财务业绩：收入和利润 - 公司拥有人应占未经审核综合溢利为港币1,831.6百万元，较去年同期上升80.6%[7] - 公司拥有人应占溢利港币18.32亿元，同比大幅增长80.6%[8] - 公司拥有人应占溢利为18.316亿港元，较去年同期上升80.6%[18] - 公司拥有人应占溢利增长至183155.7万港元（2019年），同比增长80.6%（对比2018年101421.2万港元）[71] - 每股基本盈利为港币53.5仙[7] - 每股基本盈利港币53.5仙，同比上升69.8%[8] - 每股基本盈利53.5港仙（2018年同期31.5港仙），全面收益总额港币1,705.0百万元[38][39] - 公司实现销售合约额286.26亿港元，较去年同期上升0.6%[17] - 公司及联营合营公司实现合约销售额港币286.26亿元，同比上升0.6%[8] - 公司营业额达127.946亿港元，较去年同期上升14.4%，若扣除汇率影响实际上升21.5%[17] - 营业额港币127.95亿元，同比增长14.4%[8] - 期内收益港币12,794.6百万元，毛利港币4,484.6百万元，所得税前溢利港币4,129.4百万元[37] - 公司整体毛利率大幅上升10.4个百分点至35.1%，毛利达44.846亿港元，同比上升62.0%[17] - 经营溢利为38.349亿港元，较去年同期上升68.5%[17] - 公司分部业绩达港币40.948亿元，较去年同期港币23.353亿元增长[24] - 公司合营公司和联营公司物业销售业务净溢利为港币3.11亿元，较去年同期港币1.12亿元增长[24] - 应占合营公司利润达3.113亿港元，较去年同期1.118亿港元大幅增长[18] - 公司分部总利润为41.79亿港元，其中发展分部利润40.95亿港元，物业租赁分部利润0.93亿港元，其他分部亏损0.09亿港元[62] - 发展分部利润同比增长75.3%，从23.35亿港元增至40.95亿港元[62][63] - 公司所得税前利润扣除摊销及折旧总额为33875万港元（2019年）对比28397万港元（2018年）[67] - 其他收入为2.10亿港元，同比增长26.6%，从1.65亿港元增至2.10亿港元[65] - 汇兑净收益152.9万港元（2019年），对比2018年汇兑净亏损610.1万港元[67] - 累计认购待签约金额港币12.82亿元，较去年同期港币6.07亿元增长111%[8] - 待签约面积82,200平方米，较去年同期38,800平方米增长112%[8] - 联营公司及合营公司合约销售额港币3.93亿元（2018年同期：港币8.07亿元）[8] - 合约销售面积达237.41万平方米，同比增长4.9%[8] 财务业绩：成本和费用 - 分銷及銷售費用增加1.13亿港元至4.563亿港元，占合约销售额比率维持1.6%[17] - 行政費用增加0.877亿港元至4.001亿港元，对应营业额比率由2.8%上升至3.1%[17] - 所得税支出增加9.477亿港元至22.41亿港元[18] - 企业所得税支出大幅增长至241975.2万港元（2019年），同比增长71.2%（对比2018年141350.2万港元）[68] - 土地增值税支出达147343.1万港元（2019年），同比增长79.3%（对比2018年82186.8万港元）[68] - 财务费用为1880万港元，同比增加9.4%，从1718万港元增至1880万港元[62][66] - 借款利息支出为6.82亿港元，同比增加20.6%，从5.65亿港元增至6.82亿港元[66] - 员工总数2,539人（2018年末2,156人），员工成本港币391.3百万元（2018年同期港币313.1百万元）[35] - 员工成本增加至319279万港元（2019年），同比增长2.0%（对比2018年313057万港元）[67] - 物业物业管理费用35,861千港元，同比增长约92%[102] - 包销佣金费用43,316千港元（2018年数据）[102][103] 业务运营：物业销售 - 公司物业销售入账营业额为港币126.225亿元，较去年同期上升14.4%[23] - 公司物业销售毛利率由去年同期24.2%上升至34.6%[23] - 总收益12,794,617千港元，其中物业销售收益12,622,487千港元[58] - 公司总收益为127.95亿港元，其中发展分部收益126.22亿港元，物业租赁分部收益1.33亿港元，其他分部收益0.39亿港元[62] - 发展分部收益同比增长14.4%，从110.34亿港元增至126.22亿港元[62][63] - 公司及合营公司楼面面积140.01万平方米的工地竣工，其中98%于期末前已售出[23] - 公司及联营公司和合营公司的在建物业及已完工物业存货楼面面积合计1309.02万平方米[26] 业务运营：物业租赁 - 公司租金收入达港币1.331亿元，较去年同期上升5.7%[27] - 物业租金收入133,132千港元，同比增长5.8%[58] - 酒店及其他服务收入38,998千港元，同比增长34.2%[58] - 