后综合纯利为8800万港元，较去年同期溢利上升35%[165] 股息情况 - 2023年上半年批准及派发股息409,715千港元，2022年为53,441千港元[21] - 2023年和2022年中期股息均为每股普通股10仙，金额均为35,627千港元[41] - 董事在报告期末后宣派中期股息，详情于附注7(a)披露[86] - 董事会宣派2023年度中期股息每股0.1港元，将于9月28日派发给9月14日名列股东名册上的股东[119] - 为确保享有中期股息，股份过户文件须于2023年9月12日下午4时30分前送达办理登记[143] 应收应付账款情况 - 2023年6月30日贸易应收账款、分期应收账款及亏损准备分别为55,298千港元、4,049千港元和2,651千港元，2022年12月31日分别为53,880千港元、2,613千港元和2,709千港元[28] - 2023年6月30日贸易及其他应付账款为17,053,000港元，2022年12月31日为16,172,000港元；应付关连公司欠款为26,546,000港元，2022年12月31日为40,270,000港元[31] - 2023年6月30日公司为全资拥有附属公司发出担保之最高负债为35,000港元，2022年12月31日为71,000港元[36] - 2023年6月30日贸易及其他应收账款为152,767千港元，2022年12月31日为242,415千港元[188] - 2023年6月30日，应付未付款项45.8万港元，2022年12月31日为24.2万港元[77] 业务合作与交易情况 - 恒地附属公司以1,500,000,000港元代价取得公司未来出售“港湾豪庭”住宅部分销售收益的50%权益[37] - 2022年上半年公司以固定开支折扣形式收取租金减免629,000港元[44] - 2023年上半年公司从2OK收取管理及行政费用13,000港元，2022年为30,000港元；收取利息20,000港元，2022年为17,000港元[51] - 2023年6月30日公司贷款予2OK总额为1,501,000港元，2022年12月31日为1,591,000港元[51] - 租赁协议下应付管理及空调费上限2022年6月10日至12月31日为1,000,000港元，2023年为1,500,000港元，2024年为1,600,000港元，2025年1月1日至6月9日为800,000港元[55] - 2022年6月集团聘用恒地B附属公司为销售经理，销售费用为住宅单位销售收益总额千分之五，2022 - 2025年销售费用年度上限分别为800万、300万、200万、100港元[57] - 2022年6月集团与恒地B附属公司签订协议，租用店铺作展销厅和销售办公室，2022.6.10 - 2022.12.31及2023.1.1 - 2023.8.4杂项费用上限均为33万港元，月租17万港元[58] - 集团确认根据书面协议应付租金为收购使用权资产，账面价值约235万港元，该收购构成一次性关连交易，支付杂项费用视为持续关连交易[60] - 2011年3月集团聘用恒地C附属公司为承建商，费用为发展工序总值百分之五，费用有每年总上限[67] - 2014年10月粉岭建筑成本合约延期，2014.6.1 - 2014.12.31及截至2015.12.31年度付款上限分别为680万、1900万港元，承建商应退回费用641.7万、32.1万港元[68] - 2015 - 2017年集团与恒地B附属公司签订协议租用店铺销售通州街物业，不同阶段费用上限分别为200万、360万、170万港元，截至2023年6月30日及2022年6月30日代理未收费，2023年6月30日应付未付酬金99.7万港元[70] - 2022年6月集团附属公司租赁美丽华广场A座部分房间，租期三年，第一年至第三年月租金分别为47.3万、52.2万、55.8万港元[70] - 集团确认使用权资产账面价值约1673万港元[72] - 截至2023年6月30日，租赁协议下管理及空调费总额66万港元，2022年为7万港元[73] - 截至2023年6月30日，书面协议下集团支出给恒地B附属公司的管理、空调及推广征费为21.6万港元，2022年为17万港元[77] - 附属公司与外部方达成认购协议，外部方以6,000,000港元认购普通股，于2023年1月19日完成[192] 物业项目情况 - 截至2023年6月30日止六个月，合营企业款项215,000,000港元已收回[25] - 2023年6月30日粉岭物业发展项目结馀欠款已偿还[68] - 2023年上半年存货中七伙住宅单位交付买家，物业销售收益已确认入账[122] - 长沙湾重建项目“映岸”上盖工程已完成，2023年6月取得入伙纸，室内装修预计2024年初完成[134] - 2023年6月30日投资物业为2,465,690千港元，2022年12月31日为2,342,305千港元[188] - 2023年6月30日存货为1,800,560千港元，2022年12月31日为1,691,232千港元[188] 集团财务状况 - 2023年6月30日，集团股东权益较2022年12月31日减少4%至69.11亿港元[166] - 2023年6月30日，集团流动资产为37.57亿港元，流动负债为3.01亿港元，流动资金比率下降至12.5倍[167] - 2023年6月30日现金及银行结余为1,803,302千港元，2022年12月31日为1,972,726千港元[188] 人员与组织情况 - 2023年6月30日，集团员工数目约260人[169] - 陈惠仁先生于2023年8月2日起获委任为独立非执行董事[152] - 薪酬委员会于2023年5月举行会议，现由3名独立非执行董事及2名执行董事组成[150] 股份持有情况 - 1.1901709亿股股份由恒地附属公司Pataca Enterprises Limited旗下公司实益拥有[104] - 李宁先生持有5股，占比50.00%；持有70股，占比70.00%[176] - 恒基兆业地产有限公司等多家公司及李宁先生、李兆基博士等持有119,017,090股或119,816,310股，占已发行股份总数比例为33.41%或33.63%[177] - Graf Investment Limited等持有23,400,000股，占已发行股份总数比例为6.57%[177] - 2023年6月30日，恒地在公司已发行股份总数约33.41%拥有权益，与2022年12月31日相同[77] 其他情况 - 公司将于2023年9月13日及14日暂停办理股份过户登记手续[171] - 2022下半年及2023上半年分别成立美容服务中心和医疗专科中心，业务开办亏损1750万港元[123] - 公司预期下半年主要收益来自商铺商场租金及银行存款利息收入[125] - 本中期财务报告根据相关规定编制，于2023年8月18日获授权刊发[195] - 会计师公会颁布的新准则及修订本对本集团业绩及财务状况无重大影响[199]