公司基本信息 - 公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为00059[30] - 公司主要往来银行包括中国农业银行股份有限公司、中国银行股份有限公司等[30] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[30] - 公司香港法例法律顾问为盛德律师事务所，百慕达法律顾问为康德明律师事务所，中国法律顾问为广东瀛真律师事务所和广东联合发展律师事务所[30] - 公司网站为http://www.skyfame.com.cn[33] - 公司中国总办事处暨主要营业地点在中国广东省广州市天河区林和中路8号海航大厦32楼至33楼[23][27] - 公司香港主要营业地点在香港湾仔告士打道151号资本中心14楼1401室[23][27] 公司票据及债券信息 - 公司于2022年到期的13%计息优先票据金额为2.74亿美元[33] - 公司附属公司于2023年到期的13%计息优先票据金额为2.92亿美元[33] - 公司有多笔中期债券在香港联合交易所有限公司上市，到期时间涵盖2024 - 2033年[32][34] 公司项目合作及土地储备信息 - 2020年底公司成为广州凤尾村合作企业，建筑面积约190万平方米[38] - 截至2021年6月30日，公司项目组合与潜在土地储备总建筑面积3300万平方米[47][48] - 截至2021年6月30日，公司持有31个项目权益，总建筑面积约1530万平方米[49][50] - 公司附属公司开发项目预计总建筑面积为1020.8万平方米，预计总可售建筑面积为724.9万平方米，累计已交付可售建筑面积为302.1万平方米[55] - 公司合作项目预计总建筑面积为506.1万平方米[55] - 公司所有项目预计总建筑面积为1526.9万平方米[55] - 公司与南宁、徐州及昆明当地政府或第三方签署协议，拟通过公开拍卖取得总建筑面积1300万平方米土地[115][119] - 公司参与广州旧区重建，改造项目预计提供约470万平方米建筑面积[116][120] - 待取得旧城改造政府批文及完成土地拍卖，公司土地储备预计增加总建筑面积1770万平方米[117][120] - 截至2021年6月30日，公司合作项目总建筑面积约510万平方米[114][118] - 公司获得广州黄埔区凤尾村整村旧改项目，总建筑面积约193.9万平方米，计划建成大湾区最大青创小区，另有约470万平方米城市更新项目推进中[139][142] 各项目详细信息 - 广州天誉半岛项目预计总建筑面积为31.5万平方米，预计总可售建筑面积为15.9万平方米，累计已交付可售建筑面积为12.5万平方米，2019年竣工，集团持有72%合法业权，800个停车位及2万平方米A1栋用于长期出租[53][61][63] - 广州凤尾村项目预计总建筑面积为193.9万平方米，预计总可售建筑面积为74.3万平方米，预计2023 - 2027年竣工，集团持有100%权益[53] - 广州萝岗项目预计总建筑面积为12.2万平方米，预计总可售建筑面积为10.1万平方米，2023年竣工，集团持有100%权益[53] - 天誉大健康智慧工业园预计总建筑面积为18.4万平方米，预计总可售建筑面积为12.9万平方米，2024年竣工，集团持有100%权益[53] - 中山天誉虹悦预计总建筑面积为10.5万平方米，预计总可售建筑面积为8.6万平方米，累计已交付可售建筑面积为7.8万平方米，2020年竣工，集团持有51%权益[53] - 天誉珠海湾预计总建筑面积为29.5万平方米，预计总可售建筑面积为20.9万平方米，预计2022 - 2023年竣工，集团持有100%权益[53] - 南宁天誉花园预计总建筑面积为120.2万平方米，预计总可售建筑面积为94.9万平方米，累计已交付可售建筑面积为91.3万平方米，预计2016 - 2018年竣工，集团持有80%权益[53] - 广州凤尾村项目总建筑面积1,939,000平方米，可售建筑面积743,000平方米[65][69] - 广州萝岗项目占地50,263平方米，计划建筑面积122,000平方米，可售建筑面积101,000平方米[67][70] - 天誉大健康智慧工业园总建筑面积184,000平方米，可售建筑面积129,000平方米，2021年动工[73][76] - 