物业租赁分部租金收入同比增长5.8%，从1.26亿港元增至1.33亿港元[62][63] 土地储备和扩张 - 上半年吸纳十四幅土地，楼面面积合共约3,563,000平方米[7] - 集团应占土地储备楼面面积为3,091,400平方米[7] - 截至2019年6月30日，集团及合营公司土地储备共达约23,863,100平方米楼面面积[7] - 集团应占土地储备楼面面积约22,015,900平方米[7] - 土地储备分布在25个城市内[7] - 合营公司持有土地储备约68,200平方米[7] - 业务扩展至福建省泉州市[7] - 公司新增土地储备总楼面面积356.3万平方米，应占面积309.14万平方米，代价156.417亿元人民币[19] - 预付款及按金显著增加至127.774亿港元（2019年），同比增长69.2%（对比2018年75.5078亿港元）[74] - 收购中海投资渭南有限公司全部股权完成，总代价为人民币4.9亿元[106] 现金流 - 经营业务现金净流出61.089亿港元，相比去年同期的净流入7978.3万港元大幅恶化[43] - 投资业务现金净流入31.404亿港元，相比去年同期的净流出36.228亿港元显著改善[43] - 融资业务现金净流入3.033亿港元，相比去年同期的72.236亿港元大幅减少[43] - 新增借款66.768亿港元，相比去年同期的59.18亿港元增长12.8%[43] - 偿还借款28.465亿港元，相比去年同期的47.265亿港元减少39.8%[43] - 赎回担保票据31.4亿港元，去年同期无此项操作[43] - 现金及现金等价物期末余额190.452亿港元，与去年同期的190.146亿港元基本持平[43] - 三个月后但一年内到期的短期存款为59.819亿港元，相比去年同期的42.2亿港元增长41.7%[43] - 汇率变动对现金及现金等价物产生4154.9万港元的负面影响[43] 财务状况：资产和负债 - 总资产从2018年12月31日的118,269,274千港元增长至2019年6月30日的128,423,335千港元，增幅为8.6%[40][41] - 物业存货从67,682,662千港元增加至76,904,133千港元，增长13.6%[40] - 现金及银行结余从25,361,554千港元减少至19,643,400千港元，下降22.6%[40] - 现金及受限制现金合计港币27,340.2百万元，较2018年末减少港币5,924.0百万元，其中人民币占比99.8%[29] - 合同负债从43,282,504千港元增至50,178,589千港元，增长15.9%[41] - 借款总额（流动+非流动）从25,531,233千港元增加至29,251,361千港元，增长14.6%[41] - 银行及其他贷款总额增加港币37.202亿元至港币292.514亿元[28] - 银行借款总额从240.48亿港元增至277.74亿港元，增长15.5%[82][83] - 其他借款从14.84亿港元降至14.78亿港元[82][83] - 总借款从255.31亿港元增至292.51亿港元，增长14.6%[82][83] - 一年内到期的银行借款从47.76亿港元增至96.08亿港元，增长101.2%[82][84] - 浮动利率借款从233.38亿港元增至278.45亿港元，增长19.3%[85] - 人民币计价的借款从153.11亿港元增至180.39亿港元，增长17.8%[88] - 应付担保票据从71.36亿港元降至39.27亿港元，减少45.0%[91][93] - 公司拥有人应占权益从19,448,179千港元增至20,718,057千港元，增长6.5%[41] - 非控股权益从830,403千港元增至930,650千港元，增长12.1%[41] - 投资物业价值从2,667,576千港元略降至2,643,357千港元，减少0.9%[40] - 在合营公司之权益从697,439千港元大幅增加至1,000,505千港元，增长43.4%[40] - 递延税项负债从3,619,231千港元减少至3,423,192千港元，下降5.4%[41] - 公司营运资金净额为港币424.67亿元[28] - 净负债比率28.2%（2018年末为净现金状态），未提取银行信贷额度港币10,491.3百万元[29] - 贷款总额中人民币占比54.4%，港币/美元占比45.6%，人民币贬值0.4%导致资产净值减少港币183.4百万元[32] - 承担总额港币21,698.2百万元（主要为土地价款及工程款），担保总额港币33,393.5百万元[33] - 期内资本性支出港币35.7百万元，物业抵押贷款港币85.8百万元对应抵押物账面价值港币474.3百万元[34] - 应收账款总额从2018年底的91.63亿港元微降至2019年中的91.24亿港元[80] - 逾期360天以上的应收账款从33.40亿港元降至28.03亿港元，减少16.1%[80] - 公司总资产为1284.23亿港元，其中分部资产1257.63亿港元，税务资产23.57亿港元，公司资产3.03亿港元[62] - 