中山天誉虹悦总建筑面积约105,000平方米，可售建筑面积86,000平方米，截至2021年6月30日已交付78,000平方米[74][77] - 天誉珠海湾项目住宅出售总建筑面积209,000平方米，交回政府建筑面积22,000平方米，预计2022 - 2023年完成[75][78] - 南宁天誉花园总建筑面积1,202,000平方米，可售建筑面积约949,000平方米，截至2021年6月30日已交付913,000平方米，剩余36,000平方米待售或运营[81][82] - 南宁天誉东盟创客城占地194,222平方米，计划总建筑面积1,305,000平方米，可售建筑面积约1,047,000平方米[84][85] - 截至2021年6月30日，南宁天誉东盟创客城已交付可售建筑面积641,000平方米，未交付406,000平方米[86] - 南宁天誉东盟创客城管理计划保留50,000平方米用于长期租赁，剩余356,000平方米计划2021 - 2023年交付[86] - 南宁天誉东盟创客城东西区建设计划在2018 - 2023年分阶段完成[85] - 南宁天誉东盟创客城占地194,222平方米，计划总建筑面积1,305,000平方米，可售建筑面积约1,047,000平方米，建造工程预计2018 - 2023年分阶段竣工[87] - 截至2021年6月30日，南宁天誉东盟创客城可售建筑面积641,000平方米住宅及商业单位已交付，未交付406,000平方米中50,000平方米计划长期出租，356,000平方米计划2021 - 2023年交付[88] - 公司在南宁檀府‧印象项目公司持有40%股权，项目占地约138,000平方米，计划发展建筑面积749,000平方米，可售建筑面积582,000平方米，截至2021年6月30日已交付442,000平方米[90][92] - 桂林荔浦天誉翡翠谷土地2019年收购，计划发展总建筑面积236,000平方米，可售230,000平方米，建造工程2019年底展开，预计2022 - 2024年交付[91][93] - 徐州天誉时代城总建筑面积468,000平方米，可售建筑面积389,000平方米，截至2021年6月30日已交付355,000平方米，项目2021年及之前分期落成[95][98] - 徐州天誉雅园地块2017年收购，总建筑面积约205,000平方米，可售建筑面积158,000平方米，建造工程预计2022年竣工[96][99] - 徐州广誉智慧城土地2019年收购，总建筑面积533,000平方米，可售建筑面积398,000平方米，建造及预售2020年展开，预计2022 - 2024年完成建造工程[97][100] - 天誉凤凰樾可售建筑面积11万平方米，已发展为别墅及住宅7.8万平方米、路面商店0.6万平方米、酒店2.6万平方米，截至2021年6月30日已交付7.2万平方米[103] - 重庆天誉‧智慧城总建筑面积约120万平方米，分两期开发，一期“紫金一品”建筑面积31.3万平方米（可售25.4万平方米）已完成，二期建筑面积88.2万平方米（可售70.3万平方米），截至2021年6月30日已交付39.5万平方米[103][105][109] - 重庆天誉林溪府项目公司全部股权于2019年收购，土地将发展为住宅及配套商业，建筑面积44.8万平方米（可售35.9万平方米），2020年开工并于年底预售[106][110] - 昆明安宁林溪谷一期建于约19.08万平方米地块，计划建筑面积约29.7万平方米（可售25.5万平方米），2018年底开工，2019年首阶段预售，预计2022年竣工[107][111] - 昆明天誉城土地于2019年拍卖收购，总建筑面积49.1万平方米（可售38.8万平方米），2020年初开工，7月预售，预计2021年和2024年竣工[108][112] 公司投资物业信息 - 截至2021年6月30日，公司持有7项投资物业，总建筑面积约33.8万平方米，总公允价值36.81亿元人民币[122] - 截至2021年6月30日，公司在重庆、南宁、广州及香港持有七项投资物业，总建筑面积约33.8万平方米，总公平价值为人民币36.81亿元[125] - 重庆天誉•智慧城发展中商业物业总建筑面积24.88万平方米，2023年落成，2021年6月30日公开市场价值为人民币13.13亿元，与2020年12月31日持平[123][125] - 南宁天誉东盟创客城商业物业总建筑面积5万平方米，2021年6月30日公开市场价值为人民币6.88亿元，较2020年12月31日的5.9亿元增长16.61%[124][126] - 广州天誉半岛建筑面积9900平方米大楼，2021年6月30日公平价值为人民币5.32亿元，与2020年12月31日持平[128][132] - 广州天誉半岛800个停车位，2021年6月30日公平价值为人民币5.38亿元，与2020年12月31日持平[129][133] - 广州天誉花园二期商业裙楼建筑面积1.73万平方米，2021年6月30日公开市场价值为人民币4.44亿元，与2020年12月31日持平[130][134] - 广州寰城海航广场建筑面积1500平方米办公室物业，2021年6月30日公开市场价值为人民币5500万元，与2020年12月31日持平[131][135] - 香港湾仔资本中心建筑面积570平方米办公室物业，2021年6月30日公开市场价值为人民币1.11亿元（1.33亿港元），与2020年12月31日持平[137][140] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司营业额47亿元，净利润5亿元[38] - 2021年上半年公司合同销售额60亿元，2020年同期为52亿元，同比增长15.38%；建筑面积68.5万平方米，2020年同期为51万平方米，同比增长34.31%；平均售价9000元/平方米，2020年同期为10000元/平方米，同比下降10%[38] - 2021年上半年公司交付7个项目物业，总建筑面积53.7万平方米，2020年同期为37.1万平方米，同比增长44.74%；物业销售收益50.19亿元，2020年同期为41.46亿元，同比增长21%[43][44] - 公司全国项目达31个，控股项目剩余开发货值约为人民币503亿元，粤港澳大湾区比例升至63%[144][145] - 期内物业销售额（扣除直接税项后）为人民币45.893亿元，较去年同期上升20.1%[147] - 集团交付物业建筑面积约53.72万平方米，整体平均售价为每平方米人民币9300元，去年同期为每平方米人民币11200元[147] - 期内物业销售毛利率为24.2%，去年同期为31.0%[147] - 租赁物业收益为人民币1290万元，去年同期为人民币1180万元[147] - 其他收益－净额主要为来自按公平价值计入损益之金融资产收入人民币1670万元，扣除公平价值变动亏损人民币660万元，去年同期收入为人民币1750万元，公平价值变动收益为人民币1110万元[149][153] - 期内销售及市场推广开支为人民币1.055亿元，较去年同期下降8%[150][154] - 行政及其他经营开支为人民币2.086亿元，较去年同期增加3%[151][154] - 员工成本总额期内为人民币1.482亿元，其中人民币1970万元已资本化，去年同期总额为人民币1.558亿元，资本化金额为人民币1690万元[151][154] - 期内财务费用为人民币4.91亿元，去年同期为人民币3.904亿元，整体年度化借贷成本为11.3%，去年全年为11.8%[152][155] - 2021年上半年所得税开支中土地增值税为2.084亿元（2020年同期1.783亿元），企业所得税拨备为3.235亿元（2020年同期3.47亿元），递延税项抵免为1.285亿元（2020年同期0.855亿元）[161] - 2021年上半年期间溢利约为4.649亿元，较去年同期增加约7.5%，其中公司拥有人应占溢利为1.976亿元（2020年同期2.687亿元），非控制性权益应占溢利为2.673亿元（2020年同期1.635亿元）[161] - 2021年6月30日集团总资产达303.489亿元，较去年年末增加4.4%，发展中物业账面价值为127.477亿元，占集团总资产42% [164] - 2021年6月30日集团净资产为54.26987亿元，较去年年末增加13.2% [164] - 2021年6月30日集团债务总额为98.706亿元，较2020年12月31日的86.914亿元增加13.6%，源于期内债项及其他开支增加29.97亿元，扣除偿还债务18.178亿元 [164] - 集团总资产还包括投资物业36.811亿元、持作出售已竣工物业25.819亿元、物业及设备和使用权资产8.014亿元、按公平价值计入损益之金融资产15.155