公司总负债为1067.75亿港元，其中分部负债650.22亿港元，借款292.51亿港元，税务负债76.43亿港元[62] - 物业、厂房及设备资本支出中酒店工程款为3295.1万港元（2019年），同比下降35.8%（对比2018年5127.5万港元）[73] 融资和信贷 - 公司获得新信贷额度约港币89.608亿元[28] - 公司获得一笔最高金额达港币13亿元信贷，期限36个月[119] - 公司获得一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限60个月[119] - 公司获得另一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限60个月[119] - 公司获得一笔最高金额达港币10亿元信贷（可增至港币10亿元），期限60个月[119] - 公司获得一笔最高金额达港币6亿元信贷（可根据协议条款增加）[119] - 银行及其他贷款总额为人民币15,868.6百万元（折合港币18,039.5百万元），其中港币贷款10,060.0百万元，美元贷款折合港币1,151.9百万元[29] - 总贷款中64.0%于一年后到期偿还，浮动利率部分加权平均年利率为4.59%，定息借款利率区间为3.4%-3.8%[29] - 利率掉期合约名义金额为4000万美元，固定年利率3.2%[90] - 控股股东持股比例低于30%将触发票据赎回条款[118] - 控股股东失去管理控制权将导致融资协议取消并需立即偿还欠款[119] - 公司赎回全部未偿还本金金额为400百万美元（4亿美元）的票据[122] 股息和股东回报 - 宣布派发中期股息每股港币6仙（2018年同期：港币3仙）[9] - 股息政策维持股东应占综合溢利的20%-30%分派比例不变[9] - 中期股息翻倍至每股0.06港元（2019年），总金额20540.2万港元（对比2018年每股0.03港元）[70] - 派发中期股息每股港币6仙，较2018年同期每股港币3仙增长100%[107] 公司治理和股权 - 已发行股份3,423,359,841股[4] - 已发行股份总数为3,423,359,841股普通股[109] - 加权平均普通股数量增至342.336百万股（2019年），同比增长6.3%（对比2018年321.9675百万股）[72] - 供股完成发行1,141,120千股，筹集净款项约4,607,664千港元[95] - 普通股总数增至3,423,360千股，股本由2,144,018千港元增至6,751,682千港元[95] - 董事翁国基持有股份好仓总额463,045,980股，占总股本13.53%[111][112] - 主要股东中国建筑集团有限公司持有1,311,965,566股，占总股本38.32%[114] - 股东UBS TC (Jersey) Ltd.作为信托受托人持有382,617,689股，占总股本11.18%[114] - 股东Diamond Key Enterprises Inc.持有200,910,903股，占总股本5.87%[114] - 股东On Fat Profits Corporation持有181,706,786股，占总股本5.31%[114] - 中国海外发展持有公司全部已发行股份总数约38.32%[120] - 公司已实践企业管治原则并遵守所有守则条文（除第A.4.1条外）[117] 租赁会计（香港财务报告准则第16号） - 公司采用香港财务报告准则第16号导致使用权资产初始确认金额为356,039千港元[54] - 租赁负债初始确认金额为44,917千港元，经加权平均增量借款利率3.06%贴现[52][54] - 经营租赁承诺55,716千港元中重新确认租赁负债50,086千港元[52] - 使用权资产截至2019年6月30日账面价值为344,116千港元，期内折旧支出10,697千港元[55] - 租赁负债期末余额39,055千港元，其中流动部分11,647千港元，非流动部分27,408千港元[55] - 期内租赁利息支出648千港元，现金还款6,425千港元[55] - 预付款项重分类影响：预租赁土地款310,409千港元转入使用权资产[54] 承诺和或有事项 - 已签约未拨备承诺：收购土地4,861,056千港元，物业发展13,605,263千港元[97] - 已授权未签约承诺：收购土地3,231,884千港元[97] - 担保金额：买方按揭贷款担保33,137,723千港元，合营公司信贷担保255,780千港元[99] - 潜在罚款及违约金最高不超过712百万港元，涉及土地账面值约3,189百万港元[100] - 关连交易：购买土地使用权18,098,978千港元，专营权费用127,556千港元[102] - 抵押资产账面值：自用物业246,288千港元，物业存货228,042千港元，合计474,330千港元[96] 其他 - 公司主要业务为物业投资及发展、租赁物业及投资控股，主要在中国地区开展业务[45] - 投资物业公平价值计量为第三级经常性公平价值计量，与去年末方法相同